府中テラス八幡町

[購入検討中さん]

府中テラス八幡町の購入を検討しています。
旧甲州街道の交通量など現地に詳しい方、ぜひ書き込みお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市八幡町1丁目6番1、6番17（地番）
交通：京王線「府中」駅南口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
　　　JR南武線「府中本町」駅より徒歩14分
　　　京王競馬場線「府中競馬正門前」駅より徒歩3分
総戸数：41戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

[164: 匿名さん]

旧甲州街道ってこのマンションの場所あたりから東方向へ突然狭くなりますよね、ちょうど狭くなる最初のポイントの立地で良かったです。もっと東だと狭いところを長く通ることになるので子どもの歩行が心配だったんです。

[165: 物件比較中さん]

>163

あなた気持ち悪いね、そんなのチェックしてんの？（笑）

[166: 匿名さん]

値段の話ですが、MRに行けば全部屋の価格表見せてくれますよ。

[167: 匿名さん]

>163
>知ったかドヤ顔
って何？

[168: 匿名さん]

現地の場所に行ったけど、立地を見ると最上階から希望していく世帯が多そうだと思ったよ。周辺のマンションの外観を見てみると、南側に大きなテラスや広めの窓がある物件が多くて、南側の景観がよほどいいのかもしれないね。その景観を手に入れる為には上の階に住むことが必要だと思う。でも下の階も景観きにしないならいいと思った。なんせ前の道路は渋滞もしなければビュンビュン車が行き来するところじゃないんだよね、それはちょうど交差点までで、音の問題ははじめからなさそう。

[169: 匿名さん]

↑同意

[170: 匿名]

値段表がひっきりなしにおくられてくるのですが、あとどのくらい残ってるのでしょうか？

値段表には10戸程の金額が記入されているのですが全部残っているわけではないですよね？

[171: 匿名さん]

旧甲州街道側からマンションの前通ったんだけど、思ったより府中駅から近かった。ちなみに駅からはどのルートで歩いてもほぼ同じ所要時間になると思う。広くて綺麗なルートは駅のペデストリアンデッキを通って旧甲州街道までまっすぐ出ちゃうのが一番いいかも、あとは左へ直進でご帰宅です。

府中は今年もよさこい祭り、通称けやきフェスタを開催するそうだよ。その日にマンション現地を見るのもいいかも。

[172: 匿名さん]

うちはあの歩道が、ベビーカー通行には危険過ぎるので
諦めました。残念ながら。

[173: 匿名さん]

そうですね、お子さん連れの方は一本北側の道路を通るのが良さそうですね。問題はその道路からマンションの出入りができるかどうかなのですが、それは未確認です。駅との距離はさほど遠くもなく、ベビーカーを押してでも歩ける範囲かと思いました。そういえば近所にスポーツジムがあって子どものスクールもあるようです。親御さん同士も交流が計れるような場所が他にもあるといいですね。くるるの中にはたしか託児所があったような。

[174: 匿名さん]

確認済。裏には抜けられません

[175: 匿名さん]

裏は出入りできないのかあ、じゃあ旧甲州街道側だけの出入りってことになるのかな。歩道は決して広くはないから気をつけて出入りしないとだね。あの近所の新しめの和菓子屋さんは有名な老舗みたいだけど、駅前じゃなくて変わった立地に開店したね。何か理由があるのかな。と一度入ったことがあるけど試食で美味しかった記憶があるよ。

[176: 匿名]

Ｃタイプが窓の多さで気に入ったんですけど、５５平米であの間取りだと子無し夫婦(今後も予定無し)でも狭いですかね？

[177: 匿名さん]

何をもって広い狭いと感じるかは人それぞれなので答えようがないのでは？
1Kとか2Kとかのアパートに家族で住んでいらっしゃる方だっているのですから。

[178: 匿名]

>176
モデルルーム見たけど54m2のあの狭さはないわー。八幡町は梁や柱が多いからもっと狭いだろう。かといって最上階の３ＬＤＫは高過ぎるし。あの価格出すならプラウドの緑町か府中の森の方が広いし良いな

[179: 匿名さん]

価格が高くないと思うので面積がこれぐらいでもいいかなと考え中です。うちは二人で入居で広い家を切望しているわけではないので候補ではあります。旧甲州街道を大国魂神社から東府中まで歩きましたが、マンションが予想以上に多く、人気のある場所のように見えました。こちらの物件はどの程度の競争率なんでしょうね。

[180: 物件比較中さん]

>179
私も競争率気になります。付近の物件の候補の１つですが、多忙で暫くＭＲ行けないのでその間に無くなっちゃうかな・・・。どれくらい残ってるんだろう・・・。

[181: 匿名さん]

競争率というか、すでに販売中で売れ残っている部屋を先着順に売っているので早い者勝ちでしょ。
逆に考えるとコストパフォーマンスやその他の要因で売れ残っている部屋とも言えます。

[182: 物件比較中さん]

>181
競争率という言葉は引用してしまいましたが、
要するに人気度といったところでしょうか。
まぁ普通１週間も経てばそれなりに埋まっちゃいますよね・・・。

[183: 匿名さん]

ちゃんと物件のHP見てます？
何階かは分からなくてもどの間取りが何部屋残っているかは出ていますよ。

[184: 匿名さん]

来週ＭＲ行こうと思ったら夏休みですって＞＜。

[185: 匿名さん]

お客さんが休日の時こそ営業しなくちゃねぇ

[186: 匿名さん]

MRが閉まるのは節電の為ですって。
府中テラス両物件共に残戸数5戸切ってますから（公式サイト見る限り）
この週末で売り切るかもしれませんね。

[187: 匿名さん]

>186
なるほど！値下げ交渉してみようかな

[188: 匿名さん]

値引き値引きって書いている人多いですが（同じ方かな？）
売れ残りという訳では無いから無理ではないでしょうか。
ここは仕込みの時期が良いのか、坪単価は府中でも安い部類に入ると思いますし。

[189: 近所をよく知る人]

まぁ１５階建てですし

[190: 匿名さん]

大体、値引くのって入居しても売れ残っている部屋だし。
ここまだ完成してないから値引かないよ。

[191: 匿名さん]

大抵の不動産会社は売り切りたいときは値引きしますよ

[192: 匿名さん]

クラッシイは値引き入ってもおかしくなさそう。
甲州街道のデメリットはかなりでかい。ここはそこまでにうるさくなさそうなのでこっちを検討してみます。

[193: 物件比較中さん]

いまお休みなんですね、、
Aタイプ最上階を申し込みたいな。
まだ販売してないということは2期なのかな。

[194: 匿名]

Cタイプは柱多いですけど内法で50m2以上になるか不安ですね…

[195: 匿名さん]

モデルルームは全然違う場所にあるんですね。府中駅のほうなのでついでにいろいろ観察しておこうと思います、見ることでメリットと感じるポイントが増えるかもしれませんしね。チェーンではない飲食店がかなり多いようで、朝晩問わず商売で賑わっている町のようです。もっと詳しく調べます。

[196: 匿名さん]

↑緑町のスレに居た人？

[197: いつか買いたいさん]

ずっと検討していたら緑町は３ＬＤＫは売れちゃったようですね。
仕方ないので八幡町にしようと思うのですが、
こっちの物件はあまり売れ行きがよくないような印象です。
人気がない理由はなんでしょうか？
緑町の線路そばよりこっちのほうが環境よさそうなのに。

[198: 匿名さん]

夏は不動産ってあまり動かないですし、こちらはMRの休みが明けて間もないですから
他の物件と比較検討している方が多いのではないでしょうか。

[199: 匿名]

そもそも八幡町の方が販売開始が後ですからね

[200: いつか買いたいさん]

＞１９８

確かにプラウドやシティハウスなど比較する物件がいっぱいありますからね。
うちは予算的に八幡町がギリギリなので旧財閥系はとても買えないので
とっても気になってました。でもここの口コミも書き込み少ないので
ちょっと心配だったんですが、真剣に購入を考えようかな。

[201: いつか買いたいさん]

＞１９９

緑町と同時発売だと思ってました。勘違いしてました。

間取りをみているのですが、柱が気になります。
検討されてる方、買われた方は気になりませんか？
自分だけなんでしょうか・・

[202: 194]

>201
私も柱気になります。1m四方位ありますよね。職場にそれと同じ位の太さの柱あるんですけどすごい存在感です。リビングは内法計算だと1.5畳位狭くなりそうな気がしてます

[203: 匿名さん]

うーん

いつか買いたいさん　のレスを拝見していると
「本当に自分が住むためにマンション購入を検討しているのですか？」
という感じに質問したくなってしょうがありません。
（ほとんどの文書がご自分で確認せず疑問、質問ばかりしているニュアンスに取れてしまいます）

それぞれの方が譲れない部分、妥協できる部分の項目とレベルが異なるはずなので
結局自分でモデルルームを確認し、
モデルルームと異なる間取りが希望の場合は
もらった図面から家具や寝具などの配置を十分にシミュレーションして
ニーズに合致する物件か否かよく検討されるほうがよろしいかと存じます。

[204: 匿名]

マンションの規模や部屋の広さからして投資或いはリセールも考慮されているのではないでしょうか

[205: 匿名さん]

我が家は内柱が好きではないので緑町に決めました。

[206: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[207: 匿名さん]

そういうことでしたか。勝手な推測でレスしてしまい失礼いたしました。

業者の方は梁なしボイドスラブより自分なら梁がしっかりある方に住むけど、一般の方は梁なしアウトフレームを好むからねぇ。との事でした。

[208: 匿名さん]

二重床二重天井は良いですね。
天井高はどのくらいなのでしょうか？
建物高さは４５ｍ以下ですよね？
すると単純に階高３ｍ以下ですから、天井高は2400mmくらいですか？

[209: 匿名さん]

天井高はリビング・ダイニング、各洋室とも２～１０階が２５００、１１～１５が２４００ですよ。

[210: 匿名さん]

謝罪したのに元のレス消されてしまったんですぬ。なんというか…複雑な心境です。

[211: 匿名さん]

今日は「よさこい in 府中」です。天気予報は事前は良くない予定だったのですがこんなにも晴れて本当に良かったと思います。各団体の踊りもこの府中テラス八幡町の手前の交差点まで来るのでこれに合わせて物件現地を見学するのもいいですね。まだ府中では始まって数年の祭りとのことですが、人気があるようですごい人の集まりだそうです。街の空気などを感じるには最適な日かもしれないですね。

[212: 匿名さん]

よさこい祭りに初めて行ったのですが、想像以上の規模で驚きました！
大國魂神社の中にも屋台やステージがあってすごく賑やかでしたね〜
お祭り好きな方はこちらに住んだらすぐ近くで楽しそうですね！

[213: 匿名]

モデルルーム、何度か見に行ってます。
やはりあの梁の多さ、尋常じゃない気がします。アウトフレームにできなかったのは、見かけの面積確保でしょうか…
内廊下はいいと思うのですが、ＢタイプとＣタイプの玄関近すぎませんか？
営業の方も、窓は立地はリフォームできませんよ～とおっしゃるけど、梁もリフォームできないですよね～間取り図みると、半分くらい下がり天井に見えてきますが…