府中テラス八幡町

[購入検討中さん]

府中テラス八幡町の購入を検討しています。
旧甲州街道の交通量など現地に詳しい方、ぜひ書き込みお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市八幡町1丁目6番1、6番17（地番）
交通：京王線「府中」駅南口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
　　　JR南武線「府中本町」駅より徒歩14分
　　　京王競馬場線「府中競馬正門前」駅より徒歩3分
総戸数：41戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

[144: 匿名さん]

南側の眺望抜けは良さそうですね。
143さんは、左右の圧迫感が半端無いといわれていますが、そうでしょうか？

[145: 匿名さん]

和菓子屋の交差点から見えますが、大分進んでいますね。
交差点からもっと離れてるのかと思ったら近いですね。府中駅も近いわけです。

[146: 匿名さん]

そうですよね、和菓子屋の交差点から見えるんですから眺望抜けもそこそこですよね？
少なくとも中層階以上なら東側以外は抜けると見ましたが、どうでしょう・・・

[147: 匿名さん]

立地とかデザインは良かったのだが、部屋のレイアウトと各部屋の独立性が低いのが我が家のニーズに合わないので考え中です。

[148: 匿名さん]

Ｃタイプは２ＬＤＫだけどかなり気に入った。夫婦で住む感じの間取りかな、二人ならかなり豪華な住まいだと思う。思ったより交差点よりで道幅狭い距離が短くていいね。あれより奥に行くと旧甲州街道よりは一本北の道を使おうと思ってたんだ。

[149: 匿名さん]

Cタイプってギロチンになっていませんか？

[150: 匿名さん]

すみません、教えてください。
ギロチンって、どの部分ですか？
どういう間取りを言うのですか？

[151: 匿名さん]

149です。
ギロチンとは、部屋の真ん中に梁が出ていることです。
携帯の小さい画面で見ていたときに洋室１がギロチンになっているように見えたのですが、
パソコンの大画面で確認したらダブルの下がり天井になっているようなので、ギロチンではなかったです。
すみません。
ただ、異常に梁が多いように見受けられます。
テラス八幡町のHPでは梁の形状が確認できませんが、Yahoo!不動産のところでは確認できるので確認してみて下さい。
他の物件の間取り図と比較してみると良いと思います。
天井高がこれだけ低いのにこんなに梁がでているなんて、かなり階高が低そうです。

[152: 匿名さん]

↑ギロチンのご教授ありがとうございます。よく分かりました。
下り天井高1910は低い感じがしますね。

[153: 匿名さん]

実際に見て梁と天井高が気になるかならないかの時点が購入するしないの分岐点になりそうですね。うちは実は天井が結構低くて、しかも梁があります(汗)

ただ、当初あまりこだわらなかったのか、言われて初めて「そういえば低いかも、梁が出てるな」というかなり後になってからの感想を持ちました。それぞれですね。

[154: 物件比較中さん]

結局、Ｃタイプって価格いくらなんでしょうか。

価格次第なのに、モデルルームいくとおそらく3時間くらい付き合わされて、
最後に価格みせられても、そこでトーンダウンしたら意味ないと思います。

最初に価格見せてくれたら、すぐにあきらめて帰るのに（笑）

そう思いませんか？
時間の無駄ですよね？

なんで価格をＨＰでオープンにしないのが一般的になってしまったのか・・・
営業も客も効率悪い

[155: 匿名さん]

ここは確か下層階の2LDKが3000万弱からだったと思います。
MR見ましたが、内柱のせいで実際の専有面積より狭く感じました。
あと、戸境壁が乾式なのが気になります。

[156: 匿名さん]

確かにアウトフレームじゃないから視覚的に狭く感じるかも知れないですね。
乾式壁ですが、４５ｍ級の中規模マンションなら割と普通ですよ。
ちなみにうちも中層マンションで戸境壁は乾式ですが、隣の音は全く気にならないです。
隣戸との境は水周りや収納を合わせるようなレイアウトの工夫もされているので、それが効いているのかも知れないですけど。
ここは居室同士ですから、心配ではありますね。

[157: 匿名さん]

＞＞154
最初にこちらから「うちの予算は～までです」ときっちり伝えておくのも一つの手かと。
昔うちの家族はそうしていました。それなら価格を先に明かしてくれるかもしれませんよ＾＾

うちは他の買い物をする場合でも予算を必ず先に伝えて真剣に相談にのってもらうようにしています。
マンションという高価な買い物と同じに解釈ができませんが、話を進めやすいかと思います。

[158: 匿名さん]

既に別の物件契約済みなので、廻し者ではないですが（笑）、ここの営業さんは
とても良心的というか親身に相談にのってくれますよ。（たぶん）

価格もそもそもWEBやスーモマガジンには出てますし、即教えてもらえると
思います。

営業さんの対応は大手や中堅の同時期販売物件と比較してもピカイチでした。
物件そのものが条件合わなかったのでご縁はなかったですが。

じっくり焦らず検討されてくださいね。

[159: 匿名さん]

営業の方が親切だと少なからず心が動くのが人というもので、検討はしているんだけれど更に前向きになるきっかになりますよね。対応が良いとマンションのへの信頼も寄せやすいですし、末永く住むことに対して安心感を抱くことができると思います。

[160: 匿名さん]

確かにここの営業は良心的で信頼できそうだ

[161: 匿名さん]

＞１５４さん　私もいつもそう思っていましたが、価格を表示しないのが一般的なのかと思い意見しませんでした。ほんと効率悪いです。とはいえ営業さんの腕次第という感じで、交渉しだいで販売価格が決まったりするのかな。

[162: 匿名さん]

売れ残りじゃないんだから交渉で値段は変わりませんよ。
緑町は値引きありませんし。

[163: 匿名はん]

このスレにも知ったかドヤ顔が書き込んでますねえ。

[164: 匿名さん]

旧甲州街道ってこのマンションの場所あたりから東方向へ突然狭くなりますよね、ちょうど狭くなる最初のポイントの立地で良かったです。もっと東だと狭いところを長く通ることになるので子どもの歩行が心配だったんです。

[165: 物件比較中さん]

>163

あなた気持ち悪いね、そんなのチェックしてんの？（笑）

[166: 匿名さん]

値段の話ですが、MRに行けば全部屋の価格表見せてくれますよ。

[167: 匿名さん]

>163
>知ったかドヤ顔
って何？

[168: 匿名さん]

現地の場所に行ったけど、立地を見ると最上階から希望していく世帯が多そうだと思ったよ。周辺のマンションの外観を見てみると、南側に大きなテラスや広めの窓がある物件が多くて、南側の景観がよほどいいのかもしれないね。その景観を手に入れる為には上の階に住むことが必要だと思う。でも下の階も景観きにしないならいいと思った。なんせ前の道路は渋滞もしなければビュンビュン車が行き来するところじゃないんだよね、それはちょうど交差点までで、音の問題ははじめからなさそう。

[169: 匿名さん]

↑同意

[170: 匿名]

値段表がひっきりなしにおくられてくるのですが、あとどのくらい残ってるのでしょうか？

値段表には10戸程の金額が記入されているのですが全部残っているわけではないですよね？

[171: 匿名さん]

旧甲州街道側からマンションの前通ったんだけど、思ったより府中駅から近かった。ちなみに駅からはどのルートで歩いてもほぼ同じ所要時間になると思う。広くて綺麗なルートは駅のペデストリアンデッキを通って旧甲州街道までまっすぐ出ちゃうのが一番いいかも、あとは左へ直進でご帰宅です。

府中は今年もよさこい祭り、通称けやきフェスタを開催するそうだよ。その日にマンション現地を見るのもいいかも。

[172: 匿名さん]

うちはあの歩道が、ベビーカー通行には危険過ぎるので
諦めました。残念ながら。

[173: 匿名さん]

そうですね、お子さん連れの方は一本北側の道路を通るのが良さそうですね。問題はその道路からマンションの出入りができるかどうかなのですが、それは未確認です。駅との距離はさほど遠くもなく、ベビーカーを押してでも歩ける範囲かと思いました。そういえば近所にスポーツジムがあって子どものスクールもあるようです。親御さん同士も交流が計れるような場所が他にもあるといいですね。くるるの中にはたしか託児所があったような。

[174: 匿名さん]

確認済。裏には抜けられません

[175: 匿名さん]

裏は出入りできないのかあ、じゃあ旧甲州街道側だけの出入りってことになるのかな。歩道は決して広くはないから気をつけて出入りしないとだね。あの近所の新しめの和菓子屋さんは有名な老舗みたいだけど、駅前じゃなくて変わった立地に開店したね。何か理由があるのかな。と一度入ったことがあるけど試食で美味しかった記憶があるよ。

[176: 匿名]

Ｃタイプが窓の多さで気に入ったんですけど、５５平米であの間取りだと子無し夫婦(今後も予定無し)でも狭いですかね？

[177: 匿名さん]

何をもって広い狭いと感じるかは人それぞれなので答えようがないのでは？
1Kとか2Kとかのアパートに家族で住んでいらっしゃる方だっているのですから。

[178: 匿名]

>176
モデルルーム見たけど54m2のあの狭さはないわー。八幡町は梁や柱が多いからもっと狭いだろう。かといって最上階の３ＬＤＫは高過ぎるし。あの価格出すならプラウドの緑町か府中の森の方が広いし良いな

[179: 匿名さん]

価格が高くないと思うので面積がこれぐらいでもいいかなと考え中です。うちは二人で入居で広い家を切望しているわけではないので候補ではあります。旧甲州街道を大国魂神社から東府中まで歩きましたが、マンションが予想以上に多く、人気のある場所のように見えました。こちらの物件はどの程度の競争率なんでしょうね。

[180: 物件比較中さん]

>179
私も競争率気になります。付近の物件の候補の１つですが、多忙で暫くＭＲ行けないのでその間に無くなっちゃうかな・・・。どれくらい残ってるんだろう・・・。

[181: 匿名さん]

競争率というか、すでに販売中で売れ残っている部屋を先着順に売っているので早い者勝ちでしょ。
逆に考えるとコストパフォーマンスやその他の要因で売れ残っている部屋とも言えます。

[182: 物件比較中さん]

>181
競争率という言葉は引用してしまいましたが、
要するに人気度といったところでしょうか。
まぁ普通１週間も経てばそれなりに埋まっちゃいますよね・・・。

[183: 匿名さん]

ちゃんと物件のHP見てます？
何階かは分からなくてもどの間取りが何部屋残っているかは出ていますよ。

[184: 匿名さん]

来週ＭＲ行こうと思ったら夏休みですって＞＜。

[185: 匿名さん]

お客さんが休日の時こそ営業しなくちゃねぇ

[186: 匿名さん]

MRが閉まるのは節電の為ですって。
府中テラス両物件共に残戸数5戸切ってますから（公式サイト見る限り）
この週末で売り切るかもしれませんね。

[187: 匿名さん]

>186
なるほど！値下げ交渉してみようかな

[188: 匿名さん]

値引き値引きって書いている人多いですが（同じ方かな？）
売れ残りという訳では無いから無理ではないでしょうか。
ここは仕込みの時期が良いのか、坪単価は府中でも安い部類に入ると思いますし。

[189: 近所をよく知る人]

まぁ１５階建てですし

[190: 匿名さん]

大体、値引くのって入居しても売れ残っている部屋だし。
ここまだ完成してないから値引かないよ。

[191: 匿名さん]

大抵の不動産会社は売り切りたいときは値引きしますよ

[192: 匿名さん]

クラッシイは値引き入ってもおかしくなさそう。
甲州街道のデメリットはかなりでかい。ここはそこまでにうるさくなさそうなのでこっちを検討してみます。

[193: 物件比較中さん]

いまお休みなんですね、、
Aタイプ最上階を申し込みたいな。
まだ販売してないということは2期なのかな。