府中テラス八幡町

[購入検討中さん]

府中テラス八幡町の購入を検討しています。
旧甲州街道の交通量など現地に詳しい方、ぜひ書き込みお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市八幡町1丁目6番1、6番17（地番）
交通：京王線「府中」駅南口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
　　　JR南武線「府中本町」駅より徒歩14分
　　　京王競馬場線「府中競馬正門前」駅より徒歩3分
総戸数：41戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

[122: 匿名さん]

パンはくるるの1階角地にあるところが正午あたりに並んでいるようですよ。たしか自店舗で焼いていると思うのですが。府中テラス八幡町から近いので競馬場内のパン屋のご紹介ですが、2階正面玄関を入ってすぐ左にあるベーカリーも店舗で焼いています。高いのですが人気がありますね。

府中駅周りには企業も多くお昼時は大勢の食事処が必要なので自然と飲食店が増えてきたようです。

[123: 匿名さん]

>>117さん　とにかく狭いですよね。大人一人が通るとすれ違いでも
スタックします。車道側にはまったく余地がないので自転車はこの
狭い歩道を通行せざるをえなくて、そうなると本当に危ないのです。

車道側を大型トラックが通る時に限って、向かいから自転車が来て、
後ろにも何組かの通行者というシーンに何度も遭遇しましたが、こんな
場所を10数年間毎日通らなければならない生活は避けたいと思いました。

旧甲州街道の北側一本入った道路は間違いなくまだ安全でしょう（駅にも
近い）けれど、近接地の駐車場(私有地）をこっそり抜けられればの話です。
恐らく、これは難しいのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

昨日そばの交差点(和菓子の店舗があるところ)を通りました。
建設途中の風景がちょっと見えましたよ。クレーンが上のほうまで行っていたので進んでいるようです。交差点との距離は思ったよりは近いです。それでも入り口を出て交差点までは注意して歩いたほうがいいと思います。以前からあの道路の狭さは他の知人も言っていましたので、いずれは何とか歩道幅を調整する工事があるかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

そうですね。大人には許せる距離かもしれませんが、
幼児には厳しい環境です。歩道拡張は、立退きが
無ければまず無いでしょう。期待しないほうが
良いと思われます。

>>114 さんは納得されての購入でしょうから、
覚悟の上かと思われますが、脚が弱くなるシニア
（車椅子移動は困難）にも不人気なアクセス立地
で、かつ、より駅近で安全な緑町にマンションが
乱立する可能性が高い状況でこの物件の資産価値
を期待しないほうが落胆しなくて良いという意味
です。終の住処であれば、ご本人さえ納得されて
いれば住めば都なりですが。

[126: 匿名さん]

緑町で販売中＆予定のマンションは３つ。
府中テラス：線路とこんにちワニ。だからねー。
クラッシイ：甲州街道とこんにちワニ。だしね。
プラウド：ちょっと駅遠になるし、高そうだし、南にクラッシイだからね。
まぁ、ちっちゃい子供がいなけりゃ、ここが良いね。
と言うか、この道のもっと奥（東府中方面）にはもっとちっこいマンションが多くて、ちびっ子も大勢いますが・・・。交通事故で怪我したとか聞きませんけどね。

[127: 匿名さん]

今はね。畑だらけですから、これからもしっかり
新しいマンションは建つでしょう。府中テラス前
にセブンイレブンが進出するのも、そのあたりを
見越してのこと。クラッシィ奥にもプラウド新
物件が控えてます。焦る必要はなし。

[128: 匿名さん]

焦ることはないが、あんまりのんびり構えていると良い物件は買えないよ。

[129: 匿名さん]

府中はホント続々とマンションが建ちますね。
私も昔は住んでましたが、暮らしやすい街ですよねー

[130: 匿名さん]

震災時のこのマンションの最大のメリットは、広域避難場所である東京競馬場が目と鼻の先であるということも検討の一考に入れておきたいですよね。

マンションの構造も「ダブル配筋」ということでシングルよりも強度が高い点も注目しています。ダブルというぐらいですから他のマンションではシングル配筋も存在していて、それらよりも耐性があるということですよね、比較で考えると魅力十分ですね。

[131: 匿名]

>>130 DUOもシティハウスもクラッシィハウスもみーんなごく普通にダブル配筋ですが。。。

[132: 匿名さん]

だね

[133: 匿名さん]

ここ人気無しか？
安くなるかな。

[134: 匿名さん]

府中テラス八幡町は目下建設中。西側の交差点からだとよく見えるんだけどあの一帯の中では比較的背の高いマンションで埋もれない感じだね。戸数から見ればそれなりの14台の駐車場台数は妥当なのかもしれないけど敷地的にこれだけ入るのはちょっとビックリした。周辺地図を見ると車移動はかなり便利そうな立地。旧甲州街道、甲州街道、府中街道と、東京都心や埼玉、神奈川への移動の利便性の良さが目につくね。

[135: 物件比較中さん]

↑住民を装うデベ営業か契約者なんだろうけど
ここよりもよっぽど他の物件のほうが立地は良い
んだよね。たった１４台でびっくりするような
激狭い土地は、狭い歩道での徒歩アクセスには
かなり不便。工事中のトラックや警備員が通行
の邪魔なくらい狭い。あの狭い場所でよく搬入
頑張ってやってるよなあと思う。

ここだったら中古のプラウドのほうがマシかな。

[138: 匿名さん]

内柱＆使いにくそうな間取りだなあ。

[139: 匿名さん]

15階建てですが、建物高さは４５ｍ基準以下でしょうね。
とすると、単純に階高３ｍです。
二重床二重天井を謳っていますが、天井高は２．５ｍあるのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[140: 匿名さん]

>>139
詳細はわからないです。
15階で45メートル以下ですとそんなに高さがないですね。私は気にる点ではないですが、天井高が狭まる可能性があっても2重のほうがありがたい条件です。

[141: 匿名さん]

旧甲州街道沿いのマンションはほとんど15階建てですね…
どのマンションも間隔が詰まって建っているので最上階じゃないと
抜けは期待できないと思います。

[142: 匿名さん]

↑現地見たの？
最上階じゃなくても眺望は結構抜けてると思うけど。

[143: 匿名さん]

現地は昨日見てきましたよ。
マンション密集地帯ですから抜けは良くないかと。
まあ旧甲州沿いの窓なら6F以上あれば抜けはよくなると思いますが
左右の圧迫感が半端無いかと。

[144: 匿名さん]

南側の眺望抜けは良さそうですね。
143さんは、左右の圧迫感が半端無いといわれていますが、そうでしょうか？

[145: 匿名さん]

和菓子屋の交差点から見えますが、大分進んでいますね。
交差点からもっと離れてるのかと思ったら近いですね。府中駅も近いわけです。

[146: 匿名さん]

そうですよね、和菓子屋の交差点から見えるんですから眺望抜けもそこそこですよね？
少なくとも中層階以上なら東側以外は抜けると見ましたが、どうでしょう・・・

[147: 匿名さん]

立地とかデザインは良かったのだが、部屋のレイアウトと各部屋の独立性が低いのが我が家のニーズに合わないので考え中です。

[148: 匿名さん]

Ｃタイプは２ＬＤＫだけどかなり気に入った。夫婦で住む感じの間取りかな、二人ならかなり豪華な住まいだと思う。思ったより交差点よりで道幅狭い距離が短くていいね。あれより奥に行くと旧甲州街道よりは一本北の道を使おうと思ってたんだ。

[149: 匿名さん]

Cタイプってギロチンになっていませんか？

[150: 匿名さん]

すみません、教えてください。
ギロチンって、どの部分ですか？
どういう間取りを言うのですか？

[151: 匿名さん]

149です。
ギロチンとは、部屋の真ん中に梁が出ていることです。
携帯の小さい画面で見ていたときに洋室１がギロチンになっているように見えたのですが、
パソコンの大画面で確認したらダブルの下がり天井になっているようなので、ギロチンではなかったです。
すみません。
ただ、異常に梁が多いように見受けられます。
テラス八幡町のHPでは梁の形状が確認できませんが、Yahoo!不動産のところでは確認できるので確認してみて下さい。
他の物件の間取り図と比較してみると良いと思います。
天井高がこれだけ低いのにこんなに梁がでているなんて、かなり階高が低そうです。

[152: 匿名さん]

↑ギロチンのご教授ありがとうございます。よく分かりました。
下り天井高1910は低い感じがしますね。

[153: 匿名さん]

実際に見て梁と天井高が気になるかならないかの時点が購入するしないの分岐点になりそうですね。うちは実は天井が結構低くて、しかも梁があります(汗)

ただ、当初あまりこだわらなかったのか、言われて初めて「そういえば低いかも、梁が出てるな」というかなり後になってからの感想を持ちました。それぞれですね。

[154: 物件比較中さん]

結局、Ｃタイプって価格いくらなんでしょうか。

価格次第なのに、モデルルームいくとおそらく3時間くらい付き合わされて、
最後に価格みせられても、そこでトーンダウンしたら意味ないと思います。

最初に価格見せてくれたら、すぐにあきらめて帰るのに（笑）

そう思いませんか？
時間の無駄ですよね？

なんで価格をＨＰでオープンにしないのが一般的になってしまったのか・・・
営業も客も効率悪い

[155: 匿名さん]

ここは確か下層階の2LDKが3000万弱からだったと思います。
MR見ましたが、内柱のせいで実際の専有面積より狭く感じました。
あと、戸境壁が乾式なのが気になります。

[156: 匿名さん]

確かにアウトフレームじゃないから視覚的に狭く感じるかも知れないですね。
乾式壁ですが、４５ｍ級の中規模マンションなら割と普通ですよ。
ちなみにうちも中層マンションで戸境壁は乾式ですが、隣の音は全く気にならないです。
隣戸との境は水周りや収納を合わせるようなレイアウトの工夫もされているので、それが効いているのかも知れないですけど。
ここは居室同士ですから、心配ではありますね。

[157: 匿名さん]

＞＞154
最初にこちらから「うちの予算は～までです」ときっちり伝えておくのも一つの手かと。
昔うちの家族はそうしていました。それなら価格を先に明かしてくれるかもしれませんよ＾＾

うちは他の買い物をする場合でも予算を必ず先に伝えて真剣に相談にのってもらうようにしています。
マンションという高価な買い物と同じに解釈ができませんが、話を進めやすいかと思います。

[158: 匿名さん]

既に別の物件契約済みなので、廻し者ではないですが（笑）、ここの営業さんは
とても良心的というか親身に相談にのってくれますよ。（たぶん）

価格もそもそもWEBやスーモマガジンには出てますし、即教えてもらえると
思います。

営業さんの対応は大手や中堅の同時期販売物件と比較してもピカイチでした。
物件そのものが条件合わなかったのでご縁はなかったですが。

じっくり焦らず検討されてくださいね。

[159: 匿名さん]

営業の方が親切だと少なからず心が動くのが人というもので、検討はしているんだけれど更に前向きになるきっかになりますよね。対応が良いとマンションのへの信頼も寄せやすいですし、末永く住むことに対して安心感を抱くことができると思います。

[160: 匿名さん]

確かにここの営業は良心的で信頼できそうだ

[161: 匿名さん]

＞１５４さん　私もいつもそう思っていましたが、価格を表示しないのが一般的なのかと思い意見しませんでした。ほんと効率悪いです。とはいえ営業さんの腕次第という感じで、交渉しだいで販売価格が決まったりするのかな。

[162: 匿名さん]

売れ残りじゃないんだから交渉で値段は変わりませんよ。
緑町は値引きありませんし。

[163: 匿名はん]

このスレにも知ったかドヤ顔が書き込んでますねえ。

[164: 匿名さん]

旧甲州街道ってこのマンションの場所あたりから東方向へ突然狭くなりますよね、ちょうど狭くなる最初のポイントの立地で良かったです。もっと東だと狭いところを長く通ることになるので子どもの歩行が心配だったんです。

[165: 物件比較中さん]

>163

あなた気持ち悪いね、そんなのチェックしてんの？（笑）

[166: 匿名さん]

値段の話ですが、MRに行けば全部屋の価格表見せてくれますよ。

[167: 匿名さん]

>163
>知ったかドヤ顔
って何？

[168: 匿名さん]

現地の場所に行ったけど、立地を見ると最上階から希望していく世帯が多そうだと思ったよ。周辺のマンションの外観を見てみると、南側に大きなテラスや広めの窓がある物件が多くて、南側の景観がよほどいいのかもしれないね。その景観を手に入れる為には上の階に住むことが必要だと思う。でも下の階も景観きにしないならいいと思った。なんせ前の道路は渋滞もしなければビュンビュン車が行き来するところじゃないんだよね、それはちょうど交差点までで、音の問題ははじめからなさそう。

[169: 匿名さん]

↑同意

[170: 匿名]

値段表がひっきりなしにおくられてくるのですが、あとどのくらい残ってるのでしょうか？

値段表には10戸程の金額が記入されているのですが全部残っているわけではないですよね？

[171: 匿名さん]

旧甲州街道側からマンションの前通ったんだけど、思ったより府中駅から近かった。ちなみに駅からはどのルートで歩いてもほぼ同じ所要時間になると思う。広くて綺麗なルートは駅のペデストリアンデッキを通って旧甲州街道までまっすぐ出ちゃうのが一番いいかも、あとは左へ直進でご帰宅です。

府中は今年もよさこい祭り、通称けやきフェスタを開催するそうだよ。その日にマンション現地を見るのもいいかも。