府中テラス八幡町

[購入検討中さん]

府中テラス八幡町の購入を検討しています。
旧甲州街道の交通量など現地に詳しい方、ぜひ書き込みお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市八幡町1丁目6番1、6番17（地番）
交通：京王線「府中」駅南口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
　　　JR南武線「府中本町」駅より徒歩14分
　　　京王競馬場線「府中競馬正門前」駅より徒歩3分
総戸数：41戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

[1: 匿名さん]

競馬場の花火は見えるかな？

[2: 匿名さん]

競馬場の花火は打ち上げる高さが低めなので、見えるどうかはわからないなあ。15階だから上層なら見えるかもね。

旧甲州街道の新築物件、前から無いかなあって思ってたんだけど、ここなら府中駅へのアクセスも十分に近いと思うしいいね。

[3: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。
前の歩道が狭すぎですね。交差点から急に狭くなります。
自転車同士ではすれ違えないし、歩行者同士でもすれ違いざまに「肩がぶつかった！」と喧嘩になりそうな狭さです。安全面でも危ないですよね。広くならないのでしょうか？

あと、南側は高い建物がなくて眺望が抜けるように思えましたが、どうなんでしょう？

[4: 匿名さん]

↑
確かに正面の歩道は狭いですね・・・。みなさん裏側の通りを歩いている人が多い気がします。狭いことを知っているから以外と通行少ないですよ。

南というと稲城市の方向ですね。南下すると東京競馬場で、その周辺は高層の建物はほとんどないので眺望は良いのでは？夜景がどうかといわれるとわかりませんが＾＾；

[5: 近隣住民]

私は近くのマンションに住んでますが、花火見えますよ！部屋の向きによってだとおもいますが、競馬場側なら見えると思います。
そして、マンション横の道路は小学生の通学路にもなっているので車は加速せずゆっくり走って欲しいですね…。

[6: 匿名さん]

競馬場の花火は年１回で30分しかやらないからねぇ。

でも、ここって意外と良いと思います。
駅にもそこそこ近いし、南側も抜けているし。
最上階の東南角部屋はいくらかな？・・・気になります。

[7: 匿名さん]

この物件なら南でも北でも上階は見晴らし良さそうですね。南は稲城のほうまで一望できるんじゃないかな。北は三鷹、国分寺あたりかな。街道が多くある地域なので、遠くの車のライトが綺麗な夜景として映えそうです。

[8: 物件比較中さん]

プランを見ましたが、間取り悪すぎ！！

[9: 匿名さん]

>>8
ちょっと個性的な間取りにはなっていますね。まあそれでもリビング約11畳は確保していますし、府中テラスの敷地面積と照らし合わせるとこういったプランがベストだったのかも。

[10: 匿名さん]

予定販売価格でましたね。

テラス緑町より若干高めの価格設定ですね。

[11: 匿名さん]

テラス緑町は南側真ん前が高架線路だからねぇ。
こちらは前の道路が車道も歩道も狭いのが難点だが、他は割りと良い条件じゃないかな。
価格の差は、立地と階数かな。
どちらも部屋が引き戸でオープンタイプが多くてちょっとヤダなと思います。
個人的には個々の部屋のプライベート性を重視しているので。

[12: 匿名さん]

府中駅近くの新築マンションの中では立地は一番いいかなーと思います。
シティハウスはけやき通り沿いが西向きだし、クラッシィは甲州街道沿いが南向き、
デュオは眺望がいいのは北側だけ。。
ここは上層階の眺望もよさそうだし、駅からも苦じゃない距離。
間取りって他のタイプも出ますよね？？
八幡町の間取りがAタイプ、Bタイプになってて、緑町の間取りがCタイプ、Dタイプになってるのは
意味があるんですかね？？
もしわかる方いらしたら教えてください！

[13: 匿名さん]

12さん
ＨＰを見て考えた私の予想は以下の通りです。

■八幡町
　基本は１フロア３戸だと思うので、Ａ・Ｂタイプの他に西北側にもう1戸あると思います（Ｃタイプ？）。
　今年の初めに建ったパークハウス府中緑町にかなり似ていますね。
　パークハウスは内廊下でしたが、ここもそうでしょうかね？
　・基本的には1フロアに3戸（3Ｆ～15Ｆ：13フロア×3戸＝39戸）
　・1Ｆはエントランスと駐輪場などで住居は無し
　・2Ｆはエントランスが吹き抜け？で1戸分使うので2Ｆのみ2部屋
　以上で合計41戸ではないでしょうか？

■緑町
　基本は１フロア４戸だと思います。ですから、Ａ・Ｂタイプがあるはずです。
　・1Ｆには3戸。
　・最上階の11Ｆも3戸で西側の住居はルーバル付きかな？
　　（10Ｆの西側に小さめのルーバルがありそうですが、どうでしょう？）
　・他の2Ｆ～10Ｆは4戸（9フロア×4戸＝36個）
　以上で合計42戸ではないでしょうか？
　
　

[14: 匿名]

確かに間取りの使い勝手がとても悪そうですね…

[15: 匿名]

13さん
ご丁寧にありがとうございます。
かなり詳しい予測で納得してしまいました。笑

他の間取りもありますよね。早く知りたいですーーー
確かに間取りはちょっと個性的ですけど、窓も多いし、
部屋は明るそうだし、風も抜けそうですよね。
いまの住んでいる部屋は間取りもイマイチですが、住んでみて一番気になってるのは向きです。
西向きにしか窓がないんですよ。。眺望はばっちりで暗くはないですが、
カビと湿気が……
個人的には間取りは慣れますが、部屋の向きは慣れません。。
カビの掃除とか手間もかかるし、部屋も汚くなるし。
立地で選んだので仕方ないんですけどね。でも次は東南の部屋に憧れます。
ここいいなぁー。。旧甲州街道ならそこまでうるさくないし。
値段もまあまあ。

内廊下って人気あるみたいですね。ここも内廊下だと人気でそうですね。
私はそこにはこだわりないですが、住んでみたら内廊下は快適そうですよね。

[16: 匿名さん]

現在、旧甲州街道沿いの建設物件はここだけですよね。他はケヤキ沿いとか線路沿いとか、甲州街道沿いとか、府中街道沿いとか、etc。

旧甲州街道沿いで始めから探している人にとっては注目物件ですね。ちょっと個性的な間取りだとは思いましたが、上層の眺望は良さそうですし、最近この近くの交差点に有名な和菓子屋さんができましたね。何でこんなところに？と思ったのですが、あの一帯は少しづつ開発されていく気がします。楽しみです。

[17: 匿名さん]

ここって、１フロア３邸なら全邸が「角部屋」で、しかも「内廊下」っぽいですよね？
そうであれば、すごいセールスポイントだと思うのですが、なぜホームページで宣伝しないのでしょうか？

内廊下は快適ですよ。エントランスに入ればあとは外気に触れることなく自宅です。強風、熱射、台風などでも関係ありませんし、プライバシー面でも外廊下より断然いいでしょうね。
安ホテルのように長い廊下の両サイドに玄関扉があるような内廊下は好きではありませんが、ここは玄関の直ぐ近くにエレベータもあるんじゃないかと思います。
しかも、総戸数が少ないですから、朝のエレベータラッシュも起きないでしょう。

あと、角部屋もいいです。なんと言っても明るく開放感があり、風も通りますからね。
ここのＡタイプは南と西に面していますが、西面の部屋も南の日差しが入る工夫が感じられます。

ここは、①南向き、②中層階以上は眺望抜けそう、③駅に近いわりに静か、と言うことで、もう少し詳細が出ないと何とも言えませんが、一応狙ってます。

[18: 匿名]

緑町の物件含め
もう少し広い間取りプランがあれば検討したのですが…

駐車場も数が少ないですし。

[19: 近所をよく知る人]

府中駅近だと、これくらいの広さの部屋が丁度いいですよ。この辺りに生涯住もうと考えている人は少ないと思いますし。いつかの賃貸や売却の事を考えると、これくらいの方が資産価値は高いですよ。

[20: 匿名さん]

↑
確かに永住を考えるタイプではないかもしれません。余裕のある人はここに住んで府中住民になってみて数年後また他の物件に移り住むことを計画している人もいるかと思います。しばらく住むのにはとてもいい物件だと思います。不自由しない立地ですよね。

[21: 匿名さん]

19さんと20さんはお歳はおいくつ？
子供が巣立った初老夫婦なんかには「永住」でもってこいの物件ですよ。
小さな子供がいるファミリーには向いていないかも知れませんね。
DINKSとか前述した初老夫婦などにはとてもいいと思います。
ここなら賃貸も売却もし易そうですしね。

[22: 匿名さん]

マンションギャラリーはキャバクラ街の所にあるんですよね？

また何故あんな所に。

[23: 匿名さん]

No21さん

家の両親は、まさしく初老夫婦に当てはまりますが、老後は公園や緑が多い所で、ゆっくり過ごしたいという事で、来年に３０年住んだ府中から、多摩市永山に引越し予定です。
私は、子供ができるまでの間（当分予定なし）で、ここの物件を検討しています。

[24: 匿名さん]

永山ですか・・・まさか戸建てでは無いですよね？
老齢の方は、駅近で商業施設や医療施設が身近にあるマンション、つまりここのような物件の方が良いのでは？
しかも府中は市の財政も豊かで福祉レベルもそこそこですから。

話は変わりますが、ここにはシティを買えなかった方、クラッシイの抽選が外れた方などが流れてきそうですね。
早めに上層階の良い部屋を押さえた方が良いかも知れませんね。
ちょっとデベには不安がありますけど。

[25: 匿名さん]

北西側の2LDKは階層で間取りが違うのですね。

緑町の方は外廊下ですが、こちらは内廊下ですね。
ますます気になります。

[26: 匿名さん]

目の前の道路の歩道部分がもうちょっと広くなると安全なんですけどね。ちょっと歩けばすぐに大きい交差点でそこからは十分広いので困るほどではありませんが。ちょっと位置がずれるだけで物件価格がかわりそうなので、ここはこの場所でいいのかも。

[27: 匿名]

事前説明会に行かれた方いらっしゃいますか？

モデルルームはもう出来ているんですかね？

[28: 匿名さん]

パークハウス府中緑町と感じが似ていますね。

[29: 匿名さん]

小規模世帯数、内廊下、１フロア３邸など、パークハウス府中緑町のコンセプトとか人気があったから、二匹目のドジョウを狙ったのかも知れませんね・・・

[30: 匿名さん]

内廊下は良いんだけど、南西3LDKと北西2LDKの玄関は、向かい合わせでちょっとヤダな。
東南3LDKは玄関の位置は独立性があって良いけど、エレベータに隣接した寝室が気になるけど、どうでしょう？

あと、エントランスが２フロア抜けていて、なかなか良いと思いました。

[31: 物件比較中さん]

この会社は、2年前ぐらいにつぶれてますからね。
どうなんですかね。

[32: 匿名]

正直期待していたんですが。

仕様も安っぽくがっかりしました。

立地もさほど良い訳でもなく…
間取りも良くない。

検討から外します。

マンションギャラリーと唄ったモデルルームも場所が悪かったです。

デュオよりましだとは思いましたが…

[33: 匿名さん]

つぶれてるって。。。
再建途上で頑張ってますよ。
会社としてもスリム化して、上手くいってますから、
まぁ潰れる事はないでしょう。

仕様が、安っぽいとは？
他と比べてそんなに違いがありますか？

[34: 匿名さん]

３２さんって、競合の営業じゃないの？

ここはなかなか良い物件だと思いますよ。
仕様だって悪くは無いでしょう。
少なくとも、デュオ、クラッシイとの比較なら、私はここですね。

[35: 購入検討中さん]

今日チラシ配ってましたね。早くモデルルームを見たいです。

[36: 匿名さん]

チラシ見ましたが、ここかなり良い感じですね。
中層階以上だと南側の景色が開けていて多摩の山々が綺麗に見えそうです。
競馬場の花火開催日は、部屋がイベント会場化しそうですね。。

[37: 近所をよく知る人]

ポストにチラシが入ってました。
写真を見ると凄く景色が良さそうです！
近所に住んでいますが、いいなぁ～って思ってます。
投稿に比例して検討者も少ないんですかね。。。

[38: 匿名さん]

私も近所に住んでいますが、周辺にいくつか建設中のマンションの中では一番良いのではないかと思います。
広さと間取りがライフスタイルに合えばですが、うちは夫婦と子供１人なのでバッチリです。
が、買い替えができるほどの余裕が無くて買えません・・・

[39: 匿名さん]

↑
ご家族三人なら十分なマンションだと思います。旧甲州街道ってなかなかいいですよね。府中のこの一帯のマンションは上層なら富士山まで拝める好眺望が多いので、よくチェックして部屋を選べばかなり満足のいく環境の中で暮らせるのではないでしょうか。

[40: 匿名]

ご家族３人って…
狭すぎでしょう…

間取りは賃貸レベルの広さですよ。

[41: 匿名さん]

もうモデルルームは出来上がっているのでしょうか？

見に行かれた方はいますかね？

どんな感じなのでしょうか。

[42: 物件比較中さん]

狭く感じました。

[43: ご近所さん]

坪230みたいですね。
部屋の中も凸凹してて間取りは悪い。

[44: 匿名]

だから言ったじゃないですか。

[45: 匿名さん]

↑　何が言ったとおりだったのですか？

[46: 匿名さん]

余談ですがこのマンションの近所にスポーツジムありますよ。他にもちょっと移動すればゴールドジムとコナミがあります。ジムが多い街って住んでる人々のゆとりを感じますよね。料金もかかるし時間も使うのに、そういうゆとりを持つことができるのは素敵だと思います。この物件からだと多摩川までジョギングで出れる範囲ですし実際多くの方が走っています。広い範囲で環境を確認して、府中テラスの付加価値というものを知ることは必要かなと思います。

[47: 物件比較中]

ここ、気になるけど、ディベロッパーがかなり不安。
財閥系だったら候補に入れるんだけど。

[49: 匿名さん]

ここは良い物件だと思うのですが、なぜかレスがつきませんね。

[50: 匿名さん]

府中の新築マンション情報の中では立地の面で地味なほうだと思うからそれでレスが少ないのかも。

第1期予定販売価格
2LDK 角部屋 3,400万円台〜3,600万円台
3LDK 角部屋 4,200万円台〜4,600万円台

とのこと。このマンションを選択する理由として十分魅力ある価格帯だとは思う。府中駅も想像より近いよ。マンション出たらすぐに市街の景色が欲しいという人で無ければ住居としてもっと人気が出てもいいと思うんだけどな。