府中テラス八幡町

[購入検討中さん]

府中テラス八幡町の購入を検討しています。
旧甲州街道の交通量など現地に詳しい方、ぜひ書き込みお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市八幡町1丁目6番1、6番17（地番）
交通：京王線「府中」駅南口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
　　　JR南武線「府中本町」駅より徒歩14分
　　　京王競馬場線「府中競馬正門前」駅より徒歩3分
総戸数：41戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

[449: 買い換え検討中]

たしかに広々としたイメージはないですね、困るポイントではないのですが向き不向きはあると思います。

そういえばこのマンションのすぐ近くの、かなり昔からある某マンションは、南側の住戸が扇形の窓があって、稲城の方面を展望できるような設計になっているようです。あのマンションから察するに南側の眺望がこのマンションも期待して良いのかなと想像しています。

両隣は建物隣接ですが、上階の視界は開けているようですね。

[450: 匿名さん]

＞429さん
ストローラーとは何ですか？ベビーカーやバギーのことなのでしょうか？？

管理費の段階値上げは修繕積立金の間違いではないのでしょうか。
修繕積立金なら年数を経るごとに見直しもあり得ると思いますが、
管理費が値上げしていくなんて初めて聞きました。

[451: 匿名さん]

＞450
＞ストローラー

ベビーカーと同じと考えていんじゃないですかね、ベビーカーは和製英語ってどこかに載ってましたよ。府中はくるるというショッピングモールの地下にトイザラスがあります、そこに色んなブランドのストローラーが売っていますね。

ここは入口出たところの歩道の狭さがちょっと気になるポイントだとか、ストローラーでの出入りをするお母さんもいるでしょうし話題になるのはなるほどですね。

[452: 契約済みさん]

今更ですが契約者・住民用スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209997/

[453: 物件比較中さん]

ここはもう数十メートル西に行くだけで住所が宮町(みやまち)になる場所ですね。宮町住所の物件は一通り見てみたところ、率直に言って高めです。宮町のそばにも関わらず八幡町住所による価格のおいしさは注目していいポイントではないかと思いました。境目の地点なのにこれほど露骨に相場が変わるのも珍しいという感想を持っていますから、そういう意味では良い立地ですよね。

[454: 匿名]

あくまで個人的な考えですが、府中駅からの距離は良いのですが、小さい子どもがいて、旧甲州街道の歩道の幅がどうしても心配なため、検討を辞めました。

[455: 匿名さん]

同じくです。少なくとも10年近くは事故に気を遣う子育てにはあの歩道は
リスクに感じました。（今も工事中でトラックが停まると即交通に響いて
いますが、旧道だけに危ない幅だなあと思います）日当たりは良いと思う
のですが、駅からの子供の行動含めた安全性は、NGでした。

シニア世代には全く問題ないのかなと思いましたが、モデルルームが最初
シニア向けのオプション訴求からDINKS向けに変更されたところを見ると
シニアの反応も薄かったのかもしれません。やはり歩道の狭さが避けられた
んじゃないかと。

そんな印象ですが、間違いなくDINKS向けには良いと思います。
（広告モデルもそこを強調しているような！？）

[456: 匿名さん]

幼児期は親が守るのが当たり前。
小学低学年なら親が教えれば守れる。
それ以上の年齢で心配するのは過保護じゃないですかね？
そもそも、あの歩道がＮＧなら、どこにも遊びに行けないと思うのです。

歩道が狭くて候補から外すことを否定はしません。
もちろん営業でもありません。
私も子供がいますが、歩道の狭さでは無く、部屋の狭さで対象外にしました。

[457: 匿名さん]

子供は小学校近くにもなると自転車であちこち移動するようになるので、
大型車両を含めた交通量の多さ、歩道の狭さは危険と判断致しました。
小学高学年ともなれば判断もできるようになるのでしょうけど。
ウチはまだ数年は安心できない状況です。

[458: 周辺住民さん]

最近は旧甲州街道の各交差点はお巡りさんが立ってくれている時が多くて子連れで歩いてる時でもとても心強く思います＾＾

安全な往来の監視を強化しているようで、私たちとしても安心して歩かせてもらっていますよ。

でも現地前の道路はたしかに狭いですね。だから前の道路は親子の通行はほとんどみかけません、
皆さん裏手が多いです。

この点だけは住んでからは気をつけないといけないと思います。

[459: 物件比較中さん]

旧甲州街道についての質問です。

マンション現地の前の道路は今後拡幅などの予定は一切ないですか？
ここより西側方面は車道歩道ともによく整備されていますよね。

もう建物が建ち並んでいるので難しいでしょうか。
それなら裏手を代わりに主要道にする計画などあれば嬉しいです。

今のところ道路改善計画は探しても見当たらず、
立地はいいと思うのであと一押しの条件があればと思ってます。

[460: 匿名さん]

狭くても歩道があるだけ良いのでは？
一応、車道と区別されているのだから、子供にだって歩いて良い場所とそうでない場所は分かるし。

[461: 匿名さん]

なんか延々と歩道について書かれますね。
460さんが書いている通り歩道があるだけ良いと思いますが。
歩道を白線で区切っているだけのところも多いですしね。
車の量を鑑みればこれでも問題ないと思いますけど、そのへんにこだわりたい人は多摩センターとかがいいのではないでしょうか？

[462: 匿名さん]

なまじ路肩があるとそこを自転車が通るから人とのすれ違いで接触したりする

[463: 匿名さん]

車の次は自転車ですか。

[464: 物件比較中さん]

実際に府中は自転車利用者は多いですし、市政だより
でも話題になるくらい一部のマナー違反通行が問題に
なっているのは事実です。それにしても歩道も車道も
かなり狭いので、かなり危ないのは確か。

裏道使えると良いのですが、閉じられた敷地なので
それは無理とのこと。うーん。

[465: 匿名さん]

仮に広い歩道にあるマンションに住めたとして、子供の友達がここのマンションに住んでたら、友達の家には遊びに行かせないのかな？
そんなに心配なら、ひきこもりになるように育てたら？

[466: 匿名さん]

住んでいて毎日通るのと、遊びに行くときに通るのと、
頻度がどれくらい違うかわかりませんか？

[467: 匿名さん]

まぁまぁ＾＾;

道路の拡幅って難しいでしょうね。でもこの通り、東へ行くとマンションいっぱいありますよ。いろいろ検索したり不動産屋さん回ったりしたんですど、これらのマンションの空きってほとんどなくて、道路の狭さの割にマンションの埋まりっぷりはすごいなと思った次第です。

それにこの物件はそれらのマンションよりも狭いところを通る距離も一番短いですから、比較視点では良いほうの環境なのではと思います。

[468: 周辺住民さん]

我が家のベランダから見えます。外観、すっきりしていてかっこいいなといつも思います。歩道はたしかに狭いですが、あるだけいいですよね〜。