プレミスト港北センターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト港北センターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2900他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩10分
東急東横線 「綱島」駅 バス11分 「新田地区センター入口」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.03平米～84.71平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[122: 契約済みさん]

>120さん
うちは行きません。 ホント、値段設定高すぎ！

引き渡し後の工事とのことなので、入居後に不満があったら別な（安い）業者に
頼んでも良いのかなと思ってます。
＃バルコニータイルなんかはDIYかなぁ。。

[123: 契約済みさん]

120です。122さん、レスありがとうございます。
やっぱり値段高すぎですよね！うちも行きません！
住んでみてからでないと何が欲しいか実感湧きませんね

[124: 匿名さん]

インテリアオプション会に行った。事前にもらった会社案内のパンフには
「キッズスペース」有りと書いてあるが、実際、オムツを替えたいのだがと申し出ると
トイレの床にジョイントマットの一部を敷かれ「ここで」と言われた。
せめてパーテーションで仕切った室内とかにしてほしかったなぁ。
なので、赤ちゃん連れでトイレの床でのオムツ替えに抵抗のある方はご注意ください。

[125: 匿名さん]

このマンションって住宅エコポイントの対象なんでしょうか？
対象だとしたらいどのような手続きで話は進んでいくでしょうか？

[126: 契約済みさん]

＞125さん

エコポイントですが、対象は対象らしいです。
ただ、時期的にギリギリだそうでもしかしたら寸前で「予算額が尽きたのでエコポイント終了！」
って事になってしまう恐れがある(自動車の時のエコカー補助金の時のように)
らしいのであまり大々的には伝えていないらしいです。

[127: 契約済み]

我が家はつい先日カラー決めました☆
悩みましたがモデルルームと同じにしました。
エコポイントちゃんと付くといいですね～

[128: 匿名]

あと、どのくらい残ってますか？

[129: 購入検討中さん]

管理費修繕積み立て費の高さだけが引っかかっています。
９０戸で共用施設もなく管理費修繕積み立て費で新築時から２万超えってどうなんでしょうか、、。
購入者の方はどのようにお考えですか？
他は満足していて予算的にもあっているので前向きに検討しています。
営業ではなく購入者の方に背中を押していただきたいです、、。

[130: 匿名]

129さま。
最近、検討しはじめて、資料を取り寄せ中です。修繕費高いですね。。。長期計画は聞きましたか？最高いくらまで上がる予定か聞かれました？上げ幅によって、私は検討したいです。

[131: 匿名さん]

確かに管理費高いですよね。そこはちょっと不満。
コンシェルジュがいるからなのか？
今のところコンシェルジュに必要性を感じないんですが…。

修繕積み立て費はこの物件ははじめから高めに設定されているそうです。
今までのダイワの物件で１０年の修繕のときに
すでに積み立て金額が足らない物件がけっこう出てきたとかなんとかで。

[132: 購入検討中]

130さま
確か五年ごとに3千円くらい上がると言っていたような、、
高いですよね(>_<)
ローン完済後も払い続けるものなので悩みます、、

１３１さま
なるほど！
確かにそういう話（１０年目とかでいきなり足りない分をガツンと取られる）聞きますね、、個人的には同じく管理費の高さが気になります。
私もコンシェルジュいらないです、、その分管理費安くしてほしい(°□°;)
共有設備ないのだからせめて管理費は１2000円くらいにしてほしいです。

管理費って理事会で見直したりできるのかしら(ρ＿；)

[133: 購入検討中]

残りはスーモによると4戸みたいですね！

[134: 匿名]

あれは残りではなく販売戸数だよ

[135: 購入検討中]

そうでしたか
私が先月行った際に残り6戸だったのでてっきり最終期扱いで全戸出してるのかと思いました☆
失礼しました～

[136: 契約済みさん]

管理費が高いのは聞いてみるとやはりコンシェルジュ、カーシェアリング等があるからみたいです。
これが90戸ではなく200～300世帯以上だともう少し安くなってたかも？とのこと。
言われてみれば確かにあまり100戸以下の物件でこのような設備見ないですよね・・・
私も個人的には必要性を感じません。。
あくまでもこれ以上はかからないであろう、という価格設定らしいです。

残り戸数は本当に４戸みたいですよ。
営業さんに用事があって話するたびに残り戸数の話していましたから。
最近話した時に言っていましたよ。
完売したら多分ご連絡行くと思います。とのことでしたし。

[137: 契約済みさん]

ローンの相談会っていつなんですかね？
最初の予定だと７月下旬～８月ってなってましたが・・・
営業の方に聞いても、まだ決まってないんですとしか言われなくて・・
ご存知の方いますか？

[138: 契約済み]

先月契約したばかりですが、私達は確か１１月にローン相談会だったと思います。
もとの予定が過ぎてるのは気になりますね、、

残りは2戸だそう♪
完売が待ち遠しいですね☆

[139: 購入検討中さん]

今週末、初めて見学しようと考えています。

ですが、以前、電話したところもうほとんど無いようなので、
出遅れたのかなって思ってます。

ホームページ見たらまだ２部屋あるようですね。

あと、親戚宅の近く「港北区新吉田8丁目」にマンションが建つようなんですが、

ご存知の方、いますか？

大和さんのがもうなければ、そこのマンションがオープンするのを
待つのもありなのかなと考えています。

いかがでしょうか？

[140: 契約済み]

残念ながらそちらの物件の詳細は分からないのですが、残りの2戸がご希望に合うといいですね☆
同じプレミスト住民になれたらいいですね♪

[141: 契約済みさん]

９月２５日（日）ついにローン相談会ですね！

この前の台風で建築現場を真っ先に心配してしまいました（笑）
今日見に行ってきましたが大丈夫だったようです。
大和ハウスＨＰ内のプレミストのＨＰが削除されていました。
ちょい焦りましたが、それだけ順調？ってことなんですかね

[142: 契約済みさん]

>141さん

台風、私も気になっていました。
無事なようでよかったです。

HP削除の件は、おそらく完売したからではないかと・・・。
スーモのページもなくなっていましたし。
嬉しい限りですね。

[143: 契約済みさん]

昨日ローン相談会＆現地見てきました。

物件は無事完売したようですよ！
建物は３Fくらいまで基礎工事が完成してました、順調そうです。


中央三井銀行のローン説明を受けましたが、自分の場合

金利：０．７７５％（変動）
繰り上げ返済手数料：無料（インターネットバンキングのみ）
保証料：借入金額の0.2％～（35年ローンの場合）

でした。

金利条件も良く、担当者も感じの良い方でしたので第一候補にしております。

他銀行の説明を受けた方がいれば、情報共有お待ちしております！

[144: 契約済みさん]

本日、現地を見てきました。

5Fまで積み上げられ、躯体工事が進んでいました。
3Fくらいまでは窓、玄関ドアも入っていていました。

モデルルームは解体されていて、基礎だけが残っていました。
引渡しも予定通りの日程との手紙がありましたが、無事に進むことを祈ります。

工事関係者の皆様、よろしくお願いいたします。

[145: 契約済みさん]

入居説明会の資料一式が届き、皆さん色々とご検討中かと思います。

引越し希望日の資料は先週に返信したら、本日、マルキューから電話がありました。
勢いで12月頭に見積もりという話になってしまいましたが、いくらなんでも早すぎでは？
と思い直しています。

あと、火災保険もどうしようか検討中です。

契約された皆さんはいかがですか？
意見交換できたら幸いです。

[146: 契約済みさん]

>145さん

12月頭に見積ですか！
きっと営業的に早く取りたいから早めに見積したいのかもしれませんよね。
うちは、12月は忙しいので、1月に入ってから見積お願いしようと思っています。他社も比較してみたいですしね。

火災保険は、ダイワのもので申し込んでしまおうと思っています。他社と比較してみたいとは思ったのですが、見積とか出すのが面倒で。。すみません。
いい商品あったら教えて欲しいくらいです。

あまり参考にならなくて、申し訳ありません。

[147: 契約済みさん]

インテリア説明会に行ってきました。
事前に知ってはいたものの、ピンハネ額がすごいですね。。。
物によっては相場の２倍以上でした。
申し込みさえすれば立会いも必要ない点は魅力的なのですが、
あまりにも高く悩んでいます。
皆さんどうしましたか？

[148: 契約済みさん]

145です。
回答ありがとうございます。

引越し見積もりは、やはり早すぎということで1月／2月くらいに時期を
みてお願いすることにしました。

火災保険は住宅ローンの方から薦められた損保ジャパンと、生保の関係で
三井住友と比較検討しています。
損保ジャパンの見積もりは建物の金額少なめ、家財が多めの見積もりだった
ので、金額を修正して再見積もりして貰おうと考えています。
三井住友は見積もり待ちです。
結果が出たらまた書きこみします。

ウチもインテリア説明会行ってきましたが、ホントに高いですね。。
立会いなどの手間をお金で解決するかが判断ポイントですが、それでも
ちょっと無理かなぁという感じでした。
バルコニータイルはDIYで頑張ろうかと思っています。

[149: 入居予定さん]

福島の汚染コンクリートの件気になっています。
来月の内覧会までに確認しようと思いますが、測定器などは持っていないし、、。
事態が事態だけに精度の高い測定器をダイワハウス側で用意していただきたいところです。
皆さんは営業さんに何か質問や確認なさいましたか⁇
小さい子供がいるので心配です、、
研究職の友人から、建材に汚染コンクリートが使用され、それを浴び続けるリスクは大変なものだから是非確認するよう言われ不安です。

[150: 入居予定さん]

こんにちは、ウチも幼児がいるので非常に気なっています。
ニュースを見る限りは流通経路などの特定も出来ていないようですね。。

いきなり測定器は行き過ぎな気もしますが、とりあえずはダイワに対して、
建設会社が使用したコンクリートの購入先を確認してもらうのが第一歩ですかね。

[151: 入居予定]

汚染コンクリートの件回答ありました？？

[152: 匿名]

気にしてたら関東には住めませんよ、、、

[153: 入居予定さん]

気にしてちゃしょうがないと言われれば、そうかもしれないですが、気になるものは気になるのです。
使ってないと言われればそれで不安は和らぐわけですし。

[154: 入居予定さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120123-00015777-diamond-bus...

長谷工は大丈夫そうですね。 良かった。

[155: 入居予定さん]

>154さん

ありがとうございます。
ほとんど福島県内だろうと言われていたので大丈夫とは思っていましたが、改めて確認できて良かったです。

[156: 入居予定]

内覧会が来週あるのですが、すでに終わった方はいらっしゃいますか？
いかがでしたか？内覧会にチェックするこつがあれば是非教えて下さい！

[157: 入居予定さん]

コツかどうかはわかりませんが、私の場合は両親を連れて行きました。
結果、両親の経験によるもの＆より大人数で見たことでより多くの指摘箇所を発見できました。
が…指摘箇所が多かったので少し残念でしたかね…。もう少しキレイに作って欲しいものです。

[158: 入居予定]

157さん、ありがとうございます。
人数多いとまして見逃しが少なくなるからいいですね。
やはり、指摘箇所は多かったんですね。
私達もしっかりとチェックしたいとおもいます。

[159: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。私達も指摘箇所は多かったです。ショックだったのは、外壁のタイルが凹んでいたり、出っ張っていたり、波うっていたり。。。あまりにも酷い仕上がりでがっかりです。みなさま、いかがでした？

[160: 入居予定]

私も壁やフローリングにヘコミがあったりして指摘箇所がかなり多かったです。
何より部屋で採寸していたら下請施工業者が外から履いてきたスリッパで
そのままズカズカと部屋に上がり込んできたのでビックリしました。
とてもガッカリです…
次回までにはしっかり直して欲しいですね。

[161: 入居予定さん]

先日の内覧会にて、放射能汚染礫石問題に関しては営業担当の方からは「千葉の
石材を使っているので問題ない」という話でした。また、加えて「放射線測定器を
持ち込んで計られた方もいました」と聞きました。

どなたか計って見た方はおられますか？
参考までに数値を教えていただけると幸いです。

[162: 入居予定さん]

うちは窓の網戸がありませんでした(笑)
傷や汚ればかり一生懸命探していたので、はじめは気付きませんでした。
とんだ凡ミスですよね。
キッチンの天板にもヒビが入ってたし、あんな大きな1枚板はどうやって補修するんでしょ？
まぁまぁ雑な工事やってますよね。
引越しはすごく楽しみなんですが、やっぱりショックでした～；；

[163: 入居予定さん]

>162さん

網戸ですか！？
そう言われると網戸があるかなんて見てなかったような。。ある網戸は穴があいてないかとかは見ましたけど(^^;;
再内覧で確認したいと思います。

うちも、窓の開け口っていうんですかね。
開ける時に手をかけるとこが傷ついてたり、
玄関外の壁タイルが割れてたりと、色々。

クロスなんかは綺麗に貼られていたので良かったんですがね。
再々内覧もあるのかしら。。

[164: 入居予定さん]

皆さんのように、これだけ是正箇所があると再内覧で全部直るのかしら…
再内覧の時は、他にもないか入念にチェックしなくてはなりませんね。

[165: 入居予定さん]

是正確認会、行ってきました。 非常に残念でした。

なかにはテキトーに直した感じの箇所、全く直っていない箇所も。。
25日に再確認となりました。 手間だ。

皆さんはいかがでしたか？

[166: 入居予定さん]

うちも是正確認してきました。是正箇所は直っていました。が、最初の内覧会の時は夕方近く、今回の是正確認は昼間だったので…明るくて良く見えた分、他にもボロボロ指摘が出ました。言われなければ直さないというスタンスですね。非常に残念です…。

[167: 匿名]

いよいよ明日引き渡しですね！ここまで長かったなぁ。内覧会いろいろあった人もいるとは思いますが、住民同士心地よく過ごせるといいですね☆

[168: 入居予定さん]

引越し前に床の雑巾がけをしたほうがいいですよ。
清掃は入っていると聞いていたのですが、
雑巾が真っ黒になりました。。。

[169: 契約済みさん]

自転車置き場使い勝手悪くないか？鍵をもらい自転車置き場みたら置けない自転車多数。
こどもも多いのでなんとかダイワに話しましょう。
内覧会含め対応が酷いですね。今後はダイワではなく管理へあたっていこう。

[170: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[171: 匿名さん]

清掃って毎日管理人さんや清掃員さんが来てくれて掃除してくれますよね。
うちのマンションは管理費安いですが、掃除は欠かさずやってくれているようですよ。

こういう事は管理組合総会がある時に話し合った方が良いですよね。

[172: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】