プレミスト港北センターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト港北センターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2900他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩10分
東急東横線 「綱島」駅 バス11分 「新田地区センター入口」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.03平米～84.71平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名はん]

資料請求しました。
値段がきになります。

[2: 匿名]

所在地が非常に分かりにくいマンション名ですな
新羽までちょっと遠いが平坦だし、イオンが近くにあっていいね

[3: 匿名さん]

名前で地域が特定できない。プレミスト新羽のほうがわかりやすいと思う

[4: 匿名さん]

ここの事前案内会に参加しましたがモデルルームも思ってた以上に良かった気がします。
でも書き込みの少なさを見るとやっぱり人気ないんですかね・・

[5: 匿名さん]

価格情報求む。

[6: 物件比較中さん]

予定価格でしたけど、南向きの3階の77前後が3800万ぐらいだったと思います。最上層は4500万円ぐらい行くそうでした。

[7: 購入検討中さん]

プレミスト新羽センターレジデンス

[8: 匿名はん]

説明会行きました
自分達の中では好印象でした
立地は悪くないと思うけど、すぐ隣にある食品工場が気になる

その辺も聞きに再来週もう一度説明会に行きます

[9: 匿名さん]

新羽がもう少し発展すればいいんですが。
市営地下鉄の駅はあまり発展しそうにないですよね。

[10: 匿名はん]

全戸、価格発表がありました
思ったよりも全体的に安いです

[11: 匿名さん]

価格教えてください。

[12: 匿名はん]

最上階の7階でも西側なら3500万台でしたよ
4000万越えは少なかったです

[13: 匿名さん]

HP見ても仕様がわからないので教えてください。

ディスポーザーはありますか。
床暖房はありますか。
食洗器はついてますか。
その他特徴を教えて頂けると助かります。

[14: 匿名]

間取り図見ると床暖房ありますね。
逆梁工法ですね。

[15: 匿名はん]

ディスポーザーはありません。
床暖房はあります。
食洗器はオプションです。
ドアの色、床の色、キッチンの収納扉の色を3色（だったかな？）から選択出来ます。

キッチンのカウンターと作業スペースが1枚板（言い方違うかも）になっていてフラットなのがいいなーと思いました。
あとは、ウォークインクローゼットもいいですね。
お風呂の横長の大きな鏡も標準でついてるそうです。
1つ気になったのは、リビングにある物入れ。
わざわざあんな小スペースいるかな？
収納が多いのも売りの1つでしょうが、あそこの物入れだけは「？」って感じでした。

あと、どうやら間取り変更が出来きるようです。

[16: 匿名さん]

先週末にモデルルーム見学してきました。
元々東横沿線希望でしたのであまり期待はしていなかったのですが、予定価格を教えてもらいかなり割安感があるのでかなり前向きに検討しています。

ゼネコンは長谷工ですが、営業の方は逆梁フレームやペアガラス等を採用しており単なる長谷工仕様ではないことをアピールしていました。個人的には共用施設やサービスも含めてグレードの割に良心的な価格設定であったと思いますが、ここでの書き込みがあまりに少ないので多少不安もあります。
やはり新羽ということで人気が東横線より劣るのでしょうか。

[17: 匿名さん]

東横線とブルーラインでは全然違いますからね。
ただ、ここでのカキコミ数が人気や注目度と
直結しているわけではありませんから気にしなくていいのでは。
新羽徒駅歩7分のグランアジール大倉山は年末に完売しましたし、
どの駅、路線でもニーズはありますから自分に向いていると思えれば買いでしょう。

[18: 匿名]

先日モデルルーム行ってきました。
価格も割安なので、購入を前向きに検討中です。
あまりダイワハウスのマンションって聞かないんですがどうなんでしょうか？
営業の人は業界ではそれなりの実績があるとはおっしゃっていたんですが

[19: 匿名]

こちらの物件って、小学校も中学校も、とても遠いですよね…。
小学校までの通路は、どのような感じなのでしょうか？

価格的には魅力的ですが、駅力、周辺環境ともに、う〜んと悩んでいます。

[20: 匿名]

かなり安いですね。
でも確かに新羽に価値は見出だせない、、。

[21: 匿名はん]

小学校は徒歩10分圏内です
でも中学校は確かに遠いですね
ついでに言うと、中学校までの坂がかなりキツイです

[22: 匿名さん]

たくさん歩いて元気な子に育てましょう。

[23: 匿名]

資産価値はない・・かな

[24: 匿名さん]

ニッパ・・・・

[25: 匿名さん]

新横浜を頻繁に使う人（出張が多い人）はいいでしょうね。
綱島までバスではなく徒歩で行けたらもう少しニーズはありそうですが。

[26: 購入検討中さん]

現地を見に行ったら、南側は前面町工場でした。
音や排気など気になった方いらっしゃいましたか？

[27: 匿名さん]

休日だけでなく平日も足を運んでみないとわからなそうですね。
私は新横浜を頻繁に利用するので、新羽はあたりはいいなと思っています。

[28: 匿名]

近所に住んでましたが、ここら辺は町工場が多いです。
地下鉄が通るときに大分立ち退きましたが。
土日も稼働している工場も多いので、
後から出来たマンションの住民から『うるさい』と苦情も出ていると聞きましたよ。
マンションを購入する際、まさか土日も動かすとは思わなかったのかも。
自分は我慢できる騒音かどうか、現地で確かめられたほうがいいですね。

[29: 匿名さん]

スレッドあるの気づきませんでした。
ここでは人気ないようですが、実際かなり人気のようです。

要望書の入り具合を営業マンに見せてもらいましたが、既に半分ぐらいは埋まっていました。
９０世帯もあるので焦ることもないのでしょうが、４ＬＤＫ希望と伝えたらもう既に抽選になると言われました。

個人的には町工場も気にならないのでコストパフォーマンスに優れてると判断しています。

[30: 地元民]

＞２１さん

中学校も１５～２０分あればいけると思いますよ。
ちなみに学区は新田中学校になると思いますので平坦な道のりです。

今は海外にいるのでどうにもなりませんが、
もし日本にいたらぜひ購入を検討したかったです。


綱島（東横線）までもバスで１０分弱（歩いても３０分以下）ですし、
地下鉄も関内や桜木町なども気軽に行けますし。
とても住みやすい町なので。

[31: 匿名さん]

新羽は住みやすいところなんですね。

[32: 購入検討中さん]

中学校の学区は新田中なんですか？
先日の説明会では新羽中と担当の方が言ってましたが。

[33: 匿名]

子どもの頃住んでたけど、中学選べたんじゃなかったかな？

[34: 匿名さん]

HPでも新羽中となっていますね。

[35: 匿名]

新羽中なんだ。山の上だから徒歩25分てとこかな？

[36: 地元民]

３０の地元民です。

住所が「新羽町」だと⇒新羽中ですが
このマンションは住所が「新吉田東」なので新田中と新羽中を選択できるはずです。
（といっても私が中学生のころの規定なので変更しているかもしれませんが・・）

この辺に住んでいる友人たちは皆、新田に通っていましたよ。
（２～３ブロック先にあるエスペランサの友人は確実に新田を選択していましたし）
この場所から新羽中って相当距離ありますよね。駅でいうと北新横浜ですし。



でも、昔は何もなかったのに、便利な町になりましたよね～

[37: 匿名さん]

もっともっと便利になってほしいですね。

[38: 購入検討中さん]

そうですね。
前向きに購入を検討してるので、町の活性化を強く望みます。
特に駅ビル（と言っていいかは謎ですが･･･）がもう少し何とかならないかな。
建物の大きさのわりには中身が寂しい気がします。

[39: 匿名さん]

市営地下鉄の中でも地上に出てる駅は珍しいので、
もう少し賑わってくれればいいなと思います。
美味しいお店とか増えてほしいな〜。

[40: 購入検討中さん]

美味しいケーキ屋さん希望です

[41: 匿名]

近所に住んでるが、地下鉄開通以前に比べたらかなりマシなんだけど、イマイチだよね。
もう近所で美味しいもの食べることは諦めてる。

[42: 匿名さん]

美味しいものを食べるには横浜に出るしかないかなぁ。
センター北や南あたりにはあるのでしょうか。

[43: 物件比較中さん]

南向き、４階、６８平米の価格はどれくらいでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[44: 匿名]

43さん
まだ発表できないので、モデルルームで聞いてください。

[45: 購入検討中さん]

カーシェアリングって実際どれぐらい需要あるんですかね？

[46: 匿名さん]

通勤で車を使う旦那のいる家庭では奥様達が取り合いしてるらしいですよ。

[47: 匿名さん]

そうですか～
じゃあ、それなりに需要あるんですね

実際住んでみて、需要があまりなくサービス自体がなくなる事がある
という話を聞いたので管理費とかどうなるのかな～って思ってました

[48: 匿名]

使っても使われなくてもコストかかりそうですね…

[49: 購入検討中さん]

管理費を払う以上、需要があれば嬉しいに越した事ありませんね
って言う自分は使う予定ありません　笑

[50: ビギナーさん]

やはり南向きを選んだ方が賢明でしょうかねー。
個人的には西向きが好きなんですけど。。

[51: 匿名]

スレが盛り上がらないのは何故だろう…

[52: 匿名さん]

実際に足を運んで静かに検討している人が多いのでは。
有益な情報はやっぱりMRでしょう。

[53: 匿名さん]

新田小学校って良いのかな？

[54: 匿名さん]

今週末抽選ですね。
ドキドキです。

[55: 匿名]

何かの本で読んだのだが、、抽選っていう名目だけで、実は既に売る相手が決まっているらしいよ(笑)

[56: 匿名]

何かの本で読んだのだが、、抽選っていう名目だけで、実は既に売る相手が決まっているらしいよ(笑)

[57: 匿名さん]

じゃあ、大丈夫だ。

[58: 匿名さん]

抽選って言われた方いますか？うちは抽選といわれたのですが。

また、新吉田幼稚園が徒歩１２分となっていますが、
他に近くで園バスなど通っている幼稚園があったら教えてください。

[59: 匿名]

南向き角部屋は抽選確定らしいでつ!!西向きは知らないが…

[60: 物件比較中さん]

ここは何で新羽駅最寄りなのに、港北センターっていうネーミングなんですか？

[61: 匿名]

新羽なんぞ知名度がないからさ(笑)きっと港北ニュータウンをイメージさせようと思った気がする

[62: 匿名さん]

ちなみにこのマンションは港北ニュータウンの中なんですか？

[63: いつか買いたいさん]

あの辺りだと、城郷幼稚園・新羽幼稚園がバスの送迎があります。
どちらも定評がある幼稚園ですよ。

新羽幼稚園は確かお受験対策用？の幼稚園だとか。
最近の情報じゃないので違うかも･･･

[64: 匿名さん]

国交省地価LOOKレポートです。
＞都筑区センター北・南、横ばい
＞センター北･南の徒歩圏内マンション分譲価格は強気＞契約率はやや軟調に推移し、実需にあった分譲価格は横ばいで推移
＞区内バス便の物件は人気がなくやや下落

[65: 匿名]

このマンションって建ってから近くにマンション建つ可能性あると思う？

[66: 匿名さん]

センターはセンターでも、ニュータウンのセンター北・南じゃなくって、新田地区センターの近くだからマンション名にセンターって付けてるんだろ。港北まで付けるから紛らわしインだよね。まあそれで近くを知らない人達を勘違いさせるのも狙いではあるんだろうけど。

[67: 匿名さん]

65さんは何を気にしている？

[68: いつか買いたいさん]

抽選を見に行く方いますか？

[69: 匿名]

マンションの魅力ってナンだろう？

[70: 匿名さん]

>69
港北ニュータウン内ってことじゃない？

[71: 匿名]

港北ニュータウンじゃないよ、ここ。

[72: 匿名]

今日の抽選はどうでしたか？

[73: 購入検討中さん]

抽選てあさってじゃないの？

[74: 匿名]

さあ抽選だ！公平公正な抽選を！

[75: 申込予定さん]

申込みました！
抽選、6戸ぐらいあったみたいですね。

[76: 匿名]

どこの戸が埋まったのかなー？

[77: 匿名]

非常に気になりますね！

[78: 匿名]

チラシがたくさん出ている割には口コミの場は閑古鳥が鳴いているなー。。。

[79: 近所をよく知る人]

６５さん
たちますよ。港北センターレジデンスの通りの１本となりの通りに。今は空き地になてます。
近所の住民にお知らせがきました。ちなみにうちにも来ました。販売は大和のように大手ではないです。

[80: 匿名]

↑すみません、よかったら詳しい場所を教えて下さい。一本向こうとは、このマンションの入口側の向こうということですか？

[81: 匿名]

MR行きました。こちらは黙って購入する方が多く、掲示板盛り上がらないまま完売、という典型のように思います。
価格が価格なので色々（アンボンド、直床、食洗機オプション、周りは港北区のイメージとは異なる町工場）のみこんででも購入したくなります、、！
部屋の作りも秀逸です。
ただ、、町工場の騒音と将来的に町工場が潰れたりした場合騒音が無くなる代わりに高い建物たったりするリスクがこわいです、、。でも安いなぁ、、。

[82: 匿名]

しかし現地を見たいと言って一人で行かされたのは初めてだったのでびっくり、、。買う気ないように見えたのかなぁ。皆さんは案内してもらえましたか？

[83: 匿名]

90戸中39戸が第一期の販売でしょ!?こんなもんなのかね？

[84: 購入検討中さん]

＞82さん

ドンマイでしたね！
自分はちゃんと案内してもらいましたよ！
まぁ徒歩だったけどね～

[85: 匿名]

この物件の資産価値をどう思いますか？

[86: 匿名さん]

ここは交通の便から考えたら資産価値は考えづらいけど、永住するにはいいんではないでしょうか。

[87: 匿名]

84さん
ありがとうございます。
他社ローン審査の結果から4500万くらいまでで探してるのでこの物件は大変魅力的だったのですが、、
当方20代で旦那情報無し（平日に１人で行きベビがぐずって記入が困難で、、不動産資産含め口頭説明しようと思い）だったので冷やかしだと思われたのでしょうね、、↓
野村や相鉄の物件ではそんなことなかったのでちと悲しかったです。

[88: 物件比較中さん]

部屋のつくりもよく、ここの近所のマンションの中古と同じ値段くらいで買えるので（ここのMRの情報では売却成立していました）もし入居後数年で売却しなければならない事情が出てきてもそこまで損はしないのかなあと・・・。こういうのは資産価値とは関係ないのですかね？？
素人感覚ですが。。間違っていたらすみません。
バスですが綱島にも行けますし。同じ港北区の樽町の大規模マンション２件（あそこも工場地帯）と綱島までの距離があまり変わらないけど、こちらの方が安い＆新羽駅徒歩圏ですし。
あちらは共用施設等コンセプトが違うのかもしれませんが。。

[89: 匿名]

81さんがおっしゃるように派手さはなく、地味にいいマンションな気がするので確かにここで盛り上がらず売れてしまう気がします。

[90: 購入検討中さん]

次の販売はGW明けだそうです
そこで完売しちゃうかもしれないですね

[91: 契約済みさん]

2ヶ月前からずっと購入を検討していて、一昨日手付け金として物件価格の一割振り込みました。
第一期の一次で４０戸販売、第3期までに（６月）完売予定と言っていました。
4LDKと3LDKがありますが、角部屋が4LDKになっています。第一期の一次で入居希望が出ていた部屋の多くは4LDKの角部屋（殆ど抽選だと言ってました）と4000万円以下の部屋で２階、３階はほぼ埋まってました。なので第二期以降の販売の残り５０戸は殆ど４階以上と１階（3000万ぐらい）、西向きの部屋という感じだと思います。
今、中山に住んでいますが、定住を考えると良さそうな場所だったので決心しました。通勤は電車、普段の移動は殆ど車なので問題ないと思いました。
参考までに建設予定地から綱島駅まで歩いてみましたが、家のドアをでたところから電車に乗るまで（ドアトゥードア）で３０分ぐらいです。（建設予定地から綱島駅改札までは２４分）毎日歩くのはちょっとキツいと思いました。

[92: 匿名]

88さん同様、新羽駅まで徒歩圏で尚且つ綱島駅までバスで行けるので、
樽町のバス便マンションより私は断然いいと思います。

[93: 購入検討中さん]

公式HP更新されましたね

あした1期2次の登録受付(抽選)だそうです

[94: 匿名]

一期申し込み後の販売はどんな感じなんだろう？

[95: 契約済みさん]

みなさん地震の被害は大丈夫でしたか？

なんだかドタバタした週末でしたが、無事に契約を済ませてきました。
他に契約された方々、これからよろしくお願いします。

第1期2次の時点で販売総戸数は50戸との事です。
既に半分以上が販売されましたね。

[96: 近所をよく知る人]

>80さん
イオンの先の信号、新田小東側を右に入り少し行ったところです。
でも、大手ではなく、施工会社も聞いたことがないです。
つくりは、港北センターレジデンスのほうがいいのでは・・・と思われます。
また広告もＨＰもできていないようで、近所の住民しか知らされていないようですが、
図面を見ると、屋上に小さな庭園？のようなものがあるみたいです。
つくりは、港北センターレジデンスと相違ないですね。
南向きが多数、西向きが少々・・・という感じです。
販売が大手ではない分、港北センターレジデンスよりも少し値は低いかもしれません。

[97: 匿名]

売れ行きはどうなんだろう…

[98: 匿名]

どうやら震災の関係で完成時期が遅れる可能性があるみたいですね。

[99: 匿名]

この辺は地盤はどうなんでしょうか？あと地震があった時点ではもう基礎に取りかかっていたんでしょうかね？
価格も間取りも最高なのでそのあたりだけが気がかりです、、

[100: 匿名]

洪水ハザードマップ上では、やや芳しくないようですね。

http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-hmapk...