（仮称）「練馬区桜台」プロジェクトについて情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区桜台4丁目6013番1（地番）
交通：西武池袋線 「桜台」駅 徒歩3分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩6分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩6分
西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.83平米～67.23平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
【正式物件名に変更しました。2011.02.04副管理人】
[スレ作成日時]2010-10-23 10:24:55
ジオ練馬桜台
| No.1 |
by 匿名さん 2010-11-21 14:17:58
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ジオは関西出身の多い場所に作るイメージがあったのですが意外です。
千川通りは桜並木が綺麗ですし、環境は静かで良いですね。 |
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| No.2 |
でも千川通りと線路の間のせっまい土地だよ・・・？
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| No.3 |
徒歩3分は魅力的
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| No.4 |
モデルルームに行ったけど、千川の物件と兼用だった。
きちんとしたモデルルームではないので、イメージがつかみにくい・・・ |
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| No.5 |
私もモデルルーム行きました。千川の物件と一緒で、一部しか練馬桜台仕様のものがないので、具体的イメージがわきづらい感じでした。どうしてちゃんとモデルルームつくってくれないんだろう。
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| No.6 |
駅近だし魅力かな、と思うのですが、やはり線路脇がきになります。コメントが少ないのも、その影響でしょうか。人気ないんですかね…
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| No.7 |
冷静になればひどい立地ですよね
住んでからわかる、線路沿いの劣悪住環境。。。 |
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| No.8 |
線路沿いはそれだけでパス。
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| No.9 |
賃貸じゃあるまいし
わざわざ高いお金を払って 住む場所じゃないね |
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| No.10 |
でも線路沿いで中村橋プラウドはすぐ完売したよね…しかもファミリー
私も線路沿いはパスしたい |
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| No.11 |
実際に住めば後悔しきり
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| No.12 |
線路沿いでも売れてる物件もあるみたいですが…。ここは何故こんなに人気がないのでしょう？
練馬駅にも近く、南向きだし、私は検討してますよ！ |
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| No.13 |
線路沿いでも売れてる物件もあるみたいですが…。ここは何故こんなに人気がないのでしょう？
練馬駅にも近く、南向きだし、私は検討してますよ！ |
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| No.14 |
練馬駅付近で賃貸にすんでますが便利なので購入検討してます。安いしジオだしいいと思うのですが、モデルルームがちゃんと無かったためイマイチイメージできず・・・。マンションに詳しい皆様から見たメリットデメリット聞きたいです。宜しくお願いします。同じ2LDKなら江古田の物件のほうも気になります(パークハウス、パークホームズ)
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| No.15 |
駅近で練馬近辺で探しているのなら、江古田のパークホームズのほうが断然いいように思えますがいかがでしょうか。
駅的にも桜台＜江古田ですし、ここが線路沿いなのもマイナス要因ですよね。 価格がよっぽど安ければ別ですが、 それでも安い原因を冷静に見極めてから決められることをお勧めします。 |
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| No.16 |
線路沿いは音だけでなく、鉄粉？でしたっけ？飛んで来るみたいですね。
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| No.17 |
パークホームズは高過ぎるよ。別に清水建設じゃなくてもいいし、しかも食洗機も棚もオプション。
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| No.18 |
線路沿いって鉄粉が飛ぶんですか？！音だけじゃないんですね…。鉄粉の飛散状況についてご存知の方、教えてください！
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| No.19 |
でもジオは2Lなら4000万未満でしょ？
線路沿いはマイナスだけど、ここ数年の練馬徒歩5分レベルの物件ではかなり安いんじゃないかな。 |
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| No.20 |
住宅ローン減税を受けるのに、登記上の床面積が50㎡以上あることが条件になっているけど、
ここの54.85㎡の2LDKはぎりぎり50㎡はあるのかな？ どなたか確認されましたか？ |
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| No.21 |
下り天井が多いですよね。今は梁は外に出すのが主流なのに…
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| No.22 |
線路沿いですが、サッシはT3以上あるのでしょうか？
結露対策には触れてますが騒音に関しての記載がありません。複層ガラスでは無いみたいだし... HPを見てもとても売る気があるように思えません。 賃貸前提なのでしょうか？安くても考えてしまいます。 |
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| No.23 |
いちどモデルルーム行きましたが、ジオ千川と合同(というか千川分のみ)で
イメージがまったくつかめませんでした。 説明してくださった方もあまり練馬のほうのことは頭に入ってなかったみたいだし。 しかしその後DMは週に２回くらい来ます。 練馬という場所は魅力でしたがあれでは買う気になれません。 |
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| No.24 |
>20さん
たしか48㎡強で50㎡にはちょっと足りなかったです |
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| No.25 |
No.24さん、ありがとうございます。
住宅エコポイントの対象物件でもなさそうだし、 2LDKも登記面積が50㎡を切るのであれば、 物件自体が安くともあまり魅力を感じませんね。 駅近ということ以外で、購入を検討している人の理由が聞きたいです。 |
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| No.26 |
NO25さん
私は角の2LDKを検討しているのですが、このタイプは登記面積も50㎡以上あるようですよ。 あと、営業の人からエコポイントは対象になると聞きました。もし対象外なら問題です！ モデムルールも半分しかないし、営業さんは色々聞かないと教えてくれないし、確かに真剣に売る気があるのか疑問に感じます。 売れ残って困るのは自分たちなのに、なぜ今力を入れないんでしょうね？ |
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| No.27 |
ジオ練馬桜台は、施工予定が2012年1月下旬
入居予定が2012年2月下旬 適正工期は、着工してから検査機関や施工検査済証を 取得するまで2か月間かかるのに、 ジオ練馬桜台、千川共に 1か月のみ 検査大丈夫ですか？？ パークホーム石神井町は、 施工が平成22年9月下旬 入居が平成23年3月上旬でした。 |
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| No.28 |
マイナスポイントしか出て来ませんね。
この価格なら同じ悪条件でも、江古田の三井か三菱を買いたい。 |
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| No.29 |
↓マンション購入意識調査の中の「2．理想とするマンションのタイプ」を参照ください。
皆、何を重視してマンションを買っているか参考になります。 http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol014/ 【ジオ練馬桜台】 売主＝阪急不動産、設計＝IAO竹田設計、施工＝木内建設、管理＝阪急ハウジングサポート 【パークホームズ江古田】 売主＝三井不動産レジデンシャル、設計＝日建ハウジングシステム、施工＝清水建設、管理＝三井不動産住宅サービス 【ザ・パークハウス江古田】 売主＝三菱地所レジデンス、設計＝？、施工＝鉄建建設、管理＝三菱地所コミュニティ？ |
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| No.30 |
価格表DMが来た。
江古田の三井三菱よりどの部屋も500万は安い。 3LDK 67平米 最上階で 4800万 2LDK 55平米 最上階で 4000万 |
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| No.31 |
書き込みがなくなりましたが、第1期の販売状況はどうなんでしょう？
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| No.32 |
モデルルームは発表当初から(千川と合同スタイル)かわらないのでしょうか？
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| No.33 |
千川と合同のそれも１住戸の半分しか造らなかったためその分の経費が浮いて、販売価格が低く設置できたのでしょう。ディスポーザーがある割には管理費も高くないです。でもバルコニー手すりが青ガラスの部屋は寒々し過ぎると思います。
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| No.34 |
地価査定が(線路わきで）低いから、安いだけだと思いますが。
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| No.35 |
ということは、あのモデルルームは単なる手抜きか、売主さんの地元の関西流なんですかねー。
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| No.36 |
安くてもあの立地じゃちょっと...
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| No.37 |
練馬からも歩いて帰れそうですね。
豊玉第二小学校はどうなんでしょうか？？ あとこのあたりの保育園情報も気になります。 |
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| No.38 |
あれだけ線路（架線）に近くて、携帯の送受信には影響ないんですかね。特に6階から下だと非常に不安です。
尤も電車の中でも携帯繋がるのですから繋がるのは繋がるんでしょうね。 |
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| No.39 |
ここ売れてるかね・・・
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| No.40 |
丸2ヵ月半も全くスレの書き込みがなかったという点
からみても、皆さん興味を持っていないようですね。 |
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| No.41 |
狭すぎて検討対象外です。
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| No.42 |
練馬近辺の2ＬＤＫ検討中ですがここの話題はなかなか出ませんねー
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| No.43 |
2LDKも3LDKも立地もすべてが中途半端で魅力がありませんから。
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| No.44 |
電車が目の前通っているし、仕様もショボイ。モデルルームの場所も離れているし、売る気がない感じ。だけど、価格は周辺マンションと変わらず、高い。間取りも平凡だし、買う気がおきなかった。
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