ジオ練馬桜台

[購入検討中さん]

（仮称）「練馬区桜台」プロジェクトについて情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区桜台4丁目6013番1（地番）
交通：西武池袋線 「桜台」駅 徒歩3分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩6分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩6分
西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.83平米～67.23平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.02.04副管理人】

[21: 匿名]

下り天井が多いですよね。今は梁は外に出すのが主流なのに…

[22: 匿名さん]

線路沿いですが、サッシはT3以上あるのでしょうか？
結露対策には触れてますが騒音に関しての記載がありません。複層ガラスでは無いみたいだし...

HPを見てもとても売る気があるように思えません。
賃貸前提なのでしょうか？安くても考えてしまいます。

[23: 匿名さん]

いちどモデルルーム行きましたが、ジオ千川と合同(というか千川分のみ)で
イメージがまったくつかめませんでした。
説明してくださった方もあまり練馬のほうのことは頭に入ってなかったみたいだし。
しかしその後DMは週に２回くらい来ます。
練馬という場所は魅力でしたがあれでは買う気になれません。

[24: 匿名さん]

>20さん
たしか48㎡強で50㎡にはちょっと足りなかったです

[25: 匿名さん]

No.24さん、ありがとうございます。
住宅エコポイントの対象物件でもなさそうだし、
2LDKも登記面積が50㎡を切るのであれば、
物件自体が安くともあまり魅力を感じませんね。

駅近ということ以外で、購入を検討している人の理由が聞きたいです。

[26: 匿名さん]

NO25さん
私は角の2LDKを検討しているのですが、このタイプは登記面積も50㎡以上あるようですよ。
あと、営業の人からエコポイントは対象になると聞きました。もし対象外なら問題です！

モデムルールも半分しかないし、営業さんは色々聞かないと教えてくれないし、確かに真剣に売る気があるのか疑問に感じます。
売れ残って困るのは自分たちなのに、なぜ今力を入れないんでしょうね？

[27: 匿名さん]

ジオ練馬桜台は、施工予定が2012年1月下旬
入居予定が2012年2月下旬
適正工期は、着工してから検査機関や施工検査済証を
取得するまで2か月間かかるのに、
ジオ練馬桜台、千川共に　1か月のみ　
検査大丈夫ですか？？

パークホーム石神井町は、
施工が平成22年9月下旬
入居が平成23年3月上旬でした。

[28: 匿名さん]

マイナスポイントしか出て来ませんね。
この価格なら同じ悪条件でも、江古田の三井か三菱を買いたい。

[29: 匿名さん]

↓マンション購入意識調査の中の「2．理想とするマンションのタイプ」を参照ください。
皆、何を重視してマンションを買っているか参考になります。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol014/

【ジオ練馬桜台】
売主＝阪急不動産、設計＝IAO竹田設計、施工＝木内建設、管理＝阪急ハウジングサポート

【パークホームズ江古田】
売主＝三井不動産レジデンシャル、設計＝日建ハウジングシステム、施工＝清水建設、管理＝三井不動産住宅サービス

【ザ・パークハウス江古田】
売主＝三菱地所レジデンス、設計＝？、施工＝鉄建建設、管理＝三菱地所コミュニティ？

[30: 匿名さん]

価格表DMが来た。
江古田の三井三菱よりどの部屋も500万は安い。
3LDK　67平米　最上階で　4800万
2LDK　55平米　最上階で　4000万

[31: 匿名さん]

書き込みがなくなりましたが、第1期の販売状況はどうなんでしょう？

[32: 物件比較中さん]

モデルルームは発表当初から(千川と合同スタイル)かわらないのでしょうか？

[33: 匿名さん]

千川と合同のそれも１住戸の半分しか造らなかったためその分の経費が浮いて、販売価格が低く設置できたのでしょう。ディスポーザーがある割には管理費も高くないです。でもバルコニー手すりが青ガラスの部屋は寒々し過ぎると思います。

[34: 匿名さん]

地価査定が(線路わきで）低いから、安いだけだと思いますが。

[35: 匿名さん]

ということは、あのモデルルームは単なる手抜きか、売主さんの地元の関西流なんですかねー。

[36: 匿名さん]

安くてもあの立地じゃちょっと...

[37: 匿名さん]

練馬からも歩いて帰れそうですね。
豊玉第二小学校はどうなんでしょうか？？
あとこのあたりの保育園情報も気になります。

[38: 匿名さん]

あれだけ線路（架線）に近くて、携帯の送受信には影響ないんですかね。特に6階から下だと非常に不安です。
尤も電車の中でも携帯繋がるのですから繋がるのは繋がるんでしょうね。

[39: 匿名さん]

ここ売れてるかね・・・

[40: 匿名さん]

丸2ヵ月半も全くスレの書き込みがなかったという点
からみても、皆さん興味を持っていないようですね。