TX(つくばエクスプレス）沿線開発の現状と未来を語るpart4

[匿名さん]

前スレッドが1000を越えたのでpart4を作りました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46477/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46358/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83447/


流山おおたかの森は東口開発が本格的に始まり
柏の葉でも西口開発が大きく動き出しました
これからも目が離せないTX沿線
今回も有意義なマンション開発情報の書き込みをお願いします

首都圏新都市鉄道株式会社（資本金1850億1630万円）
http://www.mir.co.jp/

三井不動産「つくばエクスプレスプロジェクト」
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/tsukuba/index.html

UR都市機構「つくばエクスプレスタウン」
http://takuchi.ur-net.go.jp/tx/index.asp

[486: 周辺住民さん]

>>481
新しい街とは言っても、おおたかの森周辺は開発地域だけが道路整備されているんじゃなくて
市内全域からおおたかの森、セントラルパークに繋がる道が整備されてるのが大きい
お陰で市内を東西南北に繋がる道が増え、渋滞がほとんど無くなってきている
昔から住んでる住民は車での移動のストレスが無くなって嬉しい限りです

[487: 匿名]

三郷中央か八潮にシネコンが出来る可能性ってどれくらいですかね？
シネコンあり駅に住むのが夢でして。

[488: 匿名]

さすがに三郷中央は可能性ないなー。

[489: 匿名さん]

駅前はないけど三郷はシネコンありますよ

[490: 匿名]

ここ千葉板なんだけど。

千葉の話しようよ。

[491: 匿名さん]

↑　批判してないでオマエからしろ

[492: 匿名さん]

シネコンはすでに過剰じゃないですか？
三郷ピアラシティ、亀有アリオ、西新井アリオ、おおたかの森、柏の葉ららぽ、守谷ロックシティなどなど。

[493: 物件比較中さん]

沿線内で千葉県内の新築物件で一番安く買えるのはやっぱりここですか？
http://sutekicookan.com/%E3%83%92%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%...

[494: 匿名さん]

492
同意
そしてどこも空いてる

[495: 匿名はん]

今や何処が先に消えて行くかの問題・・・

[496: 匿名さん]

値下げ合戦が始まってるよね。
値下げ合戦＝我慢大会だから
シェアの低いところ・資本が薄いところから撤退していく。

映画コンテンツがしょぼいよな。
ＤＶＤで良いし。

[497: 匿名さん]

これだけ空いてるんだったら、DVD持込みホール貸切サービスとかすればいいんじゃないか？
ホールの方でスケジュール組む手間やめてさ。

[498: 匿名さん]

ついに場所貸し屋になりさがるのか。
なかなか尖ったアイデアですね。

[499: 匿名さん]

ららぽ柏の葉が筆頭。ここのMOVIXはすんごい赤字で親会社に損失与えてたしね。確か新聞にも載ったはず。

[500: 匿名さん]

この前ぶらり途中下車ってテレビ番組で、おおたかの森に下車するため、つくばエクスプレスの下り線にタレントが乗り込んでたけど車両内ガラッガラでした。(タレントだけだったかも知れない)たぶん平日の撮影だとは思いますが。やはりこの沿線、三郷より下りに外部の人を呼び込むような何かが欠落してますね。それともそんなの要らないって住民の方が多いのかな。

[501: 匿名さん]

シネコンについて聞いたものです。
千葉板だと気付かず投稿してしまいごめんなさい＆答えて下さった方、有難うございます。

やはり可能性は薄そうなんですね。残念です。
TXで柏の葉か流山にいくことを検討しようかな…せめて今あるシネコンだけでも生き残ってほしいですが。

[502: 匿名さん]

>>500
多分守谷行き普通だと思うよ
八潮で抜かされる普通は特にガラガラ
つくばに向かう快速や区間快速は日中でも結構乗ってる
TXを失敗路線に仕立て上げようと思ってるんだろうけど(笑)
残念ながら、つくばの研究施設や筑波山観光のお陰で
平均乗車人員30万人/日突破も目前

[503: 匿名さん]

テレビは横目で見ていたのですが、浅草に寄り道して流山は
農家がでてきたところで、テレビから離れましたが
なんで農家なのかなあと思いました。
そのあとはどこでどんなんだったんでしょうか？

[504: 匿名さん]

>>503
HPがありますよ
http://www.ntv.co.jp/burari/

[505: ５０３]

５０４さん、ありがとうございます。
さっそく見てみます

[506: 匿名]

平日真昼間の下りの普通に人が乗ってないのあたりまえだろうが。みんな東京に出稼ぎに出ていないんだよ。

[507: 匿名さん]

TXの凄い所というと、上りも下りも通勤ラッシュがあること
普通は東京方面だけだからね

[508: 匿名さん]

このところ朝は混み過ぎだよ。特に秋葉原に８時半ごろ到着する快速がむごい。
春からはもっと新しい利用客が増えるだろう。早く車両を長くしてほしいなあ。

でもＪＲよりはマシ。ＪＲは関係ない路線でも、近く走っていると緊急停止信号で一斉に停まるからな。
よくあるのが満員電車で便意を我慢してて、駅まであとわずかの位置で緊急停止。
・・マジで寿命が縮むよ。

つまり、お腹が緩いならＴＸがおすすめって事だ。便所もまだ新しくてきれいだし。

[509: 匿名]

ストッパ飲んでろ

[510: 匿名さん]

＞平日真昼間の下りの普通に人が乗ってないのあたりまえだろうが

それは路線によるでしょうね、沿線や起点が魅力ある町があるなら
貴殿の言う普通の人(その時間帯だと奥様中心)が多く乗っているはず。

[511: 匿名さん]

ほほう、普通電車と言うのは普通の人間が乗る電車なのか。

[512: 匿名さん]

ちがうんじゃない？　女性専用車両は女性専用の男性が乗る車両じゃないし。

[513: 匿名]

「普通の人」じゃなくて「普通電車に人」ね。昼間の普通電車に人が乗ってないという意味よ。

[514: 匿名はん]

話は変わるが、八潮駅南口（フレスポの反対側）で活発に工事しているな。
つい先日まで南口の鉄塔の下にはヘドロ色した残土の山があったんだが、どこに消えたのか気になる。
上から白い粉（中和剤？）を撒いていたり、大量のゴミが混じっていて、みるからに怪しい土だったな。
残土跡地は送電線の下なので地価は安い。汚染が出たら売主にさらに値引き請求できる。
資産があったらローコストの木造アパート経営か、飲食系テナントビルをやってみたいな。
賃借人は土地の履歴なんて調べないし、開発が進んで土地が値上がりしたら売ればいい。

[516: 匿名]

蒲田は蒲田のことだけ考えてろよ。

[517: 匿名さん]

今日TXに乗っていて思ったのですが八潮や三郷中央のあたりはだいぶ開けてきましたね。
TXできた当初に乗ったきりだったので、開発が進んでいて驚きました。
今後が楽しみです。

[518: 匿名さん]

八潮、三郷中央の発展振りは目を見張りますね
千葉県も負けずに頑張って欲しい

[519: 匿名さん]

そうか？
埼玉より千葉区間の開発の方が目を見張ると思うが。

[520: 匿名さん]

八潮、三郷の人は下りに乗ることないから解からないのよ。

[521: 匿名]

乗るよ。子供とおおたかSCにたまにいくよ。

[522: 匿名さん]

開通当時のおおたかを知ってる？？

[523: 匿名]

な～んもなかった。

『おおたかの森』なんだから開発などせずに森を守って欲しいなぁ。

[524: 匿名さん]

重機と赤い土が多い地区になっていますね
千葉茨城とも土建国家なのがよく分かります。
おおたかの森、森を探して
おおたかが駅に迷いこんじゃいますよ。

[525: 匿名]

数十年後に「おおたかの森はどこですか？」ってならないようにしてほしいね。

[526: 匿名さん]

仮に森がなくなっても「昔、森があった」ということがわかるだけでいいのでは？
そもそも地名とはそういうものでしょう
森の面積が縮小しようと、かつてここに広大な森があったということに価値が出ると思います

[527: 匿名さん]

それじゃあ
都心から一番近い森のまち
偽善になっちゃいますよね…

[528: ご近所さん]

じゃあ「つくばエクスプレス流山おおたかの森だった」駅に改名しないと行けないね。

[529: 匿名]

もりだったかも駅じゃないですか？

[530: 匿名さん]

流山市は横国大の宮脇教授の指導の元、森を増やす事業を始めています
教授の話では開発などで伐採されても、きちんとした計画で進めれば
10年で鬱蒼とした森に戻るそうです
開発をする上で緑が少なくなるのは仕方がないことですが
街の整備が進む過程で緑を増やす努力をして
｢都心から一番近い森の街」流山を造っていくそうですよ

[531: 匿名さん]

さすが流山。
柏の葉と比べてブレが無い。計画がしっかりとしている。

[532: 匿名]

柏の葉は葉っぱ一枚残っていればいいのかな？

[533: 匿名さん]

開発して伐採した上で
木を植えて森を作るってか 笑

穴を土建屋に掘らせて
また埋めて整地まで発注するような話だね
森を壊してまた作り直して。。
街が潰れるなそんな事をやって

眉唾ものだなこの街は 笑

[534: 匿名]

そんな森が森がと言うのなら
駅前を森にしちゃえばいいんじゃないの？
小学生を移転させて森にしました
森の街っぽい発想じゃん。

[535: 匿名さん]

>>533、>>534
駅前に森だけでは発展しないでしょ(笑)
重機を入れた街づくりの大掛かりな工事をするのに森や林が邪魔になることぐらいわからないかな
そうかといって木を移転するのって物凄くお金がかかるし、かつ定着率が低いんだよね
新しく造った道沿いに木を植えたり、公園に木を植えた方が遥かに緑は増やせるってこと
それにほったらかしの雑木林より手入れの行き届いた森や林の方が木々にとっては健康なんだよ
森林学をもっと勉強した方がいいよ

[536: 匿名]

駅前にあった小学校の桜並木綺麗だったのになぁ…

[537: 匿名さん]

おおたかは森とかいう前にあの送電線はないわ。
せめて北柏みたいに幅広いグリーンベルトの上に送電線を走らせれば、
あそこまで目立たないのに。

[538: 匿名]

生活するのに森林学をわざわざ学ぶ必要なし。

[539: 匿名さん]

結局この街にとって森は邪魔なんだね。
森なんて看板を出しながら
実際は邪魔だから森は潰す。
邪魔なものは全部どかしてしまえばいい。

なるほど。

[540: 匿名]

ところで、おおたかが住んでる森ってまだあるの？

ある場合は、どこにあるの？

[541: 匿名さん]

オオタカが生息しているのは市野谷の森

[542: 匿名さん]

市野谷の森を半分以上伐採して開発したのがTX駅周辺。
駅名はもともと市野谷の森がここまで広がっていたことを示す記念碑的な名前。

[543: 匿名さん]

仮に森が縮小したり、無くなったとしても地名、駅名に問題はないよ
あの田園調布だって、田園が残ってるわけじゃないしね(笑)

[544: 匿名さん]

田園調布の田園て、田園都市株式会社とかいう開発会社の名前じゃないの？

[545: 匿名さん]

おおたかの森って、市野谷の森の通称だよ

[546: 匿名さん]

そうなの？
とってつけたような名前だと思っていたけど。

「また、（仮称）流山新市街地駅は市案として、「流山おおたかの森」としました。これは、市内に貴重なオオタカが生息していることや多くの緑が残されている環境であるからです。」
（広報ながれやま http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/030901.pdf ）

[547: 匿名さん]

>>537
本当だね。
まともに開発するつもりなら、何故高圧線を地下埋設にしないのだろう。
流山市の限界？

市長も口でなんと言おうと勝手だが、
1番の健康被害のポテンシャルのある高圧線をそのままとは。

将来、白血病増え、訴えたれたらどうするんだろう。
高圧線放置したままとし開発したって。

[548: 匿名さん]

まずネタ満載だね
大荒れの森だな 笑

[549: 540]

541さん
542さん
545さん
情報ありがとうございます。今度行ってみよう。

[550: 匿名]

高圧電線は地下に埋設したって、健康への影響はかわらないのでは？

埋設した方が直上の人間に強力に被爆するし、見えないからタチが悪い。

見えてる方が良心的。というか、訴えられても、隣接地に住むから悪いとなるのでは？

結局のところ撤去しなきゃだめだよ。それには柏流山工場地帯の工場群にどっか行ってもらわないといけないが。

[551: 匿名さん]

高圧線と電線の違いってなに？
高圧線の近くで白血病ってどのくらいの近さ？
このマンションはその近さにあたいするの？

って537,547に聞いても答えれないか～

[552: 匿名]

『このマンション』って、どのマンション？

[553: 匿名さん]

>>551
高圧線だか電線があると公共の施設や住宅が建設出来ない国もあります。
日本でも建設が制限される事になったら、規制前に建てられてる地域や近隣マンションの価格がどうなるか分かりますよね？
551さんが「ここは○○Ｍ離れてるから平気」「白血病の発症率はこの距離だと高くない」って力説しても無駄でしょう。例え絶対に安全でも凡人が気にするような所は避けるのが賢明だと思いますよ。

[554: 匿名さん]

今月の広報ながれやまは、いかに緑を残していくかの特集でした
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/110211.pdf

[555: 匿名さん]

こんな細切れに点在する木々におおたかが巣を作るとは思えないけどね。

[556: 匿名さん]

ムクドリのねぐらにはなると思います。

[557: 匿名]

電磁波の影響を気にするなら、
電子レンジは元より、ＩＨヒーター等オール電化なんて最悪ですよ。

特に、電気床暖房。
553さんが嗜好する柏の葉のマンションは、TES式床暖房だから一安心w

[558: マンション住民さん]

高圧線鉄塔の電磁波は家庭用電力の何倍？何百倍？
それを24時間365日浴びることになるんです。
体に対する被害はググるとたくさん出てきますよ。

[559: 匿名]

磁場に電力は関係ない。関係するのは電流と距離。電流は比例で距離は反比例（直線仮定）。

高圧電線は電流を少なくするために高圧にしているから、影響は「凄まじく」はない。

ゼロ距離で使われるパソコンのディスプレイ（以前のブラウン管に比べ液晶のバックライトはそれほどでもない）、IHクッキングヒーター、電気床暖、究極は電気毛布（交流式に限る）。いずれも高圧電線に比肩する危なさ。あと戸建ての二階とかで電線の脇とかも危ない。

高圧電線にどの程度電流が流れているかは、あまり公表データがないから、どれがどの程度危険かは精度の高い交流磁場測定器ではかるのが手っ取り早い。

数mガウスが基準だけど、誤差も被爆時間の仮定の問題も大きいので一概には言えないが

[560: 匿名さん]

高校以来なので忘れたけど磁力Bって電流の変化量△Iに比例するんじゃなかった？
てことは電流が変化するところのまわりは磁力があるということで
ＩＨヒーターとか電車の中とかやばいのかな？

[561: 匿名]

>553
気にする人は買わなければ良いだけ。
自分は○○だから買わないって言えば良いだけでは？
意見の押しつけは気分が悪い。

[562: 匿名]

大きな誤解。高圧線付近には磁場があるだけ。正確にいうと電磁波は発生しない。

[563: 匿名]

間違えた、磁場じゃなくて磁界だ。

[564: 匿名さん]

電子レンジだのホットカーペットだの使ってるし、電磁波なんか特に気にならない。
でも、送電線の見た目がいやだ。
おおたかの森は道路を横切って、駅前のマンションからオーベルの方まで
街中が送電線に覆われてるみたいなイメージ。
あれさえなければいい街になりそうなのに。

[565: 匿名]

日本では交流電流から発生する磁場と、人体への影響については立証されていないという立場なので、過剰に気にする必要はないが、

ヨーロッパの一部で規制をかけている事実と

意外に身の回りの家電製品が同じような磁場を出している事実は

知っておいたほうが良い。

あとは個人の判断で。

[566: 匿名]

そんなことまで気にするとは…
メンドクセー連中だな。
どっか埼玉か茨城の奥に釜戸や暖炉を作って住めばいいんじゃない？

[567: 匿名]

＞566
考えるに決まってるだろう
海外じゃ送電線の半径何M以内は家建てられないて法律が有るような国まで出てきて

日本でも国が調査を実施している
もし、海外のように送電線の何M以内は家建てちゃダメって法律が出来て、自分が買った家が該当したら資産価値急落

売るに売れず建て替えも出来ずローンだけが残る訳だ

家を建てちゃいけないならまだ良い
無いとは思うが某建築偽装マンションみたいに住んじゃ駄目ってなったら笑うしかない
あの時国はスズメの涙程の補助金払ってやるから、その数倍の金を払って建て替えるか
諦めてローン背負ったまま家を捨て

これが国の対応だ

[568: 匿名さん]

↑５６７はよっぽどその送電線が近くにあるマンションが売れると困っちゃうんだね。何者なんだ？ここまでネチャネチャ粘着すると超キモい！んですけど。そんなに快速停車、２路線利用できる駅の物件が売れてしまうと困っちゃうのかな。景観重視の地中埋め込み電線の懸念も是非述べてもらいたい。え？言えないんだろか。あなたTXスレでも相当なネガキャン展開してるよね？て事はTX路線内の関係者によるネガ？

[569: 匿名さん]

あ！いけねーいけねーこれTXスレでした。ドンマイドンマイ。
どっかのスレで展開してたね。でも忘れた。

[570: 匿名さん]

高圧線による健康被害は不明。
あるかもしれないし、ないかもしれない。
気にする人もいるが、しない人もいる。

重要なのは、気にする人が大勢いるという事。
つまり、気にする人には売れない。
リセールスバリューが、他に比べて劣るということ。

最初からハンディ抱えてるマンションを買うのは、
他(ハンディ以外)の部分が余程気に入っていないとできない。

[571: 匿名さん]

それらをおおたかの森は立地・利便性でカバーしているという事ですか。なるほど、なんとなく納得させられる。

[572: 匿名]

＞568
567だ
送電線について発言するのは初めてなのだが他の誰かと勘違いしてないか？
送電線の近くだと売却価格に影響が出るなんて何年も前から言われてる事なのに

566に細かいこと扱いされたから細かく無いて事を説明したまでだ
売却価格なんて細かいことだと言うなら俺から言うことは無い


別に何処かの駅を指定つもりも無い

TXは駅近に送電線が有る駅は
東京エリアも埼玉エリアも千葉エリアも有るし、過去にも送電線の近くなんてマンションは販売されてたし
これからも販売されるだろうが、無責任に細かい事と言い切るのは如何なものかと思い書き込んだだけだ

[573: 匿名さん]

森に住んでいます。
送電線、結構近いですが全然気になりません。

[574: 匿名さん]

何かあって売らなきゃならないときに、希望価格で売れると良いですが。
買い叩かれますよ。キット。

[575: 匿名さん]

関西で送電線に囲まれた地域で白血病などの特定疾患の発症率が２〜３倍、とかって有名じゃなかったですっけ。
たぶん｢関西 送電線｣とかで検索したら出てくると思いますが。
確かだいぶ前にニュースで取り上げられてその地域の住民が迷惑してたみたいですね。

ちなみに送電線だけでなくIHなどの電磁波についてもヨーロッパでは規制されている国がありますよ。

こういった情報を知っているだけでも良いと思いますよ。ネガキャンと決めつけるのではなく。

[576: 匿名]

567だ
568よ、572以外俺の意見ではないのだが
被害妄想的な勘違いで俺を名指しした事を謝罪してくれないかな？
無理か、どうせ無責任な発言しか出来ないんだもんね、間違いも認められらいよね

[577: 匿名]

567ではないが、
客観的事実の議論なのに568の勘違い非難中傷はヒドいよね。
なんか癪に障ったのか、意味分からない。

[578: 匿名]

ネタ変えないか？
今更の議論でもないっしょ。もっと平和で前向きに。

電磁波の話題が好きな人は、以下のＷＨＯのレポートでも読んで考察してくれ。
素人があれこれ議論したって、噂・伝聞のレベルを越えないだろう。
http://www.who.int/peh-emf/publications/Chapter1_jp.pdf

[579: 匿名]

結果的におおたかの森のマンションはデメリットが多いって事ですね。
あの３分のマンションなんて、ＭＲ行って３分で、購買意欲失せました。
これも、価値観と個人差の問題だと思いますが･･･

[580: 匿名]

>>579
本尊ですか？568が指摘する人。

文の脈略からすると因縁があるんですね。。
ＭＲ行って３分で買う気なくしておいて、今更なんざましょ。

[581: 匿名]

567だ
＞580
本尊て…、お布施でも貰おうか…
と冗談は置いといて
他は知らんが、俺は因縁なんて何も無い、絡んで来た連中との関わりも記憶に無い

ただ、問題点をそんなの問題ないと買うべき方向に煽ったりデフレで実質金利が高い日本なのに、今買わないと損みたいな煽りで買う側の判断力をマヒさせるような販売側的な言い回しが気にくわないだけ

今後不動産がどうなるかなんて一般人で判断出来るのはほとんど居ない、高い買い物なんだから、
今後良くなるから買っとけではなく
吟味したうえで今後良くならなくても後悔しない物を買った方が良いんじゃない？
て言いたいのだ

[582: 匿名]

買いたいと思うやつは買えばいい。
買いたくないやつは買わなきゃいい。

[583: 匿名]

>>582
買うかどうか悩んでる人が集まってるんじゃないの？

[584: 周辺住民さん]

送電線はありますが、気になりません。
便利な駅ときれいな町並みがあって、おおたかの森がだいすきです。
もっともっと森のファンが増えますように・・・。

[585: 匿名]

↑頑張って！まっすぐでいいですね。
感覚的に好きならオッケー。それが答えです。