パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】part3

[匿名さん]

パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。

前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26765/



所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[82: 匿名さん]

売れ残りには売れ残りの理由がありますね。

[83: 匿名さん]

ズルズルと3年か。

[84: 匿名さん]

12戸で終わりかな。
完売まで。

[85: 匿名さん]

あまり売れ残っているっていう情報があると、心配になっちゃいますよね。できれば、ある程度ほどほどであればいいなぁ、とは思うのですが。

[86: 匿名さん]

GWで売りきってもらいたい！

[87: 匿名さん]

事務所使用とかMR使用とか値下げしてきたかな。
ようやくだけど。

[88: 匿名]

ここって中古で出てないんですか？中古で売る人が出だすと、売り主からの売り出し価格も自然とそれにつられて下がっていくんですかね。

[89: 匿名さん]

中古も出ますけどね、そんなに多くないですよ。
だいたい3550万～3850万位で成約していますね。

[90: 匿名さん]

成立している価格を、どうやったら調べられるのですか？
不動産関係者ですか？

[91: 匿名さん]

もう何年売り続けてるのかな？

埼玉の老舗スレですなw

[92: 匿名さん]

残り3戸ですか？

[93: 匿名]

もう何年も売ってるからね〜

[95: ご近所さん]

まさか第三期があったとは。
モデルルーム16日オープン！
竣工は2008年1月31日。
恐るべしパークスクエアさいたま新都心

[96: 匿名さん]

公式HPでは第一期、二期で8戸。第三期戸数未定です。
ロングラン物件ですね。

[97: 近所をよく知る人]

やはり超ロングランで売れ残っているのはそれなりの理由があるからです。
はっきり言えば、割高なんですよね。
このマンションも中古物件になってきた今、お隣のパークシティとのグレードの差が出てきましたね。
最近の物件は外構部にお金かけてないですもんね。

[98: 匿名さん]

第一期、二期で8戸。第三期はこれからです。
落ち着いた、じっくり販売です。

[99: 匿名さん]

もう少し安くなればいいなぁ～とは思いますけどね。

実際はまったり販売しているんでしょうし、折り合いがついたころに・・・・。

[100: 匿名さん]

そうはいっても、もう3年半ですし…販売開始から言ったら5年？
もう販売はやめて賃貸にしちゃったら？って思うけど…

[101: 匿名さん]

エイブルで出てるよ。１８万。

[105: 匿名さん]

ここが売れ残っているにはそれなりの理由がある。

[106: 匿名]

高いから？

[107: 匿名]

魅力がないからだろ。
それに尽きる。
住んでる人はどんな気持ちなんだろう。

[108: 匿名さん]

自分のマンションが4年も５年も売れ残ってたらまじ気分悪いよ。

スミフさん、会社の方針を重視するのはわかるけど
人の気持ちも考えてあげてな。

[109: 匿名]

このままだと本当に販売期間10年かかるんじゃないかな。
明らかに価格設定間違えてるし、後からのマンションがどんどん販売終了する中、竣工から年月たって一段と売りにくくなるだろうし。
住民さんは本当にかわいそう。

[110: 匿名さん]

埼玉を代表する、住友不動産の体質を象徴する売れ残りマンション
住友不動産というか、不動産業界全体かな？？

[111: 匿名さん]

不動産業界全体　は違うと思いまーす。

[112: 匿名さん]

>>105
要は地元をよく知っている住民たちが「あそこに住んでみたい」と思えるかどうか。

[115: 匿名さん]

いつの間にかインテリア家具チケット１００万円分付きになってるｗ

[116: 匿名さん]

今週号のsuumoで巻頭にスミフ埼玉（在庫も？）特集がありますね！
ここものこってますね。
7000出す人いるのかな。

[117: 匿名さん]

７千万ですか～。高級マンションとは言え少々高くありませんか？
凄いマンションですね！

[118: 匿名さん]

2008年01月竣工済みの中古物件です。

竣工から4年も経てば、壁紙も黄ばんで来ます。

もう、検討スレから排除しても良いのでは？

[119: 匿名さん]

117さん
高級マンションと高額マンションは別物ですよ。

[121: 匿名さん]

中古で売りに出しても、中々値下がりしない物件みたいだし、気に入る人にはいい物件。広めの部屋もあるしね。

[126: 匿名さん]

高く売れるわけないじゃん
基本的に中古マンションなんてほしくない
まして未入居の部屋があるんじゃ誰も中古なんて買わないだろ

[127: 匿名さん]

レス番号が飛んでいますが、それ程悪いレスでもなく真実もあったと思いますよ。
痛いところを突かれたのかな？
賞賛レスだけ残しても不自然。逆に苦戦感がでてしまう。

[128: 匿名さん]

中古で売りに出しても、売り出し希望価格では買い手がつかない、が本当のところでしょう。
値段が下がらないも何も、だれも触手をのばさなくなってしまったってこと。

[130: 匿名さん]

＞最近はコンパクトな間取りが多いし、スクエアの広々とした間取りは希少。
＞いいマンションですねｗｗｗ


同意。3Lなのに70平米未満という圧縮プランが目立ってきましたね。
避けたいものです。

[131: 匿名]

わたしは、このマンションの住人です。リーマンショックの直後、３年前に購入しました。その時、この不景気に購入するのだから値引きとかないのかと尋ねました。すると、既に購入している方の資産価値を下げるのでできないと言われました。設定価格分は払いましたが、サービスでオプションを付けてもらいました。今も値下げはしていません。残っている部屋は、４Ｌの大きい部屋で価格も高く、家具をサービスしているそうです。同じ時期に浦和で他社のマンションを購入した人にきいたところ、最終的に残った部屋は、値引きし販売したそうです。住人としてはどちらがいいのか。私は、住友不動産の方法の方が、住人の間で不満が残らないと思います。値下げを待って、購入を考えている人には、とんでもない不動産会社に思えるのでしょう。オーナー（すでに購入している人）を販売価格面で裏切らない不動産会社です。また、部屋が売れ残っているからといって、住人として恥ずかしくもないし、特に不便も感じていません。むしろ、この不景気に絶対値下げしない大手のマンションを買えたことを人に自慢しています。