パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】part3

[匿名さん]

パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。

前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26765/



所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[61: 匿名さん]

あげ

[62: 匿名さん]

＞５２

２月１８日の段階でも１５戸の販売だね。

１ヶ月で１件も売れてない。。。

[63: 匿名さん]

売り出しの数が変わっていないだけでいくつかは売れたのかもしれないですよ。
実際は知りませんが。

[64: 匿名さん]

＞６３

ということは、まだ売れ残りがあるということですかね？

[65: 匿名さん]

2月17日付の日経新聞埼玉版で当マンションのことが記事になっていました。人口増加の要因の１つということでした。それなりに注目されている大型マンションなのでしょう。

[66: 匿名さん]

埼玉はかなりいい場所ですからね。
けっこうすみやすくて気に入っているところはあります。
立地的にもかなり条件がいいように思いますよ。

[67: 匿名さん]

ここまで長期間売れ残ってしまうとどんなフォローも説得力無いです。
市場の判断は冷徹ですね。

[68: 匿名さん]

新都心も当たりはずれがあるようですね。
立地条件がよくても、それはあまり首都圏側の人にとっては関係がないということでしょうか。
地元の人であれば、間違いなく、浦和や大宮を選ぶでしょうしね。
その辺を考えると、新都心は実にちゅうぶらりんな位置になってしまいそうな気がします。

[69: 浦和区民]

はっきり言って、40年以上住んでいるけど、所詮北与野だよ。よく考えて購入して下さい。個人的にはというか、地元民なら大宮GMTの方と比べるだけ野暮。

[70: 匿名]

北与野を新都心と言い換えるのはちょっと、けっこう、意外に

[71: 匿名]

駅前にタワーマンションも出来るし、資産価値は維持されると思われます。ここは中々いいマンションですよね。

[72: 匿名さん]

↑あなたが買って完売に少しでも近づけて下さいね。

[73: 匿名]

完成してから３年たっても売れ残ってるのに資産価値あるのか？

[74: 匿名さん]

実はもう誰も営業してないんじゃ。

タワマンのほうがいいですもん。

[75: 匿名]

参考に・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26765/90

[76: 匿名さん]

完成して３年以上たつのに何で売れないのでしょうか？

[77: 匿名さん]

そんなの決まってるじゃん　３年経ってるくせに高過ぎるもんｗ　もはや中古物件でしょ

[78: 匿名さん]

まだ3年でしたか？
一体いつまでかかるのでしょうね？

[79: 匿名さん]

マンション検討板のご長寿スレですね。
無くなると寂しいので、いつまででも売ってて欲しいです。

[80: 周辺住民さん]

2008年1月に竣工し早３年と少し、震災の影響でマンション需要は減る中、まだまだ完売は苦戦しそうですね～
外見が、なんだか古びて見えるようになってきましたが・・・

価格下げてでも売り切らないと、住民の修繕費等の負担が、数年後大変になるような・・・老婆心ながら

[81: 匿名さん]

>>マンション検討板のご長寿スレですね。

ですね。
まだ10戸以上ありそう。
売主か系列子会社が買い上げて賃貸に出した方が早いかもしれない。

[82: 匿名さん]

売れ残りには売れ残りの理由がありますね。

[83: 匿名さん]

ズルズルと3年か。

[84: 匿名さん]

12戸で終わりかな。
完売まで。

[85: 匿名さん]

あまり売れ残っているっていう情報があると、心配になっちゃいますよね。できれば、ある程度ほどほどであればいいなぁ、とは思うのですが。

[86: 匿名さん]

GWで売りきってもらいたい！

[87: 匿名さん]

事務所使用とかMR使用とか値下げしてきたかな。
ようやくだけど。

[88: 匿名]

ここって中古で出てないんですか？中古で売る人が出だすと、売り主からの売り出し価格も自然とそれにつられて下がっていくんですかね。

[89: 匿名さん]

中古も出ますけどね、そんなに多くないですよ。
だいたい3550万～3850万位で成約していますね。

[90: 匿名さん]

成立している価格を、どうやったら調べられるのですか？
不動産関係者ですか？

[91: 匿名さん]

もう何年売り続けてるのかな？

埼玉の老舗スレですなw

[92: 匿名さん]

残り3戸ですか？

[93: 匿名]

もう何年も売ってるからね〜

[95: ご近所さん]

まさか第三期があったとは。
モデルルーム16日オープン！
竣工は2008年1月31日。
恐るべしパークスクエアさいたま新都心

[96: 匿名さん]

公式HPでは第一期、二期で8戸。第三期戸数未定です。
ロングラン物件ですね。

[97: 近所をよく知る人]

やはり超ロングランで売れ残っているのはそれなりの理由があるからです。
はっきり言えば、割高なんですよね。
このマンションも中古物件になってきた今、お隣のパークシティとのグレードの差が出てきましたね。
最近の物件は外構部にお金かけてないですもんね。

[98: 匿名さん]

第一期、二期で8戸。第三期はこれからです。
落ち着いた、じっくり販売です。

[99: 匿名さん]

もう少し安くなればいいなぁ～とは思いますけどね。

実際はまったり販売しているんでしょうし、折り合いがついたころに・・・・。

[100: 匿名さん]

そうはいっても、もう3年半ですし…販売開始から言ったら5年？
もう販売はやめて賃貸にしちゃったら？って思うけど…

[101: 匿名さん]

エイブルで出てるよ。１８万。

[105: 匿名さん]

ここが売れ残っているにはそれなりの理由がある。

[106: 匿名]

高いから？

[107: 匿名]

魅力がないからだろ。
それに尽きる。
住んでる人はどんな気持ちなんだろう。

[108: 匿名さん]

自分のマンションが4年も５年も売れ残ってたらまじ気分悪いよ。

スミフさん、会社の方針を重視するのはわかるけど
人の気持ちも考えてあげてな。

[109: 匿名]

このままだと本当に販売期間10年かかるんじゃないかな。
明らかに価格設定間違えてるし、後からのマンションがどんどん販売終了する中、竣工から年月たって一段と売りにくくなるだろうし。
住民さんは本当にかわいそう。

[110: 匿名さん]

埼玉を代表する、住友不動産の体質を象徴する売れ残りマンション
住友不動産というか、不動産業界全体かな？？