パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】part3

[匿名さん]

パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。

前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26765/



所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[22: 匿名さん]

常駐化してます。
特にサッカースクールがある土日なんかは。

でも数台なので通行に支障は起きていません。

[23: 匿名さん]

値下げしない割りに売り込みの電話はすごい。。
広告、通信代で値引きできないのでは。。

[24: 匿名さん]

15～20%くらいは引いてくれるでしょ？

[25: 匿名さん]

３月まではそこまで引かないんじゃない？

[26: 匿名さん]

9月初旬時点で、15%程度までは引き出せましたよ。
それでも決めませんでした。中古ですから。

[27: 匿名さん]

C棟が（やっと）完売して、残るはA棟。
とはいえ、A棟だって、間もなく竣工後3年になる。

しかしブログで「新都心駅が最寄り」って書いているけど、どう考えても北与野が最寄りだと
思うが、どうなんだろう。「徒歩圏内」はそうだとおもうけどさ。

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私共 住友不動産 【さいたま新都心マンションパビリオン】 では
現在、３物件を同時にご案内させて頂いておりますが
文字通り≪ＪＲ:さいたま新都心駅≫が
何れも、最寄り駅：徒歩圏内となっております

[28: 匿名さん]

確かに、そういうところがありますね。

今後、どのような動きになっていくのか、注目をしたいところですね。

[29: 匿名さん]

そうですね。

確かに、開発などもちょっと気になりますね。

[30: 匿名さん]

確かに。

実質の最寄駅までの体感はちょっと違うような気がする…

[31: 匿名さん]

じゃあ大宮も徒歩圏内だｗ

[32: 匿名さん]

大宮は徒歩では厳しいかと…

[33: 匿名さん]

シティテラスに先を越されてしまいました。
残り戸数は減っているかな？

[34: 匿名さん]

２０は切っていたね。たしか。

[35: 匿名さん]

ここはもうすぐ、完売しそうな予感がする。

[36: 匿名さん]

いや～、まだまだかかるんじゃない？
タワーも先だし、新都心で売るものなくなるから、あせってないよ。
住民は大迷惑だけど。

[37: 匿名さん]

住んでいる人には大変というのは間違いない。

[38: 匿名さん]

ＭＲは賑わっているみたいだけど。
こっちの存在は知られているのかな？
みんなタワマン目当てだよね、きっと。

[39: 匿名さん]

タワマンとMR一緒なの？！

[40: 匿名さん]

値下げしないんでしょ？売れるのかな。

[41: 購入検討中さん]

違う物件の営業に聞きましたが、シティイテラスとここは値下げするどころかあえて当初の価格より値上げをして売っているそうですよ！需要があるので様子をみてぎりぎりまで上げているらしいです。

[42: 匿名さん]

需要があればこんな何年間も売れ残らないよ。

お疲れ様。

[43: 匿名さん]

なんでＡ棟の価格を上げたんだ？！

[44: 匿名]

タワーの価格を高く見せないため？

[45: 匿名さん]

それはありそうですね。

[46: 匿名さん]

意外な感じもします

[47: 匿名さん]

新都心はこれからだと思いますよ。

[48: 匿名さん]

ここも値上げしなくてもなあ
タワマンの客と分散させるためにも、もっと住み分けというか特徴が出てるといいんだけど

[49: 匿名さん]

値上げ？

値下げじゃなくて？

いったい何年売ってるの？
住んでいる住人さんのことは考えないのでしょうか。

[50: 匿名さん]

定価ベースで値上げして、値下げ額を増やしているだけです。
こんな販売方法が許されるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

ついに４年目突入だねー

[52: 匿名さん]

スーモでは完成が2008年1月31日となっています。
まだ15戸販売中。
3980万円〜7080万円だってさ。

高級価格だなあ。

[53: 匿名さん]

ここで7000万円台なんてちょっと信じられない。それってシティテラスだって買える値段だし、シティタワーの中層階あたりでも買えるんじゃない？　トヨタのマークＸをレクサスで売るような感覚だね。

[54: 匿名さん]

さすがにもう、値引き２０％はするよね

[55: 匿名さん]

>53
同じ広さは買えないと思う。

[56: 匿名さん]

同じデベの”北与野シリーズ”で比べてもそりゃあ大して面積変らんですよ。
市場価格にマッチした物件で比べましょうや。

[57: 匿名さん]

同じ値段なら面積変わるから。

[58: 購入経験者さん]

来場者は満員御礼なのによくこんな長くして売れ残っているとはねえ･･･
今はあり得ないコラボだけど、昔は三井不動産、東和不動産、三井物産、三鋼都市開発の４社がここをはるかに上回るタワマンを建設してた。それからあっという間にもう１０年かｗ

あと当時の計画によると

“敷地面積約13,800㎡にランドマークともなる３３階建ての超高層タワーを中心に３つの住宅棟（計画戸数４４１戸）と住民のコミュニティ機能の中心となる共用施設棟、駐車場棟の計５棟”

から構成されてたんだね。まださいたま新都心駅が無かった頃っていつの話やねんとツッコまれるかな。

[59: 匿名さん]

>>58
なんで当初の計画は変更になっちゃったんですかね。
やっぱり新都心の大型物件ならタワーにしないと。
住友はシティテラスもタワーにしませんでしたよね。

[60: 匿名さん]

そこは気になるところですね。
位置的にも微妙ですし。
ニーズはどうなんでしょうか？

[61: 匿名さん]

あげ

[62: 匿名さん]

＞５２

２月１８日の段階でも１５戸の販売だね。

１ヶ月で１件も売れてない。。。

[63: 匿名さん]

売り出しの数が変わっていないだけでいくつかは売れたのかもしれないですよ。
実際は知りませんが。

[64: 匿名さん]

＞６３

ということは、まだ売れ残りがあるということですかね？

[65: 匿名さん]

2月17日付の日経新聞埼玉版で当マンションのことが記事になっていました。人口増加の要因の１つということでした。それなりに注目されている大型マンションなのでしょう。

[66: 匿名さん]

埼玉はかなりいい場所ですからね。
けっこうすみやすくて気に入っているところはあります。
立地的にもかなり条件がいいように思いますよ。

[67: 匿名さん]

ここまで長期間売れ残ってしまうとどんなフォローも説得力無いです。
市場の判断は冷徹ですね。

[68: 匿名さん]

新都心も当たりはずれがあるようですね。
立地条件がよくても、それはあまり首都圏側の人にとっては関係がないということでしょうか。
地元の人であれば、間違いなく、浦和や大宮を選ぶでしょうしね。
その辺を考えると、新都心は実にちゅうぶらりんな位置になってしまいそうな気がします。

[69: 浦和区民]

はっきり言って、40年以上住んでいるけど、所詮北与野だよ。よく考えて購入して下さい。個人的にはというか、地元民なら大宮GMTの方と比べるだけ野暮。

[70: 匿名]

北与野を新都心と言い換えるのはちょっと、けっこう、意外に

[71: 匿名]

駅前にタワーマンションも出来るし、資産価値は維持されると思われます。ここは中々いいマンションですよね。