パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】part3

[匿名さん]

パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。

前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26765/



所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[No.101 by 匿名さん 2011-08-26 00:41:23]

エイブルで出てるよ。１８万。

[No.105 by 匿名さん 2011-10-13 00:34:25]

ここが売れ残っているにはそれなりの理由がある。

[No.106 by 匿名 2011-10-15 01:34:36]

高いから？

[No.107 by 匿名 2011-10-24 18:19:42]

魅力がないからだろ。
それに尽きる。
住んでる人はどんな気持ちなんだろう。

[No.108 by 匿名さん 2011-10-24 18:37:02]

自分のマンションが4年も５年も売れ残ってたらまじ気分悪いよ。

スミフさん、会社の方針を重視するのはわかるけど
人の気持ちも考えてあげてな。

[No.109 by 匿名 2011-10-25 07:12:55]

このままだと本当に販売期間10年かかるんじゃないかな。
明らかに価格設定間違えてるし、後からのマンションがどんどん販売終了する中、竣工から年月たって一段と売りにくくなるだろうし。
住民さんは本当にかわいそう。

[No.110 by 匿名さん 2011-10-27 12:55:39]

埼玉を代表する、住友不動産の体質を象徴する売れ残りマンション
住友不動産というか、不動産業界全体かな？？

[No.111 by 匿名さん 2011-10-27 13:10:39]

不動産業界全体　は違うと思いまーす。

[No.112 by 匿名さん 2011-10-28 00:58:07]

>>105
要は地元をよく知っている住民たちが「あそこに住んでみたい」と思えるかどうか。

[No.115 by 匿名さん 2011-11-13 21:50:50]

いつの間にかインテリア家具チケット１００万円分付きになってるｗ

[No.116 by 匿名さん 2012-01-12 11:57:41]

今週号のsuumoで巻頭にスミフ埼玉（在庫も？）特集がありますね！
ここものこってますね。
7000出す人いるのかな。

[No.117 by 匿名さん 2012-01-12 19:28:05]

７千万ですか～。高級マンションとは言え少々高くありませんか？
凄いマンションですね！

[No.118 by 匿名さん 2012-01-12 20:52:47]

2008年01月竣工済みの中古物件です。

竣工から4年も経てば、壁紙も黄ばんで来ます。

もう、検討スレから排除しても良いのでは？

[No.119 by 匿名さん 2012-01-13 09:41:21]

117さん
高級マンションと高額マンションは別物ですよ。

[No.121 by 匿名さん 2012-01-13 19:23:09]

中古で売りに出しても、中々値下がりしない物件みたいだし、気に入る人にはいい物件。広めの部屋もあるしね。

[No.126 by 匿名さん 2012-01-14 01:27:49]

高く売れるわけないじゃん
基本的に中古マンションなんてほしくない
まして未入居の部屋があるんじゃ誰も中古なんて買わないだろ

[No.127 by 匿名さん 2012-01-16 10:42:24]

レス番号が飛んでいますが、それ程悪いレスでもなく真実もあったと思いますよ。
痛いところを突かれたのかな？
賞賛レスだけ残しても不自然。逆に苦戦感がでてしまう。

[No.128 by 匿名さん 2012-01-17 11:29:14]

中古で売りに出しても、売り出し希望価格では買い手がつかない、が本当のところでしょう。
値段が下がらないも何も、だれも触手をのばさなくなってしまったってこと。

[No.130 by 匿名さん 2012-01-19 10:48:45]

＞最近はコンパクトな間取りが多いし、スクエアの広々とした間取りは希少。
＞いいマンションですねｗｗｗ


同意。3Lなのに70平米未満という圧縮プランが目立ってきましたね。
避けたいものです。

[No.131 by 匿名 2012-01-23 19:17:58]

わたしは、このマンションの住人です。リーマンショックの直後、３年前に購入しました。その時、この不景気に購入するのだから値引きとかないのかと尋ねました。すると、既に購入している方の資産価値を下げるのでできないと言われました。設定価格分は払いましたが、サービスでオプションを付けてもらいました。今も値下げはしていません。残っている部屋は、４Ｌの大きい部屋で価格も高く、家具をサービスしているそうです。同じ時期に浦和で他社のマンションを購入した人にきいたところ、最終的に残った部屋は、値引きし販売したそうです。住人としてはどちらがいいのか。私は、住友不動産の方法の方が、住人の間で不満が残らないと思います。値下げを待って、購入を考えている人には、とんでもない不動産会社に思えるのでしょう。オーナー（すでに購入している人）を販売価格面で裏切らない不動産会社です。また、部屋が売れ残っているからといって、住人として恥ずかしくもないし、特に不便も感じていません。むしろ、この不景気に絶対値下げしない大手のマンションを買えたことを人に自慢しています。

[No.132 by 匿名さん 2012-01-23 20:30:41]

中古の成約価格は当初販売価格の20～30パーセント落ち。
いくら売り主が値段を下げなくても、中古市場は正直。

[No.134 by 匿名さん 2012-01-31 01:33:20]

4000万の価値しかないマンションを6000万で買ってくれる人がたくさん居れば
住友不動産の株価は安泰ですね。株主には非常に優しい会社だと思います。
自分はどちらかというと都内の6000万の価値がある6000万のマンションの方が買いたいですけど。

[No.135 by 匿名さん 2012-01-31 08:07:05]

そんな煽りしなくてもいいんじゃないですか。

[No.136 by 匿名さん 2012-01-31 11:08:07]

さすがに何年も空室になっているなら、売ってしまった方がいいんじゃないかなって思いますが・・・。

たとえば５年間は値下げしません、それ以上の場合は値下げさせてくださいとかの方が正直だしいいと思うんですが。

[No.137 by 購入経験者さん 2012-02-11 23:44:26]

久々に見にしましたが、まだやってるんですね。

1年前の、2011年1月にこちらのA棟1F西向き3LDK/4580万を
約17%offの3800万まで交渉しましたが、あと一歩で折りあわず
契約しませんでした。

スミフも当然に値引してます。

[No.139 by 匿名さん 2012-02-12 02:01:52]

値下げしないから安心とか、、（苦笑）

ただ単にマーケットアウトした晒し物件でしょうに。

一体何年売ってんの！？

購入後何年たっても掲示板に強弁を書いて自分の選択は間違っていなかった・・・と言い聞かせる作業。

大変だ。お察しします。

市場の判断は購入者に残酷だ。

[No.140 by 匿名さん 2012-02-13 02:32:11]

ここを高値で買っちゃった人は人生の＊＊＊になるよ。。

[No.141 by 匿名さん 2012-02-13 11:33:39]

今でも住友は値下げしないと本気で思っている人が多数いるから・・・
営業も表面上はそういうけどね。

[No.142 by 匿名さん 2012-02-13 12:49:21]

値下げをしないから購入者が安心かといわれると一概には言いきれないんじゃないですかね。

値下げをしないから売りきれない、という問題もあるし。

ただ売れずにあいてる部屋があることが住人にとって絶対マイナスかというとそうでもないんだよね。

自分の上の階があいてたら、うるさくない。

どっちがいいんだか。

[No.143 by 匿名さん 2012-02-13 13:28:37]

確かに
ちょっと
結構
実際
ですし

の人登場？

[No.144 by 匿名さん 2012-02-14 22:25:35]

>>141
本当に値下げしないでしょ？いい加減なこと言うと住民が怒ってくるよ。
たまに公的に値下げすることがあるけど、あれは競合物件等の特例がある時だけだし。

[No.146 by 匿名 2012-02-17 20:42:24]

築3年経過物件と知らずに資料請求しちゃいました。
残りわずかです。って営業さんから早速お電話頂きました(笑)
あちこち資料請求して、検討中ですが…すぐに電話営業してくるのはスミフさんだけです。

[No.147 by 購入検討中さん 2012-05-02 17:38:49]

値下げしてましたよー

びっくりするくらい。

[No.148 by 匿名 2012-05-02 19:16:21]

いくらになってましたか？

[No.149 by 購入検討中さん 2012-05-06 20:13:57]

400～500万くらい安くなりましたー私はそれでも高いと思ったので止めましたが…

[No.150 by 匿名さん 2012-05-06 21:20:09]

シティタワーはほぼ完売状態みたいだけど、ここはなかなか完売しないですね。

[No.151 by 匿名さん 2012-05-07 13:23:53]

>400～500万くらい安くなりました

これだけ安くなってまだ売れていないのであれば、需要とマッチしてないのか、もともと高すぎたのかな。
最初に買った人はちょっとかわいそうだね。

[No.152 by 匿名さん 2012-05-07 14:17:05]

>>151
ここは途中1000万円以上値上げしてるので、最初に買った人はかなり安く買っているかと。

[No.153 by 匿名さん 2012-05-08 10:45:04]

えーっ！まだ売ってるの？
竣工後何年たったの？？？

[No.154 by 匿名さん 2012-05-08 16:52:38]

>>153
完成から4年以上、販売開始からだと6年以上経ってますね。
まだまだ完売までは時間がかかりそうかな。

[No.155 by 匿名さん 2012-05-08 20:59:14]

ここまで販売が長期化してるマンションって他にあるんですかね？

[No.156 by 匿名さん 2012-05-08 23:36:18]

中学3年で入居したら、大学に入っても売ってるーっ！！
ということね。

[No.157 by 匿名さん 2012-05-09 00:36:18]

>>155
住友やゴクレのマンションでは、ここより長期間売っている分譲マンションもありますよ。
こういう場合、竣工後何年間まで新築扱いになるんでしょうかね。

[No.158 by 匿名さん 2012-05-09 00:45:03]

蕨も完売しそうもないし、北与野タワーも長期戦濃厚。上尾も高いから駄目でしょ。
スミフの湾岸物件なんかずっとスーモに載ってる。東京も売れてないんだろうね。

[No.159 by ビギナーさん 2012-05-15 22:46:06]

ここ、ブーンブンブンって異音が聞こえます。
このマンションからなのか、近隣からなのか不明で、販売員も知らない様子。
売る気があるならちゃんと調査してほしい。
即席対応しかできないなら、一生モノの販売に従事してほしくない。

[No.160 by 匿名さん 2012-06-07 11:54:42]

まーだ売ってるのかな？
もしそうなら埼玉板の大御所ですね。

[No.161 by 匿名さん 2012-06-07 17:22:59]

スミフ、蕨、北与野、上尾すべて高すぎ。

[No.162 by 匿名さん 2012-06-09 23:02:38]

本当に１０００万も値上げしたんですか？！
本当なら何故でしょうか？

[No.163 by 買いたいけど買えない人 2012-06-10 09:38:52]

シティハウスですと、東浦和、和光、蕨(？)も高いでしょう。あとシティテラスでも土呂も高いでしょう。

[No.164 by 買いたいけど買えない人 2012-07-07 19:11:29]

ついにラスト5戸になりましたね。となりますと、年内に完売でしょ！

[No.165 by 匿名さん 2012-07-07 20:51:03]

>>164
ずっとラスト5戸のまま3年ぐらい経ちそうな。

[No.166 by 匿名さん 2012-07-08 01:04:17]

竣工してから何年経ったっけ・・・（遠い目）

[No.167 by 物件比較中さん 2012-07-09 11:09:54]

残り５戸なんですね。残ってる部屋は４ＬＤＫの高い部屋なんですかね
さいたま新都心って意外と高いんですね。

埼京線の北与野えきって急行って止まるんでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2012-07-09 21:58:37]

>167
埼京線は急行とはいいません、快速といいます。北与野には停まりません。

[No.169 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012-07-29 21:03:34]

快速は一生止まらないだろう。
ターミナル駅の隣だし。
利用者も少ない。
通勤には不向きじゃ。

[No.170 by 匿名さん 2012-08-02 12:27:17]

快速止まらないと通勤には少し不便になりそうですね。
各駅って快速とかも走るから一本逃すと結構待ちますよね～
遅刻しそうなときは大変ですね

[No.171 by 匿名さん 2012-08-02 12:35:32]

確かに各駅って通勤とかには少し不便でしょうけどゆっくりも結構いいですよね～
開発とかがあれば快速とかも停まるからちょっと期待してしまいますよね～
各駅はちょっと急ぐようなときは大変ですね

[No.172 by 匿名さん 2012-08-03 11:21:27]

快速が止まらないのをどのくらいのデメリットとしてみるかだね。

駅からの距離も考えると、通勤はマイナスと考えて間違いはないかな。

電車で通勤する人は、それを含みで考えないとね。

[No.173 by 匿名さん 2012-08-03 11:26:53]

竣工後の期間も気になるかと。

[No.174 by 匿名さん 2012-08-14 00:51:00]

販売期間どれたけかかってるの？
中古でしょ？

[No.175 by 匿名さん 2012-08-15 00:25:56]

新築ではありません。

[No.176 by 匿名さん 2012-08-20 23:01:45]

そんな事ないよ。

[No.177 by 匿名 2012-08-21 12:13:02]

的もな人なら高いお金出して与野にマンション買いませんよね

[No.178 by 匿名さん 2012-08-21 12:47:11]

>>176
ここは新築ではないですよ、法律的にも。

[No.179 by 匿名さん 2012-08-21 14:30:38]

住心地最高！

[No.180 by 匿名 2012-08-21 15:31:31]

三菱マテリアルが有る限り無理

[No.181 by 匿名 2012-08-21 22:42:47]

三菱マテリアルなんて、この距離で関係無いでょう。
関係するなら、さいたま市内、県内、都内などは全部ダメって ことかな。

[No.182 by 匿名 2012-08-24 09:49:23]

マテリアルがある町ってだけで気持ち悪がられるからね。
世の中そんなもん。

[No.183 by 匿名さん 2012-08-30 11:10:12]

完売したのかな？
していないなら、もう何年売っているんでしょうか。

[No.184 by 匿名さん 2012-08-30 19:54:54]

>>183
ここの1スレ目は6年半前に立ったようですね。
販売もそれぐらいから始まった、と記憶しております。

[No.185 by 匿名さん 2012-08-30 22:14:50]

6年半か・・
なんか可哀想になってきた。。

[No.186 by 匿名さん 2012-08-30 22:52:36]

今売れ残ってる部屋は84平米で6080-6380万なんてシティタワーよりも高いし
売るのは厳しいだろうね。今度また住友が新都心で他のマンション分譲するらしいから
宣伝目的でわざと高い値段のまま残してるんじゃないかな。

[No.187 by 匿名さん 2012-08-31 10:27:54]

宣伝になるのかな？
そんなに長期間残っているのが。

[No.188 by 匿名さん 2012-12-17 13:26:14]

完売はシマシタカ？

[No.189 by 匿名さん 2012-12-17 23:14:18]

中古もでてたよ。

[No.190 by 匿名 2013-05-19 22:33:08]

完売しました。

[No.191 by 物件比較中さん 2013-05-20 19:48:54]

販売開始から7年・・・完売できてよかったですね。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-20 20:06:30]

ここついに完売しちゃったのか…。
マンコミ創世期からの波乱の時代を耐え抜いた
生き字引のような古老MSだっただけに
スレが無くなっちゃうと寂しく感じますね。

住民の方々はマンコミからの卒業おめでとうございます。

[No.193 by 匿名さん 2013-05-30 14:59:41]

もう新都心のマンションに魅力無し

[No.194 by 匿名さん 2013-05-30 20:02:10]

完売なの？
キャンセル物件と言って、以前と同じ物件売ってるけど？
申込書書いたけど、契約前にキャンセルしたとか？

[No.195 by 匿名さん 2013-06-27 20:26:59]

本当はまだ完売してないらしい

[No.196 by 匿名さん 2013-06-29 10:58:20]

なんか怖い話だな

[No.197 by 匿名さん 2013-07-01 20:07:43]

キャンセル待ち受付の状況が1カ月以上続いてますがほんとに完売してるんでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2013-07-01 20:32:03]

スミフ自身も完売してるのかしてないのか分からない状態では?

[No.199 by 匿名さん 2013-07-02 10:52:17]

Zでのシャアの台詞↓

[No.200 by 匿名さん 2013-07-03 18:29:43]

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