パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】part3

[匿名さん]

パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。

前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26765/



所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[1: 匿名さん]

Ｃ棟３５８０万に続いてＡ棟６２００万の中古が出てますね。
７階だから購入価格そのままなのかな？

[2: 匿名さん]

高いな〜。
まだ新築というか未入居というか売ってるんだよね？何年になる？

[3: 匿名さん]

もうすぐ４年かな…
入居者が不憫でならない(涙

[4: 匿名さん]

この状況で近くにタワー建てるんだもんな。

[5: 匿名さん]

そしてあの価格帯…

[6: 匿名さん]

今度のタワーの価格帯っておおまかにどんな感じなのでしょうか？
興味があります。

[7: 匿名さん]

ＭＲに行ってみたらどうでしょう？
坪２５０位～って噂です。

[8: 匿名さん]

懲りない単価だね～(笑)

[9: 匿名さん]

スクエアとタワーでは当然価格も違うでしょう。
購入者からすると、予算を含め選択肢が増えるからいいよね。

[10: 匿名さん]

初期に入居された方々からすればそんな選択肢残さないでサッサと売ってよという感じかもね。

[11: 匿名さん]

新築見に来て、中古を掴まされたら、、、
たまったもんじゃないね！！！

[12: 匿名さん]

ここまで引っ張ても売れないってことは、値段が高いってことだよね？
値下げしてでも売ろうって気がないのは、この値段でも売れるって思ってるからだよね？
普通に考えれば、価値の落ちてくるものを同じ値で売るって有り得ないんだけど？
すみふって変、だぞ。

[14: 匿名さん]

シティタワーで集客して、
タワー⇒テラス⇒スクエア（松竹梅）価格帯で囲む。
即入居にも対応出来るし、10％程度は値下げする。
（元より10％程度値上げしている）
それで高収益確保出来る。

すみふマジックだね～

[15: 匿名さん]

それホント？

[16: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうね

[17: 購入検討中さん]

近所の方に聞いたけれど、こって北側の公園のほうの建物の上層階で火事があって
消防車が公園利用者の駐車違反で入れずに煙を立てていたマンションなんだってね
建築中の火災で割引ってあったのかな？
住友は一切その事実を教えてくれませんでしたよ。

ましてや、消防車が入れないような環境って駄目でしょう

[18: 匿名さん]

火事の話しはマジ？

[19: 匿名さん]

>17
矛盾してますよ。
>>消防車が入れない環境
>>公園利用者の駐車違反
火事の真偽は別にしてね。

[20: 匿名さん]

建築中ボヤ騒ぎがあったみたいですねぇ。

現在確か残りは１０から１５戸くらいだったかな。

[21: 匿名さん]

>>19

ん？矛盾してないよね？

「違反駐車がある環境」のために「消防車が入れない」って言ってるんでしょ？
あれ？私の理解がおかしいのかな？

今でも路駐が常在化してるんですか？

[22: 匿名さん]

常駐化してます。
特にサッカースクールがある土日なんかは。

でも数台なので通行に支障は起きていません。

[23: 匿名さん]

値下げしない割りに売り込みの電話はすごい。。
広告、通信代で値引きできないのでは。。

[24: 匿名さん]

15～20%くらいは引いてくれるでしょ？

[25: 匿名さん]

３月まではそこまで引かないんじゃない？

[26: 匿名さん]

9月初旬時点で、15%程度までは引き出せましたよ。
それでも決めませんでした。中古ですから。

[27: 匿名さん]

C棟が（やっと）完売して、残るはA棟。
とはいえ、A棟だって、間もなく竣工後3年になる。

しかしブログで「新都心駅が最寄り」って書いているけど、どう考えても北与野が最寄りだと
思うが、どうなんだろう。「徒歩圏内」はそうだとおもうけどさ。

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私共 住友不動産 【さいたま新都心マンションパビリオン】 では
現在、３物件を同時にご案内させて頂いておりますが
文字通り≪ＪＲ:さいたま新都心駅≫が
何れも、最寄り駅：徒歩圏内となっております

[28: 匿名さん]

確かに、そういうところがありますね。

今後、どのような動きになっていくのか、注目をしたいところですね。

[29: 匿名さん]

そうですね。

確かに、開発などもちょっと気になりますね。

[30: 匿名さん]

確かに。

実質の最寄駅までの体感はちょっと違うような気がする…

[31: 匿名さん]

じゃあ大宮も徒歩圏内だｗ

[32: 匿名さん]

大宮は徒歩では厳しいかと…

[33: 匿名さん]

シティテラスに先を越されてしまいました。
残り戸数は減っているかな？

[34: 匿名さん]

２０は切っていたね。たしか。

[35: 匿名さん]

ここはもうすぐ、完売しそうな予感がする。

[36: 匿名さん]

いや～、まだまだかかるんじゃない？
タワーも先だし、新都心で売るものなくなるから、あせってないよ。
住民は大迷惑だけど。

[37: 匿名さん]

住んでいる人には大変というのは間違いない。

[38: 匿名さん]

ＭＲは賑わっているみたいだけど。
こっちの存在は知られているのかな？
みんなタワマン目当てだよね、きっと。

[39: 匿名さん]

タワマンとMR一緒なの？！

[40: 匿名さん]

値下げしないんでしょ？売れるのかな。

[41: 購入検討中さん]

違う物件の営業に聞きましたが、シティイテラスとここは値下げするどころかあえて当初の価格より値上げをして売っているそうですよ！需要があるので様子をみてぎりぎりまで上げているらしいです。

[42: 匿名さん]

需要があればこんな何年間も売れ残らないよ。

お疲れ様。

[43: 匿名さん]

なんでＡ棟の価格を上げたんだ？！

[44: 匿名]

タワーの価格を高く見せないため？

[45: 匿名さん]

それはありそうですね。

[46: 匿名さん]

意外な感じもします

[47: 匿名さん]

新都心はこれからだと思いますよ。

[48: 匿名さん]

ここも値上げしなくてもなあ
タワマンの客と分散させるためにも、もっと住み分けというか特徴が出てるといいんだけど

[49: 匿名さん]

値上げ？

値下げじゃなくて？

いったい何年売ってるの？
住んでいる住人さんのことは考えないのでしょうか。

[50: 匿名さん]

定価ベースで値上げして、値下げ額を増やしているだけです。
こんな販売方法が許されるのでしょうか？