パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】part3

[匿名さん]

パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。

前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26765/



所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[1: 匿名さん]

Ｃ棟３５８０万に続いてＡ棟６２００万の中古が出てますね。
７階だから購入価格そのままなのかな？

[2: 匿名さん]

高いな〜。
まだ新築というか未入居というか売ってるんだよね？何年になる？

[3: 匿名さん]

もうすぐ４年かな…
入居者が不憫でならない(涙

[4: 匿名さん]

この状況で近くにタワー建てるんだもんな。

[5: 匿名さん]

そしてあの価格帯…

[6: 匿名さん]

今度のタワーの価格帯っておおまかにどんな感じなのでしょうか？
興味があります。

[7: 匿名さん]

ＭＲに行ってみたらどうでしょう？
坪２５０位～って噂です。

[8: 匿名さん]

懲りない単価だね～(笑)

[9: 匿名さん]

スクエアとタワーでは当然価格も違うでしょう。
購入者からすると、予算を含め選択肢が増えるからいいよね。

[10: 匿名さん]

初期に入居された方々からすればそんな選択肢残さないでサッサと売ってよという感じかもね。

[11: 匿名さん]

新築見に来て、中古を掴まされたら、、、
たまったもんじゃないね！！！

[12: 匿名さん]

ここまで引っ張ても売れないってことは、値段が高いってことだよね？
値下げしてでも売ろうって気がないのは、この値段でも売れるって思ってるからだよね？
普通に考えれば、価値の落ちてくるものを同じ値で売るって有り得ないんだけど？
すみふって変、だぞ。

[14: 匿名さん]

シティタワーで集客して、
タワー⇒テラス⇒スクエア（松竹梅）価格帯で囲む。
即入居にも対応出来るし、10％程度は値下げする。
（元より10％程度値上げしている）
それで高収益確保出来る。

すみふマジックだね～

[15: 匿名さん]

それホント？

[16: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうね

[17: 購入検討中さん]

近所の方に聞いたけれど、こって北側の公園のほうの建物の上層階で火事があって
消防車が公園利用者の駐車違反で入れずに煙を立てていたマンションなんだってね
建築中の火災で割引ってあったのかな？
住友は一切その事実を教えてくれませんでしたよ。

ましてや、消防車が入れないような環境って駄目でしょう

[18: 匿名さん]

火事の話しはマジ？

[19: 匿名さん]

>17
矛盾してますよ。
>>消防車が入れない環境
>>公園利用者の駐車違反
火事の真偽は別にしてね。

[20: 匿名さん]

建築中ボヤ騒ぎがあったみたいですねぇ。

現在確か残りは１０から１５戸くらいだったかな。

[21: 匿名さん]

>>19

ん？矛盾してないよね？

「違反駐車がある環境」のために「消防車が入れない」って言ってるんでしょ？
あれ？私の理解がおかしいのかな？

今でも路駐が常在化してるんですか？

[22: 匿名さん]

常駐化してます。
特にサッカースクールがある土日なんかは。

でも数台なので通行に支障は起きていません。

[23: 匿名さん]

値下げしない割りに売り込みの電話はすごい。。
広告、通信代で値引きできないのでは。。

[24: 匿名さん]

15～20%くらいは引いてくれるでしょ？

[25: 匿名さん]

３月まではそこまで引かないんじゃない？

[26: 匿名さん]

9月初旬時点で、15%程度までは引き出せましたよ。
それでも決めませんでした。中古ですから。

[27: 匿名さん]

C棟が（やっと）完売して、残るはA棟。
とはいえ、A棟だって、間もなく竣工後3年になる。

しかしブログで「新都心駅が最寄り」って書いているけど、どう考えても北与野が最寄りだと
思うが、どうなんだろう。「徒歩圏内」はそうだとおもうけどさ。

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私共 住友不動産 【さいたま新都心マンションパビリオン】 では
現在、３物件を同時にご案内させて頂いておりますが
文字通り≪ＪＲ:さいたま新都心駅≫が
何れも、最寄り駅：徒歩圏内となっております

[28: 匿名さん]

確かに、そういうところがありますね。

今後、どのような動きになっていくのか、注目をしたいところですね。

[29: 匿名さん]

そうですね。

確かに、開発などもちょっと気になりますね。

[30: 匿名さん]

確かに。

実質の最寄駅までの体感はちょっと違うような気がする…

[31: 匿名さん]

じゃあ大宮も徒歩圏内だｗ

[32: 匿名さん]

大宮は徒歩では厳しいかと…

[33: 匿名さん]

シティテラスに先を越されてしまいました。
残り戸数は減っているかな？

[34: 匿名さん]

２０は切っていたね。たしか。

[35: 匿名さん]

ここはもうすぐ、完売しそうな予感がする。

[36: 匿名さん]

いや～、まだまだかかるんじゃない？
タワーも先だし、新都心で売るものなくなるから、あせってないよ。
住民は大迷惑だけど。

[37: 匿名さん]

住んでいる人には大変というのは間違いない。

[38: 匿名さん]

ＭＲは賑わっているみたいだけど。
こっちの存在は知られているのかな？
みんなタワマン目当てだよね、きっと。

[39: 匿名さん]

タワマンとMR一緒なの？！

[40: 匿名さん]

値下げしないんでしょ？売れるのかな。

[41: 購入検討中さん]

違う物件の営業に聞きましたが、シティイテラスとここは値下げするどころかあえて当初の価格より値上げをして売っているそうですよ！需要があるので様子をみてぎりぎりまで上げているらしいです。

[42: 匿名さん]

需要があればこんな何年間も売れ残らないよ。

お疲れ様。

[43: 匿名さん]

なんでＡ棟の価格を上げたんだ？！

[44: 匿名]

タワーの価格を高く見せないため？

[45: 匿名さん]

それはありそうですね。

[46: 匿名さん]

意外な感じもします

[47: 匿名さん]

新都心はこれからだと思いますよ。

[48: 匿名さん]

ここも値上げしなくてもなあ
タワマンの客と分散させるためにも、もっと住み分けというか特徴が出てるといいんだけど

[49: 匿名さん]

値上げ？

値下げじゃなくて？

いったい何年売ってるの？
住んでいる住人さんのことは考えないのでしょうか。

[50: 匿名さん]

定価ベースで値上げして、値下げ額を増やしているだけです。
こんな販売方法が許されるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

ついに４年目突入だねー

[52: 匿名さん]

スーモでは完成が2008年1月31日となっています。
まだ15戸販売中。
3980万円〜7080万円だってさ。

高級価格だなあ。

[53: 匿名さん]

ここで7000万円台なんてちょっと信じられない。それってシティテラスだって買える値段だし、シティタワーの中層階あたりでも買えるんじゃない？　トヨタのマークＸをレクサスで売るような感覚だね。

[54: 匿名さん]

さすがにもう、値引き２０％はするよね

[55: 匿名さん]

>53
同じ広さは買えないと思う。

[56: 匿名さん]

同じデベの”北与野シリーズ”で比べてもそりゃあ大して面積変らんですよ。
市場価格にマッチした物件で比べましょうや。

[57: 匿名さん]

同じ値段なら面積変わるから。

[58: 購入経験者さん]

来場者は満員御礼なのによくこんな長くして売れ残っているとはねえ･･･
今はあり得ないコラボだけど、昔は三井不動産、東和不動産、三井物産、三鋼都市開発の４社がここをはるかに上回るタワマンを建設してた。それからあっという間にもう１０年かｗ

あと当時の計画によると

“敷地面積約13,800㎡にランドマークともなる３３階建ての超高層タワーを中心に３つの住宅棟（計画戸数４４１戸）と住民のコミュニティ機能の中心となる共用施設棟、駐車場棟の計５棟”

から構成されてたんだね。まださいたま新都心駅が無かった頃っていつの話やねんとツッコまれるかな。

[59: 匿名さん]

>>58
なんで当初の計画は変更になっちゃったんですかね。
やっぱり新都心の大型物件ならタワーにしないと。
住友はシティテラスもタワーにしませんでしたよね。

[60: 匿名さん]

そこは気になるところですね。
位置的にも微妙ですし。
ニーズはどうなんでしょうか？

[61: 匿名さん]

あげ

[62: 匿名さん]

＞５２

２月１８日の段階でも１５戸の販売だね。

１ヶ月で１件も売れてない。。。

[63: 匿名さん]

売り出しの数が変わっていないだけでいくつかは売れたのかもしれないですよ。
実際は知りませんが。

[64: 匿名さん]

＞６３

ということは、まだ売れ残りがあるということですかね？

[65: 匿名さん]

2月17日付の日経新聞埼玉版で当マンションのことが記事になっていました。人口増加の要因の１つということでした。それなりに注目されている大型マンションなのでしょう。

[66: 匿名さん]

埼玉はかなりいい場所ですからね。
けっこうすみやすくて気に入っているところはあります。
立地的にもかなり条件がいいように思いますよ。

[67: 匿名さん]

ここまで長期間売れ残ってしまうとどんなフォローも説得力無いです。
市場の判断は冷徹ですね。

[68: 匿名さん]

新都心も当たりはずれがあるようですね。
立地条件がよくても、それはあまり首都圏側の人にとっては関係がないということでしょうか。
地元の人であれば、間違いなく、浦和や大宮を選ぶでしょうしね。
その辺を考えると、新都心は実にちゅうぶらりんな位置になってしまいそうな気がします。

[69: 浦和区民]

はっきり言って、40年以上住んでいるけど、所詮北与野だよ。よく考えて購入して下さい。個人的にはというか、地元民なら大宮GMTの方と比べるだけ野暮。

[70: 匿名]

北与野を新都心と言い換えるのはちょっと、けっこう、意外に

[71: 匿名]

駅前にタワーマンションも出来るし、資産価値は維持されると思われます。ここは中々いいマンションですよね。

[72: 匿名さん]

↑あなたが買って完売に少しでも近づけて下さいね。

[73: 匿名]

完成してから３年たっても売れ残ってるのに資産価値あるのか？

[74: 匿名さん]

実はもう誰も営業してないんじゃ。

タワマンのほうがいいですもん。

[75: 匿名]

参考に・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26765/90

[76: 匿名さん]

完成して３年以上たつのに何で売れないのでしょうか？

[77: 匿名さん]

そんなの決まってるじゃん　３年経ってるくせに高過ぎるもんｗ　もはや中古物件でしょ

[78: 匿名さん]

まだ3年でしたか？
一体いつまでかかるのでしょうね？

[79: 匿名さん]

マンション検討板のご長寿スレですね。
無くなると寂しいので、いつまででも売ってて欲しいです。

[80: 周辺住民さん]

2008年1月に竣工し早３年と少し、震災の影響でマンション需要は減る中、まだまだ完売は苦戦しそうですね～
外見が、なんだか古びて見えるようになってきましたが・・・

価格下げてでも売り切らないと、住民の修繕費等の負担が、数年後大変になるような・・・老婆心ながら

[81: 匿名さん]

>>マンション検討板のご長寿スレですね。

ですね。
まだ10戸以上ありそう。
売主か系列子会社が買い上げて賃貸に出した方が早いかもしれない。

[82: 匿名さん]

売れ残りには売れ残りの理由がありますね。

[83: 匿名さん]

ズルズルと3年か。

[84: 匿名さん]

12戸で終わりかな。
完売まで。

[85: 匿名さん]

あまり売れ残っているっていう情報があると、心配になっちゃいますよね。できれば、ある程度ほどほどであればいいなぁ、とは思うのですが。

[86: 匿名さん]

GWで売りきってもらいたい！

[87: 匿名さん]

事務所使用とかMR使用とか値下げしてきたかな。
ようやくだけど。

[88: 匿名]

ここって中古で出てないんですか？中古で売る人が出だすと、売り主からの売り出し価格も自然とそれにつられて下がっていくんですかね。

[89: 匿名さん]

中古も出ますけどね、そんなに多くないですよ。
だいたい3550万～3850万位で成約していますね。

[90: 匿名さん]

成立している価格を、どうやったら調べられるのですか？
不動産関係者ですか？

[91: 匿名さん]

もう何年売り続けてるのかな？

埼玉の老舗スレですなw

[92: 匿名さん]

残り3戸ですか？

[93: 匿名]

もう何年も売ってるからね〜

[95: ご近所さん]

まさか第三期があったとは。
モデルルーム16日オープン！
竣工は2008年1月31日。
恐るべしパークスクエアさいたま新都心

[96: 匿名さん]

公式HPでは第一期、二期で8戸。第三期戸数未定です。
ロングラン物件ですね。

[97: 近所をよく知る人]

やはり超ロングランで売れ残っているのはそれなりの理由があるからです。
はっきり言えば、割高なんですよね。
このマンションも中古物件になってきた今、お隣のパークシティとのグレードの差が出てきましたね。
最近の物件は外構部にお金かけてないですもんね。

[98: 匿名さん]

第一期、二期で8戸。第三期はこれからです。
落ち着いた、じっくり販売です。

[99: 匿名さん]

もう少し安くなればいいなぁ～とは思いますけどね。

実際はまったり販売しているんでしょうし、折り合いがついたころに・・・・。

[100: 匿名さん]

そうはいっても、もう3年半ですし…販売開始から言ったら5年？
もう販売はやめて賃貸にしちゃったら？って思うけど…