埼玉No.1マンンションでてこいや

[匿名さん]

場所と10点評価：(例)京浜東北線　浦和　9点
交通と10点評価：(例)駅から徒歩10分　6点
売主と10点評価：(例)大手M不動産　　8点
施工と10点評価：(例)地元K土木建設　6点
管理と10点評価：(例)大手M不動産　　6点　

[257: 匿名さん]

埼玉No.1なんだから、キャビネットトイレのマンションは駄目だろう？

[258: 匿名]

>>254さん
たしかGMTのトイレはタンクレスだよね？
バルコニーの独立性あるよね？新築なのに隣の排水がペラペラボードの下を流れてきたらゲンナリするし。

[259: 匿名さん]

わかった。わかった。GMT の安い住戸はバルコニーの排水が共通でタンクレストイレじゃないんだろ。
GMTのプレミアム住戸がNo.1マンションにエントリー。
他のマンションもエントリーしてくれよ。

[260: 匿名さん]

決して仕様高くないのに、はしゃぐから。

[261: 匿名さん]

＞259
安い住戸だけがベランダ仕様が低く、トイレもキャビネットなのですか？
スーペリアでも安くなければベランダ仕様が高く、タンクレストイレがあるのですか？

プレミアム以外はベランダ、トイレ仕様は同じではないのですか？

[262: 匿名さん]

高仕様のマンション誰かあげてください。

[263: 匿名]

>>259
そのごまかし論法なら、最上階地権者住戸も入るのでは？
最上階だけぶち抜きプレミアム仕様の住戸があるマンションもいいの？

なんだかなぁ(苦笑)

あなたは、とにかくGMT！と言いたいだけでしょう。

[264: 匿名さん]

そうなんですよね。
GMTの億プレミアムは確かに良いよ。素晴らしい。
でも他の大多数の住戸はきちんと見ればいくつも落とした仕様が目につくんです。
ちょこんと乗ったプレミアムタイプを出すのはフェアではない。

[265: 匿名さん]

ピシャリw

[266: 匿名さん]

GMTは高級マンションに安い客寄せ住戸を大量に作った。
GMTの安いは5000万以下。
客寄せ住戸はあっと言う間に売れる。
逆にプレミアムはそこらの浦和の金持ちくらいじゃ買えないよ。2億だからな。
2億の住戸を越えるマンションはないでしょ。

[267: 匿名さん]

なんでそこで「浦和の金持ち」？
あなたはとにかく「浦和憎し」だから考えが偏向してしまうのです。
2億を買える大宮の金持ちはたくさんいるのですか？
プレミアムタイプとスーペリアタイプの戸数比をみなさい。実際はスーペリアタイプがほとんどのボリュームゾーンマンションにプレミアムタイプを小数置いただけのものです。

勉強して、浦和を意識せずに物件を評価できるようになりなさい。
では、お休みなさい。

[268: 匿名]

266さんの負け
GMTは悪くないけどハシャギ過ぎたね
もう寝るzz

[269: 匿名さん]

266が悔しくて一言
↓

[270: 匿名さん]

浦和に金持ちが多いから敬意払って浦和の金持ちって言ったのに。
大宮の金持ちって言ったら、大宮の金持ち(笑)ってする癖に。
難癖つけてお休みかよ。浦和の物件も良いねとレスしてるのに、どんだけひねくれてるんだよ。
嫌な奴だな。

[271: 匿名さん]

あれっ、終わっちゃったの？
No.1マンションせっかく低層とタワーで分けたのに。

[272: 匿名さん]

浦和多勢にヤられたか。早く来てやればよかったな。

[273: 匿名さん]

マンション評価100点満点

タワーマンション
共用設備 15点
専用部 15点
立地 15点
眺望 15点
地盤、構造15点
周辺環境 10点
デベ、施工会社 10点
その他加点 5点

中、低層
共用設備 10点
専用部 20点
立地 15点
眺望 10点
地盤、構造 15点
周辺環境 15点
デべ、施工会社 10点
その他加点 5点

お前らは冷静さが足りないから、作ったよ。
物件を評価する時は点数な。
マンションはトータル評価しないとな。

[274: 匿名]

点数配分作っても、採点が客観的でなければ一緒だから。
個人的には、
1LDKと4LDKが混在する様なマンション。
準工業地域や商業地域に建つマンション。
最高額と最廉価に、倍以上の価格差のあるマンション。
通学路に、飲み屋街があるようなマンション。
は、No.1とは言えないと思う。

[275: 匿名さん]

＞274
せっかく点数配分と項目作ったのに文句言うなよ。万年野党か(笑)
飲み屋街や用途地域は周辺環境の点数を下げればいいだろ。指摘のように特殊なプレミアムやオプションだらけの住戸ではなく、標準的な住戸とした方がいいかな。
1LDKと4LDKが混在しちゃ駄目って。小規模しか該当しなくなるよ。
点数評価不満なら誰もが納得するNo.1マンションあげてみなよ。

[276: 匿名さん]

難しい事言わずNo.1と思うマンションと理由を描けばいいのでは？
マンション名を上げないと討論にもならないですから

私はGMTがNo.1かなと思います。

理由:
大宮駅から適度に離れている(駅近すぎはウルサイ)
三十階のツインタワー(複数塔の高層タワー構成はまだまだ少ない 希少性高)
緑にかこまれている(参道ケヤキ通り、住民専用の庭園)
セキュリティーがよい。(最大五回のセキュリティー、24時間有人警備)


住民専用の庭園、

[277: 匿名さん]

ディスポーザーは、あればうれしいけど、50戸以下で付いてるのは都内の一部高級のみだよ。
ちなみに、都内のタワーはさらにすごい。
悲しいけど、都内(大宮浦和以下の変なとこは除く)と埼玉は比べると差が大きすぎる。

ここ見てる人は、埼玉好きだから、身の丈にあった良いマンション探す感じで良いんじゃないかな。

273ナイス！
所詮、主観のぶつけ合いだから、評価が甘ければ批判や修正入るし、これで良いのでは？
採点の基準あれば、より良いけど、ごめん仕事だ

[278: 匿名さん]

>277
埼玉No1という掲示板だからディスポーザーがないマンションは候補には上がらないでしょう。
戸数が少なくても設置しているマンションはありますし。

[279: 匿名さん]

ディスポーザー便利
でも詰まるし、流せない物も多いよ
うち付いてるけど、24Hゴミ出せれば必須とまではいかないな
GMT良いんだけど、地震には強いの？
あと、庭で子供走り回って良いの？

[280: 匿名さん]

ディスポーザーとかタンクレストイレとか言い出したら、単純に築年数の経ったマンションは該当しなくなる。
「良いマンション」ってそういうことじゃないでしょ？
細かな仕様なんてくだらない。

具体名上げろってことなんで、コスタタワーに一票。
住みたい。

[281: 匿名さん]

ディスポーザーはけっこう昔から設置されてたと思います。

私もタンクレストイレ等のリフォーム可能なものは評価の優先度は低くてもいいような気がします。

ディスポーザーは後から基本設置出来ませんから外せないと思います

[282: 匿名さん]

>281
ディスポーザーあるに越したことはないけど、ないから即ダメってもんでもないと思う
ヴィンテージマンションとして築20年や30年のマンションが高値で取引されている例が、都心の一部のマンションにはあるけど
もちろんディスポーザーなんか付いてない
ディスポーザーなんか付いてなくてもなぜみんな欲しがるのか、そこだよね

[283: 匿名さん]

すんごいレス伸びた（笑）

そもそも判断基準がバラバラなんだから、あっちが良い、こっちはダメなんじゃない？
GMTが一番だとは到底思えないけど。

1LDKと4LDKが混在して価格差も倍以上ってことは
そのまま賃貸に廻されて、住んでる住人の層もかなり格差が出るじゃん。

それに10年後の大規模修繕は揉めそうだね。
タワマンは住人の合意形成が煩雑だし。

一番は自分の住んでるマンション（どこかは言わないｗ）

[284: 匿名さん]

>276
>大宮駅から適度に離れている(駅近すぎはウルサイ)
>三十階のツインタワー(複数塔の高層タワー構成はまだまだ少ない 希少性高)

関係者？？
結論ありきなんだろうけど、ムリヤリ感満載ですな。
希少価値とは、供給に対して需要が大幅に上回っていて生まれるもの。
「私どうしてもツイン構成のタワーがいいの！シングルタワーはダサい！憧れのツインタワーに住めるんなら、他のことは多少妥協してもいい！」
そんな需要、あると思ってんの？

[285: 匿名さん]

いや。誰がなんと言おうとGMT。
GMT！GMT！

別に浦和は意識していないぞ(笑)

[286: 匿名]

あ、俺も自分のマンションが一番だと思うわ。
外観がスタイリッシュな物件て埼玉だと少ないし。
それ以外ならコスタ、エイペ、GMTくらいしかないよね。

[287: 匿名さん]

コスタ、エイペとか浦和は勘弁して。
GMTの方が名前もかっこいいじゃん。

[288: 匿名]

結局、GMTのベランダ仕様はどうなの？
やはり隣のベランダ排水が溝にくる可能性あるのですか？
その時点で、、、だと思います。
共用廊下に面する暗い部屋もNo.1には程遠いかと。

[289: 匿名さん]

ディスポーザーも処理過程をシンク下でできるタイプがありますよ。
シンクで生物処理してしまうものもある。
都内中小規模だとディスポーザーが無い代わりにオプションであったりします。

[290: 匿名]

コスタタワーいいですね

[291: 匿名さん]

販売中でもないのにこれだけ名前が上がってくるのは、コスタタワーが実質1位なんだと思う。
販売中の某マンションは、色々な人の思惑が渦巻いているだけ。

[292: 匿名さん]

GMTがNo.1というなら、そもそも窓無し行燈部屋はNG。
さらに、窓無しへやにも先行配管してありますか？
窓無し行燈で、しかもエアコン取り付けできないなんてどんな苦行かとw

実際に、GMTに窓無し行燈部屋は存在するのか？
存在してしまったとして、きちんと先行配管してあるのか？

どうでしょうか。

[293: 匿名さん]

間取り見ると窓無し部屋、ありますね～。GMT。

他に、LDと個室がバルコニーに並んだ間取りでも物干しがLD前にあったり、基本的な配慮がどうかな？
角部屋ではバルコニーの排水が隣戸に流れて行ってしまう住戸があるような書き込みもあります。

平成物件ですからさすがに先行配管くらいはあるはずでは。

[294: 匿名さん]

>284
276です。

関係者ではありません。
単に事実を記載しただけです。

マンション名だけで理由を記入されない方が多いですね。名前だけじゃ判断も検討も出来ないです。
批判もいいと思いますが、もっと候補をあげて検討しましょうよ。

[295: 匿名さん]

せっかく項目と点数評価作ったのに。まるで活用されていない。

[296: 匿名さん]

GMT、GMTと連呼して、批判は聞こえないふり？

上記で散々出てきている

窓無し行燈部屋
先行配管の有無
ベランダ共同？排水？
スーペリアの仕様
LD前に物干し

について逃げないで。

[297: 匿名さん]

県内有数の風俗エリアに近接していて、
狭い間取り(1LDK、2LDK)があるとそれっぽい方々が、、という危惧はどうでしょう。

[298: 匿名]

>297
その危惧はそう遠くない将来、現実化するでしょう。
その手の方々は往々にして、帰宅時に電車が無かったりしますから、職住接近は死活問題です。
見映えのするタワーなんかは、虚実織り交ぜた方に好まれそう。

[299: 匿名さん]

借り上げ社宅なんかにも職住近接は便利そう。

[300: 匿名さん]

じゃあ、専用部0点にして採点すればいいでしょ。
実際モデルルーム見たんでしょ。バルコニーは共用部だから、共用部の点数も引けばいいじゃん。
そして比較でGMTより良いマンションもあげて採点してよ。

[301: 匿名さん]

結局はGMTへのやっかみなんでしょ。
図星でしょ。嫌なら採点に参加しないでいいじゃん。
早く他のマンションも提示して参加してよ。

[302: 匿名さん]

他の候補としてコスタタワーが散々提示されているんだが、それについては無視かい？

自分はGMTがナンバーワンだとはちっとも思わないけど
物干しの位置とか配管うんぬんについて文句を言う気はない。（というかソレどうでもいい）

GMTの最大の問題点は立地、ただそれだけ。
あの立地で県内1位になれるはずがない。

[303: 匿名]

SHEL　GS　跡地に

[304: 匿名さん]

立地について文句を言う気はない。（というかソレどうでもいい）

[305: 匿名さん]

確かに徒歩圏に風俗を含めた歓楽街がある時点で相当マイナスだよ。

いくら2億だ、眺望だと声高に叫んだって
所詮・・・レベルかと。

かく言う浦和も、羨望といえるマンションも見渡すとないね。
コスタやエイベックスも、そう言われているほど素晴らしいものでもない。

コスタだって、ライオンズという微妙なデベということを除いても
あのタワマン特有のエレベーター待ちや、タワーパーキングから車を出す手間隙って
意外に面倒だし。

NO1の定義は、前に誰か書いていた判断基準もあるしね。
ディスポーザーだなんだかんだというのも、木を見て森を見ず。

GMTが1番だと思ってる人はそれでいいじゃん。
だけどそれはスタンダードな考えではないってこと。

[306: 匿名さん]

マンションに詳しい皆さんに質問。
中住戸で、田の字以外の間取りが中心って物件ありますか？
同じく中住戸で、廊下に面する部屋の無い間取りってありますか？