埼玉No.1マンンションでてこいや

[匿名さん]

場所と10点評価：(例)京浜東北線　浦和　9点
交通と10点評価：(例)駅から徒歩10分　6点
売主と10点評価：(例)大手M不動産　　8点
施工と10点評価：(例)地元K土木建設　6点
管理と10点評価：(例)大手M不動産　　6点　

[197: 匿名さん]

>195
え？どこが全否定なの？

[198: 匿名]

マンションの好立地と、戸建の好立地は違うだろうに。
マンションの好立地は、駅から徒歩5〜10分ってところかと。線路や幹線道路の沿線は、当然除外される。

[199: 匿名さん]

GMTクンは初心者だよ。
ただ、゛ノッポ゛で゛共用部の見てくれ゛が良ければいいのさ。
専有部の仕様や間取りまでは頭が回らないみたいw
これからもっと勉強だな！

[200: 匿名さん]

いやいや、昨日から待ちましたが、具体的な名前があがらないのでGMTで決まりだね。
別に浦和は意識してませんよ。気にならない。

[201: 匿名さん]

去年の秋に始まったスレで、昨日から待ったけど具体的な名前が挙がらないからGMT。
思わず笑ってしまった。
まあ良いんじゃないですか。GMTで。
昨日からの流れでみたら、私なら大宮に住むくらいなら池袋に住みます。
でも池袋に住むよりは、浦和に住みますよ。
新幹線が停まるとか買い物が便利より、優先したいものがあるから。

[202: 匿名さん]

そしてまた浦和vs大宮の闘いが始まる(笑)

[203: 匿名さん]

と、アンチ浦和がまとわりつく（笑）
今日も浦和が気になって気になって、、、

[204: 匿名さん]

浦和の代表するマンションはコスタタワーでいいの？
大宮でいうファーストプレイスタワー以下だと思うけど。
低層でもいいからさすが浦和というマンションないの？

[205: 匿名さん]

埼玉を代表するマンションはGMTでいいの？
大宮に対抗できるものが浦和にあると思えないけど。
このまま大宮の圧勝でいいの？
誰か浦和の人は相手してくれないの？別にかまって欲しいと思わないけど。

[206: 匿名さん]

＞浦和に住みますよ。新幹線が停まるとか買い物が便利より、優先したいものがあるから。

本当にそれでいいの？
大宮の方が上だと思うけど。
別に浦和を意識しているのではないよ。

[207: 匿名さん]

浦和の人、釣られちゃだめよｗ

はいはい、大宮のGMTで良いじゃないですか。
眺望、エントランス、共用部、全てにおいてさいたま市最強で良いじゃない。

浦和の人は、ここが一番！NO1！なんて、自分が住んでいるマンションや
住みたいマンションを声高に叫ぶ下品な真似をしないと思うけど。

[208: 匿名さん]

「GMTナンバーワン」の人、住民板や、他の個別物件の掲示板でも同じこと書きまくってるみたいなんで、もうほっときませんか…？

[209: 匿名さん]

ここまででてきたNo1マンションは

大宮:GMT
浦和:サクラディア 、コスタタワー
川口:エルザタワー、リボンシティ
北与野:シティタワー新都心

です。

ここまでは、「大宮GMTがNo1」との声が多いです。

他にはないですか？

[210: 匿名さん]

＞207
あの、スレタイ読めないのでしょうか。
埼玉No.1マンション出てこいやのスレ見といて、釣られるなって(笑)

[211: 匿名さん]

浦和の魅力は駅前より駅から離れた閑静な住宅地。
駅力は川口レベル。
駅遠いマンションをNo.1にあげても共感得られないから、あげられないんでしょ。

No.1マンションのスレ見てしまう程評価が気になるけど、物件あげてボロカス言われるのはプライド許さないんだろうね。

[212: 周辺住民さん]

埼玉県内で販売中のマンションでは、浦和駅が最寄駅になっているマンションが一番多いです。総戸数は、その時に大規模物件があるかどうかに左右されますが。
営業さんたちも浦和を選ぶ人は、大宮との比較はせず、浦和内で比較検討すると言います。
私は浦和パークハウス！

[213: 入居済み住民さん]

小規模ですが、プラウド浦和東仲町
全戸即日完売でしたし。
最近出た三井のマンションも既に完売のようですが、先に出て、より駅に近いプラウドを推します

[214: 匿名]

埼玉No.1マンションって、他県民含めての知名度なら圧倒的にエルザタワー。次点は百位と大差無しな感じかと。
そのエルザタワーだって、モノや立地が良くての知名度ではなく、タワーブームの先駆けって立ち位置かと。
ここで話題の？GMTもコスタもサクラディアも、他県民への訴求度は低い。

規模とか高さみたいな、数値のでかさで優位性を語る輩。
近隣環境や学区と言った、数値化出来ないモノを求める連中。
きっと相容れる事は無いでしょう。

都内で言えば、湾岸地区のタワーを求める人と、文京区辺りの低層を求める人の差かな。

[215: 匿名さん]

>210

214の方が言うこともある意味正論。
わかった？

[216: 匿名さん]

おっ。浦和の物件あがってるじゃん。
いいねー。やはり浦和はタワーじゃなく品のある低層マンションが似合うよね。
そもそも低層マンションとタワーマンションは全く違うマンションだから、比較できないよね。

タワーマンションの価値は豪華な共用設備や眺望が売り。
ディスポーザーや各階ごみ置き場なども必須だよね。
低層マンションはとにかく周辺環境が命だよね。閑静な住宅地内に品のある外観が理想だね。
高級な低層マンションは田の字型の間取りではなく、ディスポーザーくらいついている。

個人的にはタワーマンションが好きだが分けた方がいいね。

[217: 匿名さん]

浦和バークハウスもプラウド東仲町とも低層だけど駅近で煩いみたいです。

浦和はマンションより戸建てがいいのではないでしょうか

[218: 匿名さん]

低層って、別所とか北浦和のプラウドでは？
上の2つは中層だな。
浦和なら、岸町の財閥＋ノムラが良いのでは？

[219: 匿名さん]

タワーマンションエントリー
GMT（大宮）
エルザタワー（川口）
コスタタワー（浦和）
シティータワー新都心（北与野）
サクラディア（浦和）

低層マンションエントリー
リボンシティー（川口）
浦和パークハウス（浦和）
プラウド浦和東仲町（浦和）

[220: 匿名さん]

タワー以外は中低層かな。リボンシティーは大規模だかどね。

[221: 匿名さん]

低層だと常盤に二つある、野村のファストジュールかなぁ。
北浦和公園よりは附属幼稚園近辺の方が高級感はあったかも。

最近中古物件出て、すぐに売れたみたいけど
新築時は5,000万強の物件が、10年で4,000万強まで下がってた。

これって値落ちしないと見るのか、10年で1,000万も下がったと見るのか。
業者じゃないからわからん。

あとは岸町にある、グランフォルムかな。
あれってリクルートコスモスだったかな。

[222: 匿名さん]

なんか浦和のマンションが入ってきたら寂しい戦いになってきました。

浦和はベンシルマンションばかりですから…

[223: 匿名]

売れ残ってはいるが、仕様、環境、学区ならクラッシィハウス浦和常盤。

耐災害性でブランシエラ浦和。

どちらも駅距離があるので利便性がイマイチなのと価格はネックだが…

マンションだから利便性が第一という方からは賛同得られないだろうが。

[224: 匿名さん]

急に浦和から色々マンションがでてきましたがいったいどれが浦和で1番なんでしょうか？

1番だと思う理由も書いてもらうと他の人にも共感し易いと思います。

[225: 匿名さん]

リボンシティー以外は皆浦和か。

リボンシティーは中層だけど立地はいいよ。サッポロビール工場跡地に建てられた。
隣にはショッピングセンターのアリオ。アリオには映画館もある。スポーツクラブも近接している。
川口駅からも徒歩7分くらいで程よい距離。
浦和の中低層マンションの売りは？

[226: 匿名さん]

パークホームズ浦和東仲町
理由:この時期に一瞬で完売だから
タワーならGMT
理由:意外と安いし、周辺環境以外はマイナスポイント少ないから

[227: 匿名さん]

226ですが、パルコ、ヨーカドー、伊勢丹、駅が全部5分以内は魅力大です。

[228: 匿名さん]

中低層
リボンシティー
理由：毎日のショッピングが楽。広々とした敷地内に建てられて落ちついた環境。
タワー
GMT
タワー内に住民専用のゴンビニがあり、共用設備も充実。氷川参道も近くもプラス。

[229: 匿名さん]

>227
商業施設が理由なら大宮のマンションの方がいいのでは？
一瞬で完売といっても三十ちょいの戸数ですから微妙です。

バークホームズ浦和東仲町だと浦和という環境のメリットがないような気がします。

[230: 匿名さん]

浦和のNo.1マンション候補はなんか何故選ばれたの⁇ってマンションばかりですね。

[231: 匿名さん]

パークホームズ浦和東仲町良さそうじゃん。
閑静な住宅地という感じはしないが、利便性は良さそう。

[232: 匿名さん]

パークホームズ浦和東仲町は立地はいいけど、No.1かと言われると。
ディスポーザーすらないし。

[233: 匿名さん]

No.1マンションエントリー登録条件（タワー、中低層共通）

駅から10分以内。築10年以内。ディスポーザーがある。
他のマンションにない売りがある。

[234: 匿名]

仕様云々なら、大規模には絶対敵わない。
大規模やタワーが良い人は、大宮区なり桜区、戸田市に行くでしょ。
周辺環境や近隣の小中学校に対するインパクトを考えると、あまり大規模はなぁ。と思います。
ディスポーザーは最低でも60〜70戸以上必要だろうし、ゲストルームや集会室なら100戸以上必要。

そう言った仕様より、用途地域が商業地域や準工業地域みたいに、目の前にべったり高層建築が建たない場所の方が大切と思います

[235: 匿名さん]

一応マンションスレだからなぁ。
周辺環境が大事なのは当然だけど、マンションとして最低限の設備がないなら閑静な住宅地に注文住宅建設するのが一番だよね。

[236: 匿名さん]

でも結局、浦和ベンシルが束になってかかっても大宮GMTには相手にされない…
やはりGMTできまりということだね。
大宮の勝ちかな。

[237: 匿名さん]

GMTは良いタワーマンションだと思うが、あんまり勝ち勝ち言ってると安っぽく思われるよ。

[238: 匿名]

閑静な住宅地に、注文住宅を建てる甲斐性がある人なら、誰もマンションなんて買わないと思うけど。
ディスポーザーが、そんな優先度高いの？維持費考えたら、それほどの優位性を感じないけど

[239: 匿名さん]

ディスポーザーはそんなに維持費かからないよ。水槽にバクテリア入れときゃいい。
ディスポーザーは使うと手放せない設備だな。

[240: 匿名さん]

>238
No1マンションは何処？って掲示板だからディスポーザー位はないと駄目かなと思います。
戸数は少なくてもディスポーザー設置している高級マンションも多いです。

[241: 匿名さん]

ならGMTはプレミアム以外は仕様でアウトじゃないか？
もちろん窓無し部屋や内側の吹き抜け廊下に面してしまう洞穴みたいな部屋もアウト。

[242: 匿名]

風俗が近隣にあるのも駄目かなと思います。
有名学区や名門校も必要。

[243: 匿名さん]

ディスポーザー
スロップシンク
タンクレストイレ
田の字でない
共用廊下に部屋が面さない
窓無し部屋なし
ベランダの境がコンクリ


これくらいはね。

[244: 匿名]

バルコニーがペラペラ板で仕切られ、しかも上下がスカスカで、排水溝に隣のバルコニー排水が流れてくるとかは駄目だろう？

↑どーこだ？(爆笑)

[245: 匿名さん]

GMTでも窓なし部屋は駄目かな。そんな部屋あるの？
外廊下だと吹き抜けにしないと団地マンションになっちゃうから、あの作りは正解だと思うけど。
内廊下好きは選ばないかな。

[246: 匿名さん]

>243
浦和のマンションはほぼ全滅ですね。