埼玉No.1マンンションでてこいや

[匿名さん]

場所と10点評価：(例)京浜東北線　浦和　9点
交通と10点評価：(例)駅から徒歩10分　6点
売主と10点評価：(例)大手M不動産　　8点
施工と10点評価：(例)地元K土木建設　6点
管理と10点評価：(例)大手M不動産　　6点　

[157: 匿名さん]

でどこのマンションがNo.1なの？
浦和の中ではどこ？

[158: 買い換え検討中]

発展とか飛躍って今のご時世ありえるんでしょうか？
さいたまは、つくばエクスプレス沿線とかレイクタウン以外に劇的な変化はないのでは？それも都内への通勤者が引っ越してくるくらいでしょうけど。
大宮がダントツで交通の便は良いし、賑やかなのは明らかで、でも住環境としてはマイナスな面もあるっていうのは変わらず、結局街としての特徴は変わり様がないんだと思います。
で、本題はGMTに一票！！
周辺環境と治安には難ありだけど、今買える中では一番だと思います。
浦和好きの私でも今ならここにします。

[159: 匿名さん]

川口のリボンシティーかな。
駅から少し歩くけど、映画館が入るアリオが隣で敷地もゆったりしている。
川口は都心も近く、駅前も開けている。

[160: 匿名さん]

都心に近いから、という貧弱な理由なら都心に住んだら？
やはり、ＧＭＴに一票！！
今県内なら一番だと思います。
今ならＧＭＴの独走だと思います。
北与野、さいたま新都心より大宮！！

[161: 匿名]

サクラディアです。

[162: 匿名さん]

浦和のマンションの名前が上がらないね。
まさか浦和No.1はサクラディア？

[163: 匿名さん]

何この盛り上がりw
旧与野市民としては北与野のスミフが押マンです！

ちなみに私らから見たら
大宮人…自分の弱点に気付かないフリをする人種。北関東連合の親玉気分。
浦和人…体裁を重視し、他人を見下すのが好きな人種。市役所を渡さないのは自信のなさの裏付けか？
岩槻人…地下鉄が延伸すると本当に信じているメデタイ人種。未だに上尾を蹴り岩槻を吸収した意味がわからん。

やはり与野がいいよ！

[164: 匿名さん]

エルザタワーでしょ。

川口元郷は都心に一番近いし。

[165: 匿名さん]

GMTでしょ。

鹿島設計、施工。豊富な共用設備。敷地内の庭には水景設備。
氷川参道の裏で大宮駅まで7分で、さいたま新都心も徒歩圏内。
2億のプレミアム住戸も納得。

[166: 匿名さん]

商業の大宮とか、大宮なら都内に出る必要ないとか言ってる人は
高島屋やルミネのお店で満足なんですね。
大宮の人ってB級品好きなんでしょうか？
無印とかフランフランとかも、大好きなんだろうなぁ。笑

[167: 匿名さん]

おー良い感じですね～
知らないマンションも出てきたので、色々調べてみるとおもしろいですね。
でも私はGMT

[168: 匿名さん]

>>163
浦和人が市役所渡さない運動でもしてるのか？

俺は完全よそ者だが、旧浦和市に社宅があるため住んでいる。
そんな運動聞いた事無いぞ。

社宅がある関係上、社内(都内)ではさいたま市に詳しい人が多い。
そんなさいたま市を知る人達は、『浦和以外は・・・』と言うのも事実。

[169: 契約済みさん]

ＧＭＴを真剣に検討したこともあったが、
ＧＭＴがＮｏ1なのは高さだけ。駅からも遠い
（価格ではない。価格はお手頃）
ＧＭＴは内装や他しょぼかった。体裁だけタワーにしてる感じ

新都心のタワーは建物自体はとても良かった。内廊下だし
ただし立地で少し劣るのと、修繕積立・価格で難がある。

総合して自分としては

新都心のタワー　＞　ＧＭＴ

と思います。ただ買ったのは浦和の物件ですが。

[170: 匿名さん]

>169
販売中の新都心タワーはないです。
北与野タワーは販売中です。

ただバスルームにダウンライトも使えない程低仕様ですが…

[171: 匿名さん]

>168

だいたいあってます。
浦和は埼玉では不動のＮｏ．1評価ですから別に騒ぐ必要ない。
大宮はどうしても浦和には2、3ランク劣るから必死になる。
浦和は上場企業社宅が多いので、そのまま埼玉で不動産買うなら浦和と言う人、多いでしょうね。
まあ正確ですよ。

[172: 匿名さん]

大宮や北与野、武蔵浦和に最近建ったタワマン群のバルコニー見てごらんよ。

既に窓上の換気扇や、排気口からの煤の汚れでもはや新築の面影なし。
でも大規模修繕まであと5年以上、更に汚れが進む。

武蔵浦和のライブタワーと北与野駅前のタワマンは酷いくらいに薄汚れてる。
目先の設備、眺望やらに惑わされない方がいいなぁ。

その物件（タワマン）が高級なのか中級なのかはバルコニー側の窓の大きさでわかるよ。
梁の関係で、規格サイズの窓なら中級、天井までのサイズなら中級～高級の下。

[173: 匿名さん]

ここまででてきたNo1マンションは

大宮:GMT
浦和:サクラディア
川口:エルザタワー、リボンシティ
北与野:シティタワー新都心

です。

[174: 匿名さん]

大宮も武蔵浦和も北与野もハイサッシだと思うけど。
浦和の具体的なマンション名がいっこうにでてこないね。
浦和は北与野以下でOK？

[175: 匿名さん]

＞169
2億のプレミアム住戸見た？
本当にショボかった？
予算なくて5000万以下の安い住戸見て低仕様と言ってるんじゃないの(笑)
北与野だってそれなりの住戸あるし、オプションでどうにかなるでしょ。

[176: 匿名さん]

結局、北与野と大宮の残念比べか、、、
苦戦中だもんねぇ

[177: 匿名さん]

コスタタワー出てるじゃん

[178: 匿名さん]

浦和代表はサクラディアでいいの？
駅力なしの浦和駅にバスまで乗らなきゃいけないから、中古もあまり人気ないみたいだけど。
免震で共用設備充実してても浦和じゃ厳しいのかな。

[179: 匿名さん]

オプションでどうにかなるとか言ってる時点で、もうアウトなんじゃない？

[180: 匿名さん]

だから大宮のプレミアム住戸見せてもらえよ。
あっ、ごめん。金ないから相手にされないか。
失礼。

[181: 契約済みさん]

>175
客観的に感じたことを素直に書かせてもらっただけです。
私は５０００～５５００で検討していました。
ＧＭＴの検討段階では一押しのグランドゲートを楽しみに
していましたが、残念ながら高級感を感じられませんでした。
エントランスも申し訳ないですがいまいち。建材がね
そしてあの廊下部分が一番頂けない。
吹き抜け側のフェンスは頼りなく、床も団地ですか？という仕様。

私としては全体的に親や友達にとても自慢できる造りではなかったです。

２億円の住戸は見ていません。そんな予算ないですから。
そこはさすがに立派なんだと思いますよ。

[182: 匿名さん]

浦和駅前代表はコスタタワー？大京でしょ？施工会社どこ？
財閥系のタワーないんだ。野村は浦和好きなのにね。

[183: 匿名さん]

＞181
GMTで低仕様となると目が厳しいね。
エントランスからは水景設備のある木々の豊かな庭も見られ、そこらのマンションには負けないと思うけど。
GMTは内廊下じゃないからカーペットは敷けないからな。
カーペットはメンテナンスが大変みたいだけど、高級感はでるかな。
北与野は内廊下なのに満足しなかったんだ。
でも浦和に内廊下のマンション今売ってる？

[184: 匿名さん]

ＧＭＴ＊＊＊＊（笑）ですね

ちょっとでもネガな書き込みだと
金が無い奴、買えない奴、2億円のモデルルーム見ろって…ｗ

で、ご丁寧にも浦和の内廊下マンションがどうのこうのって。
分かりやすい人だこと。。。

[185: 匿名さん]

まあ、GMTを越える物件はあるんだろうけど、具体的な物件名あげてもらわないとさ。
そういうスレじゃん。

[186: 匿名さん]

プラウド浦和岸町

駅から遠く小規模だから賛否ありそうだが、浦和好きが買いそうなマンション。

[187: 匿名さん]

連投して張り付いている奴、いわゆるアンチ浦和の浦和ファンだよ。
朝から晩まで浦和を見てる。
日本に対する半島人みたい（笑）

[188: 匿名]

いや、185は賃貸か中古買いだと思う。
いかにも最近かじった知識を書きたいだけw
GMTはプレミアム以外はカジュアルだもん。

[189: 匿名さん]

浦和人は自意識高いな。
アンチ浦和とかないでしょ。
気にせずNo.1マンションあげてみなよ。

[190: 匿名]

GMTだコスタだって、背が高くて値段が高いのが良いマンションなのか？ある意味、判り易い判断基準だな。
俺は公園の緑を借景出来る、第一種低層住宅地の街に溶け込む風情のマンションが欲しい。
中々無いのが難点だ。

[191: 匿名さん]

そもそも良いマンションとは
とにかくまず立地。
ついで管理。（新築でない場合）
それにかなり遅れて、配棟計画や自分の住戸の位置。
そしてようやく、売主のブランドや内装の仕様。

GMTは噴水がどうだろうが廊下がどうだろうが、立地の問題でナシでしょう。
逆にコスタタワーは売主は2流でも、かなり上位にランクインするのでは。
中古価格もそれを物語っている。

[192: 匿名さん]

>190
低層の住宅街にあるお屋敷ようなマンション、真の高級マンションだと俺も思うが、埼玉にはない。
まあまあの高級住宅街はあるけど、埼玉だと一戸建てになっちゃうからねー。

[193: 匿名さん]

具体的な物件名あがらないね。

[194: 匿名さん]

>191
立地がいいとはどういう定義ですか？
単に駅近とかではないですよね⁇

地下鉄なら問題ないですが駅に近すぎると電車の音はかなりウルサイです。

[195: 匿名さん]

＞191
浦和駅から10分以上離れた閑静な住宅地を全否定？

[196: 匿名さん]

>194
交通利便性、生活利便性、教育環境、緑化環境、音環境、嫌悪施設の有無、地形（地盤や高低差）、用途地域、街の雰囲気、ブランド・由緒・格
などの総合評価です

[197: 匿名さん]

>195
え？どこが全否定なの？

[198: 匿名]

マンションの好立地と、戸建の好立地は違うだろうに。
マンションの好立地は、駅から徒歩5〜10分ってところかと。線路や幹線道路の沿線は、当然除外される。

[199: 匿名さん]

GMTクンは初心者だよ。
ただ、゛ノッポ゛で゛共用部の見てくれ゛が良ければいいのさ。
専有部の仕様や間取りまでは頭が回らないみたいw
これからもっと勉強だな！

[200: 匿名さん]

いやいや、昨日から待ちましたが、具体的な名前があがらないのでGMTで決まりだね。
別に浦和は意識してませんよ。気にならない。

[201: 匿名さん]

去年の秋に始まったスレで、昨日から待ったけど具体的な名前が挙がらないからGMT。
思わず笑ってしまった。
まあ良いんじゃないですか。GMTで。
昨日からの流れでみたら、私なら大宮に住むくらいなら池袋に住みます。
でも池袋に住むよりは、浦和に住みますよ。
新幹線が停まるとか買い物が便利より、優先したいものがあるから。

[202: 匿名さん]

そしてまた浦和vs大宮の闘いが始まる(笑)

[203: 匿名さん]

と、アンチ浦和がまとわりつく（笑）
今日も浦和が気になって気になって、、、

[204: 匿名さん]

浦和の代表するマンションはコスタタワーでいいの？
大宮でいうファーストプレイスタワー以下だと思うけど。
低層でもいいからさすが浦和というマンションないの？

[205: 匿名さん]

埼玉を代表するマンションはGMTでいいの？
大宮に対抗できるものが浦和にあると思えないけど。
このまま大宮の圧勝でいいの？
誰か浦和の人は相手してくれないの？別にかまって欲しいと思わないけど。

[206: 匿名さん]

＞浦和に住みますよ。新幹線が停まるとか買い物が便利より、優先したいものがあるから。

本当にそれでいいの？
大宮の方が上だと思うけど。
別に浦和を意識しているのではないよ。

[207: 匿名さん]

浦和の人、釣られちゃだめよｗ

はいはい、大宮のGMTで良いじゃないですか。
眺望、エントランス、共用部、全てにおいてさいたま市最強で良いじゃない。

浦和の人は、ここが一番！NO1！なんて、自分が住んでいるマンションや
住みたいマンションを声高に叫ぶ下品な真似をしないと思うけど。

[208: 匿名さん]

「GMTナンバーワン」の人、住民板や、他の個別物件の掲示板でも同じこと書きまくってるみたいなんで、もうほっときませんか…？

[209: 匿名さん]

ここまででてきたNo1マンションは

大宮:GMT
浦和:サクラディア 、コスタタワー
川口:エルザタワー、リボンシティ
北与野:シティタワー新都心

です。

ここまでは、「大宮GMTがNo1」との声が多いです。

他にはないですか？

[210: 匿名さん]

＞207
あの、スレタイ読めないのでしょうか。
埼玉No.1マンション出てこいやのスレ見といて、釣られるなって(笑)

[211: 匿名さん]

浦和の魅力は駅前より駅から離れた閑静な住宅地。
駅力は川口レベル。
駅遠いマンションをNo.1にあげても共感得られないから、あげられないんでしょ。

No.1マンションのスレ見てしまう程評価が気になるけど、物件あげてボロカス言われるのはプライド許さないんだろうね。

[212: 周辺住民さん]

埼玉県内で販売中のマンションでは、浦和駅が最寄駅になっているマンションが一番多いです。総戸数は、その時に大規模物件があるかどうかに左右されますが。
営業さんたちも浦和を選ぶ人は、大宮との比較はせず、浦和内で比較検討すると言います。
私は浦和パークハウス！

[213: 入居済み住民さん]

小規模ですが、プラウド浦和東仲町
全戸即日完売でしたし。
最近出た三井のマンションも既に完売のようですが、先に出て、より駅に近いプラウドを推します

[214: 匿名]

埼玉No.1マンションって、他県民含めての知名度なら圧倒的にエルザタワー。次点は百位と大差無しな感じかと。
そのエルザタワーだって、モノや立地が良くての知名度ではなく、タワーブームの先駆けって立ち位置かと。
ここで話題の？GMTもコスタもサクラディアも、他県民への訴求度は低い。

規模とか高さみたいな、数値のでかさで優位性を語る輩。
近隣環境や学区と言った、数値化出来ないモノを求める連中。
きっと相容れる事は無いでしょう。

都内で言えば、湾岸地区のタワーを求める人と、文京区辺りの低層を求める人の差かな。

[215: 匿名さん]

>210

214の方が言うこともある意味正論。
わかった？

[216: 匿名さん]

おっ。浦和の物件あがってるじゃん。
いいねー。やはり浦和はタワーじゃなく品のある低層マンションが似合うよね。
そもそも低層マンションとタワーマンションは全く違うマンションだから、比較できないよね。

タワーマンションの価値は豪華な共用設備や眺望が売り。
ディスポーザーや各階ごみ置き場なども必須だよね。
低層マンションはとにかく周辺環境が命だよね。閑静な住宅地内に品のある外観が理想だね。
高級な低層マンションは田の字型の間取りではなく、ディスポーザーくらいついている。

個人的にはタワーマンションが好きだが分けた方がいいね。

[217: 匿名さん]

浦和バークハウスもプラウド東仲町とも低層だけど駅近で煩いみたいです。

浦和はマンションより戸建てがいいのではないでしょうか

[218: 匿名さん]

低層って、別所とか北浦和のプラウドでは？
上の2つは中層だな。
浦和なら、岸町の財閥＋ノムラが良いのでは？

[219: 匿名さん]

タワーマンションエントリー
GMT（大宮）
エルザタワー（川口）
コスタタワー（浦和）
シティータワー新都心（北与野）
サクラディア（浦和）

低層マンションエントリー
リボンシティー（川口）
浦和パークハウス（浦和）
プラウド浦和東仲町（浦和）

[220: 匿名さん]

タワー以外は中低層かな。リボンシティーは大規模だかどね。

[221: 匿名さん]

低層だと常盤に二つある、野村のファストジュールかなぁ。
北浦和公園よりは附属幼稚園近辺の方が高級感はあったかも。

最近中古物件出て、すぐに売れたみたいけど
新築時は5,000万強の物件が、10年で4,000万強まで下がってた。

これって値落ちしないと見るのか、10年で1,000万も下がったと見るのか。
業者じゃないからわからん。

あとは岸町にある、グランフォルムかな。
あれってリクルートコスモスだったかな。

[222: 匿名さん]

なんか浦和のマンションが入ってきたら寂しい戦いになってきました。

浦和はベンシルマンションばかりですから…

[223: 匿名]

売れ残ってはいるが、仕様、環境、学区ならクラッシィハウス浦和常盤。

耐災害性でブランシエラ浦和。

どちらも駅距離があるので利便性がイマイチなのと価格はネックだが…

マンションだから利便性が第一という方からは賛同得られないだろうが。

[224: 匿名さん]

急に浦和から色々マンションがでてきましたがいったいどれが浦和で1番なんでしょうか？

1番だと思う理由も書いてもらうと他の人にも共感し易いと思います。

[225: 匿名さん]

リボンシティー以外は皆浦和か。

リボンシティーは中層だけど立地はいいよ。サッポロビール工場跡地に建てられた。
隣にはショッピングセンターのアリオ。アリオには映画館もある。スポーツクラブも近接している。
川口駅からも徒歩7分くらいで程よい距離。
浦和の中低層マンションの売りは？

[226: 匿名さん]

パークホームズ浦和東仲町
理由:この時期に一瞬で完売だから
タワーならGMT
理由:意外と安いし、周辺環境以外はマイナスポイント少ないから

[227: 匿名さん]

226ですが、パルコ、ヨーカドー、伊勢丹、駅が全部5分以内は魅力大です。

[228: 匿名さん]

中低層
リボンシティー
理由：毎日のショッピングが楽。広々とした敷地内に建てられて落ちついた環境。
タワー
GMT
タワー内に住民専用のゴンビニがあり、共用設備も充実。氷川参道も近くもプラス。

[229: 匿名さん]

>227
商業施設が理由なら大宮のマンションの方がいいのでは？
一瞬で完売といっても三十ちょいの戸数ですから微妙です。

バークホームズ浦和東仲町だと浦和という環境のメリットがないような気がします。

[230: 匿名さん]

浦和のNo.1マンション候補はなんか何故選ばれたの⁇ってマンションばかりですね。

[231: 匿名さん]

パークホームズ浦和東仲町良さそうじゃん。
閑静な住宅地という感じはしないが、利便性は良さそう。

[232: 匿名さん]

パークホームズ浦和東仲町は立地はいいけど、No.1かと言われると。
ディスポーザーすらないし。

[233: 匿名さん]

No.1マンションエントリー登録条件（タワー、中低層共通）

駅から10分以内。築10年以内。ディスポーザーがある。
他のマンションにない売りがある。

[234: 匿名]

仕様云々なら、大規模には絶対敵わない。
大規模やタワーが良い人は、大宮区なり桜区、戸田市に行くでしょ。
周辺環境や近隣の小中学校に対するインパクトを考えると、あまり大規模はなぁ。と思います。
ディスポーザーは最低でも60〜70戸以上必要だろうし、ゲストルームや集会室なら100戸以上必要。

そう言った仕様より、用途地域が商業地域や準工業地域みたいに、目の前にべったり高層建築が建たない場所の方が大切と思います

[235: 匿名さん]

一応マンションスレだからなぁ。
周辺環境が大事なのは当然だけど、マンションとして最低限の設備がないなら閑静な住宅地に注文住宅建設するのが一番だよね。

[236: 匿名さん]

でも結局、浦和ベンシルが束になってかかっても大宮GMTには相手にされない…
やはりGMTできまりということだね。
大宮の勝ちかな。

[237: 匿名さん]

GMTは良いタワーマンションだと思うが、あんまり勝ち勝ち言ってると安っぽく思われるよ。

[238: 匿名]

閑静な住宅地に、注文住宅を建てる甲斐性がある人なら、誰もマンションなんて買わないと思うけど。
ディスポーザーが、そんな優先度高いの？維持費考えたら、それほどの優位性を感じないけど

[239: 匿名さん]

ディスポーザーはそんなに維持費かからないよ。水槽にバクテリア入れときゃいい。
ディスポーザーは使うと手放せない設備だな。

[240: 匿名さん]

>238
No1マンションは何処？って掲示板だからディスポーザー位はないと駄目かなと思います。
戸数は少なくてもディスポーザー設置している高級マンションも多いです。

[241: 匿名さん]

ならGMTはプレミアム以外は仕様でアウトじゃないか？
もちろん窓無し部屋や内側の吹き抜け廊下に面してしまう洞穴みたいな部屋もアウト。

[242: 匿名]

風俗が近隣にあるのも駄目かなと思います。
有名学区や名門校も必要。

[243: 匿名さん]

ディスポーザー
スロップシンク
タンクレストイレ
田の字でない
共用廊下に部屋が面さない
窓無し部屋なし
ベランダの境がコンクリ


これくらいはね。

[244: 匿名]

バルコニーがペラペラ板で仕切られ、しかも上下がスカスカで、排水溝に隣のバルコニー排水が流れてくるとかは駄目だろう？

↑どーこだ？(爆笑)

[245: 匿名さん]

GMTでも窓なし部屋は駄目かな。そんな部屋あるの？
外廊下だと吹き抜けにしないと団地マンションになっちゃうから、あの作りは正解だと思うけど。
内廊下好きは選ばないかな。

[246: 匿名さん]

>243
浦和のマンションはほぼ全滅ですね。

[247: 匿名さん]

キャビネットトイレとかも貧乏臭い。
単なるタンク隠しトイレだからね。余計にコスト節約感が滲む。

まだ、タンクありでも手洗いと鏡が別にある方がいい。

[248: 匿名さん]

>246
大宮のマンション(もちろんGMTも)は全部そろっているんだよねwww

考えて書けよw

[249: 匿名さん]

やはり話題はGMTになってしまうね。

[250: 匿名]

>>246

先生！大宮はどうですか？

[251: 匿名さん]

やはりGMTは仕様の低さがあるからね。

[252: 匿名さん]

スーペリアの専有部はまさにカジュアルマンションだからなぁ。。。

[253: 匿名]

GMTのベランダ境やベランダの排水はどうなってましたっけ？
まさかお隣りの排水を共同で流したりしないですよね。
それじゃ昭和の団地と変わらないからね。
まさかね。

[254: 匿名さん]

GMTのアンチ凄いな。
ここNo.1マンションスレ。一番と思うマンションあげていいんだよ。
GMTしか名前上がらなきゃアンチも増えるわな。

[255: 匿名]

と負け惜しみ

[256: 匿名さん]

＞254
言い訳はいいので、GMTのバルコニー仕様とスーペリアのトイレ仕様を教えて。