プレミスト綱島【徒歩9分】

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

物件の所在地 神奈川県横浜市港北区綱島東三丁目1664（地番）
総戸数 27戸
敷地面積 1,223.34m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上5階建
間取り 2LDK　～　4LDK
一戸当たりの専有面積 61.16m2　～　91.21m2
工事完了予定年月日 平成23年3月上旬予定
入居予定 平成23年6月下旬予定
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 ： 13台／未定　
駐輪場空台数／月額 ： 34台／未定　
バイク置き場空台数／月額 ： 3台／未定　バイク置き場はミニバイク置き場となります
販売予定年月 平成23年3月中旬予定
用途地域 第一種住居地域・準防火地区

[41: 匿名さん]

ＨＰによると３５００万台～５８００万台。
価格同じなら断然こっちだと思うが。
二重窓閉じっぱなしの生活は厳しいかと。

[42: 匿名さん]

新綱島駅が出来たら、駅からの徒歩時間がちょっぴり縮んで6～7分くらいって感じでしょうかね？仮に５分になるようなことがあったら、中古の検索条件にも影響してくるので物件価値的には嬉しい。

この辺の住人が相鉄方面に行くことはあまりないだろうから路線自体にはあまり魅力を感じないけど。

[43: 匿名さん]

実際の建物を見学しましたが、ほとんど完成していますね。
パンフレットの完成予想図よりも実物の方がよく見えます。
価格も良いのですが、駐車場の台数が少ないのが欠点かと思います。（一応要望書は提出しましたが・・）
車を所有している人の割合って実際どれくらいなのでしょうか？

[44: 買いたいけど買えない人]

綱島東で駐車場の心配はいりませんよ。どうせなら同一敷地内ということで書き込みされているのだと思いますが。
全戸分用意されていないので、恐らく駐車場代は近隣並みになるはずです。（大きなお世話ですが）マンションのまわりにいっぱい空きがありますよ。
小規模だから機械式でないのは良心的だと思いますよ。機械式なら修繕費がよけいかさむと思いますし、当てが外れた（駐車場が埋まらなかった）場合も同様。だから欠点ではないような？
近隣の住友さんのマンションは全戸分用意されているようですが、実際には空きがあるようですし（まあ住居も完売してませんが）、プラウドも確か台数は半分くらいで、8台まで空きがあっても計画では予算よりプラスだったような？（ただしあっちは近隣に駐車場少ないので、満配になったら条件厳しい・・東横線ガード下が最寄になるはず）
それよりここはファミリーなら駐輪場台数が・・・・と隣のマンションとの距離感が厳しくて、泣く泣くあきらめました。

[46: 買いたいけど買えない人]

週末＝土日だからじゃないですか？
平日は駅から歩いて帰る人いっぱいいますよ。まいばすけっとなんか、夜のほうが大盛況ですよ。
渋谷からの深夜バスも温泉前のバス停に泊りますし。そこから私も歩いて帰りますけど。
分譲は少ないですが、賃貸マンションは山のようにあるところですよ綱島東は。
空地が多いのは何人かの大地主さんがほとんどこのあたりの土地を所有してるからですよ。相続のために空地がマンションや戸建てに順繰りに変わっていくという構図です。もともと綱島東はほとんどが畑だったそうですから。

[47: 匿名さん]

週末ってのは金曜

歩いてみたのは金曜の夜

事実、空地や畑や林が異常に多いしそのあたりは実際薄暗い

おわかり？

[48: 匿名さん]

金曜の夜だろうが、かなりの歩行者がいるので暗いとか怖いとか感じた事はない。
路地に入れば別だろうけど。
このあたりが怖いなら、世の中の住宅街は全部怖いんじゃない？
暗くて怖い方はもっと賑やかな場所をお探しするようお勧めします。

[49: 匿名さん]

>>47さん
そんなあなたにはザ・ハウスかデイパークがお勧め。
あの付近なら明るいですよ。

[50: 匿名さん]

飲んで帰ったら24時をまわりますよ。人通りが多いのは北口側ですよね？勘違いしてませんか？大丈夫ですか？南口は寂しいし、少し前に悲しい事件がありましたよね？まさかご存知ない？女性は要注意ですよ！大丈夫ですかぁ？

[51: 匿名さん]

24時まわっても人の多い所なんて住みたくない。

[52: 匿名さん]

たしかに。

[53: 匿名さん]

>>50さん 綱島を否定するそんなあなたには小杉のエクラスタワーがお勧め。

[54: 匿名さん]

駅からだと普通に歩いて10分以上はどうしてもかかりますよね？9分は過剰ではないかしら？

[55: 匿名さん]

１分＝８０ｍになってるだけでしょ。
ここだと綱島街道の信号で少し時間くうかもね。

[56: 匿名さん]

運悪く信号につかまったら確実に１０分かかるし、綱島駅ならさらに改札までならもっとかかるみたいよ。

[57: 匿名さん]

ここもノムさん営業の書き込みおおいな～
帰宅時に明るい＝道路沿い　ですか？？

[58: 匿名さん]

現地周辺は電線だらけですね。
電線を地中に埋めてスッキリさせるとかしないと繁雑すぎ。
かなり電線が目立つ。
昭和じゃないんだからよろしくお願いしますね？

[59: 申込予定さん]

延びたせいで抽選にかかりそうでガッカリす。
うちは今のところ4倍だそうです。
ガッカリで憤りを感じています。

[60: 匿名さん]

４倍！？ここそんな人気だったの？

[61: 申込予定さん]

いよいよ内覧ですね。
うちは倍率2倍と聞いていますがドキドキするものですね。
頭金をツッコむと有利に働くというサイト通りのやりかたでチャレンジします。
抽選で勝ち抜くには頭金の多い人になることは常識ですから。

[62: 匿名]

一般的な公開抽選でそういった見えざる力が作用するとは思えないんだけど…
不動産業界にいる知人も、昔はともかく今はコンプライアンス上の問題で絶対無理って言ってたし
ここがどういう抽選方法かは知らないけどね

[63: 匿名さん]

いやいや、今でも結構あるみたいですよ。

[64: 匿名さん]

その通り。
大手不動産の販売担当の友人が言っていたが、身元素性がシッカリしているほうが抽選で断然有利。当然、頭金は多いほうが良いに決まってるし社会的地位が高いほうに有利に働く。
例えば東証一部上場企業勤務というだけで、社会的信用度（クレジット）がかなり高くなるというわけ。銀行も事実それぞれ借り手にクレジットのスコアリングを付けている。
だから社会的地位が低い人は抽選で負ける。自分がクレジットスコアが低いと思うなら頭金をできるだけ用意すること。
以下はその参考。
あなたの信用力、クレジットスコアとローンスコアをチェック！やってみればどう？
【myscore(マイスコア)】
http://www.myscore.jp/credit/
ハッキリ言ってコンプライアンスなんて建前。
公開抽選でも、とある方法で買ってほしくない人を弾くことなんて簡単にできるんだよね実際。
厳しいけど、まだまだこれが現実。

[65: 検討中]

↑
やってみたら485点でした。
平均的くらいでしょうか。
ローンは1500万円の借り入れ予定です。

[66: 匿名さん]

先ほど地震がありました。静岡が震源だったようですね。
恐いですね。

このマンションは免震構造ですか？どなたか詳しいかた教えてください。

[67: 匿名さん]

タワーでもないのに免震なわけがないでしょう。

[68: 物件比較中さん]

タワーじゃない免震マンションなんて普通にあちこちにあるよ。ご存じない？

[69: 匿名]

内覧してきました。
全体の感想としては、想像以上に良かったです。自分の希望する部屋をいくつか見れるのもやはりいいですね。特にFタイプは想像以上に良かったです！2階でも日当たり良いですし、何よりあの価格。閑静な住宅街、日当たりを優先される方は一見の価値有りだと思いました。

[70: 匿名さん]

先日観に行きました。
立地はとっても良いと思いました。
閑静な住宅街で、新幹線の音は全く気になりません。
Ｆ4階は日当たりも良く、幅広のリビングは良かったです。
実際にお部屋を見られるのもいいです。
金額的にもよろしいのではないでしょうか。

でも・・・
個人的な好みになるのですが、内装が好みでなくダメでした。
なんで全て白？？
済むならあれもこれも全てリフォームしないとイヤ。
腰高窓も好みでなかったです。

もっと内装をセレクトできたら素敵なのに。

検討者様、ごめんなさい。

[71: 匿名]

内装は白がいいですよ。
素敵ですよ白。
白ベースのほうが家具やアートが映えます。

[72: 匿名]

盛り上がりませんね。
ここ。
何故でしょう？

私も検討中の一人なので、同じくご検討されている皆さんのご意見を聞かせて頂ければ幸いです。

ちなみに私は、やはり立地が気に入っています。

静かで日当たりも良いし。(３階以上なら)

間取りも悪くないと思います。

ただ一点引っ掛かるのが、全体的に賃貸マンションと変わらないような造りに見えたこと。

エントランスとか特に。

でもこの立地の割には値段も安いと思うし、妥協点なのかな、と思ってます。

皆さんはどう思われました？

[73: 匿名さん]

私も72さんに同感です。
あまりに地味すぎて…我が家の検討対象からは外れました(笑)
マンションに何を求めるかは人それぞれですが
建物や室内は丁寧に作られていたので
日当りや周囲の環境などを重視される方には良い物件だと思います。

[74: 匿名]

73さん、レスありがとうございます。

そう地味！地味なんですよね！！

4000万以上支払ってこれかぁ…という感じです。

う～ん、悩みます。

[75: 匿名]

地味だけど耐震等級２でもない。

[76: 匿名さん]

作りがちゃちいと思ってしまった。内装とか建具まで白って汚れそう。
セレクトできればまだいいのに。
モデルルームはやけに音（声）が響いてたし、営業女子がバタバタ歩きまわるのも響いて煩い。
営業女子の自信満々さ、ヒトの話を聞かないで一方的に話す感じに嫌悪感を覚えた。
絶対購入はない。
立地や閑静なトコだけは評価に値する。
他のデべに建てて欲しかった。

[78: 匿名さん]

私も女性営業の方が不快でした。
こちらは敬語で話しているのに、たまにタメ口になり帰りには『来て良かったでしょ』みたいな事を言われ、上から目線で不愉快でした。

[80: 匿名さん]

抽選はいかがでしたか？

いま、『アド街』で綱島が紹介されていますね。ダイワハウスのCMも流れていますね。

ドンピシャというか、なんというか。

[81: 匿名さん]

うちは３倍でしたがハズれました。
とっても残念です。

[82: 匿名さん]

８１さん
残念でしたね。
でも地震もあったし結果として良かったのかもしれませんよ。

[83: 匿名]

人気マンションなんですね。
期分け販売ですか？それとも
一期販売ですか？
資産価値は高いと思います。

[84: 匿名]

全27戸中16戸に申し込みがあったようです。約60％ですね。残11戸は先着順との事でした。

[85: 匿名]

道路側の部屋は全部抽選だったんだろうか？他物件を申し込んだクチだけど、道路側が無抽選だとわかっていれば結構悩んだかも

[86: 匿名]

道路側4階はまだ残ってます。それより最上階2LDKが思ったより割安で驚きました。ここは宣伝少な過ぎですね。

[87: 匿名さん]

うちは抽選はなかったですが、どの部屋が３倍だったのですか？

[88: 匿名]

道路側4階って残ってるんですか？
確か、日当たりがいい74平米くらいの3LDKの部屋ですよね？

人気ある部屋かと思ってました

[89: 匿名]

ここは意外と穴場ですね。設備はそこそこですが綱島徒歩9分で平均坪単価195万円はお買い得だと感じました。

[92: 匿名]

近隣住民って大倉山住民さんでしょ（笑）
しょうもないことでいちいちネガらなくていいよ

[93: 近隣住人]

しょうもなくないですよ。
子育て中の親にとっては重要な問題です。最近地域全体の問題になっているのは事実です。

[94: 匿名さん]

で？
綱島は学校が荒れていると言いたいだけ？
日吉や大倉山も変わらないよ

[95: 匿名]

日吉は大丈夫ですよ。

[96: 匿名]

あんなの荒れてるうちに入らないけどね
真面目くんからしたら荒れてるように見えるかもしれないけど

[97: 匿名さん]

ヤンキーが多い？この物件の近くの学校って小学校ですが…

[98: 匿名]

>>97さん
小学生じゃなくって中学校の話しですよ。ついて来て下さいね。あなた、地元人じゃないね？

[99: 97]

この辺の中学校ってどこが最寄り？

[100: 匿名さん]

日吉台中は悪いって評判高いよ

[101: 匿名]

日吉台は相当悪いだろ。
今の番長はヤ○ザの息子だしな。

[102: ９７]

へぇ！そうなんですか。近くに住んでますが知りませんでした。

[103: 匿名]

ここは樽町中と聞きましたよ。20分以上かかるそうですが…

[104: 匿名さん]

駅からの帰り道を気にしてる人がいたけど、実際に夜に歩いてみたら全然大丈夫だったぜ？ただ一部分だけ確かに暗い場所があったけどそれ以外はちゃんと街路灯もあるしほとんど大丈夫だった。そう言えば契約住人スレが立ってるみたいね。プレミスト綱島/【契約者･住人限定】掲示板＠マンションコミュニティ掲示板
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160945/

[105: 匿名]

駅から近いし環境もいいし、いいマンションですね

[106: 匿名]

＞104

ほとんど大丈夫？

[107: 購入者]

担当者から聞きましたが購入者の大半が、小さい子供がいる若い夫婦か、DINKSとのことです。
フレッシュなマンションになりそうですね。

[108: 匿名さん]

それは、メリットでもあるかもしれないが、デメリットの場合もあるね。

[109: 匿名さん]

まだ、完売はしてないようですね。

あと、どのタイプの部屋が残っているのでしょうかね。

[110: 匿名]

ここの住人板見ればわかりますが、まだカキコミが1つしかないから、まだほとんど売れていないのではないですか？

[111: 匿名]

現地見に行ったけど、えっ？マンション？って思った。小さいし・マンションぽくないし…。

[112: 匿名さん]

確かに！
ザ・賃貸って感じ。

[113: 匿名さん]

ここ売れないね？何でだろう？

[114: 匿名さん]

ダ●ワのマンションは地震に弱いらしいね。

[115: 匿名]

ここまだ完売してなかったんですね。
昨日前の通りを通ったらまだノボリが立ってたので。ここより駅遠の建築中のマンションは完売したって聞いたのに。
何か売れない問題があるんですか？

[116: 匿名]

SUUMOによると残5戸らしいので約1ｹ月で6戸売ったのなら悪くないと思いますよ。

[117: 匿名]

先日、説明を聞いてきました。担当者の方も、いろいろ解りやすくお話ししてくれました。比較的子育て世帯の方も沢山いるのかなと感じました。住みやすい環境と感じました。

[118: 匿名さん]

もう、完成してるわりには、静か過ぎるよね。まして、まだ完売してないのに…

[119: 匿名]

まぁここはモデルルームを設けず完成後塔内に設置し価格を抑えて提供してるのだから仕方ないのでは？

[120: 匿名]

↑塔ではなく棟でした。

[121: 匿名]

以前見学に行ったけど間取りっていうか部屋の造りが変。

ベランダに出るには小さな扉しかないし、扉までの導線を確保する為にその回りを空けておかなきゃいけないから、リビングにデッドスペースが出来る。

前に見学したモデルルームだとソファーの後ろに通路を作ってそこがデッドスペースになってた。

エアコンの取り付け位置も変だったし。

あと南側に建ってるマンションと近すぎて、部屋によってはリビングが前建マンションの階段の正面になるから視線が気になりそう。
と他諸々を考慮して、ウチは検討対象から外した。

[122: 匿名]

SUUMOによると残2戸なのでここは完売間近ですね。

[123: 匿名さん]

人気ありますね、このマンション。
質が高い割には割安感があるからかな。
購入層は若いカップルが大多数だと担当者が言っていました。
数年したらこのマンションもちびっ子が増えて騒がしくなるのかな？

[124: 匿名さん]

立地がねぇ・・・

[125: 匿名]

立地は悪くないと思いますよ

[126: 匿名]

質が高い？
どの変が？

[127: 匿名]

仕様・設備ももれなくオールキャスト網羅してるわけだし価格にしてはバランスが取れてるマンションじゃん？
立地も優れているわけだしさっ。

[128: 匿名さん]

いい言い方すれば、バランスがとれてる。
悪い言い方すると、中途半端。
安いわけでもなく、近いわけでもなく、設備が凄いわけでもなく…

[129: 物件比較中さん]

外観がねぇ？

[130: 匿名さん]

外観が受け入れられないなら検討するだけ無駄。
人と同じ。

[131: 匿名さん]

マンション周辺は痴漢が多発している地域らしく最近頻繁に警察がウロウロ見回っていますが、案ずることはないですか？

[132: 匿名さん]

この立地はねぇ・・・

[133: 匿名さん]

デザイン素敵ですよこのマンション。
人気が高いのも頷けます。

[134: 匿名はん]

周辺の立地が防災ハザードマップ見れば分かるけどね。

[135: 匿名]

高台だから水害や災害に強いし地盤も硬いし全く問題なしですね！お買い得物件だといえますね。

[136: 匿名]

安いし良いと思う。

[137: 匿名]

地盤いいのここ？疑問だね。

[138: 匿名さん]

地盤は良くないよ。＞１３５さんは、どこかの物件と勘違いしてるのかな？

[139: 匿名はん]

防災ハザードマップ見て現実逃避。

[140: 匿名]

ハザードマップなんてあてになんなんないよ。小机を見ればわかる