タマホームご存知ですか？その８

[匿名さん]

その７が４５０超えたので作ってみました。

[222: ひろ]

私はLaw-eガラスや外壁のコーティング、階段室、食洗器はサービスしてもらいました。
交渉次第かと思いますがダウンウォールも無償で可能かも？
これ位は当り前なのでしょうが？

[223: ひろ]

正
当たり前なのでしょうか？
誤
当たり前なのでしょうが？

[224: 匿名さん]

＞214
いや、後でいつ来るかはわかりませんよ。
うちも建てて（たぶん）15年位してから「このガレージいつ造りました？」っていわれたことあります。（そんなん覚えてないのに・・・）
航空写真でチェックしてるというウワサを聞いたことあります。

[225: puni]

>ツンさん
マイクロガードとセラガードはちょっとタイプが違います。
マイクロガードは汚れが雨で落ちやすいのが利点。
セラガードは耐久性が利点。
と言ったところでしょうか。
私が何人かの営業さんや工務さんに話を聞いたかぎりでは、
「マイクロガードは汚れが落ちやすいので、白系のサイディングの場合はオススメ。
　セラのほうが後々の耐久性が高いので、メンテナンス費用のことを考えるとセラの方が良い。」
とのことでした。

[226: たまに住むことになりました]

>>210
とささん
火災保険は全労災が安いんですか？
知りませんでした。。。
全労災にも行ってみます。
情報ありがとうございます！

それと安い書士探しなのですが。
どうやって探せば良いものやら。。。
かたっぱしから電話してみるとか？
手数料の相場ってどれくらいなんですかね？

>>222
うちのサービスも同じくらいです。
キャンペーン併用させればもっと付くんじゃないですかね？
あとカップボードくらいは行けそうな気がします。

>>212
確かに外溝で固定資産税が変わるようです。
見た目は重要視されてるようですね。
うちも外溝は税務課が来た後でやることにしてます。
用は見に来た人のイメージです。
「こいつ金もってやがるなー」
ってのと
「頑張って家建ててこの程度か・・・かわいそうに・・・」
ってイメージでは税金違います。
見に行ってる人間が言ってるので、多少そういうのがあるのは間違いないでしょう。
でもかかってくる税金は何千円も違わないんですけどね。
払わないで済むなら払いたくないですもんね（笑）

[227: 築３年]

サイディングの繋ぎ目のコーキングは年々色が変色していきます、最近の家は２色で上下ではなく
左右に張り分けるのが流行みたいですが張り分けが多くなればなるほどにコーキングする箇所が多
くなります、我が家は築３年ですがかなりコーキングがか目立ようになってきました。
特に我が家もそうですが、四隅を柱状に張り分けした場合７０×７０センチ角の出隅にコーキングが縦に
４本も必要になります、我が家を眺めてみてコーキングだらけだな〜と最近よく思います。
外壁の色にもよりますが、新築のうちは全然気にならなかったですがコーキングの劣化とともに目立ってきます。

※凝ったサイディングの張り分けを考えている方はコーキング（繋ぎ目）のことも頭にいれて検討してください。

[228: たまに住むことになりました]

>>227
そう言われればそうですね。
全然コーキングのことは頭になかったです。
２階と１階とでの張り分けと四隅での張り分けを悩んでましたが
やはり上下の張り分けのみにしようかと思います。
これまた参考になりました。
ありがとうございます。

[229: 匿名さん]

コーキングの幅って、けっこうありますよね人差指の幅くらいはありますよ！
たしかに、白っぽい明るい外壁で繋ぎ目だけ目立ってることよくありますよね！

[230: アキ]

いよいよ地鎮祭が明日になりました。銀行のつなぎ融資の件で３度程、銀行に行きました。
タマホームと銀行の意見の相違みたいなやつで、つなぎにいれていい部分とかがあったみたいです。
訳もわからず銀行に３度よばれ、何回も申込書を書き直しました。（泣）
まあたいした事ではないですが。
それにしてもここのレスは勉強になります。レスしなくても毎日チェックしています。
コーキングの事も考えないといけないのかー（笑）

[231: たまに住むことになりました]

地鎮祭ってきちんと神主さんを呼んでやられる方が多いんでしょうか？
うちは略式です。
土地の土を持って行って拝んでもらいお札をその土地に張るというやり方です。
正式にやられる方のほうが少ないと聞いておりました。
皆さんどうされました？

[232: 匿名さん]

うちは「地鎮祭をしますか？」と聞かれたので「します」と回答したら
タマの営業さんがすべて手配してくれて正式にしました。
神主さんが来て、お供え、お払い、くわ入れしました。
うちは田舎なので略式はほとんどしないですね。

[233: 匿名さん]

うちも正式にしました、確か地鎮祭の設営（テント、御神酒、その他）は費用に入っていたはずです。
だだ神主さんにお祓い料はお支払いしました。

[234: ツン]

みなさんいろいろとためになる返答いただきましてありがとうございます。
私たちのイメージでは白系にしようかな？と思っていますので
マイクロガードの方にしようかと思います。（趣味に合うのがあればですけど…）
皆さんはサイディングは縦目地、横目地どちらの方が多いのですか？
継ぎ目が目立ちにくいのは横目地だとタマの方は言ってられたのですけど…
火災保険は全労災が良いのですか？他のところと見積もりを取られた方おられましたら
また、どれくらいの差額が出るのか教えてください。

[235: たまに住むことになりました]

全労災のほうにパンフ貰ってきました。
私の家は３９坪くらいなのですが、火災と風水害の保険を入れておおよそ月々５千円くらいのようです。
これは家財の保険も多少入れた場合です。
当然家財保険を省いたり保険の口数を減らしたりして金額を減らすこともできます。
年間６万円として１０年で６０万円ですよね。
民間保険会社の一括で３０年分払う保険はおおよそ７０万くらいでした。
一括で払ったほうがかなりお得かと思いますが、最初に大金用意するのが難しいのであれば月々支払いでも悪くないかもしれませんね。
どっちもどっちという感じでしょうか。
これも個人の考え方次第だと思いました。

もうちょっと詳しい方いらっしゃいませんか？

[236: ひとりごと]

色々と参考になる意見で大変助かっています。

私たち家族もようやく今月着工の運びとなりました。

十月末に契約しその間にも色々とサービスや仕様がかわり、私たちも営業さんも大変でした・・。

少し参考までに以下の点について書かせてください。
それは、エコキュートのことです。

サービスの３７０ℓのものは三・四人家族向きでわたし達五人家族５０坪ほどの家ではどう考えても容量が将来的に不足することが考えられます。
しかし、タマの営業の方は「サービスでエコキュート」になった事は言われますが、将来的に困るので「こうしておいた方がよい！」との積極的なアドバイスはあまり期待できません。
要するに契約後の仕様に関してはある程度自己責任であり、オプションといわれる物についてはそれ相当の金額も発生します。

本当のサービスというものは、ここの家族ならこういう仕様でこれくらいの容量の物でないと将来的に困るであろうから、こうしておいた方がいいですよ、とアドバイスをしてくれて、それに伴う費用発生分はタマさんが面倒みてくれる・・・。
そんなのが本当のサービスであるような気がします。

５０坪以上又は５人家族以上は、４６０ℓのエコキュートが標準・・・・。
であって欲しいですね。

みなさん・・腰壁やカップボードもいいのですが、冬場の給湯で電気代が＊＊高くならないように気をつけましょう。

差額が１６万も発生しますが、今まで豪華なサービスや仕様に気をとられて、基本的な勉強不足であったことを反省しています。

[237: ひとりごと]

それから、バスルーム・・・ＴＯＴＯのゴージャスバス・・・なかなかよさそうです。
あしからず・・。

[238: とさ]

たまに住むことになりましたさん。恐ろしく高い見積ですね。
うちの場合、民間の火災、風水害で、年間２７０００円で、高い
ので、全労災に変更するつもりなのですけど。ちなみに全労災だと
一万円台です、年間。年払いにして、ローンの総額を減らしたほうが、
危険性が減るとおもいます。

[239: とさ]

例えば、７０万借り入れで、１パーセントの金利で７０００円、かける３０年で
２１万、２パーセントで４２万。当然残額が減っていくので、そんな数字にはなら
ないのですが、保険料の全納割引よりも、ローンの金利のほうが高くつくはずです。

[240: タマで建てた]

民間の保険と全労災の共済の大きな違いの特色は、民間は時価による補償
に対して、全労災は再取得費用（もちろん掛金範囲内）による補償と聞き
ましたが。

登記ですが、土地は素人には難しいので専門家に依頼する必要がありますが、
建物だけの登記の場合、自分ですると2万円程度と聞きました。私は自分で
するつもりです。

サインディングのコーキングは確かに思ったより目立ちますね。

[241: タマ建築中]

タマでもうすぐ外壁塗装が始まるものです。
サイディングは特注で、ニチハのモエン大壁工法でジョリパット施工です。
これだと見た目、塗り壁のようでコーキングの継ぎ目が全くなくります。

工事費用は標準に＋８０万（施工面積４６坪に対して）上乗せです。
ジョリパットでも１０年保障が付くそうです。
なるべくタマっぽくない、プロバンス風の外観にしたかったので金額はちと
高いですが後悔はしてません。
後はイメージ通りに出来上がることを祈ってます。

[242: とさ]

かたかたさん。うちの場合、昨年半ばの契約だったので、ニッチと、そのダウンライトがついた
くらいでしたね。今と違いがあるのは。

[243: とさ]

あと地震保険ですが、全壊しても、全額でません。阪神大震災で、倒壊した
家屋は旧建築基準法の建物で、新しい建物は、ほとんど倒壊しなかったと
聞きます。地震特約をつけた場合、かなり割高になります。個人個人の
考え次第とは思いますが、うちの営業の人、建築士の資格を持っている人は
地震特約は付けてないといってました。

[244: かたかた]

地震保険、高いんですよね・・・ただ、我が家は東海地震の予想被害がかなりひどい＆昔中州だった土地・・・と言う心配の多いところなんです。　もちろん地盤補強必要ですしね・・・。　ローン前に地震がきて住めなくなったら悲惨だしなぁ・・・と、悩み中です。　予算が限られているので、地震保険にはいるか入らないかも重要なポイントでして・・・。ちょっと頭痛いです。泣

[245: 匿名さん]

>241さん
ジョリパットの塗り壁風の仕上げは個性的で興味あったけど、
８０万！タマで建てるのになんで外壁にそんなにお金掛けるの？
そんな余裕があったら床暖房に回しますね。

[246: 匿名さん]

どこにこだわるかは個人の勝手では？

[247: 匿名さん]

ローコストで建てるが、どこかにこだわって金かけるというのも粋のような気がする。
床暖房にするのもまた粋。

[248: タマ建築中]

>246
そうですよねー。
タマを選択して余裕が出た分を自分がこだわりたいところに
まわそうという考え方です。
そういった考えの人もかなり多いのでは。
いまの予算で他のＨＭだと一杯々々で余裕ないですから。
もちろんタマホームを安いだけで選んだ訳ではありません。

因みにジョリパットの塗り方は「ワイルドランダム仕上げ」です。
凹凸が多いので汚れるのは覚悟していますが、ケルヒャー（高圧洗浄）
買って定期的に自分で掃除するつもりです。

[249: 247]

月刊ハウジングの2月号（1月号だったかも）にかなりこだわったタマ施主の家が載ってて、あ〜こういうのもいいなって思った。
本体施工45坪で2500万くらいを考えているんだが、正直大手HMで建てると遊びどころが全く無くなるから、タマに限らないけどやっぱりローコスト系で。

[250: たまに住むことになりました]

>>とささん
年間１万円台になりました？
火災保険のみでしょうか？自然災害共済は入られてないのでしょうか？
それなら1500円程度になりますね。

で・・・
お恥ずかしい話なのですが・・・
全労災にしようか民間一括にしようか一生懸命悩んでたのですが、
融資先の銀行に問い合わせたところローンを組む年数の１括払い保険が条件でした。
私は３０年ローンなので３０年一括で組める保険でないとダメでした。
内容的には全労災がお得だったので残念です。
火災保険共済のみでも多少なり地震と風水害が付いてますもんね。

悩みは変わってどこの保険会社を選ぶかになりました（笑）
やはり倒産しそうもない会社を選ぶのが一番ですかね？

[251: とりくん]

>231
たまに住むことになりましたさん
私の場合、地鎮祭は正式に行いました。田舎のしきたりや親戚から言われたのではなく、節目には
きちっとした方がよいのではと、大安の日に行いました。スタッフに紹介された神主さんで、
お供え、鍬入れをタマが設置してくれたテントないで行いました。最後には玉串料としてお渡し
いたしました。気持ちの問題も多少はありますので、地鎮祭の行い方ももそれぞれの風土や地域に
よって考え方が変わります。

[252: とりくん]

＞251
　保険会社は共同提携みたいのものがあると営業さんから聞きました。その会社が倒産しても他の会社が
　引き継ぐというように保険会社の間でルールがあるということです。また、火災保険など日ごろはなか
　なか目を通したことがないので、どの方も悩まれているのではと思います。

[253: たまに住むことになりました]

>>とりくんさん
そうなんですか？
保険の補償は倒産したらそれまでかと思ってました。

前に一括払いの保険の資料取り寄せて読んでみたのですが、よく内容が理解できませんでした。
まだ建つまでに時間があるのでじっくり窓口で聞いてみます。
良い情報があればここに記載したいと思います。

地鎮祭のことですが、皆さんに意見聞いて正式にやるかどうか考え中です。
なんか災害なんかの不幸があった時に
「正式にやらなかったせいかなー」とか思っちゃいそうな気もしまして(ーー;)
はは

[254: とさ]

たまに住むことになりましたさん。地鎮祭は、タマのほうが、すべて手配
してくれて、太夫さんも。自分で準備したのは、お礼だけだったので、簡単
にすみましたよ。まあ、信じるも、信じないも個人差だと思うので、地鎮祭を
正式にするかは。たまに住むことになりましたさんの、信心しだいなのでは？
火災保険は残念でしたね。金融機関によっては、確かに提携の保険会社しか選べない
場合も多々ありますもんね。タカラのオプションはつけれましたか？

[255: たまに住むことになりました]

キッチンのオプションは結局付けませんでした。
奥さんがお金掛けるならキッチンではなく風呂のドアを引き戸にして欲しいと言ったもんで。
理由は標準のドアってペラペラでチャチっぽく掃除もしにくそうって理由でした。
ちなみに追加で５万もかかります。

地鎮祭のほうは家を建てる地域の神社と相談してみようと思います。
決まりましたらレスしますね。

[256: とりくん]

>たまに住むことになりました
　私も保険については某保険会社だったので、「万が一、ここが倒産することになると補償はどうなるの？」
　とタマの営業に質問した回答です。ただ、共同については、詳しく調べていないので、会社へ確認を行う
　ことも大切かと思います（私はしていないので、調べたいと思います）

　地鎮祭はおっしゃるとおり、後で何かあったときに「ちゃんとしていれば・・・」という思想になっちゃい
　そうなので正式にしました。（現に営業さんにもそう言われましたが）お決めになるのはご自身なので、
　参考までに。

[257: たまに住むことになりました]

タマに問い合わせたところクワとか祭壇とか地鎮祭セットは無料で貸しますとのことでした。
あとは供え物と初穂料だけこちらで用意すれば良いみたいでした。

今手元に契約書や仕様書がないので分かりませんが、地鎮祭って通常当初から込みだったんですかね？
なんか自分ちの土地家屋を拝んでもらうのにＨＭからお金払ってもらうのも変な感じがします。

[258: タマッ子]

営業さんと工務さんにもお金を包もうと思うのですが、その場合祝儀袋には何と書いたらよいのでしょうか？
地鎮祭は「玉串料」でいいのでしょうか？

[259: たまに住むことになりました]

営業さんや工務の方に地鎮祭でお金包むんですか？
それが普通なのでしょうか？
ちなみに工務の方は参加されないみたいです。

[260: かたかた]

タマッ子さん　他のページで次のように書いてありました。　参考までに・・・
地鎮祭のお礼 ●神官には、お礼として「初穂料」、もしくは「御祈祷料」を紅白の水引きののし袋に入れて渡します。「お車代」、「御酒肴料」は別ののし袋に入れて渡します。設計者や工事の関係者に御祝儀を出す場合は、地鎮祭が終わってから会場を移して祝宴に招待します。

地鎮祭のお礼とご祝儀 ●神主へは、お礼として１万〜５万円（場合によって変わります）程度を渡します。「御初穂料」または「御神饌料」などと表書きした祝儀袋に入れて渡します。供え物を用意してもらった場合は、それの５割増しぐらいにします。神主は、往復ともに荷物が多いので、車で送迎しますが、送迎をしない場合は「御車代」として別にお金を添えます。
工事関係者へは、ご祝儀を渡します。棟梁には１万〜３万円（場合によって変わります）程度。その他の工事関係者へはその半額ぐらいです。「御祝儀」と表書きした祝儀袋に入れて渡します。

[261: とさ]

うちの場合は、神主さんへの、お礼だけでしたよ。参加者はタマから、3人営業、工務
支店長でした。職人にお茶だし不要のメーカーなのに、受け取るんでしょうかね？
タマの職員は？地鎮祭の準備は経費のなかに、含まれると考えるのが、普通じゃあないでしょうか。

[262: とさ]

ちなみに、地鎮祭というのは、工事が、事故なくお祈りすることであって、
入居のお祓いでは、ありません。

[263: たまに住むことになりました]

みたいですね。
工事の安全祈願みたいですね。
ちょっと勘違いしてました。

[264: とさ]

私流のタマ方式
地鎮祭は、神主さんへのお礼だけで、充分。
メーカーが施主の負担を減らすことをうたっている。
上棟式も本来はお茶だし不要だが、現場のものに気持ちよく
建ててもらうために、ほんの気持ちだけしとく。というのが
いいんじゃあないでしょうか。

[265: とりくん]

私の場合は、神主さんへのお礼のみで、参加は営業１名、工務１名でした。
地鎮祭は当初から経費として含まれており、お礼代のみ用意ということで
段取りしました。昔からの習慣でこまかくやっているところもありますが、
最近は、私のような形が多いとの話でした。

[266: とさ]

とりくんさん。四国地方でしたね。うちも名前からわかる地方、つまり
おなじ地方です。ということは、当然タマキューの支店になるのですよね？
たぶん、おなじ方針だとおもいますので、これからも、アフターなどについて
語りあいましょう。よろしく。

[267: 匿名さん]

最近タマホームが気になってます。
例えば柱などの木材で、タマホームの木材はダイワやセキスイとかの
木材と何が違うんでしょうか？

[268: かたかた]

週末に今春オープンの展示場の構造見学会（でしたっけ？）があるので、行ってきたいと思います。　どんな点に気をつけて（注目して）きたらいいんでしょうか？？　

[269: 匿名さん]

わたしなら、アンカーボルト固定具合、耐震金具の位置、床下の状況、壁面の合板建て付け状況。
・・・・を見たいと思います。結局は耐震です。

[270: たまに住むことになりました]

地鎮祭は正式にやることにし、地域の神社に申し込みました。
神社に直接初穂料を聞いたら相場は「だいたい１〜２万くらいですよ」って言われました。
道具はそちらで用意してくださいとも言われました。
ホームメーカーと話して用意できないものは言ってくださいとの事でした。
タマの経費に入ってるって事ですので後はタマに任せようと思います。

私は家の基本は基礎だと思います。

[271: とりくん]

>266
>とささん
同じ四国ですので、こちらこそよろしくです。とささん程、細かく語れない
のでこちらが聞きたいところが多くあったりします。

>270
>たまに住むことになりましたさん
>私は家の基本は基礎だと思います。
そうですね。見た目にいくらお金をかけてもまずは「住む」ということ
らして基本が伺えます。その上で室内の話ができると私も感じております。
そんなこんなでいろいろ家のことを詳しく営業さんに聞いております。