タマホームご存知ですか？その８

[匿名さん]

その７が４５０超えたので作ってみました。

[22: とさ]

タマに住むことになりましたさん。２階トイレ手洗い器は６万
前後でした。１階は若干安いです。給水設備はリフォームでつけると
かなり割高になりますので、はじめから、つけたほうがいいです。
ちなみにＴＯＴＯの壁掛けＬ８７０ハンドル式をつけました。
安いし、１メートル幅でもきつくありません。

[23: 匿名さん]

>21
浄化槽の規模は施工面積です。
たしか施工面積が１３０平方メートル（うろ覚え）以上の場合、７人槽だったはずです。
これは、その大きさの家の場合、７人住めるということで、
現状がそれ以下の人数でも将来はわからないため、その家の大きさでの
想定人数の浄化槽の大きさが必要ということだったとはずです。
これはタマホームの決まりではなく、県や市の決まりなはずなので、タマに怒鳴り込んでも
無駄だと思いますよ。

[24: とさ]

ちなみに、トイレ手洗い器は、うちあわせも済んで、着工寸前にお願いしました。
ベランダにも給水を引こうとしたのですが、それはやり過ぎだっていわれて、笑。
思いとどまりました。あとうちは子供が６歳と１歳だったんで、子供室１〜２を
引き違い戸を増設して、引き違い戸をはずして、１室にして、利用しています。
１メートルの壁がありますが１０畳以上の空間ができて、広々です。将来子供が
大きくなったら、戸をいれて個室にしようと思っています。

[25: 11]

アキさん、回答ありがとうございました。
するどい！察しのとおり、私も既に契約まですませました。
４月着工で、時期が遅いのは大工さんを指名したからです。
営業、工務の方との打合せは必ず議事録をとりながら進めています。
お互いがんばりましょう！！！

[26: 17]

２階トイレは３４万２千円、２階洗面台は１１万６千円のようです。
手洗い器って・・・トイレの中ですよね？

浄化槽はタマに文句を言うのではなく、
行政側に補助金が出ないか文句を言うって言う事ですよね？

ちなみに見積もり書を見たら７人浄化槽は９６万でした。ほぼ１００万円ですね。

[27: とさ]

２６さん。手洗い器はトイレの中です。ただコスト面や、トイレとバス
一体式のユニットから考えれば。あと洗面台をおくスペースの問題も
ありますよね。当然アイロンの水や、加湿器の水だけですけど。

[28: タマに住む事になりました]

>26
そうです。
とうぜん行政側に怒鳴り込むってことです。
当然タマに文句言っても無駄でしょう。
行政も問題になりそうなことは嫌います。
少ない金額なら尚更です。
そういうことです。

>とささん
給水施設が６万円なら安いですね。
うちもさっそく追加します。
ありがとうございました。

[29: とさ]

この掲示板の意見交換で、快適な住環境が生まれて、いけたら
最高ですね。これからも、いろいろアイデアや、経験を助言できて
いけたら、とおもいます。

[30: アキ]

とささんこんばんは。
無事（？）、三者面談終わりました。教えて頂いてた。フローリングの件ですが、工務の人に聞いた所
ノダのメーカーはもう扱ってないと言われました（泣）なんでも２年ぐらい前に扱わなくなったとの事、
それで現在は永大産業のやつしかないみたいでした、（地域によって違うのかな？）
そこのライトピーチという明るいやつにしました。

後はキッチンは日立のイエロー、トイレはＴＯＴＯのアイボリー、洗面台はミカドのイエロー
お風呂はＴＯＴＯの魔法瓶浴槽で、浴槽はホワイトにしました。

後は玄関、外壁、クロスは２，３種類選んだやつでサンプルを作ってもらいます。
所要時間は約３時間（汗）、まあうちの奥さんにしてみればよくある程度決まったものかな（笑）

その後、銀行で本契約しに行きました。その時にここでローンが通らなかったらどうなるんだろうとか、
考えましたね（笑）。しかも今後のプレッシャーからか足が震えてました（笑）
まあ後は融資がおりて、地鎮祭をまつのみです・・・・疲れました。

[31: とさ]

アキさんこんばんは。お疲れさまでした。支店によって、だいぶ仕様
が、違うのですね。うちの地域は、ノダ、永大の２メーカーから、フローリング
はいまだに、選べます。洗面台はミカド？うちのほうは、ＴＯＴＯのみでした。
お風呂は、ＴＯＴＯ、ＩＮＡＸ、日立の３メーカーからですが、魔法瓶浴槽は
標準仕様では、はいっていません。トイレもＴＯＴＯオンリーです。キッチン
は、５メーカーだったかな？

[32: miya]

>11
悪いところも知っておきたい気持ち、わかるような気がします。
ところでどうやって指名したか教えてほしいです。
私も大工さんは良い方になればと思っていますが、運は悪い方なので・・・

[33: とさ]

３２さん。指名は営業を通して、やればできると思うんですが。
そもそも、いい大工さんか、そうでないかを、区別するほうが、
難しいのでは？知ってる人や、業界通がいればだとおもうんですが。

[34: タマに住む事になりました]

そうなんですよね。
タマからは「好きな工務店選んでいいですよ」って言われましたが
どの工務店が良くてどの工務店が悪いのかまったく分からないですよね。
素人が評判調べようにも調べようがないし。

聞いたとこによるとタマはクレームの多い工務店はすぐに使わなくなるようです。
本当かどうか怪しいもんですが、うちの地域ではタマが進出してきて４年くらい経つので信頼できる工務店しか残ってませんとの事でした。
裏を返せば進出したての地域では工務店の把握ができてないので危ないのかもしれませんね。

私はどんな工務店が施工することになろうと信用しきらずに毎日でも見に行くつもりです。
やはり自分の目で確かめながら施工を進めて行くのが一番だと思います。

[35: 匿名さん]

タマで契約して間取りを考えている段階です。

ふと思ったのですが、洗面所と風呂の脱衣所（洗濯機設置場所）が一体化というか同室なのが標準ですよね。
これは不便だと思うのですが。
風呂に娘が入ってて、洗面所に親父が入ってきて歯磨きしてるとか。（娘、上がるに上がれず）
でも風呂上がりに化粧水つけたりできるので同じ空間にあったほうが便利なのでしょうか。

別に間取りを取るとやっぱり金銭的に無駄という感じもします。
みなさんのご意見をお聞かせください。

[36: 匿名さん]

でしょうね

[37: 05]

>35さん
私は２階に洗面所を作る事で解決しようと思います。
１階に別部屋を作るより安く上がると思いますが…。

[38: とさ]

３５さん。タマの洗面室は内鍵が、ついていますよ。
年頃の娘さんならば、鍵しめるのでは。大人数なら、
２階洗面所は、必須でしょうけど、４〜５人ならその
ままでも、大丈夫ではないでしょうか？

[39: 11]

>miyaさん
ローラー作戦？です。私の場合、タマの建築中の家が近くに３件ちょっと離れたところに２件ありました。
それでその家々に行って、工具の片付けや掃除の具合、出入りされている業者との対応、そして大工さんとの
会話を通じてこの人って思える方が見つかりました。とても大工さんの腕なんて判りませんでしたけど。
参考になれば良いのですが・・・

[40: とさ]

あと、身内に、設備工事、水道工事、電気工事、などの
建設業界の方、知り合いでも可。がいれば、噂はしって
いると思うので、聞いてみたらいかがでしょうか？
業界は、結構つながってるし、悪い噂なら、間違いなく
ひろまっていますよ。

[41: miya]

>11
なるほど、それは良い案ですね！
とても参考になりました。私も近所に２件ほど建築中の家がありますので注意深く見てみます。
ただ、うちのタマ営業所の工務の方からは「うちは大体８人の大工を雇っています。」と言っていましたが、
名簿等を見せてくれたわけではありません。
だから、勇気を出して建築中の家の大工さんに話しかけてみます！
（看板？には施主や工務担当の名前はあったけど大工さんのはなかったような・・・）

[42: とさ]

miya さん、看板には

[43: とさ]

施主と営業と工務担当大工が、のってたと思いますが。

[44: 匿名さん]

>>35
オムツ替えた娘のヌード見て何が悪いの？

[45: miya]

とささん、
ありがとうございます。明日早速、昼休みに見に行ってきます。

[46: とさ]

昨日、現場監督をしていた工務から、連絡があり、３ヶ月点検を実施すると
のこと。まえに書き込みで、アフターがないみたいなことが、のっていまし
たが、きちんとうちの地域では、行うみたいです。少し安心しました。
アフターがないメーカーは、あまりないでしょう。とくにタマの場合、建築
したら、タマホーム友の会なるものが、あって紹介キャンペーンとかやって
ます。皆さんも建て終わったら、自動的に友の会員になるとおもいます。

[47: 匿名さん]

タマの家って、今年の寒さに対して、どうなの？

[48: ゼロサン]

＞とささん
０３です！タマのレスは賑やかでいいですね☆遅れましたが、こちらこそ情報交換お願いします。。
やっと本日、銀行の方が来て本審査の手続きをします。
契約して約一ヶ月！訳あってタマの提携外の銀行ですが、やっと話が前に進みそうです。。。
私もマイホームデザイナーを駆使して間取りを完成しました！
三ヶ月前の「完璧な間取りだ〜！！」という間取りとは全っっ然変わりました(笑)
一階の６畳和室は間取りの関係上、余分なお金がかかってしまうので(和室比率で坪３万)や(和室納戸８万)など。
洋室に変えて６㎡のウォークインクローゼットにしました。
それで一回のリビングにはソファやテーブルなど新しく購入しましたか？
私は予算がないので絨毯とコタツで地べたに寝っころがるかんじになると思います。

[49: 匿名さん]

>>48
横レス失礼。

＞私は予算がないので絨毯とコタツで地べたに寝っころがるかんじになると思います。
逆にすごしやすいんじゃないかな？
フローリングをホットカーペット対応に出来ればさらによいかも。

[50: ゼロサン]

４９さん
ご意見ありがとうございます！！
フローリングって全てがホットカーペット対応ではないのですか？
また営業の方に聞いてみます。

[51: とりくん]

タマで契約しました。それで３者打ち合わせ、地鎮祭、ローン契約も無事に終わり、こんどは上棟式を
待つばかり。コンセントの位置やライトやクロスの選択が残っています。ぼーっとしていると
あっという間に終わりそうなので、何か注意した点などあればご経験を聞きたいです。あと外溝工事も。

[52: とさ]

ゼロサン。１階のダイニングには、テーブルを買いました。安いやつですけど。
ここは、食事するところみたいな子供のしつけのために。ソファーも買いました。
これも安いやつ。以前は２Ｋに住んでましたので、一軒屋の醍醐味かなと、思って。
こたつは、和室がしっくり、きそうですけど。ウオークインクローゼットは、４・５
㎡とってます。そのくらいでもたくさんはいりましたけど。リビングと和室はつながり
をもたしています。和室４・５畳でもメーターなんで、不自由してないです。

[53: とさ]

とりくんさん。玄関のスイッチに注意。タイル部分から離れると、
かなり不自由します。靴はいたままで、押せる場所がいいですよ。
うちは遠いので、苦労してます。

[54: とさ]

４７さん。今年は寒いです。タマが安いから、断熱性が悪い
のかと、一瞬おもいましたが、どこで建てても、皆そう思うらしい
です。今年は。ちなみにうちは、温暖地方なので、寒さに弱い。
寒がりな人は、断熱材を、オプションで良いのに変えるか、北国
仕様のメーカーで建てましょう。タマ東北の人はどうなんだろう？

[55: 匿名さん]

http://plaza.rakuten.co.jp/punihome/
ここに断熱材を追加した場合のオプション価格が書いてた。

[56: とさ]

５５さん、ありがとうございます。断熱材は多めにいれたほう
が、いいような気がします。実際住んでみて。電気代が安く
なるので、コストパフォーマンスは高いかな。冷暖房両方の
効きがよくなるので。

[57: よし]

断熱材の見積もりの件ですが、私の場合は　施工面積は４５坪で『愛』使用に変更で
４万５千円のＵＰでしたよ。
営業・工務・嫁さんなどに反対されて、あえなく却下しました。
今、思えば後悔しています。
それと質問ですが、皆さんは上棟の時に大工さんへの手土産やお昼の準備などされましたか？
私はしなくてもよいと思っているのですが、嫁さんがどうも心配しているようなので...
折角タマホームで建てるのに、そうゆうの無しでもいいと思いませんか？
ちなみに、地鎮祭は行いました。
ご意見をお聞かせ下さい。

[58: 匿名さん]

タマでは、ご祝儀やお茶だし不要って言ってるけど、うちの営業さんは施主様のお気持ちにお任せしますって言ってたな！

[59: miya]

>11さん
今日、昼休みと夜に２つの建築中の家に行ってきました。
おっしゃられたとおり、たった２件でも自分がたてるならこっちという気持ちになりました。
できるだけ多くの建築中の家を探して比較してみます。
これで指定できれば、もしはずしても自分が判断を間違えたと納得できます。(たぶん・・・）
本当にありがとうございました！

[60: とさ]

よしさん。私の場合は、気持ちだけしました。ビール３５０ミリ６本入り
１万前後。気持ちだけでも、だいぶ受けがちがうかな？
上棟が済んでなければ、断熱材はまだ仕様変更が効くのでは？
経験上、変更をお勧めします。

[61: とさ]

４５０００円のアップなら、３年ぐらいで、電気代で
もとをとりそうな気が・・・・

[62: よし]

58さん
営業さんの答えは大抵そうですよね。
とささん
お返事有難うございます。私も気持ちだけでもしようかな、とささんの場合は棟梁さんへは特別何かしましたか？
実は、私は大工さんを指定しているので、（大工さんもこちらが指定した事は知っています）
特別に何かした方が良いのか迷っています。
断熱材ですがもう一度検討してみます。ただ反対された理由が、
「効果が有るかどうかは、分かりませんよ」という意見だったもので、却下としましたが、
とささんのような経験者からのご意見はすごく有りがたいです。

[63: とさ]

うちの場合、棟梁とは、もとから知り合いでしたので、気をつかわなくて
いいといわれてたので、特別な事はしてません。ただ気持ち、他の大工さんの
２倍くらいにしてみては？元が安ければ、２倍でも金額は変わらないでしょう。
断熱材は、少しは効果があるとおもいますが？断熱性が高くて困ることは、
ないと思います。今の知識があれば、絶対断熱材は多めにいれてます。寒がり
の暑がりなもので・・。効果が有るかどうかわかりません？いいかげんな営業
ですね。勉強しろよ自分のメーカーのオプションくらい。と、言いたくなりますね。

[64: とさ]

住宅に限らず、商品開発においては、研究して、発売に至ってるでしょう。
東北仕様なわけですから、当然断熱効果が上がってないと、タマの勢いは
東北で、終わるでしょう。と思うのは、私だけでしょうか？

[65: みほ]

こんにちは、こちらでたまさんの情報交換がさかんにされている様子なので、参加させて頂きます。ｍ（＾＾）ｍ
ただいまメーカーを選んでいる途中ですが、値段を極力抑えつつ、ある程度満足した仕様を実現したいので、たま
さんを考えています。旦那の弟さんがたまで建てられていて、満足しているということもありまして。
ひとつお聞きしたいのですが、ペアガラスが標準になっている箇所は限られていると思いますが、その他の所も
ペアガラスにした方が良いでしょうか？ご経験者の方がいらっしゃいましたら教えてくださいませ。

[66: puni]

>みほさん
トイレなどはルーバーの場合ペアガラスではないのですが、もともとトイレなどは常に
暖房機器を入れているわけではないのでペアガラスにしても効果が薄いそうです。
ちなみに、トイレの窓を、ルーバーでなく、引き違い窓に変更したらペアガラスになっていました♪
他のペアガラスにならないところも、引き違い窓にしたらペアガラスになるのかな？

[67: とりくん]

>とささん
ありがとうございます。意外とわからないですね。スイッチは。今の仮住まいでも着目します。

[68: とさ]

みほさん。簡単にいえば、ペアガラスにする理由は、温湿度差に
よる結露防止です。冷暖房をつける居室は、結露しやすいので、
標準で、ついてます。うちは、納戸を引き違いにしていますが、
６６さんみたいにペアガラスにはなっていません。６６さんは
運が良かったのでは？

[69: puni]

>とささん
運が良かったのでしょうか♪
今も確認したのですが、１階トイレの窓が引き違いＰＧ（ペアガラス）になっていました。
当然オプションにも書かれていませんでした。

[70: 匿名さん]

>68さん
ちょっと違いますよ。ペアガラスの目的は断熱です。その結果として結露の
可能性を下げることができます。

>65さん
全ての窓をペアガラスにすることをお奨めします。
断熱は、どこかにウィークポイントがあると、家全体の断熱効果を下げてしまいます。
断熱という意味では、窓が最も問題でして、断熱効果の低い窓は最弱点になります。
それに寒いトイレとかパウダールームはイヤでしょ？

大手ＨＭの建売は、今は全ての窓をペアガラスが標準になってきています。
断熱材を含めて総合的に判断してください。
あ、玄関のドアも配慮しておくことをお奨め。

[71: よし]

ルーバーのペアガラスへの変更は約１万円ＵＰと営業が言ってましたよ。
実際に見積もりを貰ったわけではないので要確認ですが。
バス・パウダー・トイレ×２の４万円のＵＰなら検討の価値有りかな、
ただ、この積み重ねであっという間に予算オーバーになってしまいますが...
どこに予算を賭けるかが悩ましいところですよね。