フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[986: 匿名]

2.3はこえない

[987: 匿名]

985

12月はわかるがその他の1月〜3月の意味がわからない。

全て憶測ですか？

[988: 匿名]

ここの願望入り予想はことごとく外してますからフタを開けてみなくちゃわかりませんよ。

[989: 匿名]

願望予想でも数字からの推測ならまだ良いんじゃない？

結構、説得力あるし。

まぁ普通なら2.35％付近でしょうね・・・2.25％以下なるといいね。

毎日、祈ろう。もはや神頼み（笑）

[990: 匿名]

2.35なら、仮に3000万を35年で借りると、先月に比べて、団信込みの総額で120万程のUPか。月々二千円程度の増加、まあ、まだ騒ぐほどでもないような。。。

[991: 匿名]

985
2.34てどんな計算してるの？ 過去からみて最大で2.32でしょうが 十分低金利。

[992: 物件比較中さん]

９８５の予想はなんの計算もなされていないし
どこから導き出した予想？

長期金利も機構も完全無視の予想だよね？
１２月実行なのによくそんなわけのわからない予想したね。
むしろ自分の実行月にネガティブ投稿したかっただけ？（笑）

[993: 匿名]

12月金利が気になって仕方ないので一円パチンコでも行ってきますわ

[994: 匿名]

2.25決定しました

[995: 親と同居中さん]

↑
ほんと？

[996: 匿名]

↑うそ。

[997: 匿名さん]

1.65+0.65で12月のフラットは2.25と見ました。
根拠はありません。

[998: 匿名さん]

1.60+0.65だった

[999: 匿名]

突３になる可能性もあります。

[1000: 購入検討中さん]

９９９
なんて根拠のない…
予想掲示板だから別にいいんだけどさ

[1001: サラリーマンさん]

脱線してる？
まともに予想してる？
憶測とか適当に数字だけとか…
根拠なく数字だけなら子供でも書けちゃいますから

もっとまともな予想板に戻りませんかね

[1002: 匿名]

その通りだ。今から1001が正しい予想の仕方を示してくれる。それではどうぞ1001

[1003: 匿名]

サラリーマンさんはいつも的確

手厳しいことこもあるが好感もてる

サラリーマンさんはどう読みますか？

[1004: 匿名]

正直＋0.65はないんじゃない？
１０月は民主党の総裁選という実態のない金利上昇だったから。
2.35は覚悟しないと。
十分低金利だけど１１月と迷った人は後悔があるかもね。

[1005: サラリーマンさん]

私は予想家でもないし、的確な予想なんてできません。
もちろん、ここの掲示板には結構参考になる予想をしてくださる方が数人います。
とても勉強になります。
私がこれだ！という数字は予想できません。
ただの統計学です。
なにせただのサラリーマンなので。


ただ、統計学上の上に予想は成り立っているので
予想とは過去の統計になります。
過去を知らなければ正しい予想はできません。
断っておきますが「予想」はあくまで予想にすぎませんのでご注意下さい。
予想を鵜呑みにすることは決してよい事では無いこともお断りしておきます。


簡単に説明しますと、住宅ローンの金利はそもそも長期金利（10年新発国債の金利）が基準になります。といわれています。
で、25日前後の長期金利が翌月の住宅ローン金利に影響される傾向が強い。

が、長期金利ばかりを気にすると…

９月の住宅ローン金利（フラット３５）は 2.06% その時長期金利は 0.910
１０/２５の長期金利は0.895%でした。

実は１０月２５日って８月２５日ってより長期金利がかなり低かったんです！
なのに９月は超低金利でしたよね？


以上のことから長期金利にあまりにもしばられるのは少し予想の仕方としては少し怖い。

ただ９月って（８月２５日あたり）長期金利がず～と下がり続けている尾っぽの部分なんです。
下がり続けた結果が９月の金利に影響されたって考え方が予想なんです。

また

季節要因と言う言葉ありますよね。
実際フラット３５開始以来１１月の金利が１２月より低いって事がなかった。

それはたまたま？なのか。という部分。
実際数字には今までそのような事が一度もなかったことを示しているのは事実です。
つまり季節要因が、今までは「あった」が数字の世界。

日足６ヶ月のチャートを参考に見るよりも

実は月足１０年あたりを見ながら

似たような金利の動きをさがして予想すると言う手もあります。

単に予想の仕方なのでアレなのですが

ご参考になれば幸いです。
ちなみに私は今のところ
家の購入予定はありませんので何月にいい予想を持っていきたいとか私情は一切ございません（笑）

[1006: サラリーマンさん]

読み返すと文章雑ですいません。
言葉の校正がところどころ間違っているし・・・（汗）
ざっくり読んで頂けると助かります。
連投ですいません

[1007: 匿名さん]

結局のところ、12月はいくつの予想なんですかね。
過去のデータから、機構債+0.65～+0.72ということは読み取れるので、
12月のフラットは2.25～2.32くらいで固いんじゃないか、というのが、このスレの流れかと。

で、10月が機構債1.51+0.65で2.16だったが、機構債が前月から比較的大きく増加したときに
+0.65程度の低めに設定されるのかどうか、それとも機構債発表後～月末までの
長期金利の変動によって影響を受けるものなのか。それとも他に理由があるのか
この辺が予想のポイントになっているのでは。

過去のデータを見ると、10月だけが特殊だったようにも見えるので
前月との機構債との差分(+0.17)を素直に加算すると、2.15+0.17で2.32というところでしょうか。
希望としては、2.25程度で収まってほしいですが…

[1008: 匿名]

ずばり予想するのは難しいですが・・、
低い方の予想では、機構債1.60+0.72の2.32％ですね。
10月ﾚﾍﾞﾙの+0.65％は最近の状況では難しいのではないでしょうか？

怖い話ですが、最悪の場合・・・
08年4⇒5月の様に0.35～0.4％upもありえるのではないでしょうか？
長期金利の騰がり方が似ています・・。
但し、この時はﾌﾗｯﾄ35Sの優遇0.3％の時期と絡むので何とも言えませんが。

参考にして下さい。
見ると怖くなるかもしれませんが・・。

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran3.htm

http://www.visualzoo.com/graph/13903

[1009: 匿名さん]

おおおおおおお怖い
経済的要因は？

[1010: 匿名]

これで12月は、まとまりましたかね。

データから（皆さんの解説から）


①機構債を基本に分析説　　　　：　1.60＋（0.65~0.72）＝　2.25～2.32％　（付近）

②１０月・１１月からの分析説　：　2.32－（0.7～0.5）＝2.25～2.27％　

③発表後の金利変動説　　　　　：　2.35～2.45％　　（上昇すればこの幅覚悟せよ）　

④０８年説　　　　　　　　　　：　2.45～2.50％　　（・・・）

⑤根拠なし輩　　　　　　　　　：　2.30以下　　（なぜか強気）



結局、上げ説しかないのが残念。　さぁ！発表が楽しみですね。

[1011: 匿名]

サラリーマンさん

丁寧な解説ありがとうございました。

[1012: 匿名]

うまいまとめ方ですね!

[1013: 匿名]

1009さん

経済的な要因は良くわかりませんが、
サブプライムの問題が一服したという経済状況
だったようです。

http://www.sumunet.jp/loan/hot/0805.html

その後皆さんご存知のリーマンショックで・・。
今回そのリーマンショックから一服という状況は大変似ている
と思います。

あくまで参考なので気にしないで下さい・・。

[1014: ビギナーさん]

１２月金利絶対下がらない方向ですか？？
だれか下がる説があれば教えてほしィィ＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜（＞＜）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞

[1015: 匿名]

どう考えても下がるわけがない。

もし下がったら、フラット金利のからくりは闇の中だ。

[1016: 匿名]

下がる要因は1010さんの
③発表後の金利変動説で金利下降するパターンが
考えられます。
18日発表の11月月例の景況が先月より悪化しました。
個人消費の判断を下方修正したのは2009年2月以来です！！（実際向こう半年は景況が良くならない確率が高いでしょう）
19日は週末で株価が動きませんでしたが、明日から株価が下がり、長期金利の上昇は避けられる事は可能性としてあります。

[1017: 匿名]

ん～ちょっと無理がありますね。おそらく今日も株価も金利も下がる事はまず無いでしょう。もうすぐわかりますが。

[1018: 匿名さん]

どうなるんでしょうか？

[1019: 匿名]

2.32と考えておけばそんなにショックもないんじゃなかろうか。

[1020: 匿名さん]

誰か国債を大量に買ってくれ！

[1021: 匿名さん]

誰かが大量に買うより、大勢で少しずつのほうが。

[1022: 匿名さん]

長期金利上がっていますが、
それでも11月中の長期金利は9月中と同程度。

また、10月中の長期金利の水準からすると、
11月のフラットの金利はもっと低くてもおかしくなかった。

フラットの金利は結構謎です。
専門家でも予測は難しいのではないでしょうか？？

[1023: 匿名さん]

結局９月実行が勝ち組かぁ･･･
来年はどうなることやら

[1024: 匿名]

来年はますますわかりませんね。
１２月にガツンとあがればその後安定しながら徐々に下がることは考えられますが。
何れにしても１２月の発表如何ですね。

[1025: 購入検討中さん]

９月実行は特別なので。比較しません（苦笑）それより11月より上がるのか下がるのか

[1026: 匿名]

そりゃ上がるでしょう。問題はどのくらい上がるかですよ。

[1027: 匿名]

日当たり平均金利が0.2％、
株価が100円ずつあがっている～。
何処までいくんだ～。

[1028: 匿名]

12月フラット35s実行予定です。
ソニー銀行の11月22日の店頭基準金利は
どの固定期間でも確実に上がっています！！

来月の金利を考える上では、ソニー銀行の金利
はずせないのですか？

ショックです。

[1029: 匿名さん]

でもソニー銀行だけ上がって他が下がるとなるとソニー銀行で契約する人が減ってしまうでしょうね。
だから一つの目安にはなるのでは？

[1030: 匿名]

いくら事前説明で実行時の金利になりますって言われてても予想外に上がったんじゃ、家買ったとたんに破綻しちゃうよ～

9月～11月に不動産屋で支払額計算してもらって購入決めた人は冷や汗もんだな

[1031: 匿名さん]

2.3～2.5％程度なら想定しておけよ、とは思うけど（笑）

[1032: 匿名]

今日も長期金利0.06％上昇ってどんだけハイパーインフレなペースなんだよ。12月の金利はやっぱりどう転んでも2.3％切ることはなさそうだね…。がっかりです

[1033: 匿名]

この際　2.3％を切望します。
せめてもの救いが、
高い物件買わなかったことかな。

[1034: 匿名]

金利の怖さが買って支払い始まってから初めて痛感する人が多いかもね。

[1035: 匿名]

あがりきって来月以降は反落？