フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[965: 匿名]

962です。

963ありがとうございます。
大変わかりやすかったです。

12月は上がりすぎだが揺るかに金利上昇を狙っている国の方針から早い時期の実行が吉ということですね。
ちがったらごめんなさい。

私は、12月実行が決まっているのもはや逃げられない状況です。
したがって　1.60＋0.7＝2.30　付近の金利で抑えられれば吉と踏んで祈っている所存であります。

日米の政策ミスでプチバブル懸念はしばらく続きそうですね。
また、不景気なのに金利だけ上昇されてはたまりません。

12月～3月実行組に幸あれ！

[966: 匿名]

ただ今回のＦＲＢのＱＥ２は失策でしょう。
今これだけのﾍﾟｰｽで金利を騰げたら元も子もない。
方針変更は早い段階でありそうですから半年程の短期では金利は基本下げですよ。
12月や1月実行の方には申し訳ないですが。
このタイミングでこの失策は、借金してでもという気持ちに水を差しますね。

[967: 購入検討中さん]

なんで～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～！！！！！！

[968: 入居予定さん]

10年国債の金利が1.03%くらいまで25日で下がれば

2.25%くらいで収まるのでは？！

10月実行が上がって下がって通常機構債+0.7%が

機構債+0.65%くらいになりましたからね。

[969: マンコミュファンさん]

このまま２５日まで下がり続ければ、金利が低くなる事もあり得ます。
１２月実行の方々は気をおとさないように

なぜならば９月実行であんなに誰もが上がると予想していた中
底を見ました。

長期金利だけで言えば１０月の方が全体的に低いのです。

どちらにせよ

絶対はありません。

気を落とさずに

[970: 匿名]

＞方針変更は早い段階でありそうですから半年程の短期では金利は基本下げですよ。

そうですね、方針変更案は既にでてますもんね。

12月実行ですが他月のことは、なんともいえませんがせめて2.40以下でないと嫌です。

確かに過去のデータから25日前後までに長期金利下げ下げならば2.25付近も夢ではなさそうです。

10月急上げ予想から2.16
11月急下げ予想から2.15

12月急上げ予想から2.26　

となれば本当に助かります。

[971: 匿名]

2.23くらいも有り得ると思います。

がんばれー

[972: 匿名]

今後実行予定の中で
『まぁ10年後1％優遇終了で繰上げを』と考えている
『貯蓄力と健康に自信のある方』は、10年固定の保険付き民間ローンも必ず比較しましょう。
フラット35Sの魅力は減ってきているかもよ。
12月金利はある意味潮目かも。

[974: 匿名]

↑良いこと言った。

特に団信の支払いを考えれば団信込みの１０年固定の金利とフラット３５Ｓの比較は大事だよね。
１０年後ガツンと繰り越しちゃえば１０年後金利が上昇していても支払いはそこまで苦ではないです。

でも景気によって給料が左右されない僕はフラットが安心なのでフラットでいきます。

[975: 匿名]

2.23！？

1.60＋0.63？

過去にそんな数字ありました？？

わかった季節要因ですね！
例年12月は金利は下がっているジンクス！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・淡い期待すぎじゃね？

[976: 匿名]

いいんじゃね？期待するのは自由だし。
過去なくても今月ないとは言い切れない。
でも10月の0.65でもおっ！と思ったから
ハードルは高いよ。

[977: 匿名さん]

１２月実行って２．３０位なんですね
良かったぁ～と思いはじめました
今後の金利が横ばい、上昇と考えると・・・
家を建てようと考えたのは
フラットの金利優遇１％を魅力に思ったから
しかも建物の契約は６月だったので
そのときの２．４１％からすると
それでも低い金利
９月～１１月を気にしなければ
これでも良かったと思うようにしています
だって
９月契約、今後実行よりは・・・

[978: 匿名さん]

実質金利で考えると
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20101118.html
ソニー銀行とかと変わりないね～

[979: 匿名]

前から思っていたが、一ヶ月で0.2％程度の金利上昇は急上昇とはいわないよ。
25日説はあまり当てにせず、機構債をベースに考えるのが1番。
因みに22日は長期金利上がりますよ。
普通に他の市場状況見れば判ると思いますが、、、
季節要因とかは余り関係なく、2.30～2.35でほぼ決まりでしょう。

[980: 匿名]

長くてすまん！！！

機構債の1.60を基本に・・・
んで今までの数字からいうと0.65～0.74くらいの幅だよね

<機構債→フラット金利> 　　＜先月との機構債差＞　　　　　＜先月との実行金利差＞　＜機構債差－実効金利差＞
1月1.89→2.57(+0.68) 　　　　＊＊＊　　　　　　　　　　　　　＊＊＊　　　　　　　　　＊＊＊
2月1.88→2.60(+0.72) 　　　（＋0.01）　　　　　　　　　　　（＋0.03）　　　　　　　（0.02）
3月1.86→2.55(+0.69) 　　　（－0.02）　　　　　　　　　　　（－0.05）　　　　　　　（0.03）
4月1.87→2.59(+0.72) 　　　（＋0.01）　　　　　　　　　　　（＋0.04）　　　　　　　（0.03）
5月1.81→2.51(+0.70) 　　　（－0.06）　　　　　　　　　　　（－0.07）　　　　　　　（0.01）
6月1.71→2.41(+0.70) 　　　（－0.10）　　　　　　　　　　　（－0.10）　　　　　　　（0.00）
7月1.61→2.32(+0.71) 　　　（－0.10）　　　　　　　　　　　（－0.09）　　　　　　　（0.01）
8月1.52→2.23(+0.71) 　　　（－0.09）　　　　　　　　　　　（－0.09）　　　　　　　（0.00）
9月1.36→2.06(+0.70) 　　　（－0.16）　　　　　　　　　　　（－0.17）　　　　　　　（0.01）
10月1.51→2.16(+0.65)　　　（＋0.15）　　　　　　　　　　　（＋0.10）　　　　　　　（0.05）
11月1.43→2.15(+0.72)　　　（－0.08）　　　　　　　　　　　（－0.01）　　　　　　　（0.07）
12月1.60→? 　　　　　　　　（＋0.17）


■今年のデータで見てみると
・2月～9月までの実行金利は、先月の機構債が上がった分素直に上昇＆下降（00.1～0.03程度）。
※要するに先月より機構債上がった分！実行金利があがっていた。

・その法則でいうと！！　2.15＋0.17＝2.32（付近）で間違いはないのよね（データがそう言っている）

■しかし！！10月・11月は別！！
・10月は機構債＋0.15だから　2.06＋0.15＝2.21（予定だったんだよ）→　2.16（実際こうなった）
・11月は機構債－0.08だから　2.16－0.08＝2.08（予定だったのよ）　→　2.15（実際こうなった）

※あきらかに大きな振れ幅を嫌っている

■12月はどうなるの？？


・普通計算なら！！！：12月実行金利！！　　2.32！！
・流れからいうと！！：　2.15＋0.17－（0.05～0.07）＝2.32－（0.05～0.07）＝2.27～2.25％

結果！！個人的な希望と自分勝手な推測から！！　

　　　12月実効金利！！＝2.25％　でおねがいしま～～～～す！！

※全て個人の意見です一切の責任は持ちません

[981: 入居予定さん]

適合証明の申込みから取得3週間待たされる。
今ってそんなに混んでるの？
これで月が変わるって、そんなばかな。

[982: 匿名]

ぜんぜん素人だけど　それって実行月が１１月→１２月になるってこと？

[983: 匿名]

2.25%以下、充分あると思います。冷静に考えてもそもそも2.15から上げ幅0.1でもかなりの上昇では？

[984: 近所をよく知る人]

２．２３くらいじゃないの？

[985: 匿名]

2.23って、ありえん。

12月は2.34％で決まり。

１月は2.22％
２月は2.16％
３月は2.10％
ってとこでしょう。

とにかく、私を含め12月組は2.4％以下なら、まぁまぁと自分を慰めるしかないさ。

[986: 匿名]

2.3はこえない

[987: 匿名]

985

12月はわかるがその他の1月〜3月の意味がわからない。

全て憶測ですか？

[988: 匿名]

ここの願望入り予想はことごとく外してますからフタを開けてみなくちゃわかりませんよ。

[989: 匿名]

願望予想でも数字からの推測ならまだ良いんじゃない？

結構、説得力あるし。

まぁ普通なら2.35％付近でしょうね・・・2.25％以下なるといいね。

毎日、祈ろう。もはや神頼み（笑）

[990: 匿名]

2.35なら、仮に3000万を35年で借りると、先月に比べて、団信込みの総額で120万程のUPか。月々二千円程度の増加、まあ、まだ騒ぐほどでもないような。。。

[991: 匿名]

985
2.34てどんな計算してるの？ 過去からみて最大で2.32でしょうが 十分低金利。

[992: 物件比較中さん]

９８５の予想はなんの計算もなされていないし
どこから導き出した予想？

長期金利も機構も完全無視の予想だよね？
１２月実行なのによくそんなわけのわからない予想したね。
むしろ自分の実行月にネガティブ投稿したかっただけ？（笑）

[993: 匿名]

12月金利が気になって仕方ないので一円パチンコでも行ってきますわ

[994: 匿名]

2.25決定しました

[995: 親と同居中さん]

↑
ほんと？

[996: 匿名]

↑うそ。

[997: 匿名さん]

1.65+0.65で12月のフラットは2.25と見ました。
根拠はありません。

[998: 匿名さん]

1.60+0.65だった

[999: 匿名]

突３になる可能性もあります。

[1000: 購入検討中さん]

９９９
なんて根拠のない…
予想掲示板だから別にいいんだけどさ

[1001: サラリーマンさん]

脱線してる？
まともに予想してる？
憶測とか適当に数字だけとか…
根拠なく数字だけなら子供でも書けちゃいますから

もっとまともな予想板に戻りませんかね

[1002: 匿名]

その通りだ。今から1001が正しい予想の仕方を示してくれる。それではどうぞ1001

[1003: 匿名]

サラリーマンさんはいつも的確

手厳しいことこもあるが好感もてる

サラリーマンさんはどう読みますか？

[1004: 匿名]

正直＋0.65はないんじゃない？
１０月は民主党の総裁選という実態のない金利上昇だったから。
2.35は覚悟しないと。
十分低金利だけど１１月と迷った人は後悔があるかもね。

[1005: サラリーマンさん]

私は予想家でもないし、的確な予想なんてできません。
もちろん、ここの掲示板には結構参考になる予想をしてくださる方が数人います。
とても勉強になります。
私がこれだ！という数字は予想できません。
ただの統計学です。
なにせただのサラリーマンなので。


ただ、統計学上の上に予想は成り立っているので
予想とは過去の統計になります。
過去を知らなければ正しい予想はできません。
断っておきますが「予想」はあくまで予想にすぎませんのでご注意下さい。
予想を鵜呑みにすることは決してよい事では無いこともお断りしておきます。


簡単に説明しますと、住宅ローンの金利はそもそも長期金利（10年新発国債の金利）が基準になります。といわれています。
で、25日前後の長期金利が翌月の住宅ローン金利に影響される傾向が強い。

が、長期金利ばかりを気にすると…

９月の住宅ローン金利（フラット３５）は 2.06% その時長期金利は 0.910
１０/２５の長期金利は0.895%でした。

実は１０月２５日って８月２５日ってより長期金利がかなり低かったんです！
なのに９月は超低金利でしたよね？


以上のことから長期金利にあまりにもしばられるのは少し予想の仕方としては少し怖い。

ただ９月って（８月２５日あたり）長期金利がず～と下がり続けている尾っぽの部分なんです。
下がり続けた結果が９月の金利に影響されたって考え方が予想なんです。

また

季節要因と言う言葉ありますよね。
実際フラット３５開始以来１１月の金利が１２月より低いって事がなかった。

それはたまたま？なのか。という部分。
実際数字には今までそのような事が一度もなかったことを示しているのは事実です。
つまり季節要因が、今までは「あった」が数字の世界。

日足６ヶ月のチャートを参考に見るよりも

実は月足１０年あたりを見ながら

似たような金利の動きをさがして予想すると言う手もあります。

単に予想の仕方なのでアレなのですが

ご参考になれば幸いです。
ちなみに私は今のところ
家の購入予定はありませんので何月にいい予想を持っていきたいとか私情は一切ございません（笑）

[1006: サラリーマンさん]

読み返すと文章雑ですいません。
言葉の校正がところどころ間違っているし・・・（汗）
ざっくり読んで頂けると助かります。
連投ですいません

[1007: 匿名さん]

結局のところ、12月はいくつの予想なんですかね。
過去のデータから、機構債+0.65～+0.72ということは読み取れるので、
12月のフラットは2.25～2.32くらいで固いんじゃないか、というのが、このスレの流れかと。

で、10月が機構債1.51+0.65で2.16だったが、機構債が前月から比較的大きく増加したときに
+0.65程度の低めに設定されるのかどうか、それとも機構債発表後～月末までの
長期金利の変動によって影響を受けるものなのか。それとも他に理由があるのか
この辺が予想のポイントになっているのでは。

過去のデータを見ると、10月だけが特殊だったようにも見えるので
前月との機構債との差分(+0.17)を素直に加算すると、2.15+0.17で2.32というところでしょうか。
希望としては、2.25程度で収まってほしいですが…

[1008: 匿名]

ずばり予想するのは難しいですが・・、
低い方の予想では、機構債1.60+0.72の2.32％ですね。
10月ﾚﾍﾞﾙの+0.65％は最近の状況では難しいのではないでしょうか？

怖い話ですが、最悪の場合・・・
08年4⇒5月の様に0.35～0.4％upもありえるのではないでしょうか？
長期金利の騰がり方が似ています・・。
但し、この時はﾌﾗｯﾄ35Sの優遇0.3％の時期と絡むので何とも言えませんが。

参考にして下さい。
見ると怖くなるかもしれませんが・・。

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran3.htm

http://www.visualzoo.com/graph/13903

[1009: 匿名さん]

おおおおおおお怖い
経済的要因は？

[1010: 匿名]

これで12月は、まとまりましたかね。

データから（皆さんの解説から）


①機構債を基本に分析説　　　　：　1.60＋（0.65~0.72）＝　2.25～2.32％　（付近）

②１０月・１１月からの分析説　：　2.32－（0.7～0.5）＝2.25～2.27％　

③発表後の金利変動説　　　　　：　2.35～2.45％　　（上昇すればこの幅覚悟せよ）　

④０８年説　　　　　　　　　　：　2.45～2.50％　　（・・・）

⑤根拠なし輩　　　　　　　　　：　2.30以下　　（なぜか強気）



結局、上げ説しかないのが残念。　さぁ！発表が楽しみですね。

[1011: 匿名]

サラリーマンさん

丁寧な解説ありがとうございました。

[1012: 匿名]

うまいまとめ方ですね!

[1013: 匿名]

1009さん

経済的な要因は良くわかりませんが、
サブプライムの問題が一服したという経済状況
だったようです。

http://www.sumunet.jp/loan/hot/0805.html

その後皆さんご存知のリーマンショックで・・。
今回そのリーマンショックから一服という状況は大変似ている
と思います。

あくまで参考なので気にしないで下さい・・。

[1014: ビギナーさん]

１２月金利絶対下がらない方向ですか？？
だれか下がる説があれば教えてほしィィ＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜（＞＜）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞