フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[925: 匿名]

↑確かに

[926: 匿名さん]

ほとんどの方の予想は2.3%程度なので
後は最前線で働かれている戦士か、月末に先陣を切る戦士に情報を頂くのみ！

[927: 匿名さん]

戦死しないことを祈る！

[928: 匿名さん]

例え12月実行が2.3％でも、昨年とは全く違う。
2009年は今では考えれないくらい金利も高かったし、優遇幅は少ないし、その中で借りていた人もいるわけで
贅沢というものですよ～
************************************************************
2010年02月：フラット３５Ｓ金利優遇幅が拡大、当初10年間0.3％優遇
→当初10年間1.0％優遇
　　　　　　 フラット３５Ｓ（20年金利引下げタイプ）の金利優遇幅が拡大
　　　　　　 →当初10年間1.0％優遇＋11年～20年目までは0.3％優遇
************************************************************

[929: なんか恐ろしい]

金利優遇幅が拡大って2010年02月からだったんだ。
家早く買わなくてよかった、一年違うだけでこうも違うと恐ろしい・・・
自分が昨年建てていると思うと、ここ数カ月の金利動向での羨ましさ、妬ましさ
とは比にならないくらい
もしかしたら「羨ましい」「妬ましい」でやりきれない気持になっていたかも・・・

[930: 匿名]

>>929
来年、20年目まで1.0％優遇になって
やりきれない気持ちになったりしてｗ

[931: 物件比較中さん]

ははは、それしゃれにならない・・・↑

金利が中途半端に上がればそういう政策も出てくるかもね

１２月どうなるかな

[932: 匿名さん]

白川日銀総裁が午後の参院予算委で何を言うのか・・・

[933: 匿名]

私の友人で2010年2月実行して2.7%って人がいます
HMの営業担当がフラットSの事を知らなかったのか制度の変更直後で面倒だったのかわからないけど ちょっと諦められないな

[934: 匿名]

一年前ならフラットじゃなくて変動を選んでたんじゃないかな？

[935: 匿名]

白川に何が言えるというんだ。

僅かばかりの円安基調
株価１万円回復

ねぇ、ボク頑張ったでしょ

なんて鼻ならしやがったら、舐めてんのか？と言いたい。

物価１％以上上がらないうちは金利を上げないという方針なら、必要以上に上がっている長期金利をなんとかしろ。

[936: 匿名]

>933

単にフラットS適合してない物件だったのでは？

[937: 匿名]

Sに適合してると思いますよ。本人かなり怒ってるので

[938: 匿名]

で昨今長期金利が騰がりすぎの感がある上で、
１２月の実行金利はやっぱり2.3％は切らない？

[939: 匿名さん]

あなたの友人だから頭おかしいのでは？

[940: 匿名さん]

でもかつて無い低水準で推移してることは事実。過度の金利低下はこれ以上は望めないんじゃない？
今こそいわゆる「底」

[941: なんか恐ろしい]

>930さん
＞来年、20年目まで1.0％優遇になってやりきれない気持ちになったりしてｗ
予算的に無理そうですが、でもそうなったら、やりきれない思いをみんな
たぶんしますよね・・・0.1～0.2％の範囲で悩んでいる今ならまだ幸せなの
かも。

[942: 匿名さん]

>Sに適合してると思いますよ。本人かなり怒ってるので

適合してたって、申請しなきゃ駄目だよ。
申請にもかなり手間がかかるんだから、結構な手数料が発生するはず。
目先の手数料を取るか金利を取るかで、手数料を取っただけでしょ。
物件価格を値切りに値切ったので、HMが手数料減額を勧めたってオチでは？

[943: 匿名]

てか、以前から0.3％優遇はあったわけだから、
適合してたのに、それを申請してない時点で不自然。

友人は、はじめから勉強不足だっただけでは？

[944: 匿名]

長期金利
1.125％→1.060％に低下

しかし安定しないなー。

ここ数日、米金利と国内金利が同調しない日が続いている。
米→下げ　日→上げ
米→上げ　日→下げ

[945: 匿名]

上げー下げー上げー下げー
さてさて12月に影響はあるのかな？
それとも機構債1.6％が出てるから変わらない？

[946: 匿名さん]

フラットSって今年2010年2月15日以降実行の人に適用なんだけど
友人は2月8、9、10、12日のいずれかの実行だったりしない？

[947: 匿名]

長期金利来年３月にはまた0.8台にだって
更に１１年はデフレ見通し

短期的に１２月は残念な月…
俺ついてないな…


アナリスト予想
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi_blended-jp&wsc=tb&w...

[948: 匿名さん]

↑

あたんねえよ

[949: 物件比較中さん]

アノ人もはずしたしね

[950: 匿名]

まあ、ここの人間よりかは当たる確率は高いだろ。

[951: 匿名]

>>946

実行日は判らないけど
本人は『あの営業マン言わないからよぉ！』と怒ってるんで
本人がフラットSを知らなかったのか、適合するのを知らなかったか…


営業マンは転勤になったみいだけど

[952: 匿名]

いいかげんその話題やめない？
人の不幸話の確からしさなんて・・。

これからの金利の話をしましょう。

[953: 匿名]

長期金利はこの調子で下げで行ってほしいな。

国債でたあとだけど印象が違うよね。

実際ふたあけたら2.28%じゃないの？

ちょっと騒ぎ立てすぎた感あるよ

[954: 匿名さん]

1月からまた落ち着いてきそう。
まあ、極端に下がる事はないだろうけど、ほぼ1%ピッタリを推移するんでは。

[955: 匿名]

長期金利がアゲ途中だったから印象悪いよね。
それで２０年債入札が低調・・。
過去１年でアゲた月でも入札時はサゲに変わっていたから・・・。

でも2.3％は切って来るのでは？

[956: 匿名]

そう思うよ。

だって2.15→2.30って！ なくはないわな…

急上昇すれば何かしらマスコミに叩かれるわけで徐々に上昇雰囲気でまとめることが無難と国民全体ね考えであり理想ですよね。

2.30付近で折り合いつけましょ

[957: 匿名]

純粋に長期金利に連動しますよ。25日の長期金利で。
今、先月よりもプラス0.17だから、2.32ですよ。

[958: 匿名さん]

25日に連動するなら過去のデータみせてください。

私が確認したところ25日の長期金利とフラット金利はリンクしてませんでしたけど・・・・

[959: 匿名]

同感 釣りか？

[960: 購入検討中さん]

ちなみに何故今日　長期金利は下がったの

[961: 匿名さん]

957
誰も信じないから消えな

[962: 匿名]

１９日から日銀の金融緩和政策の基金の資産の買い入れはどう影響する？？

長めの金利低下やリスクプレミアムを圧縮を図る・・・金利を押し下げる効果は不透明・・・とのこと

よくわかりません。
賢い人教えてください。

実行金利下げ効果？上げ効果？

[963: 匿名]

政府日銀は景気アゲのため金融緩和をする。
ゼロ金利政策や基金資産買い入れもそう。
基本緩やかなｲﾝﾌﾚを望み政府は1000兆円の国債を減らしたい。
本来言うほど単純ではないが、
税制優遇・金融緩和⇒消費拡大⇒景気改善⇒物価上昇、株価上昇
⇒緩やかにｲﾝﾌﾚで国債借金目減り＆増税視野(消費税など)
その為に色々手を打っているのだからあとは金利はいつ上がるのか？だけです。
ただ世界の資金流入先の新興国や
日米など先進GDP上位国がへぼると吹っ飛ぶ。

この構図は変わらない。

という事で最終的には金利上げ効果ですが
それがいつになるかは分かりません。

緩和しすぎや通貨操作すると20年前の日本の様に
バブルで苦しむ・・。


12月は騰がりすぎだが、固定なら長期的には実行を急ぐが吉。
まぁ素人の予想ですけどね。

[964: 契約済みさん]

１２月実行に期待感をしめしてくれた
プロ集団（本職）の意見はどうなるのでしょうか・・・

[965: 匿名]

962です。

963ありがとうございます。
大変わかりやすかったです。

12月は上がりすぎだが揺るかに金利上昇を狙っている国の方針から早い時期の実行が吉ということですね。
ちがったらごめんなさい。

私は、12月実行が決まっているのもはや逃げられない状況です。
したがって　1.60＋0.7＝2.30　付近の金利で抑えられれば吉と踏んで祈っている所存であります。

日米の政策ミスでプチバブル懸念はしばらく続きそうですね。
また、不景気なのに金利だけ上昇されてはたまりません。

12月～3月実行組に幸あれ！

[966: 匿名]

ただ今回のＦＲＢのＱＥ２は失策でしょう。
今これだけのﾍﾟｰｽで金利を騰げたら元も子もない。
方針変更は早い段階でありそうですから半年程の短期では金利は基本下げですよ。
12月や1月実行の方には申し訳ないですが。
このタイミングでこの失策は、借金してでもという気持ちに水を差しますね。

[967: 購入検討中さん]

なんで～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～！！！！！！

[968: 入居予定さん]

10年国債の金利が1.03%くらいまで25日で下がれば

2.25%くらいで収まるのでは？！

10月実行が上がって下がって通常機構債+0.7%が

機構債+0.65%くらいになりましたからね。

[969: マンコミュファンさん]

このまま２５日まで下がり続ければ、金利が低くなる事もあり得ます。
１２月実行の方々は気をおとさないように

なぜならば９月実行であんなに誰もが上がると予想していた中
底を見ました。

長期金利だけで言えば１０月の方が全体的に低いのです。

どちらにせよ

絶対はありません。

気を落とさずに

[970: 匿名]

＞方針変更は早い段階でありそうですから半年程の短期では金利は基本下げですよ。

そうですね、方針変更案は既にでてますもんね。

12月実行ですが他月のことは、なんともいえませんがせめて2.40以下でないと嫌です。

確かに過去のデータから25日前後までに長期金利下げ下げならば2.25付近も夢ではなさそうです。

10月急上げ予想から2.16
11月急下げ予想から2.15

12月急上げ予想から2.26　

となれば本当に助かります。

[971: 匿名]

2.23くらいも有り得ると思います。

がんばれー

[972: 匿名]

今後実行予定の中で
『まぁ10年後1％優遇終了で繰上げを』と考えている
『貯蓄力と健康に自信のある方』は、10年固定の保険付き民間ローンも必ず比較しましょう。
フラット35Sの魅力は減ってきているかもよ。
12月金利はある意味潮目かも。

[974: 匿名]

↑良いこと言った。

特に団信の支払いを考えれば団信込みの１０年固定の金利とフラット３５Ｓの比較は大事だよね。
１０年後ガツンと繰り越しちゃえば１０年後金利が上昇していても支払いはそこまで苦ではないです。

でも景気によって給料が左右されない僕はフラットが安心なのでフラットでいきます。