フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[901: 匿名]

そなのか？2.30％で許してくれるのか？

ＮＥＷＳでは〇〇ヵ月ぶりの上昇！高値！とか・・・・株価ついに1万円台！とか・・・

米国の〇さんは、今回の政策賞賛みたいな

異例の上昇雰囲気満々なんだけど、どうなの？

邦国・・・・流されすぎじゃね？

[902: 匿名さん]

機構債が急上昇した場合は、上昇幅が抑えられるってことはないのかな。9月→10月のように。
+0.65くらいだったら、フラットは2.25か。

[903: 匿名]

あわーい期待でもあるが無くは無いよ。

もう一度これみて考えるかい？？

　利率　　　　　１．６０％

　スプレッド　　第３１０回国債流通利回り＋０．５３％

＋0.65～0.75

で！！2.25～2.30％±（0.5）

[904: 匿名さん]

2009年
<機構債→フラット金利>
1月x.xx→2.88(+x.xx)
2月2.30→3.02(+0.72)
3月2.24→2.98(+0.74)
4月2.25→2.95(+0.70)
5月2.34→3.07(+0.73)
6月2.28→2.99(+0.71)
7月2.14→2.82(+0.68)
8月2.05→2.76(+0.71)
9月1.98→2.69(+0.71)
10月1.95→2.64(+0.69)
11月1.97→2.69(+0.72)
12月1.89→2.60(+0.71)

ここ2年で見ても、ほぼ+0.7程度とみていいかもね。

[905: 匿名]

だから、結局は、25日の長期金利と連動するんですよ。スプレッドの基準日からの上下幅で決まります。
今日の金利上昇分が、もろに反映されるんで、このままだと、2.35〜2.40でしょうね…

[906: 匿名]

そうね。そう思います。

2.30±（0.5）

機構債が1.60の今、他に浮かばない・・・・

下げる理由も見つからない。

[907: 匿名]

25日までに長期金利が下降すればまだ可能性あるのですか？

[908: 匿名]

2.30(±0.5)＝1.80〜2.80


挙げ足取っておこう。

[909: 匿名]

あげ足一本！！

そして訂正！


2.25～2.35と言いたかったのよ

[910: 匿名]

2.30以下は無いんじゃないか？

[911: 匿名さん]

2.25～2.35であれば，問題ないでしょう。
過去スレ見ると，7月（2.32），8月（2.23）の人たちは底だって喜んでましたよ。
0.1で70万位じゃないですか。金額と期間にもよりますが。

[912: 匿名]

１２月はある意味救われているよ。１２月末のまで１月実行の人は不安だと思う。


ソニー銀行の１２月金利って参考になるの？？
素人だからよくわからないよ？

http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[913: 匿名]

そう！９月～１１月は特別低いから８月くらいに収まりたかったが７月程度になりそう。

まぁ嬉しい金利だよねこれで35年安心できるのだから。
しかも、10年で繰り上げればよりＯＫだもんね♪

[914: 匿名さん]

12月がMAXで、1月からまた下がり気味になったりして

[915: 匿名さん]

２５日の長期金利が基準になるのですか？
今日発表の機構債は関係ない？

[916: 匿名さん]

過去のデータから、調べてみたらいいでしょ

[918: 匿名さん]

３月の金利下がってくれ。

[919: 匿名さん]

国債暴落につながらなければいいですけどね。。

[920: 匿名]

1月が下げでも嫉まんよ。
よかったねと思うさ

ただ最近続いてた超低金利さすがに数年後には終わってるよね
３月？そうだね・・・１月が読めないのでますます読めないね。

12月は上げでがっかりだけど2.30くらいだったら無難な範囲でよかったね。
嫌味でないよ、俺の実行月12月だから

[921: ビギナーさん]

2.3が濃厚なんでしょうか？
団信考えると民間のローンに切り替えるか考えちゃうなぁ

[922: 匿名]

↑同感

[923: 匿名さん]

住宅ローンなんか３％きってりゃ御の字だと思えばいい

[924: 匿名]

11/3のＦＲＢ6000億㌦の米国債購入で完全に風が変わりましたね。
前々から懸念はあったがここまで急とは・・。
金利が上がる時は早いというけど本当なんですね。
あーこわい。

12月実行組は2.3~2.4％だったら御の字じゃない？

[925: 匿名]

↑確かに

[926: 匿名さん]

ほとんどの方の予想は2.3%程度なので
後は最前線で働かれている戦士か、月末に先陣を切る戦士に情報を頂くのみ！

[927: 匿名さん]

戦死しないことを祈る！

[928: 匿名さん]

例え12月実行が2.3％でも、昨年とは全く違う。
2009年は今では考えれないくらい金利も高かったし、優遇幅は少ないし、その中で借りていた人もいるわけで
贅沢というものですよ～
************************************************************
2010年02月：フラット３５Ｓ金利優遇幅が拡大、当初10年間0.3％優遇
→当初10年間1.0％優遇
　　　　　　 フラット３５Ｓ（20年金利引下げタイプ）の金利優遇幅が拡大
　　　　　　 →当初10年間1.0％優遇＋11年～20年目までは0.3％優遇
************************************************************

[929: なんか恐ろしい]

金利優遇幅が拡大って2010年02月からだったんだ。
家早く買わなくてよかった、一年違うだけでこうも違うと恐ろしい・・・
自分が昨年建てていると思うと、ここ数カ月の金利動向での羨ましさ、妬ましさ
とは比にならないくらい
もしかしたら「羨ましい」「妬ましい」でやりきれない気持になっていたかも・・・

[930: 匿名]

>>929
来年、20年目まで1.0％優遇になって
やりきれない気持ちになったりしてｗ

[931: 物件比較中さん]

ははは、それしゃれにならない・・・↑

金利が中途半端に上がればそういう政策も出てくるかもね

１２月どうなるかな

[932: 匿名さん]

白川日銀総裁が午後の参院予算委で何を言うのか・・・

[933: 匿名]

私の友人で2010年2月実行して2.7%って人がいます
HMの営業担当がフラットSの事を知らなかったのか制度の変更直後で面倒だったのかわからないけど ちょっと諦められないな

[934: 匿名]

一年前ならフラットじゃなくて変動を選んでたんじゃないかな？

[935: 匿名]

白川に何が言えるというんだ。

僅かばかりの円安基調
株価１万円回復

ねぇ、ボク頑張ったでしょ

なんて鼻ならしやがったら、舐めてんのか？と言いたい。

物価１％以上上がらないうちは金利を上げないという方針なら、必要以上に上がっている長期金利をなんとかしろ。

[936: 匿名]

>933

単にフラットS適合してない物件だったのでは？

[937: 匿名]

Sに適合してると思いますよ。本人かなり怒ってるので

[938: 匿名]

で昨今長期金利が騰がりすぎの感がある上で、
１２月の実行金利はやっぱり2.3％は切らない？

[939: 匿名さん]

あなたの友人だから頭おかしいのでは？

[940: 匿名さん]

でもかつて無い低水準で推移してることは事実。過度の金利低下はこれ以上は望めないんじゃない？
今こそいわゆる「底」

[941: なんか恐ろしい]

>930さん
＞来年、20年目まで1.0％優遇になってやりきれない気持ちになったりしてｗ
予算的に無理そうですが、でもそうなったら、やりきれない思いをみんな
たぶんしますよね・・・0.1～0.2％の範囲で悩んでいる今ならまだ幸せなの
かも。

[942: 匿名さん]

>Sに適合してると思いますよ。本人かなり怒ってるので

適合してたって、申請しなきゃ駄目だよ。
申請にもかなり手間がかかるんだから、結構な手数料が発生するはず。
目先の手数料を取るか金利を取るかで、手数料を取っただけでしょ。
物件価格を値切りに値切ったので、HMが手数料減額を勧めたってオチでは？

[943: 匿名]

てか、以前から0.3％優遇はあったわけだから、
適合してたのに、それを申請してない時点で不自然。

友人は、はじめから勉強不足だっただけでは？

[944: 匿名]

長期金利
1.125％→1.060％に低下

しかし安定しないなー。

ここ数日、米金利と国内金利が同調しない日が続いている。
米→下げ　日→上げ
米→上げ　日→下げ

[945: 匿名]

上げー下げー上げー下げー
さてさて12月に影響はあるのかな？
それとも機構債1.6％が出てるから変わらない？

[946: 匿名さん]

フラットSって今年2010年2月15日以降実行の人に適用なんだけど
友人は2月8、9、10、12日のいずれかの実行だったりしない？

[947: 匿名]

長期金利来年３月にはまた0.8台にだって
更に１１年はデフレ見通し

短期的に１２月は残念な月…
俺ついてないな…


アナリスト予想
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi_blended-jp&wsc=tb&w...

[948: 匿名さん]

↑

あたんねえよ

[949: 物件比較中さん]

アノ人もはずしたしね

[950: 匿名]

まあ、ここの人間よりかは当たる確率は高いだろ。