フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[901: 匿名]

そなのか？2.30％で許してくれるのか？

ＮＥＷＳでは〇〇ヵ月ぶりの上昇！高値！とか・・・・株価ついに1万円台！とか・・・

米国の〇さんは、今回の政策賞賛みたいな

異例の上昇雰囲気満々なんだけど、どうなの？

邦国・・・・流されすぎじゃね？

[902: 匿名さん]

機構債が急上昇した場合は、上昇幅が抑えられるってことはないのかな。9月→10月のように。
+0.65くらいだったら、フラットは2.25か。

[903: 匿名]

あわーい期待でもあるが無くは無いよ。

もう一度これみて考えるかい？？

　利率　　　　　１．６０％

　スプレッド　　第３１０回国債流通利回り＋０．５３％

＋0.65～0.75

で！！2.25～2.30％±（0.5）

[904: 匿名さん]

2009年
<機構債→フラット金利>
1月x.xx→2.88(+x.xx)
2月2.30→3.02(+0.72)
3月2.24→2.98(+0.74)
4月2.25→2.95(+0.70)
5月2.34→3.07(+0.73)
6月2.28→2.99(+0.71)
7月2.14→2.82(+0.68)
8月2.05→2.76(+0.71)
9月1.98→2.69(+0.71)
10月1.95→2.64(+0.69)
11月1.97→2.69(+0.72)
12月1.89→2.60(+0.71)

ここ2年で見ても、ほぼ+0.7程度とみていいかもね。

[905: 匿名]

だから、結局は、25日の長期金利と連動するんですよ。スプレッドの基準日からの上下幅で決まります。
今日の金利上昇分が、もろに反映されるんで、このままだと、2.35〜2.40でしょうね…

[906: 匿名]

そうね。そう思います。

2.30±（0.5）

機構債が1.60の今、他に浮かばない・・・・

下げる理由も見つからない。

[907: 匿名]

25日までに長期金利が下降すればまだ可能性あるのですか？

[908: 匿名]

2.30(±0.5)＝1.80〜2.80


挙げ足取っておこう。

[909: 匿名]

あげ足一本！！

そして訂正！


2.25～2.35と言いたかったのよ

[910: 匿名]

2.30以下は無いんじゃないか？

[911: 匿名さん]

2.25～2.35であれば，問題ないでしょう。
過去スレ見ると，7月（2.32），8月（2.23）の人たちは底だって喜んでましたよ。
0.1で70万位じゃないですか。金額と期間にもよりますが。

[912: 匿名]

１２月はある意味救われているよ。１２月末のまで１月実行の人は不安だと思う。


ソニー銀行の１２月金利って参考になるの？？
素人だからよくわからないよ？

http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[913: 匿名]

そう！９月～１１月は特別低いから８月くらいに収まりたかったが７月程度になりそう。

まぁ嬉しい金利だよねこれで35年安心できるのだから。
しかも、10年で繰り上げればよりＯＫだもんね♪

[914: 匿名さん]

12月がMAXで、1月からまた下がり気味になったりして

[915: 匿名さん]

２５日の長期金利が基準になるのですか？
今日発表の機構債は関係ない？

[916: 匿名さん]

過去のデータから、調べてみたらいいでしょ

[918: 匿名さん]

３月の金利下がってくれ。

[919: 匿名さん]

国債暴落につながらなければいいですけどね。。

[920: 匿名]

1月が下げでも嫉まんよ。
よかったねと思うさ

ただ最近続いてた超低金利さすがに数年後には終わってるよね
３月？そうだね・・・１月が読めないのでますます読めないね。

12月は上げでがっかりだけど2.30くらいだったら無難な範囲でよかったね。
嫌味でないよ、俺の実行月12月だから

[921: ビギナーさん]

2.3が濃厚なんでしょうか？
団信考えると民間のローンに切り替えるか考えちゃうなぁ

[922: 匿名]

↑同感

[923: 匿名さん]

住宅ローンなんか３％きってりゃ御の字だと思えばいい

[924: 匿名]

11/3のＦＲＢ6000億㌦の米国債購入で完全に風が変わりましたね。
前々から懸念はあったがここまで急とは・・。
金利が上がる時は早いというけど本当なんですね。
あーこわい。

12月実行組は2.3~2.4％だったら御の字じゃない？

[925: 匿名]

↑確かに

[926: 匿名さん]

ほとんどの方の予想は2.3%程度なので
後は最前線で働かれている戦士か、月末に先陣を切る戦士に情報を頂くのみ！

[927: 匿名さん]

戦死しないことを祈る！

[928: 匿名さん]

例え12月実行が2.3％でも、昨年とは全く違う。
2009年は今では考えれないくらい金利も高かったし、優遇幅は少ないし、その中で借りていた人もいるわけで
贅沢というものですよ～
************************************************************
2010年02月：フラット３５Ｓ金利優遇幅が拡大、当初10年間0.3％優遇
→当初10年間1.0％優遇
　　　　　　 フラット３５Ｓ（20年金利引下げタイプ）の金利優遇幅が拡大
　　　　　　 →当初10年間1.0％優遇＋11年～20年目までは0.3％優遇
************************************************************

[929: なんか恐ろしい]

金利優遇幅が拡大って2010年02月からだったんだ。
家早く買わなくてよかった、一年違うだけでこうも違うと恐ろしい・・・
自分が昨年建てていると思うと、ここ数カ月の金利動向での羨ましさ、妬ましさ
とは比にならないくらい
もしかしたら「羨ましい」「妬ましい」でやりきれない気持になっていたかも・・・

[930: 匿名]

>>929
来年、20年目まで1.0％優遇になって
やりきれない気持ちになったりしてｗ

[931: 物件比較中さん]

ははは、それしゃれにならない・・・↑

金利が中途半端に上がればそういう政策も出てくるかもね

１２月どうなるかな

[932: 匿名さん]

白川日銀総裁が午後の参院予算委で何を言うのか・・・

[933: 匿名]

私の友人で2010年2月実行して2.7%って人がいます
HMの営業担当がフラットSの事を知らなかったのか制度の変更直後で面倒だったのかわからないけど ちょっと諦められないな

[934: 匿名]

一年前ならフラットじゃなくて変動を選んでたんじゃないかな？

[935: 匿名]

白川に何が言えるというんだ。

僅かばかりの円安基調
株価１万円回復

ねぇ、ボク頑張ったでしょ

なんて鼻ならしやがったら、舐めてんのか？と言いたい。

物価１％以上上がらないうちは金利を上げないという方針なら、必要以上に上がっている長期金利をなんとかしろ。

[936: 匿名]

>933

単にフラットS適合してない物件だったのでは？

[937: 匿名]

Sに適合してると思いますよ。本人かなり怒ってるので

[938: 匿名]

で昨今長期金利が騰がりすぎの感がある上で、
１２月の実行金利はやっぱり2.3％は切らない？

[939: 匿名さん]

あなたの友人だから頭おかしいのでは？

[940: 匿名さん]

でもかつて無い低水準で推移してることは事実。過度の金利低下はこれ以上は望めないんじゃない？
今こそいわゆる「底」

[941: なんか恐ろしい]

>930さん
＞来年、20年目まで1.0％優遇になってやりきれない気持ちになったりしてｗ
予算的に無理そうですが、でもそうなったら、やりきれない思いをみんな
たぶんしますよね・・・0.1～0.2％の範囲で悩んでいる今ならまだ幸せなの
かも。

[942: 匿名さん]

>Sに適合してると思いますよ。本人かなり怒ってるので

適合してたって、申請しなきゃ駄目だよ。
申請にもかなり手間がかかるんだから、結構な手数料が発生するはず。
目先の手数料を取るか金利を取るかで、手数料を取っただけでしょ。
物件価格を値切りに値切ったので、HMが手数料減額を勧めたってオチでは？

[943: 匿名]

てか、以前から0.3％優遇はあったわけだから、
適合してたのに、それを申請してない時点で不自然。

友人は、はじめから勉強不足だっただけでは？

[944: 匿名]

長期金利
1.125％→1.060％に低下

しかし安定しないなー。

ここ数日、米金利と国内金利が同調しない日が続いている。
米→下げ　日→上げ
米→上げ　日→下げ

[945: 匿名]

上げー下げー上げー下げー
さてさて12月に影響はあるのかな？
それとも機構債1.6％が出てるから変わらない？

[946: 匿名さん]

フラットSって今年2010年2月15日以降実行の人に適用なんだけど
友人は2月8、9、10、12日のいずれかの実行だったりしない？

[947: 匿名]

長期金利来年３月にはまた0.8台にだって
更に１１年はデフレ見通し

短期的に１２月は残念な月…
俺ついてないな…


アナリスト予想
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi_blended-jp&wsc=tb&w...

[948: 匿名さん]

↑

あたんねえよ

[949: 物件比較中さん]

アノ人もはずしたしね

[950: 匿名]

まあ、ここの人間よりかは当たる確率は高いだろ。

[951: 匿名]

>>946

実行日は判らないけど
本人は『あの営業マン言わないからよぉ！』と怒ってるんで
本人がフラットSを知らなかったのか、適合するのを知らなかったか…


営業マンは転勤になったみいだけど

[952: 匿名]

いいかげんその話題やめない？
人の不幸話の確からしさなんて・・。

これからの金利の話をしましょう。

[953: 匿名]

長期金利はこの調子で下げで行ってほしいな。

国債でたあとだけど印象が違うよね。

実際ふたあけたら2.28%じゃないの？

ちょっと騒ぎ立てすぎた感あるよ

[954: 匿名さん]

1月からまた落ち着いてきそう。
まあ、極端に下がる事はないだろうけど、ほぼ1%ピッタリを推移するんでは。

[955: 匿名]

長期金利がアゲ途中だったから印象悪いよね。
それで２０年債入札が低調・・。
過去１年でアゲた月でも入札時はサゲに変わっていたから・・・。

でも2.3％は切って来るのでは？

[956: 匿名]

そう思うよ。

だって2.15→2.30って！ なくはないわな…

急上昇すれば何かしらマスコミに叩かれるわけで徐々に上昇雰囲気でまとめることが無難と国民全体ね考えであり理想ですよね。

2.30付近で折り合いつけましょ

[957: 匿名]

純粋に長期金利に連動しますよ。25日の長期金利で。
今、先月よりもプラス0.17だから、2.32ですよ。

[958: 匿名さん]

25日に連動するなら過去のデータみせてください。

私が確認したところ25日の長期金利とフラット金利はリンクしてませんでしたけど・・・・

[959: 匿名]

同感 釣りか？

[960: 購入検討中さん]

ちなみに何故今日　長期金利は下がったの

[961: 匿名さん]

957
誰も信じないから消えな

[962: 匿名]

１９日から日銀の金融緩和政策の基金の資産の買い入れはどう影響する？？

長めの金利低下やリスクプレミアムを圧縮を図る・・・金利を押し下げる効果は不透明・・・とのこと

よくわかりません。
賢い人教えてください。

実行金利下げ効果？上げ効果？

[963: 匿名]

政府日銀は景気アゲのため金融緩和をする。
ゼロ金利政策や基金資産買い入れもそう。
基本緩やかなｲﾝﾌﾚを望み政府は1000兆円の国債を減らしたい。
本来言うほど単純ではないが、
税制優遇・金融緩和⇒消費拡大⇒景気改善⇒物価上昇、株価上昇
⇒緩やかにｲﾝﾌﾚで国債借金目減り＆増税視野(消費税など)
その為に色々手を打っているのだからあとは金利はいつ上がるのか？だけです。
ただ世界の資金流入先の新興国や
日米など先進GDP上位国がへぼると吹っ飛ぶ。

この構図は変わらない。

という事で最終的には金利上げ効果ですが
それがいつになるかは分かりません。

緩和しすぎや通貨操作すると20年前の日本の様に
バブルで苦しむ・・。


12月は騰がりすぎだが、固定なら長期的には実行を急ぐが吉。
まぁ素人の予想ですけどね。

[964: 契約済みさん]

１２月実行に期待感をしめしてくれた
プロ集団（本職）の意見はどうなるのでしょうか・・・

[965: 匿名]

962です。

963ありがとうございます。
大変わかりやすかったです。

12月は上がりすぎだが揺るかに金利上昇を狙っている国の方針から早い時期の実行が吉ということですね。
ちがったらごめんなさい。

私は、12月実行が決まっているのもはや逃げられない状況です。
したがって　1.60＋0.7＝2.30　付近の金利で抑えられれば吉と踏んで祈っている所存であります。

日米の政策ミスでプチバブル懸念はしばらく続きそうですね。
また、不景気なのに金利だけ上昇されてはたまりません。

12月～3月実行組に幸あれ！

[966: 匿名]

ただ今回のＦＲＢのＱＥ２は失策でしょう。
今これだけのﾍﾟｰｽで金利を騰げたら元も子もない。
方針変更は早い段階でありそうですから半年程の短期では金利は基本下げですよ。
12月や1月実行の方には申し訳ないですが。
このタイミングでこの失策は、借金してでもという気持ちに水を差しますね。

[967: 購入検討中さん]

なんで～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～！！！！！！

[968: 入居予定さん]

10年国債の金利が1.03%くらいまで25日で下がれば

2.25%くらいで収まるのでは？！

10月実行が上がって下がって通常機構債+0.7%が

機構債+0.65%くらいになりましたからね。

[969: マンコミュファンさん]

このまま２５日まで下がり続ければ、金利が低くなる事もあり得ます。
１２月実行の方々は気をおとさないように

なぜならば９月実行であんなに誰もが上がると予想していた中
底を見ました。

長期金利だけで言えば１０月の方が全体的に低いのです。

どちらにせよ

絶対はありません。

気を落とさずに

[970: 匿名]

＞方針変更は早い段階でありそうですから半年程の短期では金利は基本下げですよ。

そうですね、方針変更案は既にでてますもんね。

12月実行ですが他月のことは、なんともいえませんがせめて2.40以下でないと嫌です。

確かに過去のデータから25日前後までに長期金利下げ下げならば2.25付近も夢ではなさそうです。

10月急上げ予想から2.16
11月急下げ予想から2.15

12月急上げ予想から2.26　

となれば本当に助かります。

[971: 匿名]

2.23くらいも有り得ると思います。

がんばれー

[972: 匿名]

今後実行予定の中で
『まぁ10年後1％優遇終了で繰上げを』と考えている
『貯蓄力と健康に自信のある方』は、10年固定の保険付き民間ローンも必ず比較しましょう。
フラット35Sの魅力は減ってきているかもよ。
12月金利はある意味潮目かも。

[974: 匿名]

↑良いこと言った。

特に団信の支払いを考えれば団信込みの１０年固定の金利とフラット３５Ｓの比較は大事だよね。
１０年後ガツンと繰り越しちゃえば１０年後金利が上昇していても支払いはそこまで苦ではないです。

でも景気によって給料が左右されない僕はフラットが安心なのでフラットでいきます。

[975: 匿名]

2.23！？

1.60＋0.63？

過去にそんな数字ありました？？

わかった季節要因ですね！
例年12月は金利は下がっているジンクス！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・淡い期待すぎじゃね？

[976: 匿名]

いいんじゃね？期待するのは自由だし。
過去なくても今月ないとは言い切れない。
でも10月の0.65でもおっ！と思ったから
ハードルは高いよ。

[977: 匿名さん]

１２月実行って２．３０位なんですね
良かったぁ～と思いはじめました
今後の金利が横ばい、上昇と考えると・・・
家を建てようと考えたのは
フラットの金利優遇１％を魅力に思ったから
しかも建物の契約は６月だったので
そのときの２．４１％からすると
それでも低い金利
９月～１１月を気にしなければ
これでも良かったと思うようにしています
だって
９月契約、今後実行よりは・・・

[978: 匿名さん]

実質金利で考えると
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20101118.html
ソニー銀行とかと変わりないね～

[979: 匿名]

前から思っていたが、一ヶ月で0.2％程度の金利上昇は急上昇とはいわないよ。
25日説はあまり当てにせず、機構債をベースに考えるのが1番。
因みに22日は長期金利上がりますよ。
普通に他の市場状況見れば判ると思いますが、、、
季節要因とかは余り関係なく、2.30～2.35でほぼ決まりでしょう。

[980: 匿名]

長くてすまん！！！

機構債の1.60を基本に・・・
んで今までの数字からいうと0.65～0.74くらいの幅だよね

<機構債→フラット金利> 　　＜先月との機構債差＞　　　　　＜先月との実行金利差＞　＜機構債差－実効金利差＞
1月1.89→2.57(+0.68) 　　　　＊＊＊　　　　　　　　　　　　　＊＊＊　　　　　　　　　＊＊＊
2月1.88→2.60(+0.72) 　　　（＋0.01）　　　　　　　　　　　（＋0.03）　　　　　　　（0.02）
3月1.86→2.55(+0.69) 　　　（－0.02）　　　　　　　　　　　（－0.05）　　　　　　　（0.03）
4月1.87→2.59(+0.72) 　　　（＋0.01）　　　　　　　　　　　（＋0.04）　　　　　　　（0.03）
5月1.81→2.51(+0.70) 　　　（－0.06）　　　　　　　　　　　（－0.07）　　　　　　　（0.01）
6月1.71→2.41(+0.70) 　　　（－0.10）　　　　　　　　　　　（－0.10）　　　　　　　（0.00）
7月1.61→2.32(+0.71) 　　　（－0.10）　　　　　　　　　　　（－0.09）　　　　　　　（0.01）
8月1.52→2.23(+0.71) 　　　（－0.09）　　　　　　　　　　　（－0.09）　　　　　　　（0.00）
9月1.36→2.06(+0.70) 　　　（－0.16）　　　　　　　　　　　（－0.17）　　　　　　　（0.01）
10月1.51→2.16(+0.65)　　　（＋0.15）　　　　　　　　　　　（＋0.10）　　　　　　　（0.05）
11月1.43→2.15(+0.72)　　　（－0.08）　　　　　　　　　　　（－0.01）　　　　　　　（0.07）
12月1.60→? 　　　　　　　　（＋0.17）


■今年のデータで見てみると
・2月～9月までの実行金利は、先月の機構債が上がった分素直に上昇＆下降（00.1～0.03程度）。
※要するに先月より機構債上がった分！実行金利があがっていた。

・その法則でいうと！！　2.15＋0.17＝2.32（付近）で間違いはないのよね（データがそう言っている）

■しかし！！10月・11月は別！！
・10月は機構債＋0.15だから　2.06＋0.15＝2.21（予定だったんだよ）→　2.16（実際こうなった）
・11月は機構債－0.08だから　2.16－0.08＝2.08（予定だったのよ）　→　2.15（実際こうなった）

※あきらかに大きな振れ幅を嫌っている

■12月はどうなるの？？


・普通計算なら！！！：12月実行金利！！　　2.32！！
・流れからいうと！！：　2.15＋0.17－（0.05～0.07）＝2.32－（0.05～0.07）＝2.27～2.25％

結果！！個人的な希望と自分勝手な推測から！！　

　　　12月実効金利！！＝2.25％　でおねがいしま～～～～す！！

※全て個人の意見です一切の責任は持ちません

[981: 入居予定さん]

適合証明の申込みから取得3週間待たされる。
今ってそんなに混んでるの？
これで月が変わるって、そんなばかな。

[982: 匿名]

ぜんぜん素人だけど　それって実行月が１１月→１２月になるってこと？

[983: 匿名]

2.25%以下、充分あると思います。冷静に考えてもそもそも2.15から上げ幅0.1でもかなりの上昇では？

[984: 近所をよく知る人]

２．２３くらいじゃないの？

[985: 匿名]

2.23って、ありえん。

12月は2.34％で決まり。

１月は2.22％
２月は2.16％
３月は2.10％
ってとこでしょう。

とにかく、私を含め12月組は2.4％以下なら、まぁまぁと自分を慰めるしかないさ。

[986: 匿名]

2.3はこえない

[987: 匿名]

985

12月はわかるがその他の1月〜3月の意味がわからない。

全て憶測ですか？

[988: 匿名]

ここの願望入り予想はことごとく外してますからフタを開けてみなくちゃわかりませんよ。

[989: 匿名]

願望予想でも数字からの推測ならまだ良いんじゃない？

結構、説得力あるし。

まぁ普通なら2.35％付近でしょうね・・・2.25％以下なるといいね。

毎日、祈ろう。もはや神頼み（笑）

[990: 匿名]

2.35なら、仮に3000万を35年で借りると、先月に比べて、団信込みの総額で120万程のUPか。月々二千円程度の増加、まあ、まだ騒ぐほどでもないような。。。

[991: 匿名]

985
2.34てどんな計算してるの？ 過去からみて最大で2.32でしょうが 十分低金利。

[992: 物件比較中さん]

９８５の予想はなんの計算もなされていないし
どこから導き出した予想？

長期金利も機構も完全無視の予想だよね？
１２月実行なのによくそんなわけのわからない予想したね。
むしろ自分の実行月にネガティブ投稿したかっただけ？（笑）

[993: 匿名]

12月金利が気になって仕方ないので一円パチンコでも行ってきますわ

[994: 匿名]

2.25決定しました

[995: 親と同居中さん]

↑
ほんと？

[996: 匿名]

↑うそ。

[997: 匿名さん]

1.65+0.65で12月のフラットは2.25と見ました。
根拠はありません。

[998: 匿名さん]

1.60+0.65だった

[999: 匿名]

突３になる可能性もあります。

[1000: 購入検討中さん]

９９９
なんて根拠のない…
予想掲示板だから別にいいんだけどさ