フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[884: 匿名さん]

ｗｗｗ

ネットに慣れてない人間多数w

[885: 匿名さん]

おもしろいね

金利が上がるとこうも場が混乱するんだね

[886: 匿名]

まぁ数ヶ月前は、金利2.4でも
すげぇぇぇ 今月実行で良かったぁぁ
って盛り上がってたんだけどなｗ

[887: 匿名]

まぁ３%になるわけではないのだから。

皆は、もともと2.40%視野に入れてシミュレーションしたでし。

それ以下ならオッケーでしょ

[888: 匿名]

日米そろって期待だけデカくて中身が無い、無能な民主党バブル政権。

[889: 匿名]

しかし2.4だと急激な上昇だけど
今後の住宅関連の景気に水さすんじゃないの？

[890: 匿名]

結局、長期金利は10月中旬が底だったわけで、
日銀の実質０金利、量的緩和は一体何だったのか？

バブル的な金利上昇により住宅市場は冷え込み、景気に悪影響しかのこさない

[891: 匿名さん]

↑
んなわけない
住宅ローンはフラットのみにあらず

[892: 匿名]

機構は春に仕分けられてるからね。
必死で融資額増やそうと政治家動かして１％優遇をかちとったら、今度は民業圧迫批判。

実は、もうなげやりなんじゃない？

[893: 匿名]

長期金利が急激にあがり、短期は据え置き？

みな、変動スレに急げ！(笑)

[894: 匿名]

24.0%は極論さー。

数字的には2.30%の＋0.5範囲内で納めたいさー

つーか、それで勘弁して

[895: 匿名]

2.45％で確定

[896: 悪徳金融]

＞24.0%は極論さー。
おにいさん、うちの腐裸っと35も24％でですぜｗｗ

[897: 匿名]

2.3でしょ。

[898: 匿名さん]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→?

今年のデータでみると、+0.65～+0.72というところでしょうか。
フラットでいうと、2.25～2.32

金利が上り調子だと損をした気分になってしまいますが、ここ一年でみると、
まぁまぁお得なほうかと。

[899: 匿名]

>893
長期が下がった時も短期は据え置きだったからな

[900: 匿名]

>>898
2.3の可能性が非常に高そうですね

[901: 匿名]

そなのか？2.30％で許してくれるのか？

ＮＥＷＳでは〇〇ヵ月ぶりの上昇！高値！とか・・・・株価ついに1万円台！とか・・・

米国の〇さんは、今回の政策賞賛みたいな

異例の上昇雰囲気満々なんだけど、どうなの？

邦国・・・・流されすぎじゃね？

[902: 匿名さん]

機構債が急上昇した場合は、上昇幅が抑えられるってことはないのかな。9月→10月のように。
+0.65くらいだったら、フラットは2.25か。

[903: 匿名]

あわーい期待でもあるが無くは無いよ。

もう一度これみて考えるかい？？

　利率　　　　　１．６０％

　スプレッド　　第３１０回国債流通利回り＋０．５３％

＋0.65～0.75

で！！2.25～2.30％±（0.5）

[904: 匿名さん]

2009年
<機構債→フラット金利>
1月x.xx→2.88(+x.xx)
2月2.30→3.02(+0.72)
3月2.24→2.98(+0.74)
4月2.25→2.95(+0.70)
5月2.34→3.07(+0.73)
6月2.28→2.99(+0.71)
7月2.14→2.82(+0.68)
8月2.05→2.76(+0.71)
9月1.98→2.69(+0.71)
10月1.95→2.64(+0.69)
11月1.97→2.69(+0.72)
12月1.89→2.60(+0.71)

ここ2年で見ても、ほぼ+0.7程度とみていいかもね。

[905: 匿名]

だから、結局は、25日の長期金利と連動するんですよ。スプレッドの基準日からの上下幅で決まります。
今日の金利上昇分が、もろに反映されるんで、このままだと、2.35〜2.40でしょうね…

[906: 匿名]

そうね。そう思います。

2.30±（0.5）

機構債が1.60の今、他に浮かばない・・・・

下げる理由も見つからない。

[907: 匿名]

25日までに長期金利が下降すればまだ可能性あるのですか？

[908: 匿名]

2.30(±0.5)＝1.80〜2.80


挙げ足取っておこう。

[909: 匿名]

あげ足一本！！

そして訂正！


2.25～2.35と言いたかったのよ

[910: 匿名]

2.30以下は無いんじゃないか？

[911: 匿名さん]

2.25～2.35であれば，問題ないでしょう。
過去スレ見ると，7月（2.32），8月（2.23）の人たちは底だって喜んでましたよ。
0.1で70万位じゃないですか。金額と期間にもよりますが。

[912: 匿名]

１２月はある意味救われているよ。１２月末のまで１月実行の人は不安だと思う。


ソニー銀行の１２月金利って参考になるの？？
素人だからよくわからないよ？

http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[913: 匿名]

そう！９月～１１月は特別低いから８月くらいに収まりたかったが７月程度になりそう。

まぁ嬉しい金利だよねこれで35年安心できるのだから。
しかも、10年で繰り上げればよりＯＫだもんね♪

[914: 匿名さん]

12月がMAXで、1月からまた下がり気味になったりして

[915: 匿名さん]

２５日の長期金利が基準になるのですか？
今日発表の機構債は関係ない？

[916: 匿名さん]

過去のデータから、調べてみたらいいでしょ

[918: 匿名さん]

３月の金利下がってくれ。

[919: 匿名さん]

国債暴落につながらなければいいですけどね。。

[920: 匿名]

1月が下げでも嫉まんよ。
よかったねと思うさ

ただ最近続いてた超低金利さすがに数年後には終わってるよね
３月？そうだね・・・１月が読めないのでますます読めないね。

12月は上げでがっかりだけど2.30くらいだったら無難な範囲でよかったね。
嫌味でないよ、俺の実行月12月だから

[921: ビギナーさん]

2.3が濃厚なんでしょうか？
団信考えると民間のローンに切り替えるか考えちゃうなぁ

[922: 匿名]

↑同感

[923: 匿名さん]

住宅ローンなんか３％きってりゃ御の字だと思えばいい

[924: 匿名]

11/3のＦＲＢ6000億㌦の米国債購入で完全に風が変わりましたね。
前々から懸念はあったがここまで急とは・・。
金利が上がる時は早いというけど本当なんですね。
あーこわい。

12月実行組は2.3~2.4％だったら御の字じゃない？

[925: 匿名]

↑確かに

[926: 匿名さん]

ほとんどの方の予想は2.3%程度なので
後は最前線で働かれている戦士か、月末に先陣を切る戦士に情報を頂くのみ！

[927: 匿名さん]

戦死しないことを祈る！

[928: 匿名さん]

例え12月実行が2.3％でも、昨年とは全く違う。
2009年は今では考えれないくらい金利も高かったし、優遇幅は少ないし、その中で借りていた人もいるわけで
贅沢というものですよ～
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2010年02月：フラット３５Ｓ金利優遇幅が拡大、当初10年間0.3％優遇
→当初10年間1.0％優遇
　　　　　　 フラット３５Ｓ（20年金利引下げタイプ）の金利優遇幅が拡大
　　　　　　 →当初10年間1.0％優遇＋11年～20年目までは0.3％優遇
************************************************************

[929: なんか恐ろしい]

金利優遇幅が拡大って2010年02月からだったんだ。
家早く買わなくてよかった、一年違うだけでこうも違うと恐ろしい・・・
自分が昨年建てていると思うと、ここ数カ月の金利動向での羨ましさ、妬ましさ
とは比にならないくらい
もしかしたら「羨ましい」「妬ましい」でやりきれない気持になっていたかも・・・

[930: 匿名]

>>929
来年、20年目まで1.0％優遇になって
やりきれない気持ちになったりしてｗ

[931: 物件比較中さん]

ははは、それしゃれにならない・・・↑

金利が中途半端に上がればそういう政策も出てくるかもね

１２月どうなるかな

[932: 匿名さん]

白川日銀総裁が午後の参院予算委で何を言うのか・・・

[933: 匿名]

私の友人で2010年2月実行して2.7%って人がいます
HMの営業担当がフラットSの事を知らなかったのか制度の変更直後で面倒だったのかわからないけど ちょっと諦められないな