フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[862: 匿名さん]

3％説を唱えたルー何とかがでた時も、そんな感じ・・・

[863: 匿名さん]

ルーベルマット氏の予想通りの展開になってきたね

さすがルーベルマット様

[864: 匿名さん]

9月実行の人が未だにこのスレ見て高見の見物してますが、切ないですね。

他人の不幸は蜜の味の人の人生って・・・

少し人生を見直したほうがいいですよ。ハッピーなわけないじゃないですか、他人の不幸を喜んだって

しかもネットという自分の存在を知られない媒体を使ってるっていうのが、また超絶なさけない輩ですね

[865: 匿名さん]

>861

根拠は？

[867: 匿名]

今まで
これほどまでに、時間よ速く経過してくれって思ったことはない

じわじわ上がるなんて･･ひどすぎる
まな板の鯉･･･気持ちわかります。

[868: 匿名]

2.3で収まりそうですか？

[870: 匿名]

869
脳ミソ腐ってるな。
もうちょっと知恵のある書き込みできないのかね？小学生なみ。

[871: 匿名さん]

やはり人間は荀子がいうように性悪説ですね

孟子はなにもわかっていなかった

自分の正体が知られなきゃ何してもいいんですかね

[872: 匿名さん]

おお
みんな釣られてる釣られてるw

そんなに怒んなって
みなさん相当神経とがってますね

[873: 匿名]

>>872
そりゃ、
借りる金額にもよるけど
毎月、外食1回分くらい多く払わなきゃいけないなんて･･･

[874: 匿名]

現在の状況を数字を根拠に解説求む！

結局実行金利はどうなんの？

[875: 匿名さん]

すごい性根が腐ってますな～

私は9月実行ですが、そんな茶化す気持ちは一切ないですよ

こんなこと言っても一生理解できないで、釣られた、釣られたって喜んでるんでしょうね～

何言っても無駄ですが、自分の子供がこんな書き込みをする大人に成ったらどう思いますか？

私ならゾッとします。

子供には人の気持ちがわかる大人になりましょう、なんていってるんじゃないんですか。

っていうかこんな書き込みをする人に子供なんていないんですかね

まー何いっても無駄なので同情だけしておきますね

[876: 匿名]

で、結局12月は何％よ？

2.45くらいか？

[877: 匿名]

実態を伴わない株価・金利上昇。低水準ながら完全なバブル構造だな。

アメリカ金融失策バブルと名付けよう。

[878: 匿名さん]

2.3～2.4くらいだろ

[879: 匿名さん]

>875

たかが掲示板にマジになって書くな

[880: 匿名さん]

879
たかが掲示板なら来るな

[881: 匿名]

あー！！下げ要因カモーン！！

頼む！邦政府よ！
プチバブルを阻止してください

[882: 匿名さん]

たかが掲示板でも人間性がでますよ

ってか掲示板のが偽りのない自分なのかもしれないですね

偽りのない自分が他人の不幸を茶化すような人間性だったら情けなくて涙でます

[883: 匿名]

金利の話ししようよ

[884: 匿名さん]

ｗｗｗ

ネットに慣れてない人間多数w

[885: 匿名さん]

おもしろいね

金利が上がるとこうも場が混乱するんだね

[886: 匿名]

まぁ数ヶ月前は、金利2.4でも
すげぇぇぇ 今月実行で良かったぁぁ
って盛り上がってたんだけどなｗ

[887: 匿名]

まぁ３%になるわけではないのだから。

皆は、もともと2.40%視野に入れてシミュレーションしたでし。

それ以下ならオッケーでしょ

[888: 匿名]

日米そろって期待だけデカくて中身が無い、無能な民主党バブル政権。

[889: 匿名]

しかし2.4だと急激な上昇だけど
今後の住宅関連の景気に水さすんじゃないの？

[890: 匿名]

結局、長期金利は10月中旬が底だったわけで、
日銀の実質０金利、量的緩和は一体何だったのか？

バブル的な金利上昇により住宅市場は冷え込み、景気に悪影響しかのこさない

[891: 匿名さん]

↑
んなわけない
住宅ローンはフラットのみにあらず

[892: 匿名]

機構は春に仕分けられてるからね。
必死で融資額増やそうと政治家動かして１％優遇をかちとったら、今度は民業圧迫批判。

実は、もうなげやりなんじゃない？

[893: 匿名]

長期金利が急激にあがり、短期は据え置き？

みな、変動スレに急げ！(笑)

[894: 匿名]

24.0%は極論さー。

数字的には2.30%の＋0.5範囲内で納めたいさー

つーか、それで勘弁して

[895: 匿名]

2.45％で確定

[896: 悪徳金融]

＞24.0%は極論さー。
おにいさん、うちの腐裸っと35も24％でですぜｗｗ

[897: 匿名]

2.3でしょ。

[898: 匿名さん]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→?

今年のデータでみると、+0.65～+0.72というところでしょうか。
フラットでいうと、2.25～2.32

金利が上り調子だと損をした気分になってしまいますが、ここ一年でみると、
まぁまぁお得なほうかと。

[899: 匿名]

>893
長期が下がった時も短期は据え置きだったからな

[900: 匿名]

>>898
2.3の可能性が非常に高そうですね

[901: 匿名]

そなのか？2.30％で許してくれるのか？

ＮＥＷＳでは〇〇ヵ月ぶりの上昇！高値！とか・・・・株価ついに1万円台！とか・・・

米国の〇さんは、今回の政策賞賛みたいな

異例の上昇雰囲気満々なんだけど、どうなの？

邦国・・・・流されすぎじゃね？

[902: 匿名さん]

機構債が急上昇した場合は、上昇幅が抑えられるってことはないのかな。9月→10月のように。
+0.65くらいだったら、フラットは2.25か。

[903: 匿名]

あわーい期待でもあるが無くは無いよ。

もう一度これみて考えるかい？？

　利率　　　　　１．６０％

　スプレッド　　第３１０回国債流通利回り＋０．５３％

＋0.65～0.75

で！！2.25～2.30％±（0.5）

[904: 匿名さん]

2009年
<機構債→フラット金利>
1月x.xx→2.88(+x.xx)
2月2.30→3.02(+0.72)
3月2.24→2.98(+0.74)
4月2.25→2.95(+0.70)
5月2.34→3.07(+0.73)
6月2.28→2.99(+0.71)
7月2.14→2.82(+0.68)
8月2.05→2.76(+0.71)
9月1.98→2.69(+0.71)
10月1.95→2.64(+0.69)
11月1.97→2.69(+0.72)
12月1.89→2.60(+0.71)

ここ2年で見ても、ほぼ+0.7程度とみていいかもね。

[905: 匿名]

だから、結局は、25日の長期金利と連動するんですよ。スプレッドの基準日からの上下幅で決まります。
今日の金利上昇分が、もろに反映されるんで、このままだと、2.35〜2.40でしょうね…

[906: 匿名]

そうね。そう思います。

2.30±（0.5）

機構債が1.60の今、他に浮かばない・・・・

下げる理由も見つからない。

[907: 匿名]

25日までに長期金利が下降すればまだ可能性あるのですか？

[908: 匿名]

2.30(±0.5)＝1.80〜2.80


挙げ足取っておこう。

[909: 匿名]

あげ足一本！！

そして訂正！


2.25～2.35と言いたかったのよ

[910: 匿名]

2.30以下は無いんじゃないか？

[911: 匿名さん]

2.25～2.35であれば，問題ないでしょう。
過去スレ見ると，7月（2.32），8月（2.23）の人たちは底だって喜んでましたよ。
0.1で70万位じゃないですか。金額と期間にもよりますが。

[912: 匿名]

１２月はある意味救われているよ。１２月末のまで１月実行の人は不安だと思う。


ソニー銀行の１２月金利って参考になるの？？
素人だからよくわからないよ？

http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[913: 匿名]

そう！９月～１１月は特別低いから８月くらいに収まりたかったが７月程度になりそう。

まぁ嬉しい金利だよねこれで35年安心できるのだから。
しかも、10年で繰り上げればよりＯＫだもんね♪

[914: 匿名さん]

12月がMAXで、1月からまた下がり気味になったりして

[915: 匿名さん]

２５日の長期金利が基準になるのですか？
今日発表の機構債は関係ない？

[916: 匿名さん]

過去のデータから、調べてみたらいいでしょ

[918: 匿名さん]

３月の金利下がってくれ。

[919: 匿名さん]

国債暴落につながらなければいいですけどね。。

[920: 匿名]

1月が下げでも嫉まんよ。
よかったねと思うさ

ただ最近続いてた超低金利さすがに数年後には終わってるよね
３月？そうだね・・・１月が読めないのでますます読めないね。

12月は上げでがっかりだけど2.30くらいだったら無難な範囲でよかったね。
嫌味でないよ、俺の実行月12月だから

[921: ビギナーさん]

2.3が濃厚なんでしょうか？
団信考えると民間のローンに切り替えるか考えちゃうなぁ

[922: 匿名]

↑同感

[923: 匿名さん]

住宅ローンなんか３％きってりゃ御の字だと思えばいい

[924: 匿名]

11/3のＦＲＢ6000億㌦の米国債購入で完全に風が変わりましたね。
前々から懸念はあったがここまで急とは・・。
金利が上がる時は早いというけど本当なんですね。
あーこわい。

12月実行組は2.3~2.4％だったら御の字じゃない？

[925: 匿名]

↑確かに

[926: 匿名さん]

ほとんどの方の予想は2.3%程度なので
後は最前線で働かれている戦士か、月末に先陣を切る戦士に情報を頂くのみ！

[927: 匿名さん]

戦死しないことを祈る！

[928: 匿名さん]

例え12月実行が2.3％でも、昨年とは全く違う。
2009年は今では考えれないくらい金利も高かったし、優遇幅は少ないし、その中で借りていた人もいるわけで
贅沢というものですよ～
************************************************************
2010年02月：フラット３５Ｓ金利優遇幅が拡大、当初10年間0.3％優遇
→当初10年間1.0％優遇
　　　　　　 フラット３５Ｓ（20年金利引下げタイプ）の金利優遇幅が拡大
　　　　　　 →当初10年間1.0％優遇＋11年～20年目までは0.3％優遇
************************************************************

[929: なんか恐ろしい]

金利優遇幅が拡大って2010年02月からだったんだ。
家早く買わなくてよかった、一年違うだけでこうも違うと恐ろしい・・・
自分が昨年建てていると思うと、ここ数カ月の金利動向での羨ましさ、妬ましさ
とは比にならないくらい
もしかしたら「羨ましい」「妬ましい」でやりきれない気持になっていたかも・・・

[930: 匿名]

>>929
来年、20年目まで1.0％優遇になって
やりきれない気持ちになったりしてｗ

[931: 物件比較中さん]

ははは、それしゃれにならない・・・↑

金利が中途半端に上がればそういう政策も出てくるかもね

１２月どうなるかな

[932: 匿名さん]

白川日銀総裁が午後の参院予算委で何を言うのか・・・

[933: 匿名]

私の友人で2010年2月実行して2.7%って人がいます
HMの営業担当がフラットSの事を知らなかったのか制度の変更直後で面倒だったのかわからないけど ちょっと諦められないな

[934: 匿名]

一年前ならフラットじゃなくて変動を選んでたんじゃないかな？

[935: 匿名]

白川に何が言えるというんだ。

僅かばかりの円安基調
株価１万円回復

ねぇ、ボク頑張ったでしょ

なんて鼻ならしやがったら、舐めてんのか？と言いたい。

物価１％以上上がらないうちは金利を上げないという方針なら、必要以上に上がっている長期金利をなんとかしろ。

[936: 匿名]

>933

単にフラットS適合してない物件だったのでは？

[937: 匿名]

Sに適合してると思いますよ。本人かなり怒ってるので

[938: 匿名]

で昨今長期金利が騰がりすぎの感がある上で、
１２月の実行金利はやっぱり2.3％は切らない？

[939: 匿名さん]

あなたの友人だから頭おかしいのでは？

[940: 匿名さん]

でもかつて無い低水準で推移してることは事実。過度の金利低下はこれ以上は望めないんじゃない？
今こそいわゆる「底」

[941: なんか恐ろしい]

>930さん
＞来年、20年目まで1.0％優遇になってやりきれない気持ちになったりしてｗ
予算的に無理そうですが、でもそうなったら、やりきれない思いをみんな
たぶんしますよね・・・0.1～0.2％の範囲で悩んでいる今ならまだ幸せなの
かも。

[942: 匿名さん]

>Sに適合してると思いますよ。本人かなり怒ってるので

適合してたって、申請しなきゃ駄目だよ。
申請にもかなり手間がかかるんだから、結構な手数料が発生するはず。
目先の手数料を取るか金利を取るかで、手数料を取っただけでしょ。
物件価格を値切りに値切ったので、HMが手数料減額を勧めたってオチでは？

[943: 匿名]

てか、以前から0.3％優遇はあったわけだから、
適合してたのに、それを申請してない時点で不自然。

友人は、はじめから勉強不足だっただけでは？

[944: 匿名]

長期金利
1.125％→1.060％に低下

しかし安定しないなー。

ここ数日、米金利と国内金利が同調しない日が続いている。
米→下げ　日→上げ
米→上げ　日→下げ

[945: 匿名]

上げー下げー上げー下げー
さてさて12月に影響はあるのかな？
それとも機構債1.6％が出てるから変わらない？

[946: 匿名さん]

フラットSって今年2010年2月15日以降実行の人に適用なんだけど
友人は2月8、9、10、12日のいずれかの実行だったりしない？

[947: 匿名]

長期金利来年３月にはまた0.8台にだって
更に１１年はデフレ見通し

短期的に１２月は残念な月…
俺ついてないな…


アナリスト予想
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi_blended-jp&wsc=tb&w...

[948: 匿名さん]

↑

あたんねえよ

[949: 物件比較中さん]

アノ人もはずしたしね

[950: 匿名]

まあ、ここの人間よりかは当たる確率は高いだろ。

[951: 匿名]

>>946

実行日は判らないけど
本人は『あの営業マン言わないからよぉ！』と怒ってるんで
本人がフラットSを知らなかったのか、適合するのを知らなかったか…


営業マンは転勤になったみいだけど

[952: 匿名]

いいかげんその話題やめない？
人の不幸話の確からしさなんて・・。

これからの金利の話をしましょう。

[953: 匿名]

長期金利はこの調子で下げで行ってほしいな。

国債でたあとだけど印象が違うよね。

実際ふたあけたら2.28%じゃないの？

ちょっと騒ぎ立てすぎた感あるよ

[954: 匿名さん]

1月からまた落ち着いてきそう。
まあ、極端に下がる事はないだろうけど、ほぼ1%ピッタリを推移するんでは。

[955: 匿名]

長期金利がアゲ途中だったから印象悪いよね。
それで２０年債入札が低調・・。
過去１年でアゲた月でも入札時はサゲに変わっていたから・・・。

でも2.3％は切って来るのでは？

[956: 匿名]

そう思うよ。

だって2.15→2.30って！ なくはないわな…

急上昇すれば何かしらマスコミに叩かれるわけで徐々に上昇雰囲気でまとめることが無難と国民全体ね考えであり理想ですよね。

2.30付近で折り合いつけましょ

[957: 匿名]

純粋に長期金利に連動しますよ。25日の長期金利で。
今、先月よりもプラス0.17だから、2.32ですよ。

[958: 匿名さん]

25日に連動するなら過去のデータみせてください。

私が確認したところ25日の長期金利とフラット金利はリンクしてませんでしたけど・・・・

[959: 匿名]

同感 釣りか？

[960: 購入検討中さん]

ちなみに何故今日　長期金利は下がったの

[961: 匿名さん]

957
誰も信じないから消えな