フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[801: 匿名]

グラフにしてみると
2.25くらいが自然
希望的観測ですけどね

[802: 匿名]

＜７９９

１２月＝他月に負けるが無難に低金利
１月　＝再度あがるか下がるかのギャンブル

２ヶ月先の金利なんて読めませんよ。何があるかわかりませんから。

もちギャンブルに負ければ2.40～2.50の覚悟も必要です。

でも米国の金利上昇も一時的という見方も多いようです。

ただ・・・・都銀などは既に黒に転じている・・・・景気は悪いにしても動き始めているようです。

[803: 匿名]

１２月のフラットＳの希望者かなり多いはず・・・
ならば一件でも多くの契約を結びたいのは当たり前！

ということは、いくら金利を引き上げたくてもあげられないのでは？

とくにモーゲージ系の銀行などは金利が唯一の売りなわけですから他行より金利を引き下げなければ１２月の大チャンスを逃すことになる。
そして、一度でも他行より金利が高ければ顧客は２度目を警戒する。信頼喪失を招く。

また、他行はこの不景気で低金利の銀行に逃げられている現状。顧客を逃さないためにも0.5～1.0％の範囲内で食下がっている。

実際12月は2.30～2.40％まで引き上げたいところ！

しかし、フラットの金利競争過熱のため！

かなり身勝手な予想！！＝2.20～2.25％！

これどうですか？

[804: サラリーマンさん]

ちんぷんかんぷんでかなり強引な予想だと思う

[806: 匿名]

803です。

サラリーマンさん

正直な気持ちをありがとうございます。
自分でも恥ずかしいぐらい強引かつちんぷんかんぷんです。

[809: 匿名]

で？12月はどうなんの？

[811: 匿名]

スプレッドと長期金利で決まるから、かなり、上がるでしょうね…
スプレッドは、フラット希望者が多いから、下がらないでしょう。

[812: 匿名]

ここの過去の実績ってどうなんだろ？
予想結構あたってるの？
過去ログみてみるか･･･

[813: 匿名さん]

長期金利でみると、8月、10月並みだね。
その通りでいけば、フラットは2.16～2.23だが、どうなるかね。
悪くて+0.1ってところか。

[814: 匿名]

結局どんな予想にしろ2.20~2.30％　悪くて2.40％ということですか・・・

[815: 匿名]

現実的にはその通りだと思います。

12月の株価急騰は、消費刺激策の恩恵で
ﾃﾝﾎﾟﾗﾘｰな業績ＵＰ、日米政府緩和策も出尽くし、
景気好転の期待でプチバブルの様相。
長期金利も割高。

12月実行で金利はかなり上昇。
4,5月水準に戻る？

１－３月では景況が悪くなり株価と
金利が下落　と推測します。

ただ、暫くは乱高下しそうですね。

[816: 匿名さん]

ますます月毎の金消契約実行がギャンブルに！？

[817: 匿名さん]

3月に実行よていだけど、どうなるんでしょう・・・・

[818: 匿名]

多少ギャンブル的ですが、審査受けて支払い可能な範囲ですよね。
たった１ヶ月で差が出るので嬉しいとか悔しいはあるけど、
得たもの（家）は大きですよね。
あとはもっと景気が良くなってお給料が上がって欲しい・・。

[819: 入居予定さん]

12月の金利予想は、

2.21%くらいではないでしょうか？(11月より+0.6)

[820: 匿名さん]

+0.06ね

[821: 匿名]

発行総額が大きいから機構債を捌くためにスプレッドが大きいまま維持されるという理論には疑問がある。

機構は、スプレッドをいくらにするかを決めているんじゃなく、クーポンレート(表面利率)をいくらにするかを決めてる

つまりローンチスプレッド(機構債表面利率−10年債利回り)は結果論。

10月のように長期金利が極端に低いときは、クーポンレートを維持するため、結果的にスプレッドが大きくなることはあるが、

逆に今月のように長期金利が上昇すれば小さくなって(元に戻って)、クーポンレートの乱高下を緩和する。

ま、明日発表されるであろう機構債券の発行条件を待ちましょう。


基準になる長期金利は今週月曜の1.045％になるので、火曜以降の動きは関係ないですので、長期金利の動きに一喜一憂しても仕方ないですしね。

[822: 匿名さん]

でも機関投資家が利回りに魅力を感じなくなって捌けなくなったら困るだろうから売買動向を見てどのくらい乗せるか決めるのでは？
長期金利を元にしてるのは機関投資家の長期投資動向が一番反映されてるのが10年債だからかと。

だからサプライズ的な要因で一時的に長期金利が下がってもあまり影響がなく、低金利が続きそうな状況になると下がるのかな？とか。低金利でも機関投資家が儲かると判断して投資してくれるから成り立つわけで。

個人的な意見なので外してたらごめんなさい。

[823: 匿名]

すこし言葉が足りなかったかも知れません。

過去実績から言っても、債券発行額とスプレッドの増減には連動性はみられません。

長期金利が下げている状態では、スプレッドが大きくなり、
(下げ幅を相殺)

上げている状態では小さくなる傾向にあります。
(上げ幅を相殺)

先月は限界近い長期金利の低下に伴い、スプレッドが大きくなりましたが、イレギュラーな状態だったわけで、

今月も同じくらいのスプレッドになるとは考えにくいのでは？ということです。

[824: 匿名]

長期金利 ついに１.１!

[825: 匿名さん]

第43回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率１．６０％
スプレッド０．５３
１２月は２．３０～２．３２位ですかね

[826: 匿名]

米長期金利上昇幅に対して、上がりすぎの国内長期金利は、必ず調整下げします。

[827: 匿名]

可愛いそうに

[828: 匿名]

８２３です。

残念です。
間違ってたようです。

ちなみに、なぜ今回は今日の発表なんでしょう？
毎回、条件発表は金曜ですよね。

機構サイトは更新されてませんが、どこからの情報です？

[829: 匿名]

ただの釣りだ。無視。

[830: 匿名さん]

機構のサイト更新されてますよ
825さんの数字ですね。

予想は2.3位ですか？

[831: 825]

ロイターに出てました
http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPnTK047156820101118

釣り？になるのか？

[832: 匿名]

甘いですね…結局、来週の木曜日辺りの金利を見て銀行は、決めますから、今の状況だと2.40でしょうね…

[834: 匿名さん]

機構債＋0.7（前後）＝2.3

[835: 匿名]

あ〜あ、言っていた通りになりましたね。
残念！

[836: 入居済み住民さん]

第43回機構債出ました！

利率 年 1.60％（ローンチスプレッド 53bps）

12月は、2.30%くらいでしょうか？

[837: 匿名]

終わった･･･
完全に終わった･･･
金利上げて住宅購入者が減って
また不況にでもなってしまえー
わーん(涙)

[838: 物件比較中さん]

９月に高めの金利を予想していた人がわんさかいたのでわかりません

[839: 匿名]

9月からたった３ヶ月で0.25％も上がるんだなぁ。

じゃあ３月のことは分かりませんね･･･

[840: 匿名]

ズバリ2.25％！

[841: 匿名]

機構債1.6％？マジで！ありえんな。

こりゃ１月は下がるな。デベ＆銀行と交渉しよ。

[842: 匿名]

1.6？ まじかぁー

[843: 匿名]

来週に銀行が決定するころにはもっと上がりますよ。
おそらく１月は反動で下がります。
選べるなら１月ですね。

[844: 匿名さん]

>843

あたんねえ予想はいいかげんやめろや

[845: 匿名さん]

追い打ちをかけるように長期金利1.1%超え。

[846: 物件比較中さん]

予想するのは構わないと思うんだけど・・・
１月実行の人だよね？多分。
下がってほしい気持ちはわかるんだけど
希望と予想を混同してかきこみすると見てる人がややこしくて困っちゃいますよ～

[847: 匿名さん]

来年５月実行だけど･･･2.41％以下になぁれ！

[848: 匿名さん]

1つ目の願いはそれでよいか～その願い叶えてやろ～

[849: 匿名さん]

あんまり上がるだの騒ぐと、ルー何とかが出現するよ。

[850: 師走]

長期金利(%) 1.090 （12:56現在）

機構債との連動は、本当に正しい？9月発表の機構債と10月の実行金利は
なんか連動しているのかどうかという懐疑的結果になったとだれか
コメントしていたけど実際どうなんですか？