フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[753: 匿名さん]

ゆっくり下げに一票

[754: 匿名さん]

ここ２、３年のうちで上昇時の月間差の最大は
2008年4月~5月の2.64→2.95（0.31差）か

[755: 匿名]

今日は急反落の予感。。。

[756: 匿名さん]

それでも、政府優遇がある今ならフラット

[757: 匿名]

米長期金利につられて10年債も上昇ムード。どこまでいくのやら…

[758: 匿名さん]

長期金利1.089％

[759: 匿名]

１２月実行は2.4％もありえる

[760: 匿名]

長期金利　1.09％スタート
なんなんだ？
米国の失策の煽りで、なんで俺たちがヤキモキしなきゃならんのだ。

日本も米国も、民主党は期待倒れもいいとこ。

[761: 匿名さん]

いや米は金融緩和の期待感で景気が良くなるとの思惑から株価上昇金利も上昇だから。

米が良くなるなら日本も一緒にって期待感からだから。

ようするに政策は成功って訳。

不況が続いて金利低くなって欲しいなんて非国民だから。

[762: 匿名]

12月はそれほどでもなく
1月からドカーンじゃね？

[763: 匿名]

人を非国民扱いする前にニュースをよく読め(笑

今回の米国金利の急上昇は、量的緩和による債券価格上昇(＝金利低下)を見込んで買いが進んだところに

インフレ懸念、新興国株式がバブルに陥るリスク、原油価格高騰への懸念などで、共和党を中心とした有力者が声明を出すなど猛反発を食らってしまい、量的緩和策が裏目に出た。

結局、投資家は債券を投げ売りせざるを得なくなり、債券価格が急落(＝金利急上昇)しているのが現状。
そして、円安ドル高が進み、日本株式市場がプチバブル(＝実態を伴わない上昇)状態。

つまり景気回復とは無関係。実態経済は相変わらず先行き不透明で冷え込んでるのに金利だけが上がっている。

結果的に、この金利急上昇は景気回復を遅らせると言われている。

米国内でコンセンサスが取れてないから、こんな混乱を生み出している。これを失策と呼ばず。

[764: 匿名]

なんという

[766: 匿名]

>>765
400万弱くらい？
月にして＋1万くらい？

[767: 匿名]

35年固定　元利均等なら
月額→11,553円差
総額→約485万円差

[769: 匿名]

>>763
>つまり景気回復とは無関係。実態経済は相変わらず先行き不透明で冷え込んでるのに金利だけが上がっている。

ローン金利を決定する時にそういう状況を考慮してもらえないんだろうか･･･

単純に長期金利プラスいくらで決定してしまうのかな･･･

[770: 匿名さん]

いや、35年かけてプリウス買わない。
1割弱の安心が増えました。

[771: 匿名さん]

長期金利(%) 1.080 （10:57現在）

12月はまだ大丈夫。
恐ろしいのは1月以降このまま上がってしまうのかどうか・・・

[772: 物件比較中さん]

８月（９月実行）と似た長期金利を描いているね

[773: 匿名]

何を見ていってるかわかりませんが･･･

長期金利は、リーマンショック後一段下げたあと、2009年から2010年4月までの16ヶ月、

1.3％〜1.5％の0.2％の幅で推移していた。

それから僅か5ヶ月で、連続して0.8％台まで下落。

8月はまさにその急速な下落の真っ只中。全然状況が違う。

[774: 匿名]

日銀がリスク資産まで買い込んで量的緩和してることなんて、焼け石に水。

緩和策の効果が出ないまま、リスクだけを背負いこんだ状態が続けば、住宅ローンどころじゃ無くなる。

必要なのは日米両政府の強いメッセージと大胆な政策実行だと思うが、

両政府とも、国会(議会)がねじれ状態で身動き取れず。

GDPトップ3の日米中が連動した金融政策ができれば、世界情勢は一変するが、皆が自国の主張を押しつけるばかり。

[775: 匿名]

今週後半には、1.15％くらいまで上がるだろうよ。

頭が弱い某総理は、一時的なGDPの伸び、実態のない株価上昇にご満悦らしいから、金利上昇による景気への影響なんて考えてない。
外交に続き、経済政策も無策。

へたすりゃ、実行金利2.55％もあるぞ。

[776: 匿名]

773さんの言い分で今の金利上昇に当てはめると、12月はそれほど上がらず(11月から少し上乗せくらい)、2月あたりでどーんと急上昇ってことになります??

[777: 匿名]

心配しなくても近いうちに0.9％台後半まで下げますよ。

すでに米国の金利低下が始まっている。

[778: 匿名]

12月の金利に影響するのはあと1週間くらいですかねぇ…

それまでには下がらなそうですよね…

まぁ長期金利がすべてではないので、考えたってしょうがないですね!!

[779: 匿名]

米債は続落してましよ。

10年債は一時期2.5％近くまで行ったのが3％伺う動き。12月は駄目でしょうね。

[780: 匿名]

1:30現在　1.025％に急落

[781: 匿名さん]

1.035 下げですね

[782: 匿名]

米国金利上昇は過熱気味なので3.0％手前で一服するでしょう。

明日(今晩)米長期金利が3.0％を越えなければ、
国内長期金利は1.00％あたりまで下げると思います。

[783: 匿名]

だといいのですが・・・・

アメリカに振り回されっぱなしです（笑）

[784: 匿名]

このままがいいなぁ…

[785: 匿名]

本来フラット３５Ｓの金利競争が過熱し締め切り月であった１２月の金利は下がる予想でした。
それがフラット３５Ｓの金利１％引き下げは期限延長・・・

米国の金利上昇・・・

とはいっても2.40％までで収まれば想定内でＯＫですかね・・・・

いやしかし！！

2.20％であってほしい！！

根拠はないですけどね

[786: 匿名]

米国の金利上昇は一時的でそれにつられた形ですので来月初旬には0.9％台に戻ると思います。
12月実行の方は大変気の毒でしたね。
がっかりなさらないで下さい。

[787: 匿名]

おそらく機構債クーポン(表面利率)は今週発表。

通例なら発表週月曜の10年債利回りが基準になるので1.045％

先月、切り上げられたローンチスプレッドが＋0.45％に戻る

よって機構債クーポンは1.50％


機構と金融機関の上乗せ分は＋0.70〜0.72％(過去最頻出)なので2.20〜2.22％

あとは12月という季節要因に淡い期待。

予想2.22％
希望2.15％(据え置き)

ええ、妄想による予想です。

[788: 匿名]

長期金利　1.035％(＋0.01)

午後から1.010％までは下げますよ。

[789: 申込予定さん]

話をぶった切ってすみません

ここのみなさんのフラット35Sは、当初10年引き下げタイプと20年引き下げタイプ、どちらのタイプの方が多いのでしょうか？

築5年の中古住宅を購入予定ですが、20年引き下げタイプがつかえる場合があるのか、知りたくて…
（10年引き下げタイプはOKでてます。）

[790: 匿名]

789
よそで聞いてくれ。ここは金利の話をするところ

[791: 匿名]

>>789
審査してもらう銀行に聞けば？

[792: 匿名]

あ〜あ、金利、高くなるんだろぅなぁ。
単純に考えて2.30かぁ。

[793: 匿名]

いや、スプレッドが先月と同水準は考えにくい。

高くても2.2％台だと思う。

[794: 匿名]

ですねー。2.20%〜2.40%が妥当でしょう。

８月の金利より低いといいなぁー

個人的な希望ですが…ね

12月の季節的要因はアゲ？サゲ？

[795: 匿名]

基本は下げでしょ。
根拠は過去の実績だけですが。

[796: 匿名]

やはり基本は下げですよね。

まぁー9月10月11月が特別低金利だったわけで12月が2.30〜2.40でも低金利なわけですしね。

よしとするしかないです。

金利ゼロ政策と季節的要因を合わせてブレーキかかりすように。

金利ゼロ政策は低金利を呼ぶものではないとか言わないでね。
あれ若干へこみますから

[797: 匿名]

スプレッドは、簡単に下がらない。なぜなら、フラットの借入希望者が増えており、債券をさばくためには、スプレッドを上げるしかないからです。
したがって、来月のフラットは、2.35ぐらいになるでしょう。
残念です。

[798: 匿名]

残念です。

起死回生が起こるとしたら何が必要ですか？

リーマンショックでかす？

[799: 匿名さん]

融資実行が、12月と1月で選べます。どちらが金利低くなると思われますか？

[801: 匿名]

グラフにしてみると
2.25くらいが自然
希望的観測ですけどね

[802: 匿名]

＜７９９

１２月＝他月に負けるが無難に低金利
１月　＝再度あがるか下がるかのギャンブル

２ヶ月先の金利なんて読めませんよ。何があるかわかりませんから。

もちギャンブルに負ければ2.40～2.50の覚悟も必要です。

でも米国の金利上昇も一時的という見方も多いようです。

ただ・・・・都銀などは既に黒に転じている・・・・景気は悪いにしても動き始めているようです。

[803: 匿名]

１２月のフラットＳの希望者かなり多いはず・・・
ならば一件でも多くの契約を結びたいのは当たり前！

ということは、いくら金利を引き上げたくてもあげられないのでは？

とくにモーゲージ系の銀行などは金利が唯一の売りなわけですから他行より金利を引き下げなければ１２月の大チャンスを逃すことになる。
そして、一度でも他行より金利が高ければ顧客は２度目を警戒する。信頼喪失を招く。

また、他行はこの不景気で低金利の銀行に逃げられている現状。顧客を逃さないためにも0.5～1.0％の範囲内で食下がっている。

実際12月は2.30～2.40％まで引き上げたいところ！

しかし、フラットの金利競争過熱のため！

かなり身勝手な予想！！＝2.20～2.25％！

これどうですか？

[804: サラリーマンさん]

ちんぷんかんぷんでかなり強引な予想だと思う

[806: 匿名]

803です。

サラリーマンさん

正直な気持ちをありがとうございます。
自分でも恥ずかしいぐらい強引かつちんぷんかんぷんです。

[809: 匿名]

で？12月はどうなんの？

[811: 匿名]

スプレッドと長期金利で決まるから、かなり、上がるでしょうね…
スプレッドは、フラット希望者が多いから、下がらないでしょう。

[812: 匿名]

ここの過去の実績ってどうなんだろ？
予想結構あたってるの？
過去ログみてみるか･･･

[813: 匿名さん]

長期金利でみると、8月、10月並みだね。
その通りでいけば、フラットは2.16～2.23だが、どうなるかね。
悪くて+0.1ってところか。

[814: 匿名]

結局どんな予想にしろ2.20~2.30％　悪くて2.40％ということですか・・・

[815: 匿名]

現実的にはその通りだと思います。

12月の株価急騰は、消費刺激策の恩恵で
ﾃﾝﾎﾟﾗﾘｰな業績ＵＰ、日米政府緩和策も出尽くし、
景気好転の期待でプチバブルの様相。
長期金利も割高。

12月実行で金利はかなり上昇。
4,5月水準に戻る？

１－３月では景況が悪くなり株価と
金利が下落　と推測します。

ただ、暫くは乱高下しそうですね。

[816: 匿名さん]

ますます月毎の金消契約実行がギャンブルに！？

[817: 匿名さん]

3月に実行よていだけど、どうなるんでしょう・・・・

[818: 匿名]

多少ギャンブル的ですが、審査受けて支払い可能な範囲ですよね。
たった１ヶ月で差が出るので嬉しいとか悔しいはあるけど、
得たもの（家）は大きですよね。
あとはもっと景気が良くなってお給料が上がって欲しい・・。

[819: 入居予定さん]

12月の金利予想は、

2.21%くらいではないでしょうか？(11月より+0.6)

[820: 匿名さん]

+0.06ね

[821: 匿名]

発行総額が大きいから機構債を捌くためにスプレッドが大きいまま維持されるという理論には疑問がある。

機構は、スプレッドをいくらにするかを決めているんじゃなく、クーポンレート(表面利率)をいくらにするかを決めてる

つまりローンチスプレッド(機構債表面利率−10年債利回り)は結果論。

10月のように長期金利が極端に低いときは、クーポンレートを維持するため、結果的にスプレッドが大きくなることはあるが、

逆に今月のように長期金利が上昇すれば小さくなって(元に戻って)、クーポンレートの乱高下を緩和する。

ま、明日発表されるであろう機構債券の発行条件を待ちましょう。


基準になる長期金利は今週月曜の1.045％になるので、火曜以降の動きは関係ないですので、長期金利の動きに一喜一憂しても仕方ないですしね。

[822: 匿名さん]

でも機関投資家が利回りに魅力を感じなくなって捌けなくなったら困るだろうから売買動向を見てどのくらい乗せるか決めるのでは？
長期金利を元にしてるのは機関投資家の長期投資動向が一番反映されてるのが10年債だからかと。

だからサプライズ的な要因で一時的に長期金利が下がってもあまり影響がなく、低金利が続きそうな状況になると下がるのかな？とか。低金利でも機関投資家が儲かると判断して投資してくれるから成り立つわけで。

個人的な意見なので外してたらごめんなさい。

[823: 匿名]

すこし言葉が足りなかったかも知れません。

過去実績から言っても、債券発行額とスプレッドの増減には連動性はみられません。

長期金利が下げている状態では、スプレッドが大きくなり、
(下げ幅を相殺)

上げている状態では小さくなる傾向にあります。
(上げ幅を相殺)

先月は限界近い長期金利の低下に伴い、スプレッドが大きくなりましたが、イレギュラーな状態だったわけで、

今月も同じくらいのスプレッドになるとは考えにくいのでは？ということです。

[824: 匿名]

長期金利 ついに１.１!

[825: 匿名さん]

第43回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率１．６０％
スプレッド０．５３
１２月は２．３０～２．３２位ですかね

[826: 匿名]

米長期金利上昇幅に対して、上がりすぎの国内長期金利は、必ず調整下げします。

[827: 匿名]

可愛いそうに

[828: 匿名]

８２３です。

残念です。
間違ってたようです。

ちなみに、なぜ今回は今日の発表なんでしょう？
毎回、条件発表は金曜ですよね。

機構サイトは更新されてませんが、どこからの情報です？

[829: 匿名]

ただの釣りだ。無視。

[830: 匿名さん]

機構のサイト更新されてますよ
825さんの数字ですね。

予想は2.3位ですか？

[831: 825]

ロイターに出てました
http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPnTK047156820101118

釣り？になるのか？

[832: 匿名]

甘いですね…結局、来週の木曜日辺りの金利を見て銀行は、決めますから、今の状況だと2.40でしょうね…

[834: 匿名さん]

機構債＋0.7（前後）＝2.3

[835: 匿名]

あ〜あ、言っていた通りになりましたね。
残念！

[836: 入居済み住民さん]

第43回機構債出ました！

利率 年 1.60％（ローンチスプレッド 53bps）

12月は、2.30%くらいでしょうか？

[837: 匿名]

終わった･･･
完全に終わった･･･
金利上げて住宅購入者が減って
また不況にでもなってしまえー
わーん(涙)

[838: 物件比較中さん]

９月に高めの金利を予想していた人がわんさかいたのでわかりません

[839: 匿名]

9月からたった３ヶ月で0.25％も上がるんだなぁ。

じゃあ３月のことは分かりませんね･･･

[840: 匿名]

ズバリ2.25％！

[841: 匿名]

機構債1.6％？マジで！ありえんな。

こりゃ１月は下がるな。デベ＆銀行と交渉しよ。

[842: 匿名]

1.6？ まじかぁー

[843: 匿名]

来週に銀行が決定するころにはもっと上がりますよ。
おそらく１月は反動で下がります。
選べるなら１月ですね。

[844: 匿名さん]

>843

あたんねえ予想はいいかげんやめろや

[845: 匿名さん]

追い打ちをかけるように長期金利1.1%超え。

[846: 物件比較中さん]

予想するのは構わないと思うんだけど・・・
１月実行の人だよね？多分。
下がってほしい気持ちはわかるんだけど
希望と予想を混同してかきこみすると見てる人がややこしくて困っちゃいますよ～

[847: 匿名さん]

来年５月実行だけど･･･2.41％以下になぁれ！

[848: 匿名さん]

1つ目の願いはそれでよいか～その願い叶えてやろ～

[849: 匿名さん]

あんまり上がるだの騒ぐと、ルー何とかが出現するよ。

[850: 師走]

長期金利(%) 1.090 （12:56現在）

機構債との連動は、本当に正しい？9月発表の機構債と10月の実行金利は
なんか連動しているのかどうかという懐疑的結果になったとだれか
コメントしていたけど実際どうなんですか？

[851: 匿名さん]

2.3以内におさまってーーーお願い

[852: 匿名]

１２月 実行だけど前倒しするしかないかな。