フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[582: 匿名さん]

銀行で35年固定の変動並みって金利がですか？
それならみんなそれにすると思いますが。

>>581さん
なかなか惹かれる商品ですね～。

[583: 匿名]

ほぉ～ 銀行も新しい対抗商品出してきたんですね

[584: 匿名]

>>581
そんな商品があるんですか？
かなり魅力的に感じます。
自分は今月フラット実行ですが、やはり団信がかなりネックですから…

[585: 匿名さん]

５８１です。

１．６％は給与振込みなどの条件付ですが･･･。
団信、ネックですよね。

金融情勢には詳しくないのですが、このまま０．１％くらいの範囲の増減で行くのであればやっぱりフラットが魅力的に思えてきたり。。浅はかですかね。まだ底があるんじゃないかと期待もしてしまうし、急に上がったらどうしようと心配する毎日です。

まずは１２月の金利を見たほうが良さそうですね!

[586: 匿名]

>581さん

その商品の金利は確定なんですか??

3月にフラットの金利が上がったら、その商品の金利も上がりませんか??

[587: 匿名さん]

申し込み時点で金利確定ってことはないでしょう。
もしそうなら、ほんと教えて欲しいです。

[588: 匿名さん]

５８１です。

ご指摘ありがとうございます!

もう一度、確認します。

[589: 匿名]

やっと始動した日銀基金も半年スパンで考えると、下支え効果が薄く、リフレ効果に市場の意識がうつると急に長期金利が上昇する可能性があると個人的には思います。
フラットの金利が長金に連動すると仮定するなら、早めに実行するのがいいかなと私は思います。

[590: 匿名]

アメリカの大規模国債買いオペの効果は半年くらい経った後らしい。

てことは来年3月頃にアメリカの経済状況が改善してきて長期金利急上昇なんて可能性はかなり高いと思うけどどうよ？

[591: 匿名さん]

冷静に考えてオペの効果はまったくないと思うが、仮にアメリカの経済状況が良くなったとして、
１年分利上げしてからようやく日本は１回分の利上げ出来る程度だと思うが？
１度、地に落ちたものが１年やそこらで復活なんて考えない方がいい
来年の３月にどれほどの会社が立ち行かなくなるか、他人事ではなく憂鬱だ

[592: 匿名さん]

政策金利の話しじゃなく、長期金利の話しだよ。

事実今年の春くらいまでアメリカは金融緩和の出口戦略が話題になっており、長期金利も今より1％ほど高かった。日本の長期金利も春頃は1.4くらいあったんだからそれぐらいに戻る可能性は充分にあるよ。

[593: 匿名]

そういえば日本総研の出していた日本経済展望2010年11月では、長期金利の予想や実質ゼロ金利政策の解除の見込み時期とか書いてあったな～。webで検索したらすぐ出てくると思うけど、来年は年間を通して0.95%に長期金利はなる展望みたい。

[594: 匿名さん]

上の通りだとすると、9月のような状況は難しいけど、10月並のフラットの金利は続くのかな。そうなら良いんだけど。

[595: 匿名]

過去のデータ見ると年間の変動幅は0.5から1％くらい動いてるな。ずっと一定って事はない。これ以上下げ余地が無い以上、反動で上がる可能性は充分あるよ。

[596: 匿名]

最近、インフレ政策のことをリフレ政策とも言うんですね～。

589さん、国債の買いオペレーションによる物価引き上げは私も効果は限定的だと思います。とはいえ、日本のみならず、世界的にも景気の先行きが懸念される状況なので、長期金利自体は横ばいが続くか微増程度だと思います。

[597: 匿名さん]

長期金利0.987％

[598: 匿名さん]

今年初めの頃に比べたら、まだまだ余裕でしょう？

[599: 匿名]

そもそも長期金利は期待インフレ率で上がるから実際インフレ率が上がらなくても長期金利は上がる。

さらにソブリンリスク。欧州の一部はソブリンリスクで長期金利が急上昇してる。

補正予算や来年度の予算編成次第で急上昇する可能性もあるよ。

[600: 匿名]

もしかして12月実行に延ばして大失敗かな？

[601: 匿名]

>>600
正式発表までは分からないですよ〜
ある意味ギャンブルです。

[602: 匿名]

内外要因をふまえると、12月というか1月以降も暫く横這いじゃないですかね。

[604: ５８１]

＞＞５８６さん

パンフを再度確認したら、金利情勢の変化等により変更があると書いてありました。

ご指摘ありがとうございました。

[605: 匿名]

603
なぜじゃ

[607: 匿名]

606
どうしてじゃ

[608: 匿名]

603
根性悪い人発見

[610: 匿名さん]

長期金利1.005％

[611: 匿名]

じりじり上がってますね。急激に上がらないにしても、早めの実施考えないといけないかな…

[614: 匿名]

12月にフラット実行ですが変動でも審査してた方が無難かな？

[616: 匿名]

12月は季節要因で下がるって言ってたのは?
これから？

[617: 匿名]

１２月は上がっても0.05以上はあがりませんよ。心配いりません。

[618: 匿名]

613
また根性悪が来た

[620: 匿名]

619
お前らどつきあいしろ

[621: 匿名]

ごめんなさい

[623: 匿名]

あの〜他でやってもらえます？
見る時間がもったいないです。

[625: 匿名]

暇人スレでも作れば？

[626: 匿名]

じゃあ流れ変えてやる。
まず、みんな何でローンなんか組むの？
あんなの銀行のために働くようなものじゃん。
俺は人や金に働いてもらっているけど
人や金の為に働くのはまっぴらごめん。

[627: 匿名]

人のために働くのは人生の醍醐味ですよ

親の財産相続して不労所得だけで働かないでプラプラしてる人がたまにいるけど、そんな人生虚しいよね

何も成し遂げず死んでいくむなしさ

[628: 匿名]

627
意味が違う。
人のために働くってのは俺らのようにボランティアでやるもんだよ。
金のために働くってのは働いて金をもらい、人の役にたっていると
自分を慰める…可愛そう。
社長や株主のために皆働いてるだろ？
本人はそう思っていなくても実際はそうなの。

[629: 匿名]

対価があろうが無対価だろうが働いて何かを生産し自己実現して社会貢献する

金は後からついてくる
金のために働くんじゃなくて人のために働いたら金もらった

順番が逆だよね

また社長や株主は関係ないね
今はレッセフェール的放任市場主義なんでゼロサム関係に係るアモチゼーションだよ
社長や株主意識して働いてるやつなんていないよ

これだから社会不適合者は何も分からないまま歳だけとっちまうんだよ

[630: 匿名]

だめだ、完全にサラリーマン仕様に洗脳されてる。
まあ帝王学でも学ばない限り、その他大勢の方々は
そのように教育されてるから仕方ないけどね。
しかも社長や株主を意識して働いている奴なんかいないに
決まってるじゃん。
結果の話だよ。
人のために働いて後から金がついてくる？
嘘だろ？
自分が休みたいときに休めるか？
大切な家族の為に2.3ヶ月休めるか？
きれいごとは言うなよ～まあ言っても全く理解できないと思うけどね。

[633: 来年実行検討中]

長期金利が上昇するとフラット35の金利も上昇するみたいですけど、
このスレの質は低下するんですね。どちらにしても残念です。

[637: 匿名]

数億のフィーのロッドの案件はさすがにないなー

独立する前は数億のプロジェクトもあったけど独立すると数千万でいいところだね

数億、数十億動かしている帝王はやっぱりちがうね
そりゃローンも組む必要ないよね

俺なんてこの前１億４千万の物件で８千万もローンを組んでしまった
出来ればキャッシュで買いたかったけどフラット9月実行だったから金利は有利だったよ

[638: 匿名]

てか、あなたたち2人だけどそのレベルの人がなぜフラット板？

[639: 購入検討中さん]

確かにフラット板にくる人が億とかの話って…
そもそもそんな人たちフラットに興味もないだろうよ。

[640: 契約済みさん]

１２月の金利…
どうでしょうか？

[643: 匿名]

12月は微増か11月とかわらない。

[644: 匿名]

明日は10年国債1％越えそうですね

[646: 匿名]

645
なぜじゃ

[650: 匿名さん]

12月の金利はどうなりますかね。
機構債は来週か再来週まで出ないかと思うので、長期金利の推移でなんとなく予想するしかないですかね。

8月は7/22の長期国債(10年)が1.05程度で機構債は1.52、フラットは2.23
9月は8/18の長期国債(10年)が0.91程度で機構債は1.36、フラットは2.06
10月は9/16の長期国債(10年)が1.05程度で機構債は1.51、フラットは2.16
11月は10/21の長期国債(10年)が0.89程度で機構債は1.43、フラットは2.15

12月は11/19?の長期国債(10年)が1.05程度であれば、2.15～2.23程度で収まるでしょうか。
逆に0.9程度まで下がれば、2.06～2.15くらいの値を期待できますかね。

[651: 匿名さん]

しっかり見てて下さい、月末には１１月実行よりも下がりますよ♪

[653: 匿名]

なんでじゃ

[654: 匿名]

あーあ、明日は、長期金利、1％越えですね…

[655: 社宅住まいさん]

なんだか平和な板だったのにおバカさん達のおかげでどうしようもない板になってしまいましたね。
なんか全然参考にならなくなってきた。
金利の話ですが、私は１２月は月末に下がると予想しています。
なぜなら毎回9～15日までは長期金利がいつも不安定（上がってみたり下がってみたりが大きい）なので
中旬から下旬の安定した時期が一番参考になるからです。

そこで金利が上がっていれば残念ですが、およそ初旬～中旬よりは下がっているパターンが多いですので期待している、の予想にしています。

私は来年４月実行なので正直期待してません。
なので変動とフラットを正直迷っていますので変動の板といったりきたりですが、今年実行の方は本当にラッキーでしたね。１月実行だったらまだフラットで！なんて思えたかもしれませんが

[656: 匿名]

655さん
私も4月実行なのですが、やはり金利は上がる傾向にあるのでしょうか？
正直不安です。

[657: 匿名]

私も4月実行です。
8月に契約しているのに低金利を横目に待たなきゃいけないのは辛いな。
安くなる見通しであれば別でしょうが、やっぱり上昇傾向なのでしょうか？
自分は年齢（定年完済目標）を考慮すると実質20年返済なので、フラットにするべきか変動にするかまだ全然判断出来ません。

[658: 匿名さん]

１２月実行です。長期金利の動きといい、不安ですね。
早く楽になりたいですね。２．１台をキープしてもらえれば御の字なんですが
東芝住宅ローンの提携なので０．０５の優遇もありますし

過去のデーターだと１１月より１２月の方が下がってるみたいなのですが
今年もそうなりますように（合掌）

[659: 匿名]

下がってくれれば嬉しいけど 急に上昇するのは勘弁してほしい

[660: 匿名]

金利は生き物である。

[663: 匿名]

>661
>662
目障り役立たず荒らしは去れ～～～！！！

[664: 匿名]

私も12月実行で不安です｡長期金利あがってますね。なんとか持ちこたえて欲しい急上昇だけは避けたい

[665: 匿名]

639さん、あるんです。
金利が上がれば我々は一日に億単位で儲かるんです。
っていうか借り手側の話も聞いておかないとね。
勉強です。

[666: 匿名さん]

長プラが上がったんだが、フラットも上がる？

[667: 匿名さん]

株価が上昇すると資金が流れますから金利も上がります。
しかし目先の急激な上昇など直ぐに急転直下しますから、１２月実行のフラットは１１月より同じか少し上がるだけですよ！

[668: 匿名さん]

今後半年の間に9月より下がることは無いのかな？チクショー

[669: 無名の反逆者]

下がるかもしれないし、上がるかもしれない。
ここ数日の間に欧州不安が再燃してるから、どこまで影響するか

[670: 匿名さん]

先月のスプレッドが適応されればおそらく１２月は２．２５前後が今のところ有力でしょうか・・

[671: 匿名さん]

いやぁ、もっと上がる気がするよ。
限界点付近まで下げてるから、上げるときは上げるでしょきっと。

[673: 匿名はん]

米の長期金利の反転はすごいなぁ
まだ下がるぞという感じて低空飛行だったけど、ボンボンボンと連日の上昇
そのため、円安傾向になってるわけだけど

[674: 匿名さん]

日銀の長プラも上げたね

[675: 匿名]

ここを荒らしてるのは11月実行の輩だと思うな

前評判だけで蓋をあけたら9月より金利高いし10月とほとんど変わんなしさ

12月が上がるって荒らしてる輩は自分もいい結果が出なかった八つ当たりしてる心の小さな低所得者たちだから無視しましょ

[676: サラリーマンさん]

一時的な気がするな。

No.671さんの予想も至って根拠がないと思うのは、
実際９月にもそんな事があったし、で、大半が大きく上がる予想であの低金利を叩きだしたのですが・・・。
大きく上がると毎回自信満々で言ってる人の根拠が今一わからない。６７０さん６７３さんの意見は意見として成り立っているけれども。
自分は長期金利、今までの推移、パターンと米の影響を考慮した上で、いきなりの上昇予想はしてない。
純粋にこれは嫌みでもなんでもなく、大幅に上がると思われる根拠を具体的に是非教えて頂きたい。

[677: サラリーマンさん]

補足：実際ここ６か月で長期金利下げたのは１０月の初めだし、
長期金利だけをあまり意識しすぎるのはどうかと思う。
もし参考にするなら、長期金利の場合中盤～後半の金利を気にするべきだと思うが。
だから長期金利でみる予想で言えば今は正直予想が予想でしかないので、大きく絶対上がらないとも言えないけど、
その他の要因で大幅に上がる可能性はかなり低い（ほぼ無い）と思っているだけです。

[678: 匿名]

０.１～０.２の上昇は大幅ではなく微増ではないでしょうか。これぐらいの変動は普通に毎月起こってますよね

[679: 来年実行]

先月までは10年債の金利が0.90%を超えれば買いが入っていたのが、
今は1.00%を超えても「うん？」という感じが気になります。

[680: 匿名さん]

長期金利1.025％

[681: 匿名]

おそらくこの二、三ヶ月で０.２～０.３上がってその後はそのぐらいの金利で落ち着くのではないでしょうか。現状大幅上昇は考えられませんが、日銀も今の超低金利を問題視する発言もしてますし・・。あくまでも予想ですが長期金利も今のところその傾向を示しているような気がします。