フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[497: 匿名]

フラットＳなんて関係ない。
フラット金利が一定水準から下がらないのは、月の発行額が倍に膨れ上がった、機構債をさばくためさ。

長期金利はあくまで指標であって、資金調達は、ローンを証券化した機構債で行っている。

しかし、機構債があまりに低利回りになると債券が捌けない。
なのに申し込み倍増で発行額が倍になる。

なら長期金利との差を大きくすることで、旨みを加えて捌くのが普通。

そうしなきゃローンの原資が確保できない。

つまり需要(借主)と供給(債券投資家)の関係で、極端な低金利はない。

[498: 匿名]

いいや関係大ありです 詳しくは夕方

[499: 匿名]

そうかもわかりません。２％切ると銀行が太刀打ちできなくなります。今でもかなりフラットに流れてますからね。私は２％切ることは無いと考えてます。

[500: 匿名]

なるほど！
では９月実行金利がやはり限界だということですね？

[501: 匿名]

なるほど！
では９月実行金利がやはり限界だということですね？

[502: 匿名さん]

日本もアメリカ並みの国債の買い入れをするみたいだからどうなるでしょうね？
かなり低くなるんじゃないかな？

[503: 匿名さん]

>502

日本はアメリカの1/10くらいしか買い入れしないですよ。

ちなみにさっき雇用統計が発表になってかなり良い数字が出たようです。
どっちに動くか分かりませんがおそらく週明けは金利上昇になるっぽいですね。

[504: すれ違い]

登記をする司法書士さんを銀行なんかは先生と読んでいますがそんなに偉いのですか？
高いお金払ってるのに平日の昼間しか会えないとか こっちはお客なのに立場反対だよ。

[505: 匿名さん]

＞登記をする司法書士さん

でも、一応、国家試験は平均競争率４０倍を軽く超えるんだって・・・。

[506: 匿名さん]

だから？
お客様は神様です。

[507: 匿名さん]

海王神様より偉いのか？

[508: 匿名]

登記は自分でも出来るから、司法書士が気にいらなかったら自分でやってみたら？
意外に簡単らしいよ。

[509: 匿名さん]

そんなことより来月だけは上がらないで欲しい
せめて維持でお願いします

[510: 匿名]

そういう人はだいたい来月だけ上がる運の人が多い

[511: 入居予定さん]

結局12月の金利は、来週の動向しだいであって、現時点ででは分からないという事？

[512: 匿名さん]

＞登記は自分でも出来るから、司法書士が気にいらなかったら自分でやってみたら？

銀行からのローン借り入れがあれば抵当権などの設定が行われますが、
その際は、司法書士を介さないローンの貸し出し・抵当権設定は１００％拒絶されます。

[513: 匿名さん]

登記の話は別でやってくれ。

[514: 匿名]

先生先生と持ち上げるから図に乗るんだよ。メーカーや工務店と提携してるから 言い値だし 値段からいってこの時世でかなりの高い利益取ってると思う。 いい商売だ

[515: 匿名]

先生と呼べるのは弁護士から

[516: 匿名]

>>512
ローンの契約条件に銀行指定の司法書士を使うなどの条件が無ければ大丈夫なはずです。

[517: 足長坊主]

いずれにしてもじゃ、フラット３５の金利は最低水準という事じゃ。

しかも政府がそこからさらに1％優遇してくれておる。

最も多くの金融機関が適用しておる金利は1.4％じゃ。信じれぬ水準じゃ。

フラット３５の金利はわしが決める、というのは冗談じゃが、１０年物国債の金利動向を反映しておるからの。当面は超低水準じゃ。

おかげで、わしもぼろ儲け、というのは冗談じゃが、大和ハウチュなんかは過去最高益じゃそうな。黒木メイサ効果かの。

[518: 匿名]

来月以降は、上昇しますよ。

[519: 匿名]

日銀の金融緩和、フラットにはたいして意味がないような気がする…１２月実行には不安な残り２週間になりそう

[520: 匿名]

株価が上昇しているから、余計に金利は上昇するんでしょうね。

[521: 匿名さん]

少しは勉強してから言え
上がるわけないだろう

[522: 匿名さん]

上がるわけがないだろ、という根拠は？

私としては下がってほしいのですが、上がる要因のほうが多いと思っています。

[523: 匿名]

そうですよ、上がるわけないだろの根拠がないでしょ！
上がる確率が高いってことですよ。

[524: 匿名]

上がりそぅな気が…

[525: 匿名]

上がるでしょうね…

[526: 匿名]

来月が上がるのですか？

[527: 匿名]

上がるでしょう！

[528: 匿名]

なぜじゃ

[530: 匿名さん]

日経平均も１万円指向のパターンに変わった

金利上がる

[531: 匿名]

日経株価が上がっても、企業の資金借入需要が無ければ、金利は上がらないのでは？
銀行の預け入れ金利が軒並み下がっているのに貸出金利が上がるとは考えにくいですよ。

[532: 匿名]

527
どうしてじゃ

[533: 匿名]

なにがじゃ

[534: 匿名]

上がるに決まってるでしょ！

[535: 匿名]

534
それがどうしたと言うのじゃ

[536: 匿名]

誰がじゃ

[537: 匿名]

一人芝居はやめなはれ！
大根役者め！

[538: 匿名]

なんか11月の金利が上がったからか、このスレも面白くなくなってきましたね。

[539: 匿名]

素人には金利読むなんて無理じゃ

[540: 匿名]

12月は上がるというのが大方の予想のようですが、
では、どのくらい上がると思いますか？
わかるわけないというのは理解した上で、皆さんのあくまで予想をお聞きしたいです。

自分は12月実行なので試算の参考にしたいので‥。

[541: 匿名]

2.25ですよ！

[542: 匿名]

1月はどーん!!と下がるよ

[543: 匿名]

537
なぜじゃ

[544: 匿名さん]

543
なぜとはなんじゃ

[545: 匿名]

544
どうしてじゃ

[546: 匿名さん]

545
どうしてもじゃ

[547: 匿名]

546
それがどうしたと言うのじゃ

[548: 匿名]

おぬしもか

[549: 匿名さん]

みずほ銀行って融資手数料31500で
金利2.37てカナリお得な感じがするのですが、
いかがでしょうか？

[550: 匿名さん]

なにがじゃ

[551: 匿名]

間寛平 再降臨

[552: 匿名さん]

もう少ししたらまた見に来ます。

[553: 匿名さん]

おぬし只者じゃないな

[554: 匿名]

どうしてじゃ

[555: 匿名]

アホばっかwww

[556: 匿名]

555誰がじゃ

[558: 匿名]

なぜ救われないのじゃ

[559: 匿名さん]

２．３５！！！！！
そんなに一気に上昇することってあるんですか？？？？涙

[560: 匿名さん]

今までのフラット２０Ｓの最低金利は１．８６％です♪

[561: 匿名さん]

今は目先だけ上がっているだけです、
１１月の月末にはフラット３５Ｓは最低金利の９月実行に近くなるか切りますよ！

[562: 匿名]

それは無理でしょう！
なぜなら、機構債のローンチスプレッドが上昇する傾向になってるからです！来月は、2.40でもおかしくないです。

[563: 匿名]

557
ガタガタほざいてんじゃねぇ 自分が12月実行じゃないからって12月実行の方を揺さぶるんじゃねぇよこの大バカ野郎

[564: 匿名さん]

１２月実行です。本当にどうなるんだろう？？心配です
せめて現状維持、もっと下がれなんて思いませんから、お願いします

[565: 匿名]

多分１１月実行の方より下がりますよ♪

[568: 師走]

男は常に冷静でなければならない！（笑）

[569: 12月実行の戦士たち]

長期金利があがったところで、10月実行金利や11月実行金利くらいにスプレッドで調整されるかもしれない。
長期金利がさがったところで、10月実行金利や11月実行金利くらいにスプレッドで調整されるかもしれない。

[570: 匿名]

何を言われようがどんな情報を耳にしようが機構債のローンチスプレッド発表まで冷静に待つのみ！！今の長期金利動向だけでは12月の実行金利を正確に推測するのは無理。

[571: 匿名]

次ぎの機構債発表はいつ頃ですか？

[572: 匿名]

目先ほど全く当てになりません、長期で見たならフラット金利は間違いなく下がります。

[573: 匿名]

今日の長期金利は？

[574: 匿名さん]

0.945％（新発10年債）

[575: 匿名さん]

長期で見たらフラットは上がりますよ

特に来年とかは上がるでしょうね

今年の9月がやはり底らしいです

[576: 匿名さん]

来年３月金利はどうなると思われますか？

[578: 匿名さん]

フラット３５じゃなくて、普通の銀行融資で３５年固定ってあるんですか？
デベ提携だと変動並みの低利で貸してくれるなんて話を耳にしたもので。

[579: 匿名]

>>577
１２月は金利がかなり上がると言うことでしょうか？

[580: 匿名さん]

やめてくれー１２月実行組を悩ませないでくれー　とか書いた方がいいのかな？釣り人さん達
よっぽど暇人のあほなんだろうな、上がりますよ上がりますよ、それしか言えんのか
金利は時の運、もっと高い金利で借りてる人沢山いますから、
それに比べれば今の低金利、問題なし

[581: 匿名さん]

銀行でも３５年固定あります。変動並みのものがあるかどうかはわかりませんが。
３月実行予定、フラット３５ｓ利用予定でしたが、先日地元銀行の限定商品、１０年目まで１．６％　１１年目以降２．３％（八大疾病付　保険料は銀行負担）という商品が出て悩み始めました。フラットで３大疾病付の団信だと結構かかるので･･･。
まあ、どちらにしても大差はないのかもしれませんが・・・金利が上がるならそっちの方がいいのかなと悩みます・・・。

[582: 匿名さん]

銀行で35年固定の変動並みって金利がですか？
それならみんなそれにすると思いますが。

>>581さん
なかなか惹かれる商品ですね～。

[583: 匿名]

ほぉ～ 銀行も新しい対抗商品出してきたんですね

[584: 匿名]

>>581
そんな商品があるんですか？
かなり魅力的に感じます。
自分は今月フラット実行ですが、やはり団信がかなりネックですから…

[585: 匿名さん]

５８１です。

１．６％は給与振込みなどの条件付ですが･･･。
団信、ネックですよね。

金融情勢には詳しくないのですが、このまま０．１％くらいの範囲の増減で行くのであればやっぱりフラットが魅力的に思えてきたり。。浅はかですかね。まだ底があるんじゃないかと期待もしてしまうし、急に上がったらどうしようと心配する毎日です。

まずは１２月の金利を見たほうが良さそうですね!

[586: 匿名]

>581さん

その商品の金利は確定なんですか??

3月にフラットの金利が上がったら、その商品の金利も上がりませんか??

[587: 匿名さん]

申し込み時点で金利確定ってことはないでしょう。
もしそうなら、ほんと教えて欲しいです。

[588: 匿名さん]

５８１です。

ご指摘ありがとうございます!

もう一度、確認します。

[589: 匿名]

やっと始動した日銀基金も半年スパンで考えると、下支え効果が薄く、リフレ効果に市場の意識がうつると急に長期金利が上昇する可能性があると個人的には思います。
フラットの金利が長金に連動すると仮定するなら、早めに実行するのがいいかなと私は思います。

[590: 匿名]

アメリカの大規模国債買いオペの効果は半年くらい経った後らしい。

てことは来年3月頃にアメリカの経済状況が改善してきて長期金利急上昇なんて可能性はかなり高いと思うけどどうよ？

[591: 匿名さん]

冷静に考えてオペの効果はまったくないと思うが、仮にアメリカの経済状況が良くなったとして、
１年分利上げしてからようやく日本は１回分の利上げ出来る程度だと思うが？
１度、地に落ちたものが１年やそこらで復活なんて考えない方がいい
来年の３月にどれほどの会社が立ち行かなくなるか、他人事ではなく憂鬱だ

[592: 匿名さん]

政策金利の話しじゃなく、長期金利の話しだよ。

事実今年の春くらいまでアメリカは金融緩和の出口戦略が話題になっており、長期金利も今より1％ほど高かった。日本の長期金利も春頃は1.4くらいあったんだからそれぐらいに戻る可能性は充分にあるよ。

[593: 匿名]

そういえば日本総研の出していた日本経済展望2010年11月では、長期金利の予想や実質ゼロ金利政策の解除の見込み時期とか書いてあったな～。webで検索したらすぐ出てくると思うけど、来年は年間を通して0.95%に長期金利はなる展望みたい。

[594: 匿名さん]

上の通りだとすると、9月のような状況は難しいけど、10月並のフラットの金利は続くのかな。そうなら良いんだけど。

[595: 匿名]

過去のデータ見ると年間の変動幅は0.5から1％くらい動いてるな。ずっと一定って事はない。これ以上下げ余地が無い以上、反動で上がる可能性は充分あるよ。

[596: 匿名]

最近、インフレ政策のことをリフレ政策とも言うんですね～。

589さん、国債の買いオペレーションによる物価引き上げは私も効果は限定的だと思います。とはいえ、日本のみならず、世界的にも景気の先行きが懸念される状況なので、長期金利自体は横ばいが続くか微増程度だと思います。