フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[477: 匿名さん]

長期金利の決まり方……将来の「予想」が大事http://www.boj.or.jp/type/exp/seisaku/expchokinri.htm

まず、長期金利は短期金利とは決まり方が違う。

短期金利の代表は、無担保コールレート（オーバーナイト物）だが、これは日本銀行の金融調節によってコントロールされている。
また、オーバーナイト物より少し長い短期金利（1週間や1か月の金利）もオーバーナイト物に強く影響される。
つまり、短期金利は、基本的にその時点の金融政策の影響下にあるのだ。
一方、長期金利は物価安定予想が支配的な時の方が、債券がよく売れて高い値がつく、すなわち、長期金利は低い。
逆に、インフレ昂進予想がある時の方は、債券が売れないから値が低い、すなわち長期金利は高い。

[478: 契約済みさん]

11月に１票。
下がったら仕方ない。11月も十分安いとなるが、
12月実行で上がるとかなーりブルーな気分が続く。
自分の性格を考慮して決めたらそんな感じ

[479: 匿名さん]

教えて下さい。

徐々に長期金利、固定金利が上がると短期金利、変動金利も上がってゆくのでしょうか？

[480: 匿名さん]

>>479
基本的には関係無いです。変動金利に一番関係あるのは株価かな。

[481: 匿名]

ＦＯＭＣの追加緩和はあまり関係ないのでしょうか？これから徐々に長期金利に影響するんでしょうか？誰か詳しいかた教えてください

[482: 匿名]

まだFOMCの発表は見てないが、今日明日で日銀会合もあるので今日の午後以降大きく動く可能性はある。

[483: 匿名]

アメリカの中間選挙で、民主党が大敗。

米政府･上院･下院がねじれたのも
大きな意味で影響はあるよね。

今週は世界経済のターニングポイント。

[484: 匿名さん]

ＦＲＢが追加緩和策、国債６千億ドル買い入れ


日本の金利・景気にはどう影響してくるのでしょう？

[485: 匿名さん]

１２月は最低金利更新しそうですね

[486: 匿名さん]

>>484
金融緩和はもうこれ以上政策金利が下げられない（ゼロ金利）場合
さらに金利を下げたような効果が出ます。

本来はこれが行われることで更に円高に動くと思われるので
日本も対抗して金融緩和の方向に対策を取る可能性が高いですが
既に今回の動きを織り込んで円高・株安・債券高の動きが
ずっと続いていた為、今後の動向を判断するには少し時間がかかると思われます。

[487: 匿名さん]

次は雇用統計かな

[488: 匿名]

毎月今度が最低金利だとありますが？

[489: 匿名]

フラットはなんだかんだで2パ〜が限界なのでは？

[490: 匿名さん]

おかげさまで
11月実行予定です、９月辺りが底のような感じですね今年の春先と比べたら低金利でありがたい事です

[491: 匿名]

１１月実行はフラット２０Ｓなら１．９％です、１％優遇で１０年間はナント０．９％です。
９月実行は１．８８％でしたか？

[492: 匿名]

フラットsが出たから２％切りはありえない

[493: 匿名]

断定するのはいいが、根拠は？

[494: 匿名さん]

長期金利は低下しそうですね。
12月、1月は結構低いかも。

[495: 匿名]

今日、日銀が追加緩和策を出せば長期金利はまだ下がる。

でも出さない(出せない)だろうよ。

[496: 匿名さん]

効果が見込めない（うすい）と思われればやらない。

無駄になるだけ。

[497: 匿名]

フラットＳなんて関係ない。
フラット金利が一定水準から下がらないのは、月の発行額が倍に膨れ上がった、機構債をさばくためさ。

長期金利はあくまで指標であって、資金調達は、ローンを証券化した機構債で行っている。

しかし、機構債があまりに低利回りになると債券が捌けない。
なのに申し込み倍増で発行額が倍になる。

なら長期金利との差を大きくすることで、旨みを加えて捌くのが普通。

そうしなきゃローンの原資が確保できない。

つまり需要(借主)と供給(債券投資家)の関係で、極端な低金利はない。

[498: 匿名]

いいや関係大ありです 詳しくは夕方

[499: 匿名]

そうかもわかりません。２％切ると銀行が太刀打ちできなくなります。今でもかなりフラットに流れてますからね。私は２％切ることは無いと考えてます。

[500: 匿名]

なるほど！
では９月実行金利がやはり限界だということですね？

[501: 匿名]

なるほど！
では９月実行金利がやはり限界だということですね？

[502: 匿名さん]

日本もアメリカ並みの国債の買い入れをするみたいだからどうなるでしょうね？
かなり低くなるんじゃないかな？

[503: 匿名さん]

>502

日本はアメリカの1/10くらいしか買い入れしないですよ。

ちなみにさっき雇用統計が発表になってかなり良い数字が出たようです。
どっちに動くか分かりませんがおそらく週明けは金利上昇になるっぽいですね。

[504: すれ違い]

登記をする司法書士さんを銀行なんかは先生と読んでいますがそんなに偉いのですか？
高いお金払ってるのに平日の昼間しか会えないとか こっちはお客なのに立場反対だよ。

[505: 匿名さん]

＞登記をする司法書士さん

でも、一応、国家試験は平均競争率４０倍を軽く超えるんだって・・・。

[506: 匿名さん]

だから？
お客様は神様です。

[507: 匿名さん]

海王神様より偉いのか？

[508: 匿名]

登記は自分でも出来るから、司法書士が気にいらなかったら自分でやってみたら？
意外に簡単らしいよ。

[509: 匿名さん]

そんなことより来月だけは上がらないで欲しい
せめて維持でお願いします

[510: 匿名]

そういう人はだいたい来月だけ上がる運の人が多い

[511: 入居予定さん]

結局12月の金利は、来週の動向しだいであって、現時点ででは分からないという事？

[512: 匿名さん]

＞登記は自分でも出来るから、司法書士が気にいらなかったら自分でやってみたら？

銀行からのローン借り入れがあれば抵当権などの設定が行われますが、
その際は、司法書士を介さないローンの貸し出し・抵当権設定は１００％拒絶されます。

[513: 匿名さん]

登記の話は別でやってくれ。

[514: 匿名]

先生先生と持ち上げるから図に乗るんだよ。メーカーや工務店と提携してるから 言い値だし 値段からいってこの時世でかなりの高い利益取ってると思う。 いい商売だ

[515: 匿名]

先生と呼べるのは弁護士から

[516: 匿名]

>>512
ローンの契約条件に銀行指定の司法書士を使うなどの条件が無ければ大丈夫なはずです。

[517: 足長坊主]

いずれにしてもじゃ、フラット３５の金利は最低水準という事じゃ。

しかも政府がそこからさらに1％優遇してくれておる。

最も多くの金融機関が適用しておる金利は1.4％じゃ。信じれぬ水準じゃ。

フラット３５の金利はわしが決める、というのは冗談じゃが、１０年物国債の金利動向を反映しておるからの。当面は超低水準じゃ。

おかげで、わしもぼろ儲け、というのは冗談じゃが、大和ハウチュなんかは過去最高益じゃそうな。黒木メイサ効果かの。

[518: 匿名]

来月以降は、上昇しますよ。

[519: 匿名]

日銀の金融緩和、フラットにはたいして意味がないような気がする…１２月実行には不安な残り２週間になりそう

[520: 匿名]

株価が上昇しているから、余計に金利は上昇するんでしょうね。

[521: 匿名さん]

少しは勉強してから言え
上がるわけないだろう

[522: 匿名さん]

上がるわけがないだろ、という根拠は？

私としては下がってほしいのですが、上がる要因のほうが多いと思っています。

[523: 匿名]

そうですよ、上がるわけないだろの根拠がないでしょ！
上がる確率が高いってことですよ。

[524: 匿名]

上がりそぅな気が…

[525: 匿名]

上がるでしょうね…

[526: 匿名]

来月が上がるのですか？