フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[382: 匿名さん]

楽天も2.15

[383: 匿名]

仮に2010年9月底だったとして、仮に2005年と同じように辿っても2.9％付近までもどるためには14～16ヶ月、来年11月以降が怪しいかどうか？というところ。
どちらにしろ当分低金利（2.0～2.5％）状態です。

[384: 匿名さん]

過去一度の経緯なんて何の参考にもならないじゃん

同様のケースが10回あって9回はそういう動きをしてったていうなら説得力あるけど


どんな動きになるかは本当にわからない


１ヶ月後に３％になる可能性もゼロじゃない

年明けならよりその可能性がわからない

[385: 匿名さん]

金利上昇シナリオね。

結局日本はアメリカの影響が強いからアメリカ次第と言える。
来月初めにFOMCが有るけど、大胆な金融緩和が有るとも言われているけど、
短期的に見ればその翌日に急遽日程を変更した日銀の金融政策決定会合で
円高が進むと追従して金融緩和に動く可能性が高い事から、年末に掛けて
金利がさらに低下する可能性は充分に有る。

が、しかし、年明け後はかなり疑問。
まず、一昨年の例だと、FRBが大規模な資金供給を行った結果、金や原油、商品市場が

高騰し、それに釣られて長期金利も上昇した。いつまた同じ状況になるかは分らない。

これは悪い金利上昇のパターン。

次に良い金利上昇のパターン。アメリカは金融緩和と景気対策を大胆に行っており、
来年には徐々に効果が出てくるんじゃないのかな？指標を見ていると、米雇用統計が
マイナスに反転した頃からFRBは金融緩和に舵を切り、長期金利が低下。その影響で
円高が急激に進み、日本の長期金利も下がってるような気がする。てことは米国の
雇用情勢が改善してくればドル安も反転し、金利も上がるのでは？と。

日本はどうせ大胆な金融緩和も経済対策も出来ず、結局アメリカ次第なのかな？と。

よって、今後の動向は為替次第。そしてその為替は米景気次第になるのでは？と。
為替だけ見てもこのままの円高がずっと続くとは考えにくいし、すでに史上最高値に
近づいている事からそろそろ反転してもおかしくないのかな？とか。

まぁ、金利がもっと下がるシナリオとして、アメリカも日本も景気がさらに悪化し、
二番底になる事だけど、そんな事になったら再び倒産や派遣ギリなどが増えてるとかあんまりいいことないよね。

[386: 少し興味]

＞384：匿名さん
　何％で実行したの？

[387: のくの]

>385さん

なるほど、よくわかりました。
年内に急な金利上昇があるかと聞かれれば、私はないと思いますが、

年度内なら長期金利1.1％〜1.2％くらいまで戻す可能性は十分ありえると思います

おっしゃるように、過去米国の大規模な金融緩和で、帰って金利が上昇したケースもありますし、

今のドル安を必ずしも歓迎しているわけではないと言われていますしね。

ありがとうございます。

[388: 匿名]

取り敢えず、12月実行～3月くらいまでは3％なんて気にせず、ビクビクというよりはドキドキしながら金利動向チェックできるんじゃない？
2005年の底2.15％から2.5％超えるまでにも6ヶ月くらいかかってるし。

[389: 低金利って何だ？]

専門家のいう「低金利は当分続く」ってどこまでの金利範囲？
2.5％くらいの時でも底だから上がるとか言われてたような低金利だし。
2.0％～2.6％くらい？
恐らく専門家は、2.6％が低金利だと思っていても
なんかここ最近の金利を見てしまってはとても低金利とは思えない。

[390: 匿名]

りそなも2.15かしら??
知ってる方います??

[391: 11月or12月で迷い中]

11月実行金利 1.15%
先程デベに確認してきました。
金融機関名は伏せますが、9月も10月も最低金利のとこです。

[392: 11月or12月で迷い中]

↑間違えた
2.15%です

[393: ビギナーさん]

すみません、詳しい方教えて下さい。今の低金利は日本国債のバブルだと言う見方をちらほら見かけます。

数年後には日銀も国債の購入が出来なくなり、この国債バブルは弾けて急激な金利の上昇の可能性も高まってきてるらしいのですが如何でしょうか？

全く違ってたらすみません。

変動にするかフラットSにするか悩んでまして…

[394: 匿名さん]

>>393
そもそも国債バブルが弾けてハイパーインフレなんてことになったら
変動でもフラットでもどっちでも意味無いよ。フラットでも銀行固定でも特約外れて変動金利と同じになる。
それが怖いなら借金して家なんか買わないのが正解。
あるいは繰り上げで日本が破綻する前に借金返し終えるか。

[395: 匿名]

私もりそなの金利知りたいです。どなたか情報お持ちではないでしょうか？

[396: 匿名]

>>394
ハイパーインフレの話なんか出てないだろ。

[397: フラット裏切り者]

>393
あなたの借りた金額と毎月返済出来る金額を考えてどちらか決めてください。
ちなみに私はフラットs1本でしたがシュミレーションしたら変動の方がいいと思ったので変動にしました。
一概には言えませんが借入額があまり多くない方は変動がいいと思います。

[398: 匿名]

ＳＢＩも2.15％かあ

[399: 匿名]

ハイパーインフレ、国債バブルの話はリアルだね

今後はフラットも変動も厳しい状況が続くだろうね

ハウスメーカーをせかしてなんとか今月中に融資実行すべし

[400: 11月実行]

11月は2.15のようですね。ここ１，２カ月、このスレを眺めていましたが、ようやく決まって安心しました。
10月にするか11月にするか迷った末に、11月にしましたが、結果的にはあまり変わらなかったかな…
まぁ、0.01でも安いのでよしとします。
各銀行のホームページも更新され始めていますね。
12月も2%程度で決まればよいですね。

[401: 匿名さん]

>>393

この異常なまでの低金利と、日本の借金状況をみると、いよいよ金利が上昇するのでしょうか。

景気とかではなく、やはり国債バブルと言われる状況を考えると現実味を帯びてきてると感じます。

[402: 匿名]

でた！

2.15でけってい

http://www.sbi-mortgage.co.jp/purchase/flat35/flat35s.html

[403: 匿名さん]

>>396
国債バブル崩壊で金利急上昇ってハイパーインフレしか有り得ないんだが
それ以外にどういうシナリオがあるの？デフォルト以外で金利急騰が有り得ないのは
今の景気を考えればわかる

[404: 匿名さん]

バブルってのは実態の価格とはかけ離れて価格が上がるからバブルなのであります。
元本が保証されている国債が株とは違います。投資家はこれだけ低金利
でも株などに投資するよりもマシだと仕方なく国債を買っているだけで、バブルがはじけるなんて事は無い
でしょう。だって、90%以上は国内投資家が購入しており、株や不動産などが上昇に転じていないと機関投資家
は運用先が無くなってしまいます。結局他に投資先が無い限り国債を買うしか無いのです。最近は中国政府が
国債を買い越したり、欧米で円建て債券（サムライ債）を発行したりと、国債バブルがはじけるかもしれない
なんて思ってる人は世界中探してもどこにもいません。だから安全な通貨として円が買われるのです。
（一部国債を暴落させて一儲けしたいヘッジファンドが噂を流したりしてますが）

ちなみに私たちがフラットの長期固定低金利でお金を借りられるのもしばらく低金利が続くと予測する機関投資家
が住宅ローン証券を購入してくれるから成り立つのであって、国債が暴落するとか、金利が近いうちに急上昇
するなんて予想が本当に有るのならばそんな低利回りの債券を買う投資家はいないでしょう。

もっとも市場は何が有るか分からないので絶対とは言い切れないのも事実ですが、少なくとも現時点では
国債暴落なんて心配する必要は無いでしょう。

そういえば去年の今頃は民主党の予算案が90兆円超えて国債発行額が50兆円を超えるから暴落は近いなんて
騒いでる人がいましたが1年過ぎたら逆に1%割れですね。今年もそんな季節になって来ました。もしかしたら
予算案によっては一時的に長期金利が上昇する可能性も有るかもしれませんね。

[405: 匿名]

あのぅ、フラット35Sで3000万の借り入れで金利0.01%変わると総額いくら位変わってきますか？
おおよそで構いません、教えていただけると嬉しいです。
これからの参考にさせて下さい！

[406: 匿名]

しかしどんな理屈こねても予想は当たりませんね。 難しい予想ですわ。

[407: 匿名]

ネットでｼｭﾐﾚｰｼｮﾝすればすぐわかるでしょ。

[408: 匿名さん]

>>405
単利だけで考えても0.01%違ったら年の支払いが3000円違う。
複利だったら当然さらに。

[409: 匿名]

フラット20は0.05も下がってる。何故３５とそんなに開きが？

[410: 匿名さん]

>>405
http://www.flat35.com/simulation/index.html
↑でシミュレーションした結果

・借入額：3000万円(フラットS使用)
・返済期間：35年

・総返済額
2.15%(2010年11月実行金利)：3968万円
2.16%(2010年10月実行金利)：3975万円

※参考(最高値と最低値)
2.06%(2010年9月実行金利)：3912万円
3.17%(2004年8月実行金利)：4646万円

[411: 匿名]

＞407さん
パソコンが無くて携帯でやってみたんですがナカナカうまくいかなくて…。

＞410さん
ありがとうございます！！
0．01でもやっぱり変わってくるんですね！
これからは11月みたいに長期金利下がってもフラットに直接反映されないのかな？
読めないですね！

[412: 匿名]

結局フラットは２％を切る事は今後も期待できないのですか？

[413: 匿名さん]

フラット金利は今の水準で推移するのではないでしょうか。
某関係者よれば長期金利との関係性が薄くなってきてるといってました。

[414: 匿名]

0.01じゃ気休めでしょ？まぁ、9月を底として金利は上昇していくことになりそうですね。
11月が2番底なのか、来春までに2番底をつけたら上昇していくのでは？

我が国には自給自足できるものがほとんどなく、売られている商品はほとんどが輸入もの
100円で買えたものが、1000円になる時代が来てもおかしくないですから、
インフレになるまでに固定金利を組んでしまうことが理想でしょうか。

[415: 匿名さん]

どうも皆金利が上がってほしいような書き込みばかりですね
なにかフラットに恨みでもあるのですかね

[416: 匿名さん]

みんな自分が確定した金利を一番にしたいんだよ。
よって実行済みの人は上がって欲しいと願うのさ。

[417: 匿名さん]

そうやって金利が上がって欲しいと思う人の妬みや嫉みが
どんどん募っているっているのが現状。ちょっと前も金利は底と言われていたけど
そこからもどんどん下がっていますからね。

金利が上がるかも、と不安な人は過去の金利に対する見解のレスとかを見たら
それがいかにただの煽りであることかわかりますよ。

[424: 匿名さん]

フラット２０Ｓなんですが０．０１％下がって１．９４％でしょうか？

[425: 匿名]

1.90だと思いますよ。

[433: 匿名さん]

煽りは無視しましょー無視しましょー。
発言力からみて、かなりの知恵足らずのあほですよ
時間の無駄です

[434: 匿名さん]

フラットは現水準をターゲットに操作されてます。
今のところ

[436: 匿名さん]

フラットの争い醜いな。
ここ何ヶ月はあんまりかわんないだろうに。
そんなに少しでも得したいんだったら変動にしろよ。
今はフラット利用者の倍以上は変動利用者居るからその人達から比べたら皆凄く損してるぞ！

[438: 金消済み]

昨日、金消契約してきたけど、金利教えてくれなかったよ。。。
１日にならないと誰にも分かりません！ってキッパリ言われた。

[439: 匿名]

その行員は下手なことを言うと後が面倒だったからでしょう。
怒ったフリして、支店長を出させればよかったのに。

[440: 匿名さん]

>438
まだ業界だけ知りうる内緒なのに、下手に発言したらココに投稿されてしまうから、責任問題を気にしてる訳なのね。
２．１５％で決定よ！

[441: 匿名]

変動の人は本当に今しか見えてない情けない人が多いですね

先見の明がない人は変動を選びますねキリギリス

[442: 匿名さん]

>441
逆かもしれない・・・。
先を考えて変動にしてるんじゃないかな。
3月実行のフラットＳだけどやはり変動かな？と思う今日この頃。

[443: 匿名さん]

>>441

釣り針落とすスレ間違えてるよ

[444: 匿名さん]

11月の実行金利は、あちこちの銀行のホームページで公表されているよね。
12月はどうなりますかね。仮に、11月と同程度の長期国債だったとして、フラットがどうなるのか読めない。

[445: 匿名]

この場ですみません。

フラット３５を加入すること、それは機構融資によるローンという考えはあっているものでしょうか？

火災保険には、通常のものと特約火災保険というものがあり、
http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/hoken.html

フラット35に加入すれば、通常より安く火災保険に加入できる（７割程度で）ものと思っています。

フラット３５って、該当しないものでしょうかね

[446: 匿名さん]

龍馬伝では上士で有らねばサムライではないと散々な目に遭った土佐藩の郷士のかたがたご愁傷様に御座いました。今まさにこのフラット35にて9月実行でなければ勝ち組ではないと言われております。歴史は繰り返すといいますがまさに至言で御座いました。ありがとうご去りました。皆様方のご健勝をお祈り致します。

[447: 匿名]

さあ次は22年最後の12月ですね。年末は気持ちよく締めくくりたいものです。 勝ち負けみたいなものは所詮ここで勝てばどこかで負けてる。どこかで負ければここで勝ったりする｡ﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽ零ですわ。 だから勝ち負けなんて意味ないですよ。(笑)

[448: 申込予定さん]

フラット35では特約火災保険加入できない様です。
書き込みを見て調べましたところ...
残念です、私も便乗して加入しようと思いましたのに..

[449: 匿名さん]

１２月実行組です。いよいよ審判の時が
もっと下がれば御の字ですけど、現状維持ちょい上げ２．３位ならOK

[450: 匿名さん]

年末年始の金利予想募集してます!

[451: 申込予定さん]

>449
2.3ですよフラットS使っても1.3+団信でだいたい1.6、7位ですよ？
確かに今の変動は0.8か0.9くらいであります。
私は1月実行ですが正直今は悩んでいます、変動のスレでこのないようだと変動の住人達は極論しか言いませんからね。
ここを見てるフラット悩み中の方やまだ変動に切り替え出来る人はどうお考えでしょうか？
この差は今も10年後はもっと差が開き利子がだいぶ違いますよね。
もちろん変動のリスクの安心料と取ればいいのですがそれにしては高い。
今後日本の経済は良くなる材料は全くないし逆に不安要素が多すぎる経済だと金利も大丈夫かな？と思います。
実際この10年で1%も上がってませんからね。

すでにフラット実行者では無くまだ選択可能な方の意見お願い致しますm(_ _)m

[452: 匿名]

11月金利のフラットＳの引き下げ幅が大きいのは何の原因なのでしょう？
ありがたい話なのですが。

[453: 契約済みさん]

金利スワップでディーラーをやっている友達に、将来の金利がわかるならディーラーの世界で何億も稼げるといわれました。プロでも1年先の金利もわからないのだから、素人は現状の低い金利では固定にしといたほうが無難だと。確かに変動は魅力ですが、１％の優遇もあるしフラット35Sで行こうと思います。

[454: 11月実行]

過去の11月～12月の金利差からも、希望的観測も含め12月フラットは11月より0.01～0.05辺り低い金利（フラット35　2.10～2.14）ではないでしょうか？
（占いみたいなものなので気にしないで下さい）
ここには長い間御世話になりました～お先にちびちびローンを返済していきます～

11月 12月 金利差
2009 2.69 2.6 -0.09
2008 2.89 2.88 -0.01
2007 2.83 2.7 -0.13
2006 2.95 2.86 -0.09
2005 2.501 2.441 -0.06
2004 2.83 2.23 -0.6

[455: 匿名]

長期金利　0.925
この動向意味あるのかな？長期金利上がってもスプレッドが下がったら前月下回るかもしれないし・・・
長期金利下がってもスプレッドが上がったら前月上回るかもしれないし・・・

[456: 匿名さん]

やっぱ誰かが言ってた35年2%は壁なのかなあ。
民業圧迫しないように、スプレッドで調節されてる気がする・・・
11月でも十分だけど9月実行さん達がうらやましい。

[457: 11月実行組]

結局2.15で決着ですが、自分は相当運が良いと思っております。
当初10年間は1.15、残り25年間は2.15、しかも住宅ローン減税10年間で最大500万円控除という条件は、「破格の条件！」と思っております（9月は特別）。
変動は全く考慮に入れず、ただひたすらここ数ヶ月の金利水準を維持することだけを願っていて正解でした。
12月以降実行の方々にも、この金利水準がしばらく続くといいですね。多少上下するかもしれませんが、基本的には歴史的な低金利＋住宅購入には好条件の状況が続いていることは間違いないことだと思います。

[458: 匿名]

これから上昇していくと思います。
ここ2〜3年の話でなく、今後インフレに入るのでは？
物価は上がります。
日本が自給自足にきりかわらなければ‥

[459: 匿名さん]

11月実行さんおめでとう

[460: 匿名]

もし現時点で、インフレ懸念が強いなら、
こんな低い利回りの債券を買うはずがないので、
市場はインフレはないと見てる証拠。

[461: 契約済みさん]

先月に11月実行で申し込み済みですが、最低金利のところではありません。
近くの銀行で、+0.05%のところなんですが、みなさんは最低金利の金融機関での実行派ですか？
担当者と顔を見合わせて進められるので、対応も早いし、間違えがなくスムーズに進むと判断しました。
すごく悩んで最低金利のところをやめたので、これでよかったのかと・・・思ってはいますが・・・なんか・・・。。

[462: 匿名]

461さん

私も最低金利ではない地元の信金で借ります(12月実行、最低金利＋0.1)。
このスレを見つける前に契約ずみだったのもありますが、元々ネット系は考えてませんでした。
主人も私も、考えが割と古いんでしょうね。店頭での相談に安心感を覚えたもので…。
金利差は大きいですが、自分達が納得していれば良しとしましょう。

[463: 12月組]

461さん

私も+0.1%ですよ。
ノンバンク系も検討しましたが、
担当者が気にいらなかったので、
夫婦揃って諦めました(笑)
今までメインバンクとして使っていたところなので、
安心感を取ったようなものです。

[464: 匿名]

フラット、最低金利、新規借入、で今のところ手数料が一番安いのは
楽天の借入額×1.05％（返済口座を楽天に指定）でしょうか？

最強時期の北陸が羨ましい限りです。

[465: 匿名さん]

長期金利　0.950

[466: 匿名さん]

楽天は対応が遅いですね。同時期に財住金のフラットも申し込みましたがそちらのが早いし対応がいいです。

[467: 入居済み住民さん]

>464

ファミリーライフサービスも安いよ

[468: 契約済みさん]

462さん、463さん

みなさん最低金利のところだけじゃなかったんですね。
何かホッとしました。
近くのところの方が安心して手続きでしますね。
ありがとうございました。

[469: 匿名]

長期金利　0.970％

10年債入札、FOMC、日銀政策決定会合を控え、債券続落(＝金利上昇)

「過度な低金利は金融機関利益を損なう」との意見も。

さて、どう転ぶか……

[470: 匿名さん]

長期金利の今日の動きは仕方ないですよね。
FOMC、日銀の声明でどう動くかですね。
結局はまた金利低下してくるとおもいますけど

[471: 匿名]

午前終了時点　0.975％

政策決定会合委員コメント
「10年物の長期国債金利が1％を下回る状況下、債券市場の過熱につながるリスクが高いうえ、過度な金利低下は金融機関の収益機会を奪い、かえって金融緩和効果を阻害するおそれがある」(ロイター)

12月、金利はあがるのか？

[472: 匿名]

日銀コメントもあって12月は上がりそうですね。
今月中に追加金融緩和政策もなさそうだし。

[473: 契約済みさん]

日銀コメントにも賞味期限がありますからね。何日もつか
FOMC次第ですね

[474: 匿名さん]

おそらく12月は良くて2.23な気がする。
過去のデータ、長期金利の動きからして。

[475: 匿名]

12月実行予定でしたが、引き渡しが早まり11月実行でも可能になりました。
ただ、選べるとかえって悩むし苦しいのですが…。
11月10日前後には決めなきゃですが、皆さんならどうされますか？
これから数日の、FOMCや日銀の動き次第ですかね…。

[476: 匿名]

私は１１月実行ですけど、１１月の金利だって、先月の上旬の段階では『９月並みか？』みたいな感じでしたよね。金利が全く読めないことを考えると、私なら１１月にするかなあ…１ヶ月でも余分な家賃払わなくてすむし。。（これがもし１２月と１月なら固定資産税の絡みもあるので余計に悩みそうですが１１月なので）
ただの一意見ですが＾ﾛ＾;

[477: 匿名さん]

長期金利の決まり方……将来の「予想」が大事http://www.boj.or.jp/type/exp/seisaku/expchokinri.htm

まず、長期金利は短期金利とは決まり方が違う。

短期金利の代表は、無担保コールレート（オーバーナイト物）だが、これは日本銀行の金融調節によってコントロールされている。
また、オーバーナイト物より少し長い短期金利（1週間や1か月の金利）もオーバーナイト物に強く影響される。
つまり、短期金利は、基本的にその時点の金融政策の影響下にあるのだ。
一方、長期金利は物価安定予想が支配的な時の方が、債券がよく売れて高い値がつく、すなわち、長期金利は低い。
逆に、インフレ昂進予想がある時の方は、債券が売れないから値が低い、すなわち長期金利は高い。

[478: 契約済みさん]

11月に１票。
下がったら仕方ない。11月も十分安いとなるが、
12月実行で上がるとかなーりブルーな気分が続く。
自分の性格を考慮して決めたらそんな感じ

[479: 匿名さん]

教えて下さい。

徐々に長期金利、固定金利が上がると短期金利、変動金利も上がってゆくのでしょうか？

[480: 匿名さん]

>>479
基本的には関係無いです。変動金利に一番関係あるのは株価かな。

[481: 匿名]

ＦＯＭＣの追加緩和はあまり関係ないのでしょうか？これから徐々に長期金利に影響するんでしょうか？誰か詳しいかた教えてください