フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[281: 匿名]

都市銀行で2.15なら最低はもう少し安いのでは？
北陸の情報と合わない気がする……

[282: 匿名]

>279
ちなみにその都市銀行の９月の金利分かりますか？

[283: 匿名]

りそなは、地銀やモーゲージバンクと同水準だと思います。

[284: 匿名]

やはりね！１０月実行と変わらなかったね！

[285: 匿名]

んー、銀行名伏せる意味あるのかな？

[286: 匿名]

後出しジャンケン。

[287: 匿名]

ずばり何銀行？

[288: 匿名]

>282
えーっと2.06かな？すみません、確認不足で。

[289: 匿名]

みずほは他行の様子を見てからだから、みずほではなさそう。
て事で、りそなかな？
勝手な憶測だか…

[290: 匿名]

みずほは９月の４週目後半にはローンカウンターに月末に１０月フラットのチラシが置いてありましたが。

[291: 匿名さん]

とりあえず、２．１５だと思っておけばいいのかな
嫌がらせであれば、低めの値を言っておいて、あとでがっかりさせたいだろうし。

[292: 匿名]

2.15％
ということは、機構債1.43％から＋0.72％

長期金利低下分が、スプレッド＋0.09％と金融機関＋0.07％で相殺されたということですかね。

長期金利が下がっても、これだと全く意味無いですね。

[293: 匿名]

りそながモーゲージや地銀と同金利なのはインターネットプラン適用時(-0.1%)ですよね？
そして、35Sの当初10年優遇期間はインターネットプランの優遇は受けられない。。

というわけで、りそなは当初10年間はモーゲージ系や地銀に比べて+0.1%になります。
それ以降は同金利。

という理解は合っていますか？

[294: 匿名]

りそながモーゲージや地銀と同金利なのはインターネットプラン適用時(-0.1%)ですよね？
そして、35Sの当初10年優遇期間はインターネットプランの優遇は受けられない。。

というわけで、りそなは当初10年間はモーゲージ系や地銀に比べて+0.1%になります。
それ以降は同金利。

という理解は合っていますか？

[295: 匿名]

なんかふた開けて１１月実行がフラット過去最低金利とかはもう有り得ない事実なのですか？

[296: 293-294]

すいません、連投になってしまいましたm(__)m

[297: 入居予定さん]

11月は今のところ今年2番目のそこです。
只、12月の金利には抜かれるでしょうから（予想）、3番目でしょうねぇ～。
うまくいかないもんですねぇ～。

[298: 匿名さん]

とりあえず、11月の実行金利は11月1日になれば、はっきりとわかるんじゃないですか。

[299: 匿名さん]

11月の金利より、12月の金利が低くなると、何がどううまくいかないんですかね…

12月はまだわからないですが、9月～11月に実行した方は、みんな運がよいんじゃないですか。

[300: 匿名]

あわれなり

11月実行は幸せ者
12月実行は強運者

といわんばかり前の板で狂喜乱舞していたのが今では滑稽

一喜一憂とはこのことをいう

[301: 匿名]

かわいそうなのは12月実行ですよね

完全に上昇トレンドに乗っています

選べるなら11月にしといたほうが後悔はないですよ

[302: 3月]

301本気で言ってんの？

相場知らな過ぎ

[303: １０月実行]

胃袋痛くなる日々 終わりました 何も考えないのは…

無理か

[304: 匿名]

12月、来年はフラットはあがるよ

今月が最後のフラットのうまみを享受できる月だね

12月以降は変動と悩む必要もありそうだ

[305: 匿名さん]

１２月はさがりますよ
季節要因で１１月の相場は毎年↓↓
もうちょっと相場を勉強してから書き込みをしたほうがいいとおもいますよ。
前の書き込みにもあった様に１１月より１２月の金利の方が低いと言うデーターが出てるじゃないですか

[306: 匿名さん]

＞３０１
テクニカル分析とか出来るの？
全然上昇トレンドじゃないんですけど

[307: 匿名]

そんなに必死にならなくても１２月は上がりますって

過去の11月と12月の比較なんて何の意味もないたまたまの金利動向ですよ

11月より下がる理由はないですよ

[308: 匿名さん]

9月頃までは、長期金利を見れば、ある程度のフラットを予測することができましたが
10月、11月の傾向をみると、ちょっと読みにくくなってきましたね。
仮に、来月の長期金利が今月同等の0.9%程度で推移したとすると、12月のフラットはどうなるんだろう。

[309: 匿名さん]

相場にたまたまとかないんですけど
素人にはこまったものだ

[310: 匿名さん]

今後の金利動向について、上がるにしても、下がるにしても、何かしら根拠はないもんですかね。
煽り目的で書いている人もいるので、あまり相手にしないほうがいいですよ。

[311: 匿名さん]

みんな2週間前は今月は2%切るでしょうって言ってたのにとんでもないだったね。
12月はマジやばいんじゃないの？
上がりすぎて。

[312: 匿名]

12月はまずいね

上がり半年前の水準位にはなるよ
覚悟は必要

[313: 匿名]

自分が申し込みした所は10月が2.21だったのに対して11月は2.20で確定との連絡を今日もらった

[314: 入居予定さん]

楽しみですね

[315: 匿名]

私は１１月2.33％で10月より▲0.5％下げ

[316: 匿名さん]

この動きは、他の変動金利とかも追随するものなのでしょうか？
もしそうならフラットＳのメリットが明確に感じられそうですね。

[317: 匿名]

315訂正！
11月2.33で10月より▲0.05％下げ　　です。

[318: 匿名さん]

変動は関係ないよ。
残念ながら。

[319: 匿名]

↑
意味が？

[320: 匿名さん]

↑ずっと変動は安泰だって意味なんじゃない？

[321: 匿名さん]

>>306

債券にテクニカル分析が通用するわけねーだろｗｗｗ

[322: のくの]

なんだか、スレ全体が荒い感じになってますね…。

結局のところ、
11月2、3日のFOMCと4、5日に前倒された日銀会合のフタをあけてみないことには、
判断できないと思っている方が多いんじゃないでしょうか。

[323: 匿名さん]

個人的には12月も、長期金利は11月同等か下がるくらいじゃないかと思いますが…
ただ、仮に長期金利が下がったとしても、フラットがどうなるか、ちょっと読めないですね。
2%くらいが頭打ちなんでしょうかね。

[324: 匿名]

まあ、機構は10年国債ではなく、機構債で資金調達してるんだから、
簡単にクーポンレートは下げられないということでしょう。

機構債の発行総額は対前年２倍以上だし。
２％を切るのは難しいところでじゃないですか。

[325: 11月実行]

今月が最後のフラットのうまみを享受できるとか・・・次の月が必ず上がる・・・
とかって毎月のように言うかわいそうな奴がいる、てっきりその月毎の実行者が自分かってなコメントしてるのかと思ったけど、コメントの書き方の粗さからして月末あたりに出現しているのは、過去に高い金利で実行した奴じゃない？

[326: 私も11月実行]

かわいそうな発想しかできない奴が大勢いるのかと思ったけど、たぶん同じ奴・・・よほど悔しいんだろうね。来月、来年もまたでるよ（笑）哀れんでやりましょう。

[327: 実行者]

そんな奴でも、家を持ち、恐らく子供も養っている・・・
かわいそうなのは家族・・・
子供が誇れる親になってください・・・

[328: 匿名]

デベには銀行から早々と金利決定の連絡って入るんですかね？
そうじゃなきゃ、デベの人が毎月末にここをチェックしてたりして。

[329: 匿名さん]

結局のところ、11月の実行金利って、どうなんでしょう

[330: 匿名]

慌てなくてもあと３日でわかるよ。
もう来月のフラットの金利が変動することも無いし、ドンと構えてなさいな。
11月実行の人が次に考えるべきは返済額の再シミュレーションと返済プランの見直しですよ。

[331: 匿名]

11月の最低はやはり2.15なのかな
10月を見送った意味がなく逆につなぎ融資利息のが高くついたよ

[332: 匿名]

長期金利
0.900％

「短期的には上がりにくい。3日ぶりの0.8％台も」

さて今日0.8台に戻すか。
来週は波乱の予感…。

[333: 匿名さん]

国も景気対策にいろいろ手を尽くしている時に（Sの延長等）
大きく金利が上がるとは考えにくい

[334: 11月実行@大阪]

感じ方は人それぞれでしょうが、
2.15%なら十分低金利。
一時は小沢総理誕生の可能性もあり、
焦ってほかの逃げ道（○○○銀行）も用意しましたが、
もう金利を気にする生活はこれでお終いにして、
引っ越しの準備に取りかかりたいものです。
このスレ、本当に参考になりました。
12月以降が実行の方の幸運もお祈りします。

って、正式発表はまだだよ……

[335: 匿名]

２．１５％で決定しましたか！

もっと下がるかと思いましたが月末で動いたからなあ！

[336: 匿名さん]

正式発表はまだなんだから、もうしばらく待ちましょう…

[337: 匿名]

>335

月末の動きは勘定されないというのが通説

[338: 匿名]

某最低金利の金融機関に聞いたら、2.15確定だって！

[339: 匿名]

楽天モーゲージの手数料安いかも。。

[340: 匿名]

>338
隠す理由は？

[341: 11月実行]

2.15かぁ…
でもまだ信じたくない！
10月中あんなにくぎ付けでチェックして喜んでたのになぁ(悲)

[342: 匿名さん]

なんか荒らしの自演に見えてしまうわ

[343: 匿名]

＞340
担当者がこのスレ見てたら、特定されそうなので。

[344: 匿名]

>343
じゃあ、確定との事で信じますよ？

[345: 匿名さん]

>343
信じてよいですか？

[346: 匿名]

>343
違ったら荒らし罪ですよ。

[347: 匿名]

何故12月のフラット実行金利は
11月実行金利と比べ0.1％ほど毎年低いのでしょうか？
要因は何ですか？

http://www.hokutoya.com/newhouse/flat35.html

[348: 匿名]

12月は企業が金策に走り回るから資金需要が伸びるから本来は金利は上がる傾向になるんだけど、不況続きで金策に失敗して倒産させないように日銀が大量に資金を投入するので結果金利が下がる。

私の仮説。

[349: 参考までに]

2004年1月からフラットの金利が低かったBest5（今のところ11月は仮定ですけど・・・）

No. 年 月 金利（％）
1 2010 9月 2.06
2 2010 11月 2.15
3 2005 5月 2.15
4 2010 10月 2.16
5 2010 8月 2.23

今年は恵まれてますね～2010年12月更新！？

[350: 匿名]

＞348：匿名さん
なるほど、説得力のある見解をありがとうございます。0.1％は大きいですね。ローンチスプレッドをいじられなければ期待できそうですね。

[351: 匿名さん]

11月と12月で過去の経緯みてもあんま意味ないよ

星座占いみたいなものだよ

生まれた時期が同じで運勢が同じになるなんて何の根拠もない

12月に金策に走るなんて何の根拠もないよ

そんな小さい世界じゃないでしょ企業って、家庭と違うんだからさ

決算月ならまだわかるけどね

ということで12月は上昇トレンド乗ってるので厳しい結果になりそうです

[352: 匿名さん]

１１月　米国債償還日
　　　　年末に向けての自国への資金還流

[353: 匿名さん]

＞３４９様
２００４年から金利が高かったベスト５を教えて下さい。

[354: 匿名]

>351

12月決算の会社なんて一杯あるじゃん

[355: 匿名さん]

東証1部上場の8割が3月決算で12月決算はわずか4％ですよ

[356: 343]

間違いないです。
皆さんも自分の契約している金融機関に電話して聞いてみたらいかがでしょうか？

[357: 匿名]

資金繰りが厳しいのはむしろ中小企業なのでは？

[358: 匿名さん]

たった今確認とれました。
2.19でした！

[359: 匿名さん]

中小企業の12月決算なんてもっと少ないでしょ

[360: 匿名]

どこの銀行が2.19なの？楽天は？

[361: 匿名さん]

最低金利2.15は確定っぽいね
残念だけどこれが現実だね

[362: 匿名さん]

年末は企業が資金繰りに困るってのは常識なのでは？
それが金利低下に関係するのかは分らないけど。

古い記事だけど

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-34974820081118

日銀は金利据え置きへ、年末に向けた資金繰り支援策検討も

年末に向けた金融機関や企業の資金繰りに対する緊張感が高まっていることから、資金繰りに万全を期すため適格担保の緩和やコマーシャルペーパー（ＣＰ）オペの拡充などの支援策について検討する可能性はあるとみられる。

[363: 契約済みさん]

昨日TVで専門家みたいな人がとうぶん低金利は続きますって言ってた。
変動にしようかな・・・。

[364: 匿名さん]

11月の金利、2.15で残念とか贅沢だな

[365: 匿名さん]

12月以降は変動も視野に入れたほうがいいかもね

3％とかになったら変動で勝負掛けるほうがいいよね

[366: 匿名さん]

まぁ、ここはフラットの金利はどうなる？ってスレなわけで…
そもそも、急に３％とか考えられんが。

[367: 匿名さん]

何の根拠も知恵もなく煽ってるやつなんか相手にしないで
３％って？？？　
よっぽど世間知らずなんだろうな

[368: 匿名]

いやいや、過去を見ると長期金利が1％切った後は急上昇してるからね。

それが来年かもしれないよ。

[369: 匿名さん]

12月はさすがにそこまで上がらないけど年明けとか長い目で見たら３％もありえるよ

だってつい1年半前は3％付近をうろうろしてたからね

[370: 匿名さん]

11月金利確認しましたが教えてはもらえませんでした。
担当者によりけりなんでしょうかね。

[371: 匿名]

教えてくれなかったのはどこの銀行ですか？

[372: 匿名]

ここまできたら銀行名を公表しましょうよ。

[373: 370]

私はSBIです。

[374: 匿名さん]

11月は2.15%ですか･･･なかなか読めないもんですね
12月実行だから、これから1ヶ月間の金利変動が楽しみです。

資金計画は2.50%で組んでるから、それより上がらなければ
嬉しいなぁと思ってます。年末の日銀の頑張りに期待かな

[375: 匿名]

いまが上昇トレンドだという人は、根拠を示さないと誰も信じませんよ。

いずれにせよ、来週はイベント目白押しです。その結果がでなければ誰も確定的なことは言えない。

[376: 参考まで]

2004年からフラット35の金利ワースト5
No. 年 月 金利（％）
1 2004 8月 3.17
2 2004 7月 3.1
3 2009 5月 3.07
4 2008 6月 3.05
5 2009 2月 3.02

気を落とさなくても2.15は恵まれていますよ・・・
低い金利みたから欲がでるけど・・・まぁ、1％優遇があるから、例えここまで上がっても過去より恵まれている。

[378: 匿名]

SBI、三井住友海上はどうやら2.15%みたいですね。

[379: 匿名]

都市銀行情報ないですか？

[380: 匿名]

楽天は？