フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[251: 匿名]

北陸銀行って電話くれるんですか？
疑ってるわけじゃなく、素朴な疑問です。

[252: 匿名]

今日１日の長期金利推移

0.955→0.960→0.970→0.935→0.905

んー激しい

[253: 匿名]

明日には正式に金利わかるのでしょうか？

[254: 匿名]

正式発表は１日ですよ。

悶々とした週末になりそう。

[255: 匿名]

でも、明日には他の11月実行の方の情報が入ってくるかも(期待)

[256: 匿名]

2.15が確かなら、
やっぱりスプレッドはもろ影響してんじゃん。

偉そうに言って、変に期待させやがって。

[257: 匿名]

思い通りいかないのが人生。 楽は苦の種
苦は楽の種

[258: 匿名]

2.15と確定した訳じゃないのでもう少し期待してます。

[259: 匿名]

あの北陸の情報って、ただの釣りでは？

[260: 匿名]

北陸2.15なら低いです。都内銀行はもっと高いです（言えませんが。。。）
９月より高いってことです。

[261: 匿名]

つりだったら相当うれしいですが、あの文面からするとつりっぽくないんですよね

[262: 匿名]

北陸銀行に電話してみたらよかったなぁ。

[263: 匿名]

楽天は？

[264: 匿名]

明日、北陸銀行に確認しましょう！

[265: 匿名]

多分釣りですよ。1日になれば解る事をわざわざ一人一人に電話しないでしょ。

[266: 匿名]

言えないなら、書き込まなくていいよ。

[267: 匿名]

釣りだとしたら、たち悪い釣りだね 皆さんに余計なストレスを与え罪で立件

[268: 匿名]

北陸銀行以外は、情報ないの？
なぜ、都内銀行は9月より高いって分かるの？

[269: 匿名]

てか、都内銀行って何？

[270: 匿名]

見ての通り東京都内の銀行ってことですよ それが何か？

[271: 11月実行]

2.15ですか。
まぁ、予想の範囲内ですが長期金利が下がっていて、期待していただけにちょっと残念ですが、
低金利には違いがないので、満足できる値でしょうかね。

[272: 匿名]

都内銀行って馬鹿っぽいね

普通は都市銀行だよ

[273: 匿名]

11月の金消契約した人、いないですか？

[274: 匿名]

金消してても金利はまだ分からないでしょう。

[275: 匿名]

>270

都内の地銀ってこと？

さも、人が知らない情報握ってるみたいな書き方してる割りに、

変な造語使うから聞いただけ。

[276: 匿名]

結局まだどこも出てないってことで白紙に戻りましょう。

[277: 匿名さん]

11月は2.15%でしたか。
ローンチスプレッドが存在感を見せましたね。

[278: 匿名]

都市銀で９月末日実行したものですが、都市銀はもう来月のフラット金利が最終週にはわかってますよ。

[279: 匿名]

11月実行予定の者です。
都市銀行2.15とのこと。さきほど担当者から連絡有り。

[280: 匿名]

>279さん

情報ありがとうございます！

一つ質問です。連絡があった都銀は、先月まで最低金利だったところでしょうか？

[281: 匿名]

都市銀行で2.15なら最低はもう少し安いのでは？
北陸の情報と合わない気がする……

[282: 匿名]

>279
ちなみにその都市銀行の９月の金利分かりますか？

[283: 匿名]

りそなは、地銀やモーゲージバンクと同水準だと思います。

[284: 匿名]

やはりね！１０月実行と変わらなかったね！

[285: 匿名]

んー、銀行名伏せる意味あるのかな？

[286: 匿名]

後出しジャンケン。

[287: 匿名]

ずばり何銀行？

[288: 匿名]

>282
えーっと2.06かな？すみません、確認不足で。

[289: 匿名]

みずほは他行の様子を見てからだから、みずほではなさそう。
て事で、りそなかな？
勝手な憶測だか…

[290: 匿名]

みずほは９月の４週目後半にはローンカウンターに月末に１０月フラットのチラシが置いてありましたが。

[291: 匿名さん]

とりあえず、２．１５だと思っておけばいいのかな
嫌がらせであれば、低めの値を言っておいて、あとでがっかりさせたいだろうし。

[292: 匿名]

2.15％
ということは、機構債1.43％から＋0.72％

長期金利低下分が、スプレッド＋0.09％と金融機関＋0.07％で相殺されたということですかね。

長期金利が下がっても、これだと全く意味無いですね。

[293: 匿名]

りそながモーゲージや地銀と同金利なのはインターネットプラン適用時(-0.1%)ですよね？
そして、35Sの当初10年優遇期間はインターネットプランの優遇は受けられない。。

というわけで、りそなは当初10年間はモーゲージ系や地銀に比べて+0.1%になります。
それ以降は同金利。

という理解は合っていますか？

[294: 匿名]

りそながモーゲージや地銀と同金利なのはインターネットプラン適用時(-0.1%)ですよね？
そして、35Sの当初10年優遇期間はインターネットプランの優遇は受けられない。。

というわけで、りそなは当初10年間はモーゲージ系や地銀に比べて+0.1%になります。
それ以降は同金利。

という理解は合っていますか？

[295: 匿名]

なんかふた開けて１１月実行がフラット過去最低金利とかはもう有り得ない事実なのですか？

[296: 293-294]

すいません、連投になってしまいましたm(__)m

[297: 入居予定さん]

11月は今のところ今年2番目のそこです。
只、12月の金利には抜かれるでしょうから（予想）、3番目でしょうねぇ～。
うまくいかないもんですねぇ～。

[298: 匿名さん]

とりあえず、11月の実行金利は11月1日になれば、はっきりとわかるんじゃないですか。

[299: 匿名さん]

11月の金利より、12月の金利が低くなると、何がどううまくいかないんですかね…

12月はまだわからないですが、9月～11月に実行した方は、みんな運がよいんじゃないですか。

[300: 匿名]

あわれなり

11月実行は幸せ者
12月実行は強運者

といわんばかり前の板で狂喜乱舞していたのが今では滑稽

一喜一憂とはこのことをいう

[301: 匿名]

かわいそうなのは12月実行ですよね

完全に上昇トレンドに乗っています

選べるなら11月にしといたほうが後悔はないですよ

[302: 3月]

301本気で言ってんの？

相場知らな過ぎ

[303: １０月実行]

胃袋痛くなる日々 終わりました 何も考えないのは…

無理か

[304: 匿名]

12月、来年はフラットはあがるよ

今月が最後のフラットのうまみを享受できる月だね

12月以降は変動と悩む必要もありそうだ

[305: 匿名さん]

１２月はさがりますよ
季節要因で１１月の相場は毎年↓↓
もうちょっと相場を勉強してから書き込みをしたほうがいいとおもいますよ。
前の書き込みにもあった様に１１月より１２月の金利の方が低いと言うデーターが出てるじゃないですか

[306: 匿名さん]

＞３０１
テクニカル分析とか出来るの？
全然上昇トレンドじゃないんですけど

[307: 匿名]

そんなに必死にならなくても１２月は上がりますって

過去の11月と12月の比較なんて何の意味もないたまたまの金利動向ですよ

11月より下がる理由はないですよ

[308: 匿名さん]

9月頃までは、長期金利を見れば、ある程度のフラットを予測することができましたが
10月、11月の傾向をみると、ちょっと読みにくくなってきましたね。
仮に、来月の長期金利が今月同等の0.9%程度で推移したとすると、12月のフラットはどうなるんだろう。

[309: 匿名さん]

相場にたまたまとかないんですけど
素人にはこまったものだ

[310: 匿名さん]

今後の金利動向について、上がるにしても、下がるにしても、何かしら根拠はないもんですかね。
煽り目的で書いている人もいるので、あまり相手にしないほうがいいですよ。

[311: 匿名さん]

みんな2週間前は今月は2%切るでしょうって言ってたのにとんでもないだったね。
12月はマジやばいんじゃないの？
上がりすぎて。

[312: 匿名]

12月はまずいね

上がり半年前の水準位にはなるよ
覚悟は必要

[313: 匿名]

自分が申し込みした所は10月が2.21だったのに対して11月は2.20で確定との連絡を今日もらった

[314: 入居予定さん]

楽しみですね

[315: 匿名]

私は１１月2.33％で10月より▲0.5％下げ

[316: 匿名さん]

この動きは、他の変動金利とかも追随するものなのでしょうか？
もしそうならフラットＳのメリットが明確に感じられそうですね。

[317: 匿名]

315訂正！
11月2.33で10月より▲0.05％下げ　　です。

[318: 匿名さん]

変動は関係ないよ。
残念ながら。

[319: 匿名]

↑
意味が？

[320: 匿名さん]

↑ずっと変動は安泰だって意味なんじゃない？

[321: 匿名さん]

>>306

債券にテクニカル分析が通用するわけねーだろｗｗｗ

[322: のくの]

なんだか、スレ全体が荒い感じになってますね…。

結局のところ、
11月2、3日のFOMCと4、5日に前倒された日銀会合のフタをあけてみないことには、
判断できないと思っている方が多いんじゃないでしょうか。

[323: 匿名さん]

個人的には12月も、長期金利は11月同等か下がるくらいじゃないかと思いますが…
ただ、仮に長期金利が下がったとしても、フラットがどうなるか、ちょっと読めないですね。
2%くらいが頭打ちなんでしょうかね。

[324: 匿名]

まあ、機構は10年国債ではなく、機構債で資金調達してるんだから、
簡単にクーポンレートは下げられないということでしょう。

機構債の発行総額は対前年２倍以上だし。
２％を切るのは難しいところでじゃないですか。

[325: 11月実行]

今月が最後のフラットのうまみを享受できるとか・・・次の月が必ず上がる・・・
とかって毎月のように言うかわいそうな奴がいる、てっきりその月毎の実行者が自分かってなコメントしてるのかと思ったけど、コメントの書き方の粗さからして月末あたりに出現しているのは、過去に高い金利で実行した奴じゃない？

[326: 私も11月実行]

かわいそうな発想しかできない奴が大勢いるのかと思ったけど、たぶん同じ奴・・・よほど悔しいんだろうね。来月、来年もまたでるよ（笑）哀れんでやりましょう。

[327: 実行者]

そんな奴でも、家を持ち、恐らく子供も養っている・・・
かわいそうなのは家族・・・
子供が誇れる親になってください・・・

[328: 匿名]

デベには銀行から早々と金利決定の連絡って入るんですかね？
そうじゃなきゃ、デベの人が毎月末にここをチェックしてたりして。

[329: 匿名さん]

結局のところ、11月の実行金利って、どうなんでしょう

[330: 匿名]

慌てなくてもあと３日でわかるよ。
もう来月のフラットの金利が変動することも無いし、ドンと構えてなさいな。
11月実行の人が次に考えるべきは返済額の再シミュレーションと返済プランの見直しですよ。

[331: 匿名]

11月の最低はやはり2.15なのかな
10月を見送った意味がなく逆につなぎ融資利息のが高くついたよ

[332: 匿名]

長期金利
0.900％

「短期的には上がりにくい。3日ぶりの0.8％台も」

さて今日0.8台に戻すか。
来週は波乱の予感…。

[333: 匿名さん]

国も景気対策にいろいろ手を尽くしている時に（Sの延長等）
大きく金利が上がるとは考えにくい

[334: 11月実行@大阪]

感じ方は人それぞれでしょうが、
2.15%なら十分低金利。
一時は小沢総理誕生の可能性もあり、
焦ってほかの逃げ道（○○○銀行）も用意しましたが、
もう金利を気にする生活はこれでお終いにして、
引っ越しの準備に取りかかりたいものです。
このスレ、本当に参考になりました。
12月以降が実行の方の幸運もお祈りします。

って、正式発表はまだだよ……

[335: 匿名]

２．１５％で決定しましたか！

もっと下がるかと思いましたが月末で動いたからなあ！

[336: 匿名さん]

正式発表はまだなんだから、もうしばらく待ちましょう…

[337: 匿名]

>335

月末の動きは勘定されないというのが通説

[338: 匿名]

某最低金利の金融機関に聞いたら、2.15確定だって！

[339: 匿名]

楽天モーゲージの手数料安いかも。。

[340: 匿名]

>338
隠す理由は？

[341: 11月実行]

2.15かぁ…
でもまだ信じたくない！
10月中あんなにくぎ付けでチェックして喜んでたのになぁ(悲)

[342: 匿名さん]

なんか荒らしの自演に見えてしまうわ

[343: 匿名]

＞340
担当者がこのスレ見てたら、特定されそうなので。

[344: 匿名]

>343
じゃあ、確定との事で信じますよ？

[345: 匿名さん]

>343
信じてよいですか？

[346: 匿名]

>343
違ったら荒らし罪ですよ。

[347: 匿名]

何故12月のフラット実行金利は
11月実行金利と比べ0.1％ほど毎年低いのでしょうか？
要因は何ですか？

http://www.hokutoya.com/newhouse/flat35.html

[348: 匿名]

12月は企業が金策に走り回るから資金需要が伸びるから本来は金利は上がる傾向になるんだけど、不況続きで金策に失敗して倒産させないように日銀が大量に資金を投入するので結果金利が下がる。

私の仮説。

[349: 参考までに]

2004年1月からフラットの金利が低かったBest5（今のところ11月は仮定ですけど・・・）

No. 年 月 金利（％）
1 2010 9月 2.06
2 2010 11月 2.15
3 2005 5月 2.15
4 2010 10月 2.16
5 2010 8月 2.23

今年は恵まれてますね～2010年12月更新！？

[350: 匿名]

＞348：匿名さん
なるほど、説得力のある見解をありがとうございます。0.1％は大きいですね。ローンチスプレッドをいじられなければ期待できそうですね。