フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[201: 匿名]

なら他の銀行はもっと高いって事ですね。

[202: 匿名]

明日金消の人いませんか〜

[203: 匿名]

１１月実行金利どうなるでしょうね。あした辺り情報出そうな気がする。

[204: 入居予定さん]

さっしてください。ずばりは言えないのです。

[205: 匿名さん]

2.14より高くて10月より低いということですか？？？

[206: 匿名さん]

215で！

[207: 入居予定さん]

バレンタインデーの次の日ですね。

[208: 購入検討中さん]

経済にうとく申し訳ありませんが。２７日に一気に長期金利が上がった理由はいったい何故でしょうか。今後もそのトレンドは続きそうなのでしょうか。１年や２年といった長期的なトレンドではなく。１～２ヶ月程度のトレンドを伺いたいです。

[209: 匿名]

＞10年国債利回りに上乗せされるローンチスプレッドが従来よりも0.1％ほど高い0.53％に設定(10/22正式発表)されたからです。

よくよく考えると、
予測 2.14% ではなく、2.24% の可能性もありえるということ。

これが事実だったら、10月実行を進めるべきだったが、あとの祭だな。。。
11月 2.14% であることを願います。

[210: 入居予定さん]

大丈夫です。そんな高くはありません。

2.14%よりは高いですが。209さんは11月実行で正解ですよ！

[211: 匿名]

ローンスプレッドはフラット金利には一切関係ありません
スプレッド、スプレッドって馬鹿の一つ覚えみたいに不確か情報に影響され過ぎです
11月の金利がリリースされればわかるはずです
スプレッドなんて関係ないことが

[212: 12月実行]

先週からのこのスレの流れを見れば、
9月と10月の間に落ち着くんじゃないでしょうか。
ただ2.04%も2.24%も否定できませんが。

今後、いくら長期金利が低下することがあっても、
ローンチスプレッドで調整されて、
2.0%を切ることはなさそうですね。

[213: のくの]

>208さん

27日の長期金利上昇について、一般的な見方では

11/2〜3に開かれる米国のFOMCという会合で、大規模な金融緩和策が打ち出されるのでは？

また、本日の日銀金融政策決定会合で追加緩和策があるのでは？

という観測から、様子見による債券の買い控え、調整売りが集中したのでは。

というのが一般的です。

このところの揉み合いから、拮抗を破る形になりましたが、この金利上昇は一時的なもので

両会合で打ち出されるであろう政策によって、再び一定水準下がり相殺されると見られています。

しかし、政策の規模が市場予測と違った場合など、どういう影響があるかは未知数です。

[214: のくの]

あくまで個人的な見解ですが、

ローンチスプレッドが金利に『一切関係ない』というのはあまり納得できないのですが…

フラット35が、ローン債権を証券化することで、資金調達している以上、

証券化された「住宅金融支援機構債券」の表面利率(長期金利＋スプレッド)が、

フラット金利に『一切』影響がないとは考えにくいからです。

ただ、各金融機関での調整や、機構債利回りの影響など、その他の要素がからむので、

スプレッド切り上げ分が、『ダイレクトに』金利に乗るとは言えないのは確かだと思いますが。

できれば、スプレッドが影響しないと言われる根拠を教えて貰えると助かります。

私もスプレッドの影響がない方が嬉しい一人ですので(^O^)

[215: ビギナーさん]

申込み件数も多いし、ローンチスプレッドを上げてんだから、
上積みは少なくてもいいだろう、と都合よく考えたい……。

[216: のくの]

連投になりすみません。

各金融機関が、翌月のフラット35の金利を決めるのは最終週のあたまと言われており、

８月最終で長期金利が上がったにも関わらず９月は最低金利だった実績からも

私は、今回の長期金利上昇の影響は、あまり大きくないと思います。

ということで私の予想は、希望的観測込みで2.11％です。

[217: 匿名]

スプレッドは関係するよると感じている方は多いと思うのですが、その一方で正直よくわからないと思われている方がほとんどだと思いますので、今後の予測の為にも、後2.3日待って正確な情報を元に推測すべき。

[218: 匿名]

金融関係者の方で、どなたか情報まだもってないですか？もってても言えないかぁ～先陣を切るあなたをみんなお待ちしていますm（＿＿）m

[219: 匿名]

11月実行の人は、2.11～2.24というような予測が飛び交う中、
2.0○％になったら、かなりうれしいだろうなぁ～
その時は、おめでとうと祝福ですなぁ～

[220: 匿名さん]

今北陸銀行より電話あり。11月2.15％とのこと。予想の範囲内だが、やや高い。

[221: 匿名さん]

そんなもんでしょうね。

[222: 匿名]

＞217

＞正確な情報を元に推測すべき

少なくとも、のくのさんは過去データをすべて確認して書かれてましたよ。

[223: 匿名]

北陸が2.15と言うことは、それが最低ですかねー。ちょっと残念。

長期金利から見れば高いけど、まあ予想範囲内ですね。

[224: 11月実行組]

みなさんの情報を元にまとめていきましょう。
北陸＝2.15％（現在最低）
○○＝＿＿％
××＝＿＿％

[225: 11月組]

北陸銀行は先月位から手数料上がりましたよね？
そして今まで金利は最低をキープしてましたが、11月の2.15もはたして最低金利なのか注目ですね！

[226: 匿名]

今後の見通しは、9月を底として徐々に上がっていく気がしますね。

[227: 匿名]

226さん・・・
やはり、そうなのですか？かなりショックです・・・

[228: 匿名]

それは誰にもわかりませんよ

[229: 匿名]

今回の長期金利の上げは1.00％くらいで頭打ちで、すぐ下げ、
11月4日以降また0.85〜0.89％くらいに戻すでしょ。

[230: 匿名]

長期金利《午前》
0.955→0.970→0.935

激しいねー。

[231: 匿名]

１日、フタをあけたら2.08だったりして。

[232: 匿名さん]

辛うじて10月よりは低かったものの、そこまで下がりませんでしたね…
ここ数日の急上昇が効いたのかもしれません。

[233: 匿名]

北陸銀行の10月は2.41なのでかなり下がったんじゃないのですか？

[234: 匿名さん]

ここはフラットスレですよ？

[235: 匿名]

それは北陸銀行フラット基準金利ですね フラットには間違いないです

[236: 匿名]

234
ここはフラットスレですが？

[237: 匿名]

ここはフラットレスで、
さらにプライスレスです

[238: 購入検討中さん]

過去の履歴からみても11月が12月の金利より低いってことが見られないので（1度あったかな？くらい）
そこも考慮してます

[239: 匿名]

2.15かぁ
今年最低の長期金利で推移してた割に、パンチの効いた金利だなぁ～結局ローンチスプレッドのせいですか？あのスプレッド決めた役人許せん！！

[240: 11月実行]

＞184：入居予定さん　　2.14%より高いです。。。
＞204：入居予定さん　　さっしてください。ずばりは言えないのです。
＞210：入居予定さん大丈夫です。そんな高くはありません。
　　　　2.14%よりは高いですが。209さんは11月実行で正解ですよ！

正しい情報だったんですね。ありがとうございました～

[241: 特命さん]

＞210：入居予定さん
＞220：匿名さん

<(_ _*)> 情報ｱﾘｶﾞﾄ

[242: のくの]

>238さん

気になったので調べました。
おっしゃるように03年にフラット35がスタートしてから昨年まで

12月の実行金利(最低)が、前月より上がったことは、一度もありませんでした。

12月実行さんには微かな光でしょうか？

[243: 匿名さん]

＞あのスプレッド決めた役人許せん！！
ローンチスプレッドおそるべし・・・同じく許せん！！

[244: 匿名]

ローソンの店長恐るべし！

[245: 匿名]

↑
釣られたくないがセンスがなさすぎる。ひどすぎる。

[246: 購入検討中さん]

↑笑ってしまいました

２４２さんご確認ありがとうございました。

[247: 匿名さん]

スレの趣旨からずれますが、ローンチについて調べると

ローンチ［ローンチ］. 英語名, Launch. 分類, 証券市場. 有価証券を発行するとき、発行することを市場に発表すること

とのこと。住宅ローンのローンとは関係ないのですね。
蛇足です。

[248: 匿名]

債券発行時の金利差
　　↓
ローンチスプレッド

てことですね。

[249: 匿名]

日銀会合で、次回会合をFOMC直後の4、5日に前倒し開催決定

現在→0.905％

[250: 匿名]

12月実行に変更しようか…