フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[161: 匿名さん]

FOMC、日銀金融政策決定会合を前に手仕舞いというところでしょうか？

[162: 匿名]

今日の金利は来月のフラットには影響しないでしょ？
あとは発表待ち

[163: 匿名]

ここ見てるのは11月実行の人間だけじゃないんだよ。

自己中さん。

[164: 匿名]

＞162：匿名さん
＞今日の金利は来月のフラットには影響しないでしょ？
ちなみに12月実行金利にも影響しません。

[165: 自己中さん]

私も11月実行ではないですが、そう熱くならないで行きましょう！

[166: 匿名]

>164
長期金利は実行金利に影響ないんですか？
じゃあフラット35の金利は何で決まるの？気まぐれ？

[167: 匿名さん]

＞１６６
これまでのレス読んでください。

[168: 匿名]

今日11月実行の先人の方いらっしゃらないですか？
明日ですかね☆

[169: 匿名]

１１月実行金利…スプレッドの影響がどの程度あるのか気になりますね。

[170: のくの]

昼から外出しているので金利の動きは見てませんが、
今日は朝から長期金利に動きがあったからか、書き込みが多いですね。

いま時点は、FOMCをにらんだ限定的な値動きとの見方もあるようですが、皆さんはどう思いますか？

[171: 匿名]

ＦＯＭＣの金融緩和で相殺ですかね？

[172: のくの]

やはり、そうですか。

ある一定規模の緩和策は織り込み済みでは。

市場が予想したとおりの規模なら、あまり下がらないことも考えられたりします？

↑素朴な疑問です

[173: サラリーマンさん]

どうでしょう

[174: 匿名さん]

一時的な感が強いですね。
11月実行の人にとっても、12月実行の人にとっても上がったのが今でよかったというところです。

[175: 匿名]

月末、月初に上がると9月の金利動向思い出すから、なんか嫌な感じ・・・
どのくらい影響があったかわからにですけど8月は2兆円程、中国が日本の国債売っていたみたいですね。変なことして混乱させないで欲しいな・・・

[176: 憤慨さん]

どうでもよいけど、何をするか分からない気持ち悪い奴ら。

[177: 匿名]

長期金利ばかり気にしていたので、ローチスプレッドまで気にしてなかったのですが、これは可能性として毎月かわってもおかしくないものなんでしょうか？12月もいきなりあげられると、どうなるか予想も付きませんね。

[178: もうわけわからん]

＞8月は2兆円程、中国が日本の国債売っていた
　9月の尖閣諸島問題の前の確信犯的行動か？領有権の問題まで周りまわって住宅ローンに影響してくる可能性があるのか？奥が深い・・・

[179: 切なる願い]

本当に早く金利動向を確認しない毎日を送りたい・・・

[180: 匿名]

11月実行が12月実行になってしまった。これはかなり残念な事になりそうですか？

[181: 匿名]

今の上昇は一時的で、そんなことはないと思いますが・・・こればかりは毎月20日～25日頃の直前にならないと分からないです。

[182: 神頼み]

下がるとも上がるともわからないです。結果長期金利が上がったとしても、ローンチスプレッドが下がって、結果としてフラット35の金利が下がるかもしれないし。（※ローンチスプレッドがどれほど影響するかわからないのでとりあえず11月実行金利待ち）

[183: 匿名]

11月実行者だって掌で踊らされている。長期金利が今年最低で推移して喜んでいたにも関わらず、ローンチスプレッドUPで結局蓋を開けてみないと、どうなってるかわからないし・・・全く誰がローンチスプレッドの数値を決めてるんだろ？

[184: 入居予定さん]

2.14%より高いです。。。

[185: 通る]

184
根拠無し発言はつつしみましょう。

[186: 11月実行]

いよいよ11月の金利がわかりそうですね。
ようやくここから脱出できそうです…

[187: 匿名]

明日にはわかるのですか？

[188: 入居予定さん]

10月よりは低いです。

[189: 入居済み住民さん]

勘ですよね　なんとなく

[190: 匿名]

９月よりは？

[191: 匿名さん]

10年債0.955%ですか。
一気に騰がりましたね。

[192: 匿名]

私は金利は１０月より高いと思います。

[193: 匿名さん]

10月のフラットが2.16％だったことで、11月が読みにくくなってますね。機構債だけで予想するとなると
機構債の差分が-0.08だから、単純にフラットも-0.08で、2.08%程度になるのかな。
しかし、9月と比較すると、フラットは2.06%で機構債の差分は+0.07なので、2.13%程度になってしまうのかな。
まぁ何にしても、近日中にわかることですが…

[194: 匿名]

１０月と同じ金利の可能性が高くなりました(泣)

[195: 匿名]

↑１０月に実行金利の方と同じ意味！

[196: 匿名]

↑
意味不明

[197: 匿名]

フラットは銀行によって金利違いますよね？みなさんは何の金利予想なのですか？

[198: 匿名]

最低金利です

[199: 匿名]

フラット35の最低金利予想ですよ。

[200: 匿名]

楽天ってこと？

[201: 匿名]

なら他の銀行はもっと高いって事ですね。

[202: 匿名]

明日金消の人いませんか〜

[203: 匿名]

１１月実行金利どうなるでしょうね。あした辺り情報出そうな気がする。

[204: 入居予定さん]

さっしてください。ずばりは言えないのです。

[205: 匿名さん]

2.14より高くて10月より低いということですか？？？

[206: 匿名さん]

215で！

[207: 入居予定さん]

バレンタインデーの次の日ですね。

[208: 購入検討中さん]

経済にうとく申し訳ありませんが。２７日に一気に長期金利が上がった理由はいったい何故でしょうか。今後もそのトレンドは続きそうなのでしょうか。１年や２年といった長期的なトレンドではなく。１～２ヶ月程度のトレンドを伺いたいです。

[209: 匿名]

＞10年国債利回りに上乗せされるローンチスプレッドが従来よりも0.1％ほど高い0.53％に設定(10/22正式発表)されたからです。

よくよく考えると、
予測 2.14% ではなく、2.24% の可能性もありえるということ。

これが事実だったら、10月実行を進めるべきだったが、あとの祭だな。。。
11月 2.14% であることを願います。

[210: 入居予定さん]

大丈夫です。そんな高くはありません。

2.14%よりは高いですが。209さんは11月実行で正解ですよ！

[211: 匿名]

ローンスプレッドはフラット金利には一切関係ありません
スプレッド、スプレッドって馬鹿の一つ覚えみたいに不確か情報に影響され過ぎです
11月の金利がリリースされればわかるはずです
スプレッドなんて関係ないことが

[212: 12月実行]

先週からのこのスレの流れを見れば、
9月と10月の間に落ち着くんじゃないでしょうか。
ただ2.04%も2.24%も否定できませんが。

今後、いくら長期金利が低下することがあっても、
ローンチスプレッドで調整されて、
2.0%を切ることはなさそうですね。

[213: のくの]

>208さん

27日の長期金利上昇について、一般的な見方では

11/2〜3に開かれる米国のFOMCという会合で、大規模な金融緩和策が打ち出されるのでは？

また、本日の日銀金融政策決定会合で追加緩和策があるのでは？

という観測から、様子見による債券の買い控え、調整売りが集中したのでは。

というのが一般的です。

このところの揉み合いから、拮抗を破る形になりましたが、この金利上昇は一時的なもので

両会合で打ち出されるであろう政策によって、再び一定水準下がり相殺されると見られています。

しかし、政策の規模が市場予測と違った場合など、どういう影響があるかは未知数です。

[214: のくの]

あくまで個人的な見解ですが、

ローンチスプレッドが金利に『一切関係ない』というのはあまり納得できないのですが…

フラット35が、ローン債権を証券化することで、資金調達している以上、

証券化された「住宅金融支援機構債券」の表面利率(長期金利＋スプレッド)が、

フラット金利に『一切』影響がないとは考えにくいからです。

ただ、各金融機関での調整や、機構債利回りの影響など、その他の要素がからむので、

スプレッド切り上げ分が、『ダイレクトに』金利に乗るとは言えないのは確かだと思いますが。

できれば、スプレッドが影響しないと言われる根拠を教えて貰えると助かります。

私もスプレッドの影響がない方が嬉しい一人ですので(^O^)

[215: ビギナーさん]

申込み件数も多いし、ローンチスプレッドを上げてんだから、
上積みは少なくてもいいだろう、と都合よく考えたい……。

[216: のくの]

連投になりすみません。

各金融機関が、翌月のフラット35の金利を決めるのは最終週のあたまと言われており、

８月最終で長期金利が上がったにも関わらず９月は最低金利だった実績からも

私は、今回の長期金利上昇の影響は、あまり大きくないと思います。

ということで私の予想は、希望的観測込みで2.11％です。

[217: 匿名]

スプレッドは関係するよると感じている方は多いと思うのですが、その一方で正直よくわからないと思われている方がほとんどだと思いますので、今後の予測の為にも、後2.3日待って正確な情報を元に推測すべき。

[218: 匿名]

金融関係者の方で、どなたか情報まだもってないですか？もってても言えないかぁ～先陣を切るあなたをみんなお待ちしていますm（＿＿）m

[219: 匿名]

11月実行の人は、2.11～2.24というような予測が飛び交う中、
2.0○％になったら、かなりうれしいだろうなぁ～
その時は、おめでとうと祝福ですなぁ～

[220: 匿名さん]

今北陸銀行より電話あり。11月2.15％とのこと。予想の範囲内だが、やや高い。

[221: 匿名さん]

そんなもんでしょうね。

[222: 匿名]

＞217

＞正確な情報を元に推測すべき

少なくとも、のくのさんは過去データをすべて確認して書かれてましたよ。

[223: 匿名]

北陸が2.15と言うことは、それが最低ですかねー。ちょっと残念。

長期金利から見れば高いけど、まあ予想範囲内ですね。

[224: 11月実行組]

みなさんの情報を元にまとめていきましょう。
北陸＝2.15％（現在最低）
○○＝＿＿％
××＝＿＿％

[225: 11月組]

北陸銀行は先月位から手数料上がりましたよね？
そして今まで金利は最低をキープしてましたが、11月の2.15もはたして最低金利なのか注目ですね！

[226: 匿名]

今後の見通しは、9月を底として徐々に上がっていく気がしますね。

[227: 匿名]

226さん・・・
やはり、そうなのですか？かなりショックです・・・

[228: 匿名]

それは誰にもわかりませんよ

[229: 匿名]

今回の長期金利の上げは1.00％くらいで頭打ちで、すぐ下げ、
11月4日以降また0.85〜0.89％くらいに戻すでしょ。

[230: 匿名]

長期金利《午前》
0.955→0.970→0.935

激しいねー。

[231: 匿名]

１日、フタをあけたら2.08だったりして。

[232: 匿名さん]

辛うじて10月よりは低かったものの、そこまで下がりませんでしたね…
ここ数日の急上昇が効いたのかもしれません。

[233: 匿名]

北陸銀行の10月は2.41なのでかなり下がったんじゃないのですか？

[234: 匿名さん]

ここはフラットスレですよ？

[235: 匿名]

それは北陸銀行フラット基準金利ですね フラットには間違いないです

[236: 匿名]

234
ここはフラットスレですが？

[237: 匿名]

ここはフラットレスで、
さらにプライスレスです

[238: 購入検討中さん]

過去の履歴からみても11月が12月の金利より低いってことが見られないので（1度あったかな？くらい）
そこも考慮してます

[239: 匿名]

2.15かぁ
今年最低の長期金利で推移してた割に、パンチの効いた金利だなぁ～結局ローンチスプレッドのせいですか？あのスプレッド決めた役人許せん！！

[240: 11月実行]

＞184：入居予定さん　　2.14%より高いです。。。
＞204：入居予定さん　　さっしてください。ずばりは言えないのです。
＞210：入居予定さん大丈夫です。そんな高くはありません。
　　　　2.14%よりは高いですが。209さんは11月実行で正解ですよ！

正しい情報だったんですね。ありがとうございました～

[241: 特命さん]

＞210：入居予定さん
＞220：匿名さん

<(_ _*)> 情報ｱﾘｶﾞﾄ

[242: のくの]

>238さん

気になったので調べました。
おっしゃるように03年にフラット35がスタートしてから昨年まで

12月の実行金利(最低)が、前月より上がったことは、一度もありませんでした。

12月実行さんには微かな光でしょうか？

[243: 匿名さん]

＞あのスプレッド決めた役人許せん！！
ローンチスプレッドおそるべし・・・同じく許せん！！

[244: 匿名]

ローソンの店長恐るべし！

[245: 匿名]

↑
釣られたくないがセンスがなさすぎる。ひどすぎる。

[246: 購入検討中さん]

↑笑ってしまいました

２４２さんご確認ありがとうございました。

[247: 匿名さん]

スレの趣旨からずれますが、ローンチについて調べると

ローンチ［ローンチ］. 英語名, Launch. 分類, 証券市場. 有価証券を発行するとき、発行することを市場に発表すること

とのこと。住宅ローンのローンとは関係ないのですね。
蛇足です。

[248: 匿名]

債券発行時の金利差
　　↓
ローンチスプレッド

てことですね。

[249: 匿名]

日銀会合で、次回会合をFOMC直後の4、5日に前倒し開催決定

現在→0.905％

[250: 匿名]

12月実行に変更しようか…

[251: 匿名]

北陸銀行って電話くれるんですか？
疑ってるわけじゃなく、素朴な疑問です。

[252: 匿名]

今日１日の長期金利推移

0.955→0.960→0.970→0.935→0.905

んー激しい

[253: 匿名]

明日には正式に金利わかるのでしょうか？

[254: 匿名]

正式発表は１日ですよ。

悶々とした週末になりそう。

[255: 匿名]

でも、明日には他の11月実行の方の情報が入ってくるかも(期待)

[256: 匿名]

2.15が確かなら、
やっぱりスプレッドはもろ影響してんじゃん。

偉そうに言って、変に期待させやがって。

[257: 匿名]

思い通りいかないのが人生。 楽は苦の種
苦は楽の種

[258: 匿名]

2.15と確定した訳じゃないのでもう少し期待してます。

[259: 匿名]

あの北陸の情報って、ただの釣りでは？

[260: 匿名]

北陸2.15なら低いです。都内銀行はもっと高いです（言えませんが。。。）
９月より高いってことです。