フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1504: 入居済み住民さん]

>>1502
>プロバイダがいちサイトに契約者教えるなんてそれこそ訴訟ものじゃない

プロバイダ責任法というのができて、免責されてます。

また、警察等が発信者情報の開示を求める場合、ほとんどのプロバイダは裁判所の
令状ではなく警察署が発行する捜査関係事項照会書で開示していますので、流れ作
業的に進んでいきます。


なので、この掲示板に限らず書く内容は厳選した方が良いかと。

[1505: 匿名さん]

どうでもいい話の流れですが、12月の金利が気になりますね。
2.3程度であれば、1月以降も機構債の値で、予測できますね。

[1507: 匿名]

金利を予測するスレですよ。
話を戻しましょう

[1508: 契約済みさん]

No.1503さん
別に荒らしでなければ気分なんてわるくならないでしょ？
私読んでても全然なんとも思いませんけど！まあ人それぞれかもしれないけど。

しかももうどうでもよくない？
荒らさなきゃいいだけって、普通に社会人してれば常識の範囲でしょうよ。
掲示板で顔が見えないからそんな意地になれるんですかね。
じゃあこれからIP出すように申請すればこんな問題にならなくない？
誰が連投してたりなりすましだって防げるし、同じ人だってすぐわかるし、そうすればすっきりしませんか？
今まで誰が書いていたかも良くわかるし、そうすれば良くない？
申請しましょうよ！
なんかスッキリしないから！
私申請の依頼だします。

[1509: 匿名さん]

金利の話をしましょう。
月曜日位には数字でてきますかね？
１日まで待たないとでませんかね？
あと数日おちつかない
サプライズで２．１台とかでないですかね

[1510: 匿名]

いい加減、下がるの期待するのはやめた方が良いよ。
下がるだの書くと変な奴が現れるから
2.30以上は覚悟したら？

[1511: 匿名]

２．１台は出ないと思いますよ。機構債が基本になりますから。
1487さんが11月実行のスレでさり気ないメッセージがあったと言われている通り、1
1月の機構債が出る前は皆さん最低金利更新を疑っていませんでしたが、
機構債が発表されてからは2.10～2.15の予想が増えました。
12月も例外ではなく1.6と出ている以上、2.25～2.37の間が基本で、
ゼロ金利発表後という背景から2.3を下回るか大きくは超えないと思いますよ。

[1512: 匿名さん]

久しぶりに来てみたら随分熱くなってますね・・
私は9月実行ですが、あの時は11月か12月が底だと言われていたのに
本当に分からないですね

[1513: 匿名さん]

まぁ、12月はあがりそうですが、1月以降またどうなるかは全然わからないですけどね…
今のところ9月～11月が底のようにも見えますが。

[1514: 匿名]

ん〜、悩ましい状態です

12月か、1月か、下手に選択の余地があるもので･･･

皆さんならどちらを選びます？

[1515: 匿名]

あたし今日10時契約に行ってきますょ！12月の金利なのでドキドキです。

[1516: 匿名]

日曜日に契約できるのですか？情報が入りましたらお願いします

[1517: 匿名さん]

そんなに悩んだりドキドキするなら変動にすればいいのに

[1518: 匿名]

仕事上日曜しか行ける日ないので。契約に1〜2時間はかかるみたいなのでわかればまた連絡します。

[1519: デベにお勤めさん]

0.25％上がるお

[1520: 匿名]

その心は？

[1522: 匿名]

どぅなりましたか？

[1523: 匿名]

本日金消とか言う人をなんか疑っちゃう自分が嫌になってきた…
どーしても男が女性風に書き込んでるよーにしか思えなくて
間違いだったらかなりごめんなさいです>_<

[1524: 匿名]

どちらにせよ投稿する場合は、正確な情報を求めます

[1525: 匿名]

11月30日の23時59分に一足はやいカウントダウンになりそうです。
私は24時に楽天モーゲージのサイトを閲覧しますよ！

[1526: 匿名]

契約したけど金利はまだ内緒なのー？何の金商契約なのか。

[1527: 契約済みさん]

フラットで借りて１０年後に借り替えって出来ないの？
そうすれば、今月の金利そんなに気にしなくても良いのでは・・・
無理なのか・・・

[1528: 匿名さん]

>>1527
出来るけど
それだったら最初から変動がいいと思うけど・・・

[1529: 契約済みさん]

１５２７様。ありがとう御座います。出来るんですね。

[1530: 匿名さん]

まぁ10年後に、変動が同じ金利である保障もないわけだし
フラットSの10年優遇(-1%)後に、再検討してもよいのでは。

[1531: 匿名]

出来るといっても10年後に健康状態でいられるかどうかわかりませんよ。団信も入り直さないといけないからまた審査あるし 銀行にしてももちろん審査あるし 10年もすりゃどこか悪い所一つや二つ出てきますよ。 それを忘れたらあきませんで

[1532: 匿名]

あ～早く楽になりたい！

12月実行金利機構債＋72で2.32を願う

頼む！

[1533: 入居済み住民さん]

>>1517
私は8月フラット実行ですが、申し込みしたのが第2次ギリシャショック前で景気の先高感が
あったため、フラット+変動で申し込み、本申し込みの時点で割合を調整するという手法を
取りました。

変動は短プラ連動なので当分変わりませんが、フラットは債権市場に左右されるので、
それをヘッジできる仕組みは考えておいた方が良いと思います。

[1534: 匿名]

結局、今日はでまかせでしたね

[1535: 匿名]

>>1533

そんな手があったとはなんで気づかなかったんだろ。
実際に融資してもらいたい額より多めに申請しておけばいいのかな？

デメリットは手数料がかかること位ですかね？

[1536: 匿名]

結局かなり上がってしまったか。全くやられましたわ。あまりに上がったから予定額を減額します。いずれ分かりますが、大台です。

[1537: 匿名]

といっても夏に戻したくらい。

[1538: 匿名]

そうですか2.5越えましたか

[1539: 契約済みさん]

「お金の損得」だけで住宅ローンを考えるのはちょっと早計というもの。お金を得したい、返済額をとにかく減らそうとした結果として、日々の生活の中で住宅ローンに捧げる人生は充実した人生と呼べるでしょうか？

はっきりと言えることは、「金額的に得をしよう」という考え方を強く持ちすぎるがゆえに、返済能力限界まで頑張って繰上返済を行ない、繰上返済貧乏に陥る事態こそ最も下手な住宅ローンとの付き合い方であると言えます。このことは、住宅ローンとの賢い付き合い方でも述べましたが、重要なのは「住宅は人生を豊かにするため」に取得しているということ。そして「手段として住宅ローンを選択」したということを忘れてはいけません。これを忘れてしまうと「繰上返済貧乏」に陥ってしまう可能性が高くなります。しかも実際には、繰上返済が金銭的に一番得する選択肢ではないかも知れないのにも関わらず・・・。

「金額的に得をすること」を最優先に考えた結果、「人生的に損をすること」を自ら選択していては、住宅取得の本当の素晴らしさを感じにくくなってしまうのではないでしょうか。住宅ローンを利用する上で一番大切なのは、想定とおりに返済できるような計画をはじめにきちんと立てること。その上で余裕資金が出来たら、繰上返済を考えてもいいでしょう。

[1540: 匿名]

変動スレ見ると借り入れ後も気になって仕方がない長期固定の人が沢山いるようですが？

[1541: 匿名さん]

スレ違いではありますが･･･すごく勉強になりました！
無理のない範囲で返済額少→余裕が出来たら期間短縮で繰り上げしたいと思います!
金利分は安定した生活を送るための安心料だと考えています。
なるべく抑えたいところではあるけれど･･･。

[1542: 匿名]

＞1538

夏に2、50％以上の金利の月がありましたかねぇ？

ないねぇー。

いい加減な発言ですねー

無視しましょう。

[1543: 匿名さん]

正確な予想ｗｗがだせる関係者様
12月は
①2.3％以下
②2.3％より高い

どちらなんでしょうか？

[1544: 匿名]

確かに！カテちがいですが正しいですね。
繰り越し繰り越し言い過ぎて50歳で完済しても50では、なかなかアクティブな遊びはできないですしね。

[1545: 匿名]

変動よりも金利が変動してるのが固定ですね。
嫌味なもんですが正論だなって思います。
実際変動より金利がいちいち気になるのも固定なのかな。
変動は事実ほとんど変動してませんもんね。

[1546: 匿名]

業界人はもう１２月の実行金利は知っています。
早く教えて下さい！

[1547: 匿名さん]

12月実行金利は2.36％くらいじゃないの？
2.40％超えちゃうのかな･･･

[1548: 匿名]

気になるのは、わかりますが焦ると誤報【荒らし】に惑わされますよ。

明後日には、わかりますから。待ちましょう。

予想の域でいいのなら過去ログに結構沢山ありますよ。

それ以上具体的な予想といえば予想ではなく「結果」以外ないでしょう。

[1549: 匿名]

エコノミストのなかでも来年1〜3月の予測はバラついてますね。

でも、1.15％、0.95％、0.8％台という予想値をみると、いまが頭打ちのタイミングなのかな。

[1550: 匿名]

先週末比2bp低下の1.175％
今日の1.20％台突破はない？

[1551: 匿名]

先ほど銀行にTELして確認しました。先月より0.25アップ予定だそうです。
悔しいです。

[1552: 匿名]

先ほど銀行にTELして確認しました。１１月より0.25アップ予定だそうです。
悔しいです。

[1553: 匿名]

12月以降は2.3を切ることは無いと思われる