フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1444: 匿名]

0.20％アップでも2.35％でしょ。金融業者の方とかハウスメーカーの方にとっては０．２％は大きくないけど借りる方からしたら0.2％は大きいんだよ。うちなんて0.1％違うと約百万支払額が変わるんだから。たやすく0.1％とか大丈夫なんて言わないでください。

[1445: 匿名]

1444さん
お気持ちはわかります。
1443は過去の事実と現況から客観的な推測です。

2.35％でも過去と比較すると十分低い金利と
言えます。
11月は過去最低に近い金利ですから。
そこからのアップ額で考えるのは・・。

[1446: 匿名]

問題はいつの金利の時点でローンの返済予定を組んだかです。
私の場合はハウスメーカーの打ち合わせのときに組んだ返済額より2.4％で返済したときの毎月の返済額が２万円も違うということです。約600万円違います…。その金額があれば我慢した子供部屋とか母の和室とかを作ってあげれたとか思うとショックでたまりません。
フラットは悪漕な商品です。許せません

[1447: 匿名]

自分はファミリーライフサービスで12月上旬実行予定｡ 担当の営業マンに、12月の金利が分かり次第連絡しますと言われております。

ここの書き込みを見てたら上昇する予想ばかり…。

今は胃が痛い思いです。連絡がきたらご報告します。

[1448: 匿名]

確かに固定やフラットは月毎に決定されるので
投資家の動向如何で、敏感に変動する商品ですから・・。
ただ最近は安定している変動金利も少なからず上下はしてますので、お金の借り手側は自己のリスク評価をしておく事が重要と思います。

ただし今回の上昇ペースは早すぎたと思います。
この上昇が半年続くと長期金利は３％になりますが有り得ないですよね。

[1449: 購入検討中さん]

>1443
>ただし今回は0.9％と最低金利から、ゼロ金利政策 上限目線の1.2％まで上昇です
と書かれていますが。長期金利の上限が１．２％と言うことなんでしょうか。
経済うとく申し訳ありませんが教えてください。

[1450: 匿名]

正確に上限を明言してはいませんがニュース等
で、ゼロ金利政策の一つで
長期金利を1.2％以上にさせないというのが大方の予想です。
ですので目線という書き方をしています。

本日朝は1.2％の死守は難しいとの観測が広がりましたが、午後に日銀が
当座預金残高を＋2兆円の20兆円まで増額すると報じたため、
今度は1.2％が向こう半年の上限になるのでは？
との観測も広がっています。
こうなると今が上昇のピークで1月以降は金利下落する可能性が高くなってきます。

[1451: 匿名]

すいません、追記で・・。
アナリストの予想を書いてますが、あくまで予想ですので絶対にという事はありません。

個人的には、今の状況なら12月と1月ならば12月を選択します。
十分低金利でしょうから勝負はしません。
1月と2月はもう少し読みやすくなっていると思います。
金利が上がる時はいつも一気で、更に今回はあがったまま月末なので判断が難しいですね。

[1452: 1449]

>1450
ご丁寧にありがとうございます。１２月or 1月実行の選択が可能な状況で大変勉強になりました。
実行時期もう少し考えて見ます。

[1453: 匿名]

そんなに低金利がいいなら、つべこべ言わずに変動選べよ。
文句言って借りてる奴らに税金が投入されてるかと思うと腹ただしい。
フラット借りるなら、感謝して借りろよ。

[1454: 匿名]

変動は収入が高い人が選択する商品ですよね。
（急上昇に耐えうる）

ただ最近は収入・貯蓄が多い方でも、今年の2月以降はフラット20年以下で
10年繰上げの奥義を使う人が増えていますからね。
（これが低金利と安心のバランスが一番と思います）

何せ固定の１％優遇は大きい。

変動の人もゼロ金利で２～３年くらいは安心ですが、10年後となるとｱｲﾙﾗﾝﾄﾞの例もあるので何とも・・。

[1455: 匿名さん]

アイルランドみたいになると思うならば家を買わないほうが良いのでは？

[1456: 匿名]

冗談で極論を言いましたが、釣れましたね。

[1457: 匿名さん]

冗談でしたか。

さすがに本気で思ってる人がいるとは思えませんもんね。失礼しました。

[1458: 賃貸住まいさん]

>>1454
俺の地元だと１０年固定が１．７５～１．９％のあたりで競ってるが、これより低いレートで１０年約束されるん
だもんな。変動で借りられる奴でも迷いたくなるわ。

ただ、うちの会社でも３～５年前にフラットで借りた奴は皆中途採用者。勤続年数で地銀の審査が下りずに
止む無くフラットで・・・ってパターンばかり。
本来フラットって、銀行の審査が通らない人達の駆け込み寺みたいなイメージだったんだが、属性が良くて
田舎地銀の最優遇幅適用してもらえる人達より安くなっている現状にはなんかモヤモヤしてる（笑）


俺：勤続１４年で従業員１１００名（無借金経営）の会社、年収４８０万で２２００万のローンを地銀の変動
　　（１．２７５％）で検討中。

中学の同級生：勤続３年（３度目の転職）で従業員７０名の会社、嫁と合算して世帯年収４５０万で２５００万
　　　　　　　のローンがフラットで通る見込みとの事。通れば１０年間は１．１５％だぜ。

なんだかなぁ。

[1459: 匿名]

1457さん
いえいえ。こちらこそ失礼しました。

[1460: 匿名]

1453さん
1458さん

1454です。
そうですよね。
フラットは住宅金融支援機構が大元だから
何か釈然としない部分がありますよね。

１％優遇を税金から勝ち取ってどんな人間にも
同じ待遇で10年固定なんて。
そりゃ銀行は民業圧迫だ　と怒りますよ。
今回はその銀行のリスクが上がり過ぎて債券
売却に走っての金利上昇だったのでしょうか？

フラット金利のスレなのでこの話題はこここまでにします。

[1461: 匿名さん]

>>1458
"フラットが通る見込み"って、まだ金消してないの？だったら1.15%じゃないでしょ。

[1462: 匿名]

いや～そこを突っ込む話題じゃないと思うよ。

[1463: 12月実行]

今日、金消される方いるんじゃないですか？
そろそろ確実な12月金利が分かりそうですね！

[1464: 匿名さん]

>>1458
まぁ、あなたもフラット選べれるんだから。

納得いかないとこは、フラットの人が国民の税金を使って優遇されるってとこなんでしょうね。

[1465: 匿名]

早く確実な情報持ってる方お願いしまーす！

[1466: 匿名さん]

銀行関連の立場の方もこのスレを除いてるのかね。
借りる立場としては、できるだけ安い金利で借りたいだけの話でしょ。
フラットが税金で優遇されているのであれば、優遇されているフラットを選択すればよいだけかと。

12月はやはり少しあがってしまうんですかね。明後日にはわかりそうですね。

[1467: 12月実行]

>>1466さま

明後日ですか！？今晩か明日には判明しそうな気がしますが・・・。

[1468: 匿名さん]

変動とフラットを比較するなんてナンセンス。

[1469: 匿名]

昇龍、

[1470: 匿名]

変動と固定(フラット含む)を比較的しないなんてお人は、
よほど自己資金がないか収入力に自信過剰かどっちかだね。

[1471: 匿名さん]

12月実行組です。
29日には正確ではないが、大体の金利がわかる。と不動産家からいわれた。
11月のフラット金利は、優遇等をふくめて2.15％です。

正確な数字がわかってから、またカキコします。

[1472: 匿名さん]

正直９月実行がうらやましす。３月までハラハラ

[1473: 金利]

昇龍金利？ なにいってんの

[1474: 匿名]

不動産屋は わからないでしょう

[1475: 匿名]

>1470
偉そうにおっしゃる割には、日本語が不自由な様で。書いた文章を見直さないなんて、チョット自信過剰じゃないですか？

[1476: 匿名]

ははは
重箱の隅をつつくような批判でしか言い返せないのがウケル～。堂々ときなさい

[1477: 匿名]

ちょっと言い過ぎましたか？反省します。

[1478: 匿名]

1471さん
私も12月予定ですが半ばすぎなものでして、、、情報待ってます。お互い予測の範囲内だといいですね。

[1479: 匿名]

７０．７５．７６．７７
お前らスレ違い。邪魔だから他でやれ。

[1480: 匿名さん]

あああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ、あと2日
胃がおかしくなりそうだ

[1481: 匿名]

はいはい～。

[1482: 匿名さん]

とりあえず12月は2.3くらいと思っておけばよいのかな
上がるのは残念だが、フラットSは10年間は-1%なわけだし、なによりもう金利を気にしなくてもよいのが一番…

[1483: 匿名]

2.85と思ってたらいんですか

[1484: 匿名]

2.42だってさ〜

[1485: 匿名]

％の話をすると2.42の人がくるよ。

[1486: 匿名さん]

本当に2.42だったりしてね

[1487: 匿名さん]

11月の時はメッセージがさり気なく出てましたからね～。
気づけるかどうか、アンテナの感度をあげとかないとですね。

[1488: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1489: 匿名さん]

場を荒らす方々へ↓


利用規約をよく読みましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

守れない方は即刻通報いたします。

[1490: 入居済み住民さん]

↑
通報するとどうなるの？　IPアドレス公開されて住所が特定されるの？

[1491: 匿名さん]

ブラックリストに入って投稿できなくなります。
もちろんその際にはIPアドレスも特定されますよ。
残念ですが発信元も調べられます。

ネット上も現実と同じ
厳しくなっているのです。

恥を書く前に

マナーを守りましょう！

[1492: 入居済み住民さん]

そうなの？
発信元って調べられるの？

[1493: 匿名さん]

そうですよ。
特定の人に限られますが、
その荒らしが原因で事が起こった場合には
社会的制裁が待っています。

実際に社会的制裁を受けた方がたくさんいます。
新聞やニュースなどは毎日チェックしていませんか？

貴方のちょっとした出来心がリアルに人を傷つける事があります。
貴方の出来心が人を追い込むこともあります。

ネットでストレス発散などと思って甘く見ていると
どんな状況に巻き込まれるかわかりませんのでお気を付けてくださいね。

ちなみにココではどんなに暴れても大丈夫だそうですよ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53858/

是非！

[1494: 匿名さん]

追記
ブラックリストになっていなければ大丈夫ですが。
かといってやはり自重はしたほうがいいと思います。

今からでもやめるのは十分間に合います。
かといって、私も時々（荒らし）投稿にカッとなって言い返してみたりなんてことはありますが。
そのたび猛反省してます（笑）

ただ、人を傷つけてまで掲示板に投稿する意味ってあるのかなと思った事と
結局言い返しても自分が嫌な気持ちになるだけですよね。
リアルに訴訟問題になることだってある時代ですから。

みんな真剣に悩んでいたり情報がほしいから
ここに来るって人が大半だとおもうので
その場をわざわざ子供のように空気を乱すのはどうかと思います。

この掲示板も社会的～どうこうって酷さではないと思いますが、
エスカレートしやすいものなのでご忠告です。

今から皆で気をつけていきましょうって事です。

[1495: 匿名]

↑ずいぶん熱く語ってるね。

[1496: 匿名]

さぁ〜、何％になるのか楽しみだね。

[1497: 匿名さん]

あれ？
ＩＰアドレスの住所特定っておおまかにしかできなかったんじゃなかったっけ？

[1498: 匿名]

このスレに投稿できなくなるなら、んなこた(住所)なんてどうでもいい。

[1499: 匿名]

>>1497
IPアドレスが分かれば、プロバイダが特定でき
プロバイダから契約者が分かるので特定できます。

[1500: 匿名]

荒らしへの意見ありがとうございます。
荒らしには正直不快だったので助かります。
荒らしに対しては反論コメントを書き込むのではなく即通報しましょう。

[1501: マンコミュファンさん]

実際に訴訟を起こされた奴をしっている。

もちろん会社もクビ。
同僚とわりといい奴だったよ、でもネットでは悪い奴だったんだな、
なんて談笑。いまだに語り継がれている。

なのでそれを知っている僕らは極力書き込み内容を考えるようにしている。
住宅ローンどころじゃなくなるので。



こんなネタが出た直後に煽ろうとするNo.1495さんみたいな人は気をつけたほうがいいよ。

[1502: 匿名さん]

あのさ、なんか子供をおどしてるんじゃないんだからさ
　個人を誹謗中傷、脅し、名誉棄損してる発言なら問題だけどさ　　こんな単なる荒らしなんかじゃ訴訟なんてありえないでしょ。　プロバイダがいちサイトに契約者教えるなんてそれこそ訴訟ものじゃない
こんな程度じゃ訴訟なんてねえだろ
おれは別に荒らしじゃないけど >1501　みたいな書き込みは逆に気分悪くなる

[1503: 匿名]

ホントですね。逆に気分悪いです。

[1504: 入居済み住民さん]

>>1502
>プロバイダがいちサイトに契約者教えるなんてそれこそ訴訟ものじゃない

プロバイダ責任法というのができて、免責されてます。

また、警察等が発信者情報の開示を求める場合、ほとんどのプロバイダは裁判所の
令状ではなく警察署が発行する捜査関係事項照会書で開示していますので、流れ作
業的に進んでいきます。


なので、この掲示板に限らず書く内容は厳選した方が良いかと。

[1505: 匿名さん]

どうでもいい話の流れですが、12月の金利が気になりますね。
2.3程度であれば、1月以降も機構債の値で、予測できますね。

[1507: 匿名]

金利を予測するスレですよ。
話を戻しましょう

[1508: 契約済みさん]

No.1503さん
別に荒らしでなければ気分なんてわるくならないでしょ？
私読んでても全然なんとも思いませんけど！まあ人それぞれかもしれないけど。

しかももうどうでもよくない？
荒らさなきゃいいだけって、普通に社会人してれば常識の範囲でしょうよ。
掲示板で顔が見えないからそんな意地になれるんですかね。
じゃあこれからIP出すように申請すればこんな問題にならなくない？
誰が連投してたりなりすましだって防げるし、同じ人だってすぐわかるし、そうすればすっきりしませんか？
今まで誰が書いていたかも良くわかるし、そうすれば良くない？
申請しましょうよ！
なんかスッキリしないから！
私申請の依頼だします。

[1509: 匿名さん]

金利の話をしましょう。
月曜日位には数字でてきますかね？
１日まで待たないとでませんかね？
あと数日おちつかない
サプライズで２．１台とかでないですかね

[1510: 匿名]

いい加減、下がるの期待するのはやめた方が良いよ。
下がるだの書くと変な奴が現れるから
2.30以上は覚悟したら？

[1511: 匿名]

２．１台は出ないと思いますよ。機構債が基本になりますから。
1487さんが11月実行のスレでさり気ないメッセージがあったと言われている通り、1
1月の機構債が出る前は皆さん最低金利更新を疑っていませんでしたが、
機構債が発表されてからは2.10～2.15の予想が増えました。
12月も例外ではなく1.6と出ている以上、2.25～2.37の間が基本で、
ゼロ金利発表後という背景から2.3を下回るか大きくは超えないと思いますよ。

[1512: 匿名さん]

久しぶりに来てみたら随分熱くなってますね・・
私は9月実行ですが、あの時は11月か12月が底だと言われていたのに
本当に分からないですね

[1513: 匿名さん]

まぁ、12月はあがりそうですが、1月以降またどうなるかは全然わからないですけどね…
今のところ9月～11月が底のようにも見えますが。

[1514: 匿名]

ん〜、悩ましい状態です

12月か、1月か、下手に選択の余地があるもので･･･

皆さんならどちらを選びます？

[1515: 匿名]

あたし今日10時契約に行ってきますょ！12月の金利なのでドキドキです。

[1516: 匿名]

日曜日に契約できるのですか？情報が入りましたらお願いします

[1517: 匿名さん]

そんなに悩んだりドキドキするなら変動にすればいいのに

[1518: 匿名]

仕事上日曜しか行ける日ないので。契約に1〜2時間はかかるみたいなのでわかればまた連絡します。

[1519: デベにお勤めさん]

0.25％上がるお

[1520: 匿名]

その心は？

[1522: 匿名]

どぅなりましたか？

[1523: 匿名]

本日金消とか言う人をなんか疑っちゃう自分が嫌になってきた…
どーしても男が女性風に書き込んでるよーにしか思えなくて
間違いだったらかなりごめんなさいです>_<

[1524: 匿名]

どちらにせよ投稿する場合は、正確な情報を求めます

[1525: 匿名]

11月30日の23時59分に一足はやいカウントダウンになりそうです。
私は24時に楽天モーゲージのサイトを閲覧しますよ！

[1526: 匿名]

契約したけど金利はまだ内緒なのー？何の金商契約なのか。

[1527: 契約済みさん]

フラットで借りて１０年後に借り替えって出来ないの？
そうすれば、今月の金利そんなに気にしなくても良いのでは・・・
無理なのか・・・

[1528: 匿名さん]

>>1527
出来るけど
それだったら最初から変動がいいと思うけど・・・

[1529: 契約済みさん]

１５２７様。ありがとう御座います。出来るんですね。

[1530: 匿名さん]

まぁ10年後に、変動が同じ金利である保障もないわけだし
フラットSの10年優遇(-1%)後に、再検討してもよいのでは。

[1531: 匿名]

出来るといっても10年後に健康状態でいられるかどうかわかりませんよ。団信も入り直さないといけないからまた審査あるし 銀行にしてももちろん審査あるし 10年もすりゃどこか悪い所一つや二つ出てきますよ。 それを忘れたらあきませんで

[1532: 匿名]

あ～早く楽になりたい！

12月実行金利機構債＋72で2.32を願う

頼む！

[1533: 入居済み住民さん]

>>1517
私は8月フラット実行ですが、申し込みしたのが第2次ギリシャショック前で景気の先高感が
あったため、フラット+変動で申し込み、本申し込みの時点で割合を調整するという手法を
取りました。

変動は短プラ連動なので当分変わりませんが、フラットは債権市場に左右されるので、
それをヘッジできる仕組みは考えておいた方が良いと思います。

[1534: 匿名]

結局、今日はでまかせでしたね

[1535: 匿名]

>>1533

そんな手があったとはなんで気づかなかったんだろ。
実際に融資してもらいたい額より多めに申請しておけばいいのかな？

デメリットは手数料がかかること位ですかね？

[1536: 匿名]

結局かなり上がってしまったか。全くやられましたわ。あまりに上がったから予定額を減額します。いずれ分かりますが、大台です。

[1537: 匿名]

といっても夏に戻したくらい。

[1538: 匿名]

そうですか2.5越えましたか

[1539: 契約済みさん]

「お金の損得」だけで住宅ローンを考えるのはちょっと早計というもの。お金を得したい、返済額をとにかく減らそうとした結果として、日々の生活の中で住宅ローンに捧げる人生は充実した人生と呼べるでしょうか？

はっきりと言えることは、「金額的に得をしよう」という考え方を強く持ちすぎるがゆえに、返済能力限界まで頑張って繰上返済を行ない、繰上返済貧乏に陥る事態こそ最も下手な住宅ローンとの付き合い方であると言えます。このことは、住宅ローンとの賢い付き合い方でも述べましたが、重要なのは「住宅は人生を豊かにするため」に取得しているということ。そして「手段として住宅ローンを選択」したということを忘れてはいけません。これを忘れてしまうと「繰上返済貧乏」に陥ってしまう可能性が高くなります。しかも実際には、繰上返済が金銭的に一番得する選択肢ではないかも知れないのにも関わらず・・・。

「金額的に得をすること」を最優先に考えた結果、「人生的に損をすること」を自ら選択していては、住宅取得の本当の素晴らしさを感じにくくなってしまうのではないでしょうか。住宅ローンを利用する上で一番大切なのは、想定とおりに返済できるような計画をはじめにきちんと立てること。その上で余裕資金が出来たら、繰上返済を考えてもいいでしょう。

[1540: 匿名]

変動スレ見ると借り入れ後も気になって仕方がない長期固定の人が沢山いるようですが？

[1541: 匿名さん]

スレ違いではありますが･･･すごく勉強になりました！
無理のない範囲で返済額少→余裕が出来たら期間短縮で繰り上げしたいと思います!
金利分は安定した生活を送るための安心料だと考えています。
なるべく抑えたいところではあるけれど･･･。

[1542: 匿名]

＞1538

夏に2、50％以上の金利の月がありましたかねぇ？

ないねぇー。

いい加減な発言ですねー

無視しましょう。

[1543: 匿名さん]

正確な予想ｗｗがだせる関係者様
12月は
①2.3％以下
②2.3％より高い

どちらなんでしょうか？