フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1358: 匿名]

変動の恐怖に怯えながら何を言ってるんだ？スレ違い。

[1359: 匿名]

それ説得力あるな。
一人残らず変動でかりれば怖くないね。

[1360: 匿名]

フラットの金利なんていくら上がっても、日本国民はだれも景気良くなるなんて思ってないから、みんな変動でローン組んで住宅は売れ続けるし、日本にとってフラットの金利なんてどうでもいいんですね。

[1361: 匿名]

10月のフラット申し込みは昨年比２.３倍

[1362: 匿名]

住宅ローン全体のパイが小さくなり、安定思考が強まるなか

フラットは民間金融機関が無視できないレベルになっている

対応は二極化

10年ゾーンの長期国債を徹底して売り、長期金利を上げにかかる(メガバンク)

フラットに乗っかり、低金利で薄利多売(中堅･地銀)

[1363: 匿名さん]

2.3%にしても2.4%にしても歴史的に見ると低金利なんだよね。
9～11月があまりにも低かったので高いと思ってしまうけど

[1364: 匿名]

当初は１０年間ﾏｲﾅｽ１％は年末までだったのでｷﾞﾘｷﾞﾘを狙って１２月実行って人は他の月に比べて多いのでしょうか？

[1365: 匿名]

フラット優遇がなければ、安定思考が強まるなか、中間層の住宅購入が進まないため、住宅市場の底上げができない。

もちろん富裕層は関係なく購入するだろうが、単価が上がっても市場規模が小さくなることで住宅関連業界がもたない。

たとえば設備メーカーは、汎用品でボリュームを確保し、工場ラインを確保。プレミア品で利益を伸ばす。

また施工業者は汎用品でもプレミア品でも基本単価は同じ(工数が長いから家辺りの単価はあがるが)、なので施工件数が減れば売り上げに響く

安定思考が強い中間層にたいして購入意欲を刺激するためにもフラットは重要。

以上

[1366: 匿名]

プロみたいな見解ですね
住宅関連の業界方ですか？

[1367: 匿名さん]

長期国債１．２％の大台に乗りましたW

[1368: 匿名さん]

先月の0.8％台は遠くになりにけり。

[1369: 匿名さん]

長期金利はすでに９月６日の１．１９５を通り超え６月の水準に
今後の予測は？
長期金利が下がる要素は今のところ見当たらない
このままだと
１月以降の金利予測は２．５％以上は覚悟していないとですかね

[1370: 匿名]

フラットの金利が月毎に乱高下しても
変動は大きく変わらないよ。
安心感バツグン!
先が読みにくい時ほど変動は安泰ですな。

[1371: 匿名]

あなた独自のロジックだろ？

[1372: 購入検討中さん]

2.40なわけないでしょ。
まだ公表できないものを誰が信じるの…。
しかも毎月こんな予想して大ハズレこいてる人間がいるのに
「釣り」ですよ！嘘ばっかり。
それにつられて同じような事を言う人も本当に頭が悪い…。
まさに
しかも悪質な書き込みは通報させて頂きます

[1373: 匿名]

銀行はゼロ金利政策の国債買取りの資金準備が出来たタイミングでリスク軽減の売りが拡大中。
売っても買いがあるから今がチャンス。更に１２月狙いのフラット申し込みは多いはずで金利上昇で大量に顧客確保できる。
まぁこんなとこですか？
リスク分売り切ったら下げもあるかもね。

[1374: 匿名]

明日27日ですから、来月あたまに実行の方はそろそろ金消契約でしょう。今夜あたりに金利を教えてもらえるのでは？

[1375: 匿名]

釣りをやる人は他人の不幸を喜ぶタイプ

完全に脇役ですね

人生主役で過ごしたい人は辞めましょう

[1376: 匿名さん]

実際のところ2.3～2.4%くらい？

[1377: 匿名さん]

>1375

>釣りをやる人は他人の不幸を喜ぶタイプ

>完全に脇役ですね

根拠は？

[1378: 匿名]

昇龍金利

[1379: 購入検討中さん]

↑
そんな根拠聞いてどうするの（笑）
釣りをやってる非常識な行為だと思えていない貴方が一わかっているのでは？

[1380: 匿名さん]

>釣りをやる人は他人の不幸を喜ぶタイプ

>完全に脇役ですね

脇役？　どうして言いきれる？

>釣りをやってる非常識な行為だと思えていない貴方が一わかっているのでは？

しっかり打てよ

[1381: 匿名]

預金残高２０兆円を視野に入れ始めたらしい。
選べるなら１月以降なのか？

[1382: 匿名さん]

釣りの書き込みをしているのはたった数人ですよ

その脇役数人が何度も書き込みしてるので相手にする必要ないですよ

何十人もそんな輩がいたら日本も終わってしまいますもん

底辺の脇役人間のすることだからほっといてあげましょう

[1383: 購入検討中さん]

そうですね。
そんな底辺の人たちに
私が釣られちゃいました（笑）

[1384: ビギナーさん]

1380
現実社会では相手にされてなさそうー
きらわれてるんだろうなー

[1385: 匿名]

前回2.2で今回2.4まで行っちゃうんですかね〜。来月実行だから悲しいっす。

[1386: 匿名さん]

>1383
>1384

ｷﾀーーーーー
同一人物と判明www
自演ｲﾀｲよーーーー

ちなみにぼくはイケメンで人気者

[1387: 匿名]

そんなことはどうでもいい。結局金利はどうなるんでしょうか？

[1388: 匿名]

今見てみたらほんとに昇龍状態だ。

[1389: 入居予定さん]

早いひとは来週の29日に分かるのでしょうか。その頃に出てくる数字が信憑性有り？

[1390: 匿名]

>1381

預金残高20兆円を視野に

素人質問ですみません、つまりどんな影響が考えられるんでしょう？

当方、１２月or１月で選択可能な状態です。

解説していただけると助かりますm(_ _)m

[1391: 匿名]

>>1389

金消契約(ローン契約)から融資実行にはタイムラグがあるので

29日くらいの金消の人は、公式発表より早く12月実行金利を知る。

[1392: 匿名]

さて、債券市場の反発はいつか。

現状、長期金利1.2％台はあまりにも実体とかけ離れている。
銀行系の大幅調整が一服したら、金利は急降下するのでは？

[1393: 匿名]

2.4とかって書き込みは嘘？

[1394: 匿名]

半年かけて下がったあと
9月に1.2％程度まで上げて
そのあと急降下した動きのような。

機構債の発行総額が減る第四･四半期はスプレッドも押さえられフラット金利も10月水準に戻すのでは？

[1395: 匿名]

担当に聞いても教えてくれないのは何でなの？

[1396: 匿名]

マイバッハをピンクに塗装するとか言ってた＊＊セレブ見た？

[1397: 匿名]

これだけフラットが上がるなら変動も視野に･･･


という話は、なんだがなーと感じるのは、私が素人だからですか？


かなりざっくり言うと長期金利変動には、将来の短期金利予測が反映されるわけで、

長期金利(フラット)の上昇局面で変動を選択すると、近い将来に短期金利が上がって苦労するというオチが待ってたり。

あ、固定か変動かは、スレ違いでしたね。すみません

[1398: 匿名]

>1395

あなたが金消のタイミングでないから。

[1399: 匿名さん]

>1364
＞当初は１０年間ﾏｲﾅｽ１％は年末までだったのでｷﾞﾘｷﾞﾘを狙って１２月実行って人は他の月に比べて多いのでしょうか？

実行期限が年末なのではなく、申し込み期限が年末だった。だから実行は来年でもok。
で、秋ごろには募集金額に達して終了するかもと言われてたので、今夏までに物件契約＆フラットS申し込みに走った人は少なくないと思う。

[1400: 匿名]

12月実行だが2.5％以下だったらかなりの低金利だと思います。 私は呑気なのかここを見ていたら高くても2.4までしか予想が出てないので安心しました。

[1401: 匿名]

いやいやもっと低い金利をみなさん狙ってるでしょう

[1402: 匿名]

団信を利率で表すと0.3ぐらいなんですか？

[1403: 匿名]

ちゃんとした金利を教えてくれー！発表は12月1日？

[1404: 匿名]

そうです。

[1405: 匿名さん]

11/30(火)には、各銀行のホームページで金利が更新されるんじゃないですかね。

[1406: 匿名さん]

ところで皆さん1%の減税終了の10年後はどう考えてるんでしょう？

[1407: 匿名]

1380自分でイケメンて…
自画自賛する男ウザイ
モテナイダロどう考えても…そんなんじゃ

そして何度も同じような書き込みウザイ。
荒らしたいなら荒らし専用の板でも立てれば？
これみてまた腹立てて反撃するんでしょうけど（笑）

[1408: 匿名]

ああ、あと3日・・・。

[1409: 匿名さん]

>>1406
は？減税って何？
10年固定の民間ローンだと、3年固定だったか変動だったかの現実金利から0.X%引きぐらいだろ？今の金利で固定されてた方が、20年以上ローンを返すならよほどメリットがでかいんだけどな。繰り上げを利用して10年程度で完済するならともかくね。ちなみに、俺はフラットSだから11-20年の間は0.3%引きだ。

[1410: 匿名さん]

http://www.saison-flat.com/

全然関係ないと思いますが

このつなぎは参考にならないですか？？？

[1411: 匿名]

>>1409
ローン控除のことを言ってるのでは？

[1412: 匿名]

１１月の楽天は０時をきっかりに更新されていましたよ

地銀はまちまちでした・・・

[1414: 匿名]

やはりそうですか。

[1415: 匿名さん]

>>1411
俺は長期優良なんで1.2%だし。そもそもローン減税の話ならスレ違いだろ。

[1416: 匿名]

んなわけない。まだわかんないんだよーだ

[1417: 匿名]

やはりそうですか。

[1418: 匿名さん]

銀行が今から金利を教えるわけがありません。
さいさんですが釣られないよう…

[1419: 匿名]

何銀行かいってみれば？書けないならｶｷｺする意味なし

[1420: 匿名]

やはりそうでしたか。

[1421: 匿名さん]

何のためにそんな嘘の情報ばかり書き込むんでしょう。
かなり分かりやすい嘘すぎてむなしくならない？

[1422: 匿名]

銀行名の無い記載です。
無視しましょう。

[1423: 匿名]

なりますね。かわいそうに。まぁ嘘はほっておき結果を待ちましょう。

[1425: 匿名]

かまってほしいだけの脇役くんです

現実社会で誰にもかまってもらえないから

ネットぐらい優しくかまってあげましょ

[1426: 匿名]

金利の話に戻しましょう。
今は、予想尽くして結果待ちの状態ですかね？？

[1429: 匿名]

長谷川の試合中は金利の事を忘れさせてくれました。日本の誇り長谷川穂積。ありがとう。

[1430: 匿名]

話はちとずれるかもしれませんが、
現在最低金利の金融機関は来月以降も最低金利だと思いますか？

SBIや楽天、銀行だとりそな辺りでしょうか。

[1432: 匿名]

竹中平蔵は、あまり人気無かったと思うけど？

[1433: 匿名]

早くみなさんフラットをみんなで見限れば機構も気付きますから。
だれも見向きもしなければ機構も危機感を感じますよ。本来金利は、今後の日本の景気を想定して設定するのにもかかわらず、フラットだけ今の金融マネーの相場に踊らされて設定されていて、今後の社会情勢の不安感を坂手にとってるだけの悪漕なやりかたですよ。
自分も周りの銀行職員のローンの組み方を聞けば全員変動きんりですわ。フラットは騙された国民だけのシステムですか？

[1434: 匿名]

長谷川よかったですねぇ。

[1435: 匿名]

フラットに関係することだけコメントしてくれ。もし、長谷川がフラットに関係してるなら関係性を説明してくれ。

[1436: 匿名]

長谷川が2階級上げても勝つ事により 金利が0.2上がっても頑張ろうという気持ちになる。

[1437: 匿名]

遅くなりましたが、2.42でした。残念です。
2.40というのが、正しかったです。
ぅ゛ぁ〜

[1438: 匿名さん]

根拠もなしにむやみに金利が上がると煽ったり、変動だ変動だと騒ぐやつが荒らしているんだったら
長谷川の話題のほうがいいわ。久しぶりにいい試合だった。

12月の実行金利は、機構債1.60を元に考えれば、無難にいけば2.30程度じゃないですか。
まぁ過去数年程度のデータなので、確かなことは言えないですが。

[1440: 匿名]

え〜！2.40はナイッテ言うてたじゃないですか！

[1441: 匿名]

ホントに釣りですか？

[1442: 匿名]

もう、いいから

銀行名無しですね。釣りです

同じネタいつまでひっぱてんの？

別に2.40でも2.50でもなんでも平気だから

そのぐらい想定しとけよ・・・・

実際は2.30ぐらいでしょ。予想だけどね。

[1443: 匿名]

もう直ぐ12月実行の方は楽になりますね。

昨日08年5月との関連性を投稿したものですが、
08年は長期金利が0.30騰がった分素直にﾛｰﾝ金利も0.3％上昇しています。
ただし今回は0.9％と最低金利から、ゼロ金利政策
上限目線の1.2％まで上昇です。

08年と違う『ゼロ金利政策』が出ている以上、
客観的に0.2％を大きく超える上昇は考えにくいと
予想します。最低金利の上昇は0.1~0.2％で、
それ以上は揚げられないのではないでしょうか？
素人予想ですが。

[1444: 匿名]

0.20％アップでも2.35％でしょ。金融業者の方とかハウスメーカーの方にとっては０．２％は大きくないけど借りる方からしたら0.2％は大きいんだよ。うちなんて0.1％違うと約百万支払額が変わるんだから。たやすく0.1％とか大丈夫なんて言わないでください。

[1445: 匿名]

1444さん
お気持ちはわかります。
1443は過去の事実と現況から客観的な推測です。

2.35％でも過去と比較すると十分低い金利と
言えます。
11月は過去最低に近い金利ですから。
そこからのアップ額で考えるのは・・。

[1446: 匿名]

問題はいつの金利の時点でローンの返済予定を組んだかです。
私の場合はハウスメーカーの打ち合わせのときに組んだ返済額より2.4％で返済したときの毎月の返済額が２万円も違うということです。約600万円違います…。その金額があれば我慢した子供部屋とか母の和室とかを作ってあげれたとか思うとショックでたまりません。
フラットは悪漕な商品です。許せません

[1447: 匿名]

自分はファミリーライフサービスで12月上旬実行予定｡ 担当の営業マンに、12月の金利が分かり次第連絡しますと言われております。

ここの書き込みを見てたら上昇する予想ばかり…。

今は胃が痛い思いです。連絡がきたらご報告します。

[1448: 匿名]

確かに固定やフラットは月毎に決定されるので
投資家の動向如何で、敏感に変動する商品ですから・・。
ただ最近は安定している変動金利も少なからず上下はしてますので、お金の借り手側は自己のリスク評価をしておく事が重要と思います。

ただし今回の上昇ペースは早すぎたと思います。
この上昇が半年続くと長期金利は３％になりますが有り得ないですよね。

[1449: 購入検討中さん]

>1443
>ただし今回は0.9％と最低金利から、ゼロ金利政策 上限目線の1.2％まで上昇です
と書かれていますが。長期金利の上限が１．２％と言うことなんでしょうか。
経済うとく申し訳ありませんが教えてください。

[1450: 匿名]

正確に上限を明言してはいませんがニュース等
で、ゼロ金利政策の一つで
長期金利を1.2％以上にさせないというのが大方の予想です。
ですので目線という書き方をしています。

本日朝は1.2％の死守は難しいとの観測が広がりましたが、午後に日銀が
当座預金残高を＋2兆円の20兆円まで増額すると報じたため、
今度は1.2％が向こう半年の上限になるのでは？
との観測も広がっています。
こうなると今が上昇のピークで1月以降は金利下落する可能性が高くなってきます。

[1451: 匿名]

すいません、追記で・・。
アナリストの予想を書いてますが、あくまで予想ですので絶対にという事はありません。

個人的には、今の状況なら12月と1月ならば12月を選択します。
十分低金利でしょうから勝負はしません。
1月と2月はもう少し読みやすくなっていると思います。
金利が上がる時はいつも一気で、更に今回はあがったまま月末なので判断が難しいですね。

[1452: 1449]

>1450
ご丁寧にありがとうございます。１２月or 1月実行の選択が可能な状況で大変勉強になりました。
実行時期もう少し考えて見ます。

[1453: 匿名]

そんなに低金利がいいなら、つべこべ言わずに変動選べよ。
文句言って借りてる奴らに税金が投入されてるかと思うと腹ただしい。
フラット借りるなら、感謝して借りろよ。

[1454: 匿名]

変動は収入が高い人が選択する商品ですよね。
（急上昇に耐えうる）

ただ最近は収入・貯蓄が多い方でも、今年の2月以降はフラット20年以下で
10年繰上げの奥義を使う人が増えていますからね。
（これが低金利と安心のバランスが一番と思います）

何せ固定の１％優遇は大きい。

変動の人もゼロ金利で２～３年くらいは安心ですが、10年後となるとｱｲﾙﾗﾝﾄﾞの例もあるので何とも・・。

[1455: 匿名さん]

アイルランドみたいになると思うならば家を買わないほうが良いのでは？

[1456: 匿名]

冗談で極論を言いましたが、釣れましたね。

[1457: 匿名さん]

冗談でしたか。

さすがに本気で思ってる人がいるとは思えませんもんね。失礼しました。