フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1301: 匿名]

2.3％なんて当たり前、な雰囲気になってきたな･･･
いやいや、2.2％台でお願いしますよ･･･

先物やデイトレやってる奴らと違って素人相手の商品なんだから、いきなり急上昇とかやめてくれ。

[1302: 匿名]

長期金利上昇という現実的に考えたら、しょうがないかな。
高くて2.40なの？

[1303: 匿名]

長期金利上昇ということを現実的に考えたら、しょうがないかな。
高くて2.40なの？

[1304: 匿名]

金利なんかどうでもいい。ただ金利が下がって欲しい。

[1305: 匿名]

高くても2.4％だと思いますよ。
低くて2.3％。
ここ２～３年では5本の指に入るくらいの
低金利ですから満足した方が良いですよ。
ここ最近低金利連発でしたね。

しかし来年はゼロ金利と言えど予想が難しいですね。
市場次第では適正金利の2.5～2.9に移行するとも予想されます。
こうなると変動と迷う局面が出てきそうですね。

[1306: 匿名]

基本は機構債＋0.71

機構債発表後の長期金利変動により0.65〜0.77程度上下する

という過去実績により予想レンジは

2.25〜2.37％

いまは10日で0.15％上がる局面だからMAXとみると

2.37％といったところが妥当。

[1307: 匿名]

↑いいと思います。

私は、大きな変化をを嫌う10月・11月の雰囲気から

無理は承知で低めのレンジの2.28％と予測します。

[1308: 匿名]

変動とフラットのボーダーライン悩みますね・・・

うちは2.40なら変動ですが、2.37とかだと悩みます・・・

[1309: 匿名]

12月実行の方は予想より下がると良いですが・・・
今は完全にトレンドが変わっていますからねぇ。
機構債1.6に＋7.0を下回るのは難しいと
客観的には思います。

[1310: 匿名]

変動とフラットで悩む気持ちわかります。
団信で0.3上乗せで考えると余計に悩みますね。

変動で繰越が期待できて景気と一緒に給料も変動する職業なら変動でも良いかも知れません。
ただ今後の金利関してはまったくわかりませんから予めリスクは予測したほうがよいかもです。

＞1309
おっしゃる通りですね。
客観的に考えれば2.30以上ですね。

[1311: 匿名]

1309です。
+0.7の誤りです・・。
自分であげ足とっておきます。

[1312: 匿名]

1月はどうなるか？？

[1313: 申込予定さん]

まあ１２月はもうすぐ結果でるし
そろそろ１月予想い移りませんか？

[1314: 匿名さん]

もう金融機関では決まってるんだろうなあ。

[1315: 匿名]

最近の上昇局面では最大0.12％程度を守ってきましたが、
今回は0.15～0.2x％異例の上昇となりそうです。

これは、08年4⇒5月の＋0.3％以来で大変大きな値です。
実は08年と今回はその前の低下具合とその後の
上昇の具合が非常に似ています。
これは以前予想させて頂き、やはり08年に近い大幅な上昇となりつつあります。
これはサブプライムから景況が回復しつつある
という今月に近い状態だったようです。
でも12月実行の方は、元々の低金利スタートからの上昇で救われていますよね。

では、08年のその後はどうなったか？
実は、6月は更に上げ、その後下降となります。

よって1月はこの傾向から上昇の可能性は高く、
2月からは緩やかに下降という予測をします。
（変な意図はないです。実績からの観測）

しかし、08年は金利が高く（2.6⇒2.9％）、
今回は12月組が救われたように元が低い金利。

米国債が上がるのにつれ、適正な金利と思われる
2.6～2.7％に向かっていく事もあるかもしれません。
素人予想ですが・・。

[1317: 匿名]

2.48はない
釣りべた

[1318: 匿名]

2.28でした。予定範囲内ですが、低くて良かった。

[1319: 匿名]

↑悪くないですね

そもそも、日米共に量的緩和が効き始めるには３〜６ヶ月かかると言われてます。

金利のことは読めないことばかりですが１月後半以降に下げに転じる可能性もあるということです。

[1320: 契約金]

騒いだ結果2.03ですよ。

[1321: 匿名]

↑ありえない。

[1322: 匿名]

2.40でした。

[1323: 匿名]

↑これも無い

[1324: 匿名]

10月、11月のフラット金利をみると１ヶ月で金利が大きく動くのを嫌う傾向があります。
11月は低くなっても良かったにも関わらずほぼ据え置き
上昇局面だけあげるのはナンセンスかなと思います。ズバリ2．25%

[1325: 匿名]

その言い分はありですね。

[1326: 匿名]

８月から９月にかけては
ガクッと落ちたぞ

[1327: 匿名]

１１月の＋0.15％を見ておけばそれ以上びっくりしないレベルとの事

[1329: 匿名]

それは最低金利の銀行？

[1330: 匿名]

↑こども銀行ですか？

[1331: 匿名]

やっぱり、2.40超えですか。
結局、長期金利に連動してたということですね。
甘い期待を抱いていた方は、悲惨ですね。

[1332: 匿名]

↑こども店長ですか？

[1333: 匿名]

あえて釣られるが･･･

「銀行は言えませんが」

理由がわからん。

[1334: 匿名]

結局、2.40派の勝利ですね。

[1335: 匿名]

ちなみに１１月はそちらの銀行は何パーセントだったんでしょうか？

[1336: 匿名]

2.15でした。

[1337: 匿名]

そんな朝早くから銀行が連絡してくると思えません。

[1338: 匿名さん]

年末実行の方はチト辛いですね。
１・２・３月と下がると思います。
実行月はずらせる方は1月実行が無難かと･･･

[1339: 匿名]

銀行は9時前に連絡して来ないですよ

てか釣りとかっていい大人がなんのためにやってるんだろうね

どんな人生歩んできたらそんなくだらない人間になってしまうんだろ

まっむなしい人生ですな

[1340: 匿名]

ショックです。
2.42とは。
2.30ぐらいと信じてたのに！

[1341: 匿名]

もうしつこいよ

～じゃってなんどもやってたやつだなこりゃ

[1342: 匿名]

長期金利１.１９
もう終わってますね

[1343: 匿名]

早く真実が知りたいですね。

[1344: 匿名]

私にも、先ほど銀行から連絡ありました。
2.42とのこと。
終わりました。

[1345: 匿名]

あなた達釣り罪ですよ！
本当なら銀行名出したら？

[1346: 匿名]

なんか、1.00%差ならともかく0.10%程度の差で一喜一憂するなんて、器が小さいもんですね。
総支払額もそう変わらないでしょうに。

ギリギリのローンを組んだ人は御愁傷様ですが、自己責任の範疇でしょう。
もともと多めの金利を見込んで住宅ローンは組むべきなのですから。

[1347: 匿名]

>>1346
0.1％単位で予想するのが小さいって･･･
言ってる事は間違ってないけど、ここは金利予想のためのスレだから、
至極まっとうな議論だと思うけどね。おかしな釣りは論外だけど。

個人的な支払総額・税金云々は、借入額によるだろうし他所でやって
ほしいんだが。

[1348: 匿名さん]

過去スレから見ると今週あたりの情報は全て釣りで
29日くらいからまともな数字が出るみたいですね
長期金利upの不安材料はあるけど
03年から昨年まで
12月の実行金利が11月より上がったことが一度もないのも事実
現状維持か微増ってとこで
最低金利ﾗｲﾝ維持でしょうか？

[1349: 匿名]

そうですよ。釣りに惑わされるな！

[1350: 匿名]

私は2.38でした。昨日まで11月とあまり変わらないといってたのに詐欺です。

[1351: 匿名]

1346
は実はフタを開けて見ると火の車だったりして (笑)(笑)(笑)(笑)

[1352: 匿名さん]

>1345

まだ11月だ。基本月が変わらないと公表はできない
KY！！

[1353: 匿名]

だから、2.40辺りとゆぅてたんですよ！

[1354: 匿名]

>>1350
ドコ銀行で？

[1355: 匿名]

銀行名を言えないのなら書き込む必要なし。
銀行名無しの数字は釣りとみなしましょう。

あまりにひどいと煽りと解釈し通報します

[1356: 匿名]

上がっても＋0.15％程度でしょ。今そんなに上げたら皆怖くて家購入なんか検討もしなくなる。
負のサイクルになるよ。

[1357: 匿名]

フラットの金利は暴走的に上がっても変動は低金利のままだから、今はみんな変動で借りるんですね。
フラットなんて見向きもせずみんな変動で借りればいいんですよ。

[1358: 匿名]

変動の恐怖に怯えながら何を言ってるんだ？スレ違い。

[1359: 匿名]

それ説得力あるな。
一人残らず変動でかりれば怖くないね。

[1360: 匿名]

フラットの金利なんていくら上がっても、日本国民はだれも景気良くなるなんて思ってないから、みんな変動でローン組んで住宅は売れ続けるし、日本にとってフラットの金利なんてどうでもいいんですね。

[1361: 匿名]

10月のフラット申し込みは昨年比２.３倍

[1362: 匿名]

住宅ローン全体のパイが小さくなり、安定思考が強まるなか

フラットは民間金融機関が無視できないレベルになっている

対応は二極化

10年ゾーンの長期国債を徹底して売り、長期金利を上げにかかる(メガバンク)

フラットに乗っかり、低金利で薄利多売(中堅･地銀)

[1363: 匿名さん]

2.3%にしても2.4%にしても歴史的に見ると低金利なんだよね。
9～11月があまりにも低かったので高いと思ってしまうけど

[1364: 匿名]

当初は１０年間ﾏｲﾅｽ１％は年末までだったのでｷﾞﾘｷﾞﾘを狙って１２月実行って人は他の月に比べて多いのでしょうか？

[1365: 匿名]

フラット優遇がなければ、安定思考が強まるなか、中間層の住宅購入が進まないため、住宅市場の底上げができない。

もちろん富裕層は関係なく購入するだろうが、単価が上がっても市場規模が小さくなることで住宅関連業界がもたない。

たとえば設備メーカーは、汎用品でボリュームを確保し、工場ラインを確保。プレミア品で利益を伸ばす。

また施工業者は汎用品でもプレミア品でも基本単価は同じ(工数が長いから家辺りの単価はあがるが)、なので施工件数が減れば売り上げに響く

安定思考が強い中間層にたいして購入意欲を刺激するためにもフラットは重要。

以上

[1366: 匿名]

プロみたいな見解ですね
住宅関連の業界方ですか？

[1367: 匿名さん]

長期国債１．２％の大台に乗りましたW

[1368: 匿名さん]

先月の0.8％台は遠くになりにけり。

[1369: 匿名さん]

長期金利はすでに９月６日の１．１９５を通り超え６月の水準に
今後の予測は？
長期金利が下がる要素は今のところ見当たらない
このままだと
１月以降の金利予測は２．５％以上は覚悟していないとですかね

[1370: 匿名]

フラットの金利が月毎に乱高下しても
変動は大きく変わらないよ。
安心感バツグン!
先が読みにくい時ほど変動は安泰ですな。

[1371: 匿名]

あなた独自のロジックだろ？

[1372: 購入検討中さん]

2.40なわけないでしょ。
まだ公表できないものを誰が信じるの…。
しかも毎月こんな予想して大ハズレこいてる人間がいるのに
「釣り」ですよ！嘘ばっかり。
それにつられて同じような事を言う人も本当に頭が悪い…。
まさに
しかも悪質な書き込みは通報させて頂きます

[1373: 匿名]

銀行はゼロ金利政策の国債買取りの資金準備が出来たタイミングでリスク軽減の売りが拡大中。
売っても買いがあるから今がチャンス。更に１２月狙いのフラット申し込みは多いはずで金利上昇で大量に顧客確保できる。
まぁこんなとこですか？
リスク分売り切ったら下げもあるかもね。

[1374: 匿名]

明日27日ですから、来月あたまに実行の方はそろそろ金消契約でしょう。今夜あたりに金利を教えてもらえるのでは？

[1375: 匿名]

釣りをやる人は他人の不幸を喜ぶタイプ

完全に脇役ですね

人生主役で過ごしたい人は辞めましょう

[1376: 匿名さん]

実際のところ2.3～2.4%くらい？

[1377: 匿名さん]

>1375

>釣りをやる人は他人の不幸を喜ぶタイプ

>完全に脇役ですね

根拠は？

[1378: 匿名]

昇龍金利

[1379: 購入検討中さん]

↑
そんな根拠聞いてどうするの（笑）
釣りをやってる非常識な行為だと思えていない貴方が一わかっているのでは？

[1380: 匿名さん]

>釣りをやる人は他人の不幸を喜ぶタイプ

>完全に脇役ですね

脇役？　どうして言いきれる？

>釣りをやってる非常識な行為だと思えていない貴方が一わかっているのでは？

しっかり打てよ

[1381: 匿名]

預金残高２０兆円を視野に入れ始めたらしい。
選べるなら１月以降なのか？

[1382: 匿名さん]

釣りの書き込みをしているのはたった数人ですよ

その脇役数人が何度も書き込みしてるので相手にする必要ないですよ

何十人もそんな輩がいたら日本も終わってしまいますもん

底辺の脇役人間のすることだからほっといてあげましょう

[1383: 購入検討中さん]

そうですね。
そんな底辺の人たちに
私が釣られちゃいました（笑）

[1384: ビギナーさん]

1380
現実社会では相手にされてなさそうー
きらわれてるんだろうなー

[1385: 匿名]

前回2.2で今回2.4まで行っちゃうんですかね〜。来月実行だから悲しいっす。

[1386: 匿名さん]

>1383
>1384

ｷﾀーーーーー
同一人物と判明www
自演ｲﾀｲよーーーー

ちなみにぼくはイケメンで人気者

[1387: 匿名]

そんなことはどうでもいい。結局金利はどうなるんでしょうか？

[1388: 匿名]

今見てみたらほんとに昇龍状態だ。

[1389: 入居予定さん]

早いひとは来週の29日に分かるのでしょうか。その頃に出てくる数字が信憑性有り？

[1390: 匿名]

>1381

預金残高20兆円を視野に

素人質問ですみません、つまりどんな影響が考えられるんでしょう？

当方、１２月or１月で選択可能な状態です。

解説していただけると助かりますm(_ _)m

[1391: 匿名]

>>1389

金消契約(ローン契約)から融資実行にはタイムラグがあるので

29日くらいの金消の人は、公式発表より早く12月実行金利を知る。

[1392: 匿名]

さて、債券市場の反発はいつか。

現状、長期金利1.2％台はあまりにも実体とかけ離れている。
銀行系の大幅調整が一服したら、金利は急降下するのでは？

[1393: 匿名]

2.4とかって書き込みは嘘？

[1394: 匿名]

半年かけて下がったあと
9月に1.2％程度まで上げて
そのあと急降下した動きのような。

機構債の発行総額が減る第四･四半期はスプレッドも押さえられフラット金利も10月水準に戻すのでは？

[1395: 匿名]

担当に聞いても教えてくれないのは何でなの？

[1396: 匿名]

マイバッハをピンクに塗装するとか言ってた＊＊セレブ見た？

[1397: 匿名]

これだけフラットが上がるなら変動も視野に･･･


という話は、なんだがなーと感じるのは、私が素人だからですか？


かなりざっくり言うと長期金利変動には、将来の短期金利予測が反映されるわけで、

長期金利(フラット)の上昇局面で変動を選択すると、近い将来に短期金利が上がって苦労するというオチが待ってたり。

あ、固定か変動かは、スレ違いでしたね。すみません

[1398: 匿名]

>1395

あなたが金消のタイミングでないから。

[1399: 匿名さん]

>1364
＞当初は１０年間ﾏｲﾅｽ１％は年末までだったのでｷﾞﾘｷﾞﾘを狙って１２月実行って人は他の月に比べて多いのでしょうか？

実行期限が年末なのではなく、申し込み期限が年末だった。だから実行は来年でもok。
で、秋ごろには募集金額に達して終了するかもと言われてたので、今夏までに物件契約＆フラットS申し込みに走った人は少なくないと思う。

[1400: 匿名]

12月実行だが2.5％以下だったらかなりの低金利だと思います。 私は呑気なのかここを見ていたら高くても2.4までしか予想が出てないので安心しました。