フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1201: 匿名]

来年末には家どころ話じゃなくなる。くれぐれも家を手放さなくていいように手を打って置くことです。

そのときになって、なんか良く分からない雰囲気だけで政権交替を後押ししてしまった、日米国民は世界中から非難されるんだろう。

来年は憲政史上最悪の一年になる。

[1202: 匿名]

1198は弱いのかな？

[1203: 匿名]

中村日銀審議委員

講演にて「長期金利の上昇やセンチメントの悪化を通じた実体経済への影響が懸念される」25日福島市

[1204: 匿名]

０．１５程度は上がる可能性大といわれました。ガクッ……

[1205: 匿名]

1204の情報は正しいです。
だから言ってるでしょ。
釣りじゃないって。

[1206: 匿名]

意味わからん。君は誰？

[1207: 匿名]

誰だ？コンマしか上がらないと言ったのは！

[1209: 匿名]

1204は誰のソース？

[1210: 匿名]

というか、0.15もコンマでは‥？

[1211: 匿名さん]

長期金利に再び上昇圧力、銀行勢の戻り売り観測
長期金利１．１４

[1212: 匿名]

プライムレートってどこで確認できますか？

[1213: 匿名さん]

2012年12月22日には滅亡するから、0.1とか0.2とかの金利差なんてどうでもよい
http://www.2012crisis.com/

[1214: 匿名さん]

長期金利　１．１６へ

[1215: 匿名]

というか、0.99もコンマ

[1216: 匿名さん]

↑

ほんとに～？

[1218: 匿名さん]

1月も上がりそうだね

[1220: 匿名]

だから12月はたいしてかわりないです 実際先月より下がってる銀行があるんだし。。。

[1221: 匿名]

もぉ～何情報？
何銀行？

[1222: 匿名]

JAは先月より金利は下がってますょ！フラットもそんな上がりませんて！

[1223: 匿名]

フラットは別ですよ。

[1224: 購入検討中さん]

質問失礼します。
来春４.５月ローン実行(１７００万・３５年)をフラット３５Ｓ(２０年引下げタイプ)を
検討しておりましたが・・・今後、金利上昇した場合、フラット以外で比較検討する住宅ローンを
ご教示ください。

[1226: 匿名]

その金額なら変動じゃね？

[1227: 匿名]

ロシア銀行に決めた。スパイお願いします。

[1228: 匿名]

>>1222
じゃあ、JAのフラット金利教えてよ！

[1229: 匿名]

長期金利1.155％(＋0.030)

ブルームバーグ
中村日銀委員

日銀は資産買い入れ基金による長期国債買い入れを開始しているが、長期金利はむしろ、このところ上昇傾向にある。中村委員はこの点に見解を問われ、「１年かけて行うオペなので、もう少し長い目で見ていく必要がある」と述べた。


ザ･無能。

[1230: 匿名]

JAは金利1、15でした。先月より下がってるとのことで銀行側も他銀が下がりフラットが上がるってことはないとのこと。今日そんな風に言われました。実際どーなるんでしょうね。まぁもうすぐわかりますが。

[1231: 匿名]

そりゃ変動の金利でしょ？
つまり短期金利ベース。

フラットは長期金利ベース。

全然別物です。

[1232: 匿名さん]

パインブリッジ・インベストメンツ運用本部債券運用部長は
日本の消費者物価指数は下落幅が徐々に縮小している。
金利は上昇方向ではないか
また、
クレディ・アグリコル証券チーフエコノミストは
年末までに10年債利回りの上限見通し1.2％を守れるか微妙になってきた
ということは
１２月実行は１月実行よりは良いと思われる
１２月実行　２．３２
１月実行　２．４５
こんなところでは・・・

[1233: 匿名さん]

そうかな

[1234: 匿名さん]

ＪＡが長期と短期をわかって無いなんて事あるかしら？
プロだけど

[1235: 匿名]

変動とは、全然違いますから、2.40ですね。

[1236: 匿名]

長期ですよ。うちらより銀行はプロだから正論でしょう

[1237: 匿名]

>1234
聞いた人が素人なんでしょ。なにか大きな勘違いしてる

[1238: 匿名]

>1236
長期？何年？

長期固定1.15％なんて商品があれば、まちがいなく申し込み殺到です。

私も教えてほしいくらいだ

[1239: 匿名]

だから、フラットは全然別ものですよ。
銀行の長期とも、別ものです！
機構債と今日の長期金利に連動ですから、2.40に決まりました。

[1240: 匿名さん]

No.1239
根拠は？適当でしょ。
だって銀行がまだ金利の結果を出していないのに
もし内部の人の書き込みだとしたら大問題だよ。

それでも適当に金利を書き込んでないっていいきれますか？

反論があるならどうぞ。

[1241: 匿名さん]

No.1239さんは適当

[1242: 匿名さん]

フラット金利どうなる【３】

[1243: 匿名]

過去の動きを勉強したら、12月が2.40ぐらいになるのが、分かるでしょ。
つまり、先月の25日の金利より、今日は、プラス0.25です。
先々月などを勉強してみたら、分かりますよ。

[1244: 匿名さん]

１２３８さん
ローンの長期金利と、長期金利を勘違いしてませんか。
あなたこそ素人なんだから、きちんと聞いてから意見を言ったらどうかな？

長期金利1.155％(＋0.030)

ブルームバーグ
中村日銀委員

日銀は資産買い入れ基金による長期国債買い入れを開始しているが、長期金利はむしろ、このところ上昇傾向にある。中村委員はこの点に見解を問われ、「１年かけて行うオペなので、もう少し長い目で見ていく必要がある」と述べた。

の長期金利だよ

[1245: 匿名]

私も2.40だと思うよ。

[1246: 匿名]

だめだな…。フラットは終わったな…。
変動で繰上げ派に鞍替えするか。

[1247: 匿名]

2、40は予想の域でしょう。＋0、25はきついなー。

[1248: 匿名さん]

長期金利からすると
２．４０
機構債からすると
２．３２
これが１２月の予測

[1249: 匿名]

ホントだ、長期金利と連動していますね。
正確に言うと、機構債のローンチスプレッドとの関係もあります。
そぅすると、2.40辺りですね。

[1250: 匿名]

団信上乗せして考えたら残念な数字になるね

[1251: 匿名さん]

それでJAの長期1.15%ってのは本当か？

多分、JAのフラット35Sの11月の金利が
当初10年1.15%の勘違いだと思うけど

[1252: 1238]

>1230を良く読みましょうよ。

彼はJAの金利を1.15と書いてる。

[1253: 匿名]

24、0の気持ちでいよう。その方が落ち込まなくてすむ。

[1254: 匿名]

このスレをはじめから読めば、月末の長期金利推移はあまり影響しないことが分かる。(少しはある)


長期金利→機構債→フラット金利

[1255: 匿名]

銀行で確かめたらいいじゃないですか？JAは12月半ばまでの実行金利です。それでも先月より下がってます。別でもそうはかわりないですょ！とのこと

[1256: 匿名]

>1253
24.0％なんてグレーゾーン金利並((笑))

一応、挙げ足取っておきます(^O^)

[1257: 匿名さん]

>>1252
だから>>1230の勘違いなんじゃないか？
今月のフラットの金利の説明をうけたのに
来月の長期金利と勘違いしたんじゃないか？

[1258: 匿名さん]

１２４３．１２４５連投乙
はずしたら恥ずかしすぎるね！

覚えてるからね！
１２／１が楽しみ

[1259: 匿名さん]

普通に考えれば
機構債を決めるのに長期金利
実効金利を決めるのに機構債
となるのでは
となると
２．３２位が妥当
２．４０予測よりも少しでも低くなーれ

[1260: 匿名さん]

No.1244さん

1238じゃなくて乱入で申し訳ないけど、No.1222からの流れの話なんだから、ローン金利の話でしょ？ちなみに今日の長期金利終値は1.165、9月6日の1.199を超えるまでカウントダウン状態。10月6日が0.845だったなんて信じられない状態。つか、この状態で金利が上昇がほとんどない（あるいは下がる）かもなんて期待してる人がいることが信じられん。長期金利の動向みてないの？10月6日以来、ほぼ一貫して上昇してるよ。

ちなみに俺は10月末時点で11月実行か12月実行かで悩んだ末に、11月実行を選んだ。おそらく正解だったと思う。もうすぐ引き渡しだよ。先抜けでごめんよ、みんな。

[1261: 匿名さん]

2.40って…

確かに自信満々な分、はずしたらこの人ぼろくそに言われそうだね。
気の毒…

[1262: 匿名さん]

２．４０予測は長期金利動向からのごく普通の予測値
外れることはもちろんある
予測だからね
ぼろくそには言われないのでは

[1263: 匿名]

>1255

確かめればいいじゃないですかって、何を？

どの銀行もまだ来月のフラット金利は発表してないけど。

あなたがJAから聞いた1.15％というのは、何年固定で何月実行時点の金利なのかが知りたいだけです

[1264: 匿名]

まぁ、面白いじゃないですか。
2.40だろうと2.25だろうと。

[1265: 匿名]

まだ、淡い期待している無知な人って、罪ですよね。
やっぱり、2.40ぐらいかな。

[1266: 匿名さん]

No.1262
たくさんの反論書き込みお疲れ様です。
どれも文章が似てるから分かりやすっ（笑）

健闘をいのる！！

[1267: 匿名さん]

２．４０こだわりすぎでしょ（大爆笑）
意地になりやすい人ですわ～

[1268: 匿名さん]

バレバレなのに2.40さんは一人で2.40説を唱えてるんだから
誰か味方になってあげてーーーーーー

[1269: 1252]

>1257

私もそう思ったんですがね。(1％優遇後のフラット金利11月と勘違い)

彼はフラットではなくJAのプロパーのようなんです(笑

私が聞いたJAの金利(プロパーローン金利)は1.15％で、今月と変わらないらしい。

だから、他の金利(フラットのこと？)も変わらないと言ってたという主張です。

プロパーの長期固定で1.15はあり得ないので「変動じゃないのか」と尋ねたら、
「長期だ」とか「銀行はプロだから正確」とか言うもんでね。。。

ま、もうめんどくさいのでこの辺にしておきます。

[1270: 匿名さん]

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran2.htm
銀行によってはこれだけ幅があるので
何が正しいかなんてわかりませんよ。

１２／１にでる金利を待ちましょう！

[1271: 匿名]

どっちでもいいじゃないですか。もうすぐわかることだし。

[1272: 匿名]

そりゃ無理だ。
＞2.40％の味方

だって彼の根拠は「25日長期金利」だけでしょ。

そんなに単純じゃないことは、直近１年くらいの長期金利とフラット金利の関係を見ればすぐに分かること。

あ、彼はこの２〜３ヶ月しか見てないんでしたっけ？

[1273: 匿名]

先ほど、銀行で金消済ませました。

某都市銀(いつも最低金利のところ)です。

12月実行金利は２.３０％

[1274: 匿名さん]

じゃあ２．３０に決定か。
まあまあ想定内で安心しました。
もう少し低かったら嬉しかったのに

[1275: 匿名さん]

都市銀行で最低金利出していたところってありましたっけ？？？

[1276: 匿名]

>>1260
フラットの金利予想スレなのに、なにを勝ち誇ってんだ？
0.x％の違いなんて、近い将来関係なくなるよ
これから2％切るかもしれないし、4％に向かうかもしれない

12月は上がりそうだけど、どうだろ…。確かに長期金利は上がってるが、
フラット35Sの措置がある限り、政府に睨まれてそうですけどね。

機構債が判断基準でもあるけど一致するわけでもないし、景気判断も
してそうですけど。ESRIが出してる景気動向も機械受注も12月までは
まだまだマイナス。

長期プライムが上がってるから、2.2％～2.3％に届くか届かないかという
ところだと見てますが難しいかな。12月の実行金利で、今後のフラットの
金利が予想つきやすくなるかもしれません

[1277: 匿名さん]

↑
参考になりました！

[1278: 匿名]

２.３０は釣りだろ。

[1279: 匿名]

いずれにせよ、楽しみですね。2.40までに収まるように祈ります。

[1280: 匿名さん]

えっ釣りなの？

[1281: 匿名さん]

２．３０内でおさまると思うけど

[1282: 匿名]

間違いなく釣り。あり得ない。2、3はないだろうね

[1283: 匿名]

＞1256

揚げ足一本！

言い訳すると、さすがにグレーなのはわかってるのよ。
上げ中心で下げ要素がないのが残念なだけ

[1284: 匿名]

いや釣りとは言えないよ機構債からいえば妥当でしょう。

最低金利予想は、2、25でもいいくらいだ。

[1285: 匿名]

なにを根拠に？知ってるのは一部の人間だけ。どうなることやら。だいたい実行するなら午前中が多いだろうに

[1286: 匿名]

もうフラットの魅力はなさそうなんで変動にしよー。
皆さんもフラットの金利でビクビクせず変動繰上の路線に変更しません？

[1287: 匿名さん]

>>1276
一行目と、それ以外の文体の違い過ぎにワラタw
0.1%の違いが気にならないなら、なんで金利予想なんてしてるんだよw

ただ俺は0.1%違えば、今年入居で固定資産税を余分に払うことになっても、11月実行でモトがとれるんでね。それなりの違いはあるもんさ。

[1288: 匿名]

金利が上がるならそうするしかないでしょうね

[1289: 匿名]

３％切っていたら良しとしましょう。 私はそう思ってます。

[1290: サラリーマンさん]

ずっと見学させて頂きましたが、
やはり翌月実行の方はもちろん低い金利を望まれて
それ以外の方はその月の金利は上がって欲しい（もしくは上がればいい）と考えているようですね。
自分さえよければ良いんでしょうね。
残念ですが、それが人間なのかも知れないです。
きっと私もそういう一面は必ずあるような気がします。

この掲示板では予想云々よりも人間の欲をありありと見せ付けられたように思います。

掲示板は人間性がはっきりでますね。


掲示板をのぞくのを止めようと思いまして、一言ご挨拶です。

では皆様が良い金利とめぐり合えますよう心よりお祈りしております。

[1291: 匿名]

>>1290
また遊ぼうねぇ〜ヽ(´▽`)/

[1292: 匿名]

何も言わず去るのが美学と言うものじゃ。

[1293: 匿名さん]

自分ができるだけ安い金利になることを望むのは当然のことでしょう。
しかし、それ以外の月が上がろうと下がろうと、フラットを実行済みの人にはもう関係のないこと。

ずっとこのスレで荒らしているのは、変動に誘導しているやつじゃないですか。
このスレを見る多くの人は、自分の実行する月の金利が気になって見ているだけですよ。

[1294: 匿名]

1972のような「……じゃ」っての毎月末に現れるよね。

[1295: 匿名]

サラリーマンさん

ちんぷんかんぷんですよ（笑）

去られるのは残念です。

家を買う＝数千万の取引

個人だろうと社団であろうとお金がらみの取引は欲が出て当然なんです。
なるべく安い金利で払いたいのは当然ですよ。
みんな欲を無くせてたら為替戦争だって、とっくに終わっています。

だって、家族いますもん。

不安にさせたくないし・・・

私は、家族には「大丈夫、俺が働くよ」なんて言ってますが
ここでは頼む！23.0％でお願いします！と何回もコメントしています。

不安のはけぐちでもいいと思います。
※ただここはフラット35Ｓの金利予想が大前提ですがね

さよなら

[1296: 匿名さん]

>>1295
お約束だけど、23%だと今や違法金利w

[1297: 匿名]

＞1290

なにがいいたいの？

[1298: 匿名]

甘いよ

[1299: 匿名]

＞1296

ご指摘ありがとう！
確かにつっこみたくなりますねｗ

[1300: 匿名]

こうやってみんなに構ってほしいんでしょ？
よしよし。

[1301: 匿名]

2.3％なんて当たり前、な雰囲気になってきたな･･･
いやいや、2.2％台でお願いしますよ･･･

先物やデイトレやってる奴らと違って素人相手の商品なんだから、いきなり急上昇とかやめてくれ。

[1302: 匿名]

長期金利上昇という現実的に考えたら、しょうがないかな。
高くて2.40なの？

[1303: 匿名]

長期金利上昇ということを現実的に考えたら、しょうがないかな。
高くて2.40なの？

[1304: 匿名]

金利なんかどうでもいい。ただ金利が下がって欲しい。

[1305: 匿名]

高くても2.4％だと思いますよ。
低くて2.3％。
ここ２～３年では5本の指に入るくらいの
低金利ですから満足した方が良いですよ。
ここ最近低金利連発でしたね。

しかし来年はゼロ金利と言えど予想が難しいですね。
市場次第では適正金利の2.5～2.9に移行するとも予想されます。
こうなると変動と迷う局面が出てきそうですね。

[1306: 匿名]

基本は機構債＋0.71

機構債発表後の長期金利変動により0.65〜0.77程度上下する

という過去実績により予想レンジは

2.25〜2.37％

いまは10日で0.15％上がる局面だからMAXとみると

2.37％といったところが妥当。

[1307: 匿名]

↑いいと思います。

私は、大きな変化をを嫌う10月・11月の雰囲気から

無理は承知で低めのレンジの2.28％と予測します。

[1308: 匿名]

変動とフラットのボーダーライン悩みますね・・・

うちは2.40なら変動ですが、2.37とかだと悩みます・・・

[1309: 匿名]

12月実行の方は予想より下がると良いですが・・・
今は完全にトレンドが変わっていますからねぇ。
機構債1.6に＋7.0を下回るのは難しいと
客観的には思います。

[1310: 匿名]

変動とフラットで悩む気持ちわかります。
団信で0.3上乗せで考えると余計に悩みますね。

変動で繰越が期待できて景気と一緒に給料も変動する職業なら変動でも良いかも知れません。
ただ今後の金利関してはまったくわかりませんから予めリスクは予測したほうがよいかもです。

＞1309
おっしゃる通りですね。
客観的に考えれば2.30以上ですね。

[1311: 匿名]

1309です。
+0.7の誤りです・・。
自分であげ足とっておきます。

[1312: 匿名]

1月はどうなるか？？

[1313: 申込予定さん]

まあ１２月はもうすぐ結果でるし
そろそろ１月予想い移りませんか？

[1314: 匿名さん]

もう金融機関では決まってるんだろうなあ。

[1315: 匿名]

最近の上昇局面では最大0.12％程度を守ってきましたが、
今回は0.15～0.2x％異例の上昇となりそうです。

これは、08年4⇒5月の＋0.3％以来で大変大きな値です。
実は08年と今回はその前の低下具合とその後の
上昇の具合が非常に似ています。
これは以前予想させて頂き、やはり08年に近い大幅な上昇となりつつあります。
これはサブプライムから景況が回復しつつある
という今月に近い状態だったようです。
でも12月実行の方は、元々の低金利スタートからの上昇で救われていますよね。

では、08年のその後はどうなったか？
実は、6月は更に上げ、その後下降となります。

よって1月はこの傾向から上昇の可能性は高く、
2月からは緩やかに下降という予測をします。
（変な意図はないです。実績からの観測）

しかし、08年は金利が高く（2.6⇒2.9％）、
今回は12月組が救われたように元が低い金利。

米国債が上がるのにつれ、適正な金利と思われる
2.6～2.7％に向かっていく事もあるかもしれません。
素人予想ですが・・。

[1317: 匿名]

2.48はない
釣りべた

[1318: 匿名]

2.28でした。予定範囲内ですが、低くて良かった。

[1319: 匿名]

↑悪くないですね

そもそも、日米共に量的緩和が効き始めるには３〜６ヶ月かかると言われてます。

金利のことは読めないことばかりですが１月後半以降に下げに転じる可能性もあるということです。

[1320: 契約金]

騒いだ結果2.03ですよ。

[1321: 匿名]

↑ありえない。

[1322: 匿名]

2.40でした。

[1323: 匿名]

↑これも無い

[1324: 匿名]

10月、11月のフラット金利をみると１ヶ月で金利が大きく動くのを嫌う傾向があります。
11月は低くなっても良かったにも関わらずほぼ据え置き
上昇局面だけあげるのはナンセンスかなと思います。ズバリ2．25%

[1325: 匿名]

その言い分はありですね。

[1326: 匿名]

８月から９月にかけては
ガクッと落ちたぞ

[1327: 匿名]

１１月の＋0.15％を見ておけばそれ以上びっくりしないレベルとの事

[1329: 匿名]

それは最低金利の銀行？

[1330: 匿名]

↑こども銀行ですか？

[1331: 匿名]

やっぱり、2.40超えですか。
結局、長期金利に連動してたということですね。
甘い期待を抱いていた方は、悲惨ですね。

[1332: 匿名]

↑こども店長ですか？

[1333: 匿名]

あえて釣られるが･･･

「銀行は言えませんが」

理由がわからん。

[1334: 匿名]

結局、2.40派の勝利ですね。

[1335: 匿名]

ちなみに１１月はそちらの銀行は何パーセントだったんでしょうか？

[1336: 匿名]

2.15でした。

[1337: 匿名]

そんな朝早くから銀行が連絡してくると思えません。

[1338: 匿名さん]

年末実行の方はチト辛いですね。
１・２・３月と下がると思います。
実行月はずらせる方は1月実行が無難かと･･･

[1339: 匿名]

銀行は9時前に連絡して来ないですよ

てか釣りとかっていい大人がなんのためにやってるんだろうね

どんな人生歩んできたらそんなくだらない人間になってしまうんだろ

まっむなしい人生ですな

[1340: 匿名]

ショックです。
2.42とは。
2.30ぐらいと信じてたのに！

[1341: 匿名]

もうしつこいよ

～じゃってなんどもやってたやつだなこりゃ

[1342: 匿名]

長期金利１.１９
もう終わってますね

[1343: 匿名]

早く真実が知りたいですね。

[1344: 匿名]

私にも、先ほど銀行から連絡ありました。
2.42とのこと。
終わりました。

[1345: 匿名]

あなた達釣り罪ですよ！
本当なら銀行名出したら？

[1346: 匿名]

なんか、1.00%差ならともかく0.10%程度の差で一喜一憂するなんて、器が小さいもんですね。
総支払額もそう変わらないでしょうに。

ギリギリのローンを組んだ人は御愁傷様ですが、自己責任の範疇でしょう。
もともと多めの金利を見込んで住宅ローンは組むべきなのですから。

[1347: 匿名]

>>1346
0.1％単位で予想するのが小さいって･･･
言ってる事は間違ってないけど、ここは金利予想のためのスレだから、
至極まっとうな議論だと思うけどね。おかしな釣りは論外だけど。

個人的な支払総額・税金云々は、借入額によるだろうし他所でやって
ほしいんだが。

[1348: 匿名さん]

過去スレから見ると今週あたりの情報は全て釣りで
29日くらいからまともな数字が出るみたいですね
長期金利upの不安材料はあるけど
03年から昨年まで
12月の実行金利が11月より上がったことが一度もないのも事実
現状維持か微増ってとこで
最低金利ﾗｲﾝ維持でしょうか？

[1349: 匿名]

そうですよ。釣りに惑わされるな！

[1350: 匿名]

私は2.38でした。昨日まで11月とあまり変わらないといってたのに詐欺です。

[1351: 匿名]

1346
は実はフタを開けて見ると火の車だったりして (笑)(笑)(笑)(笑)

[1352: 匿名さん]

>1345

まだ11月だ。基本月が変わらないと公表はできない
KY！！

[1353: 匿名]

だから、2.40辺りとゆぅてたんですよ！

[1354: 匿名]

>>1350
ドコ銀行で？

[1355: 匿名]

銀行名を言えないのなら書き込む必要なし。
銀行名無しの数字は釣りとみなしましょう。

あまりにひどいと煽りと解釈し通報します

[1356: 匿名]

上がっても＋0.15％程度でしょ。今そんなに上げたら皆怖くて家購入なんか検討もしなくなる。
負のサイクルになるよ。

[1357: 匿名]

フラットの金利は暴走的に上がっても変動は低金利のままだから、今はみんな変動で借りるんですね。
フラットなんて見向きもせずみんな変動で借りればいいんですよ。

[1358: 匿名]

変動の恐怖に怯えながら何を言ってるんだ？スレ違い。

[1359: 匿名]

それ説得力あるな。
一人残らず変動でかりれば怖くないね。

[1360: 匿名]

フラットの金利なんていくら上がっても、日本国民はだれも景気良くなるなんて思ってないから、みんな変動でローン組んで住宅は売れ続けるし、日本にとってフラットの金利なんてどうでもいいんですね。

[1361: 匿名]

10月のフラット申し込みは昨年比２.３倍

[1362: 匿名]

住宅ローン全体のパイが小さくなり、安定思考が強まるなか

フラットは民間金融機関が無視できないレベルになっている

対応は二極化

10年ゾーンの長期国債を徹底して売り、長期金利を上げにかかる(メガバンク)

フラットに乗っかり、低金利で薄利多売(中堅･地銀)

[1363: 匿名さん]

2.3%にしても2.4%にしても歴史的に見ると低金利なんだよね。
9～11月があまりにも低かったので高いと思ってしまうけど

[1364: 匿名]

当初は１０年間ﾏｲﾅｽ１％は年末までだったのでｷﾞﾘｷﾞﾘを狙って１２月実行って人は他の月に比べて多いのでしょうか？

[1365: 匿名]

フラット優遇がなければ、安定思考が強まるなか、中間層の住宅購入が進まないため、住宅市場の底上げができない。

もちろん富裕層は関係なく購入するだろうが、単価が上がっても市場規模が小さくなることで住宅関連業界がもたない。

たとえば設備メーカーは、汎用品でボリュームを確保し、工場ラインを確保。プレミア品で利益を伸ばす。

また施工業者は汎用品でもプレミア品でも基本単価は同じ(工数が長いから家辺りの単価はあがるが)、なので施工件数が減れば売り上げに響く

安定思考が強い中間層にたいして購入意欲を刺激するためにもフラットは重要。

以上

[1366: 匿名]

プロみたいな見解ですね
住宅関連の業界方ですか？

[1367: 匿名さん]

長期国債１．２％の大台に乗りましたW

[1368: 匿名さん]

先月の0.8％台は遠くになりにけり。

[1369: 匿名さん]

長期金利はすでに９月６日の１．１９５を通り超え６月の水準に
今後の予測は？
長期金利が下がる要素は今のところ見当たらない
このままだと
１月以降の金利予測は２．５％以上は覚悟していないとですかね

[1370: 匿名]

フラットの金利が月毎に乱高下しても
変動は大きく変わらないよ。
安心感バツグン!
先が読みにくい時ほど変動は安泰ですな。

[1371: 匿名]

あなた独自のロジックだろ？

[1372: 購入検討中さん]

2.40なわけないでしょ。
まだ公表できないものを誰が信じるの…。
しかも毎月こんな予想して大ハズレこいてる人間がいるのに
「釣り」ですよ！嘘ばっかり。
それにつられて同じような事を言う人も本当に頭が悪い…。
まさに
しかも悪質な書き込みは通報させて頂きます

[1373: 匿名]

銀行はゼロ金利政策の国債買取りの資金準備が出来たタイミングでリスク軽減の売りが拡大中。
売っても買いがあるから今がチャンス。更に１２月狙いのフラット申し込みは多いはずで金利上昇で大量に顧客確保できる。
まぁこんなとこですか？
リスク分売り切ったら下げもあるかもね。

[1374: 匿名]

明日27日ですから、来月あたまに実行の方はそろそろ金消契約でしょう。今夜あたりに金利を教えてもらえるのでは？

[1375: 匿名]

釣りをやる人は他人の不幸を喜ぶタイプ

完全に脇役ですね

人生主役で過ごしたい人は辞めましょう

[1376: 匿名さん]

実際のところ2.3～2.4%くらい？

[1377: 匿名さん]

>1375

>釣りをやる人は他人の不幸を喜ぶタイプ

>完全に脇役ですね

根拠は？

[1378: 匿名]

昇龍金利

[1379: 購入検討中さん]

↑
そんな根拠聞いてどうするの（笑）
釣りをやってる非常識な行為だと思えていない貴方が一わかっているのでは？

[1380: 匿名さん]

>釣りをやる人は他人の不幸を喜ぶタイプ

>完全に脇役ですね

脇役？　どうして言いきれる？

>釣りをやってる非常識な行為だと思えていない貴方が一わかっているのでは？

しっかり打てよ

[1381: 匿名]

預金残高２０兆円を視野に入れ始めたらしい。
選べるなら１月以降なのか？

[1382: 匿名さん]

釣りの書き込みをしているのはたった数人ですよ

その脇役数人が何度も書き込みしてるので相手にする必要ないですよ

何十人もそんな輩がいたら日本も終わってしまいますもん

底辺の脇役人間のすることだからほっといてあげましょう

[1383: 購入検討中さん]

そうですね。
そんな底辺の人たちに
私が釣られちゃいました（笑）

[1384: ビギナーさん]

1380
現実社会では相手にされてなさそうー
きらわれてるんだろうなー

[1385: 匿名]

前回2.2で今回2.4まで行っちゃうんですかね〜。来月実行だから悲しいっす。

[1386: 匿名さん]

>1383
>1384

ｷﾀーーーーー
同一人物と判明www
自演ｲﾀｲよーーーー

ちなみにぼくはイケメンで人気者

[1387: 匿名]

そんなことはどうでもいい。結局金利はどうなるんでしょうか？

[1388: 匿名]

今見てみたらほんとに昇龍状態だ。

[1389: 入居予定さん]

早いひとは来週の29日に分かるのでしょうか。その頃に出てくる数字が信憑性有り？

[1390: 匿名]

>1381

預金残高20兆円を視野に

素人質問ですみません、つまりどんな影響が考えられるんでしょう？

当方、１２月or１月で選択可能な状態です。

解説していただけると助かりますm(_ _)m

[1391: 匿名]

>>1389

金消契約(ローン契約)から融資実行にはタイムラグがあるので

29日くらいの金消の人は、公式発表より早く12月実行金利を知る。

[1392: 匿名]

さて、債券市場の反発はいつか。

現状、長期金利1.2％台はあまりにも実体とかけ離れている。
銀行系の大幅調整が一服したら、金利は急降下するのでは？

[1393: 匿名]

2.4とかって書き込みは嘘？

[1394: 匿名]

半年かけて下がったあと
9月に1.2％程度まで上げて
そのあと急降下した動きのような。

機構債の発行総額が減る第四･四半期はスプレッドも押さえられフラット金利も10月水準に戻すのでは？

[1395: 匿名]

担当に聞いても教えてくれないのは何でなの？

[1396: 匿名]

マイバッハをピンクに塗装するとか言ってた＊＊セレブ見た？

[1397: 匿名]

これだけフラットが上がるなら変動も視野に･･･


という話は、なんだがなーと感じるのは、私が素人だからですか？


かなりざっくり言うと長期金利変動には、将来の短期金利予測が反映されるわけで、

長期金利(フラット)の上昇局面で変動を選択すると、近い将来に短期金利が上がって苦労するというオチが待ってたり。

あ、固定か変動かは、スレ違いでしたね。すみません

[1398: 匿名]

>1395

あなたが金消のタイミングでないから。

[1399: 匿名さん]

>1364
＞当初は１０年間ﾏｲﾅｽ１％は年末までだったのでｷﾞﾘｷﾞﾘを狙って１２月実行って人は他の月に比べて多いのでしょうか？

実行期限が年末なのではなく、申し込み期限が年末だった。だから実行は来年でもok。
で、秋ごろには募集金額に達して終了するかもと言われてたので、今夏までに物件契約＆フラットS申し込みに走った人は少なくないと思う。

[1400: 匿名]

12月実行だが2.5％以下だったらかなりの低金利だと思います。 私は呑気なのかここを見ていたら高くても2.4までしか予想が出てないので安心しました。