フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1171: 匿名]

だから下がりませんって。

[1172: 匿名]

もう裏では決まってるでしょうから今の長期金利は関係なさそう。って事は厳しい月になりそう。
フラットの季節要因は破られそうですね…

[1173: 匿名]

ってことは今週金商契約のあたしは大丈夫？フラットですけど前月とほぼ変わりなしとのことでしたが。

[1174: 匿名]

はあ？何月の実行？

[1175: 匿名]

今週　金消だったら今月実行では？
とうか、契約書に実行金利かかれているのでは？

[1176: 匿名]

12月！問題ありで契約は今月中。でも12月の金利だそうで。営業日が関係して行ってきます。一応モーゲージですが。

[1177: 匿名]

12月かぁ、可哀想に。2.38です。

[1178: 匿名]

なるほど、モーゲージ系は実行日が　月の後半からというとこもありますもんね。
で、今月中に提出と。
じゃあ、信ぴょう性はどうかわかりませんが
ほぼ変わりなしといわれているのなら、
大丈夫じゃないでしょうか。

[1179: 匿名]

2.38ねぇ～
2.15→2.38＝　＋2.3

ここ最近ない上昇だねぇ~
2.30付近でもおかしくないと思うよ？

ちょっと大げさじゃない？
実際根拠あるデータは、機構債の1.60くらいしかないしさ

[1181: 申込予定さん]

先月とほぼ変わりないと聞いている人がいるなら変わりないのでは？

[1182: 匿名]

フラットなら金消と融資実行までの間に登記やらなんやらがあるので、月内実行は難しいのでは？

銀行に確認したほうがいいと思うが。

[1183: 匿名]

３月実行なのですが どう予想しますか？

[1184: 匿名さん]

25日に金利が発表になるのですか？

[1185: 匿名]

>1184

フラット金利の決定は･･･

(1)機構債が基準になる説
(2)25日長期金利が基準になる説

(3)両方ミックス説

がある。

今月のように、機構債発表後に金利が水準を切り上げたケースを見れば、どの説が有力かがわかると言っている人もいる。



ま、そんなの見なくても、８月の長期金利推移と９月の実行金利を見れば、一目瞭然なんだがね･･･

[1186: 匿名]

嘘ではありませんょ。日曜に行きます！再度確認してもほぼかわりないとのこと。もし大幅アップなら意義あり！ですけど。みんなの実行金利が下がってること祈ります。

[1187: 匿名]

どこの銀行ですか？ 教えてもなんら問題ないと思いますが。

[1188: 匿名さん]

２５日長期金利から
０．９１→２．１５
１．１３→２．３７　前日から下がる要素ないかと・・・
機構債から
１．４３→２．１５
１．６０→２．３２
どちらにしても１２月は下げムード無し・・・

ただ前月とあまり変わらないとの発言があったが
もしもそのようであれば
長期金利と機構債の両方からの予測はできないのかな

[1189: 匿名]

今週末には先行組の情報が錯綜するでしょうね。

釣りと区別がつかないような、金利言いっぱなしではなく、信憑性ある情報をぜひお願いしますm(_ _)m

[1190: 匿名]

もし先行組になるなら待ってて下さい！契約の時わかると思うので！ただこの不景気でそんなに上がることもなし！

[1191: 匿名さん]

12月中旬に実行予定です。
どうなるのかな・・・・・・・・・・
ドキドキです。

[1192: 匿名]

米金利低下→反応せず横這い

米金利上昇→釣られて上昇

日米金利差が縮まるなか、どこで反発するんでしょう？

[1193: 匿名]

かなり上がりますよ。
11月から＋0.15～0.2％前半の大幅アップとの情報。
１月は反動で下がるのか北米の景況次第で更に上がるか今は読めないですね。

[1194: 匿名]

銀行の債券売りが止まらないね。

[1195: 匿名]

JAは金利下がってます。上がってもコンマくらいでそうは上がりません。とのこと

[1196: 匿名]

ビビらすな！

[1197: 匿名]

まあ、もうすぐわかりますよ！
釣られちゃだめですよ。

うちも12月実行ですが、どうなるにしても結果が楽しみです。

2.2台の気がしますけどね！

[1198: 匿名]

来た！2.28％

[1199: 匿名]

とある銀行筋によると、一部の銀行が国債を売り、発行額が増え、利回りの良い住宅機構債を買いに走っているそうだ。

結果、長期金利が高くなり、次回機構債も利回りが良くなる。

銀行が目先の利益を漁るようになったらおしまいだな。

無能民主政権は、その現状を放置状態。

[1200: 匿名]

そもそも量的緩和は諸刃の剣。

日米の量的緩和策でだぶついた金は、融資や設備投資に向かわず、株式などに向かっている。

結果、実態を伴わない株価回復と金利上昇。
このバブル構造が引き起こすのは、さらなる需要低下。

[1201: 匿名]

来年末には家どころ話じゃなくなる。くれぐれも家を手放さなくていいように手を打って置くことです。

そのときになって、なんか良く分からない雰囲気だけで政権交替を後押ししてしまった、日米国民は世界中から非難されるんだろう。

来年は憲政史上最悪の一年になる。

[1202: 匿名]

1198は弱いのかな？

[1203: 匿名]

中村日銀審議委員

講演にて「長期金利の上昇やセンチメントの悪化を通じた実体経済への影響が懸念される」25日福島市

[1204: 匿名]

０．１５程度は上がる可能性大といわれました。ガクッ……

[1205: 匿名]

1204の情報は正しいです。
だから言ってるでしょ。
釣りじゃないって。

[1206: 匿名]

意味わからん。君は誰？

[1207: 匿名]

誰だ？コンマしか上がらないと言ったのは！

[1209: 匿名]

1204は誰のソース？

[1210: 匿名]

というか、0.15もコンマでは‥？

[1211: 匿名さん]

長期金利に再び上昇圧力、銀行勢の戻り売り観測
長期金利１．１４

[1212: 匿名]

プライムレートってどこで確認できますか？

[1213: 匿名さん]

2012年12月22日には滅亡するから、0.1とか0.2とかの金利差なんてどうでもよい
http://www.2012crisis.com/

[1214: 匿名さん]

長期金利　１．１６へ

[1215: 匿名]

というか、0.99もコンマ

[1216: 匿名さん]

↑

ほんとに～？

[1218: 匿名さん]

1月も上がりそうだね

[1220: 匿名]

だから12月はたいしてかわりないです 実際先月より下がってる銀行があるんだし。。。

[1221: 匿名]

もぉ～何情報？
何銀行？

[1222: 匿名]

JAは先月より金利は下がってますょ！フラットもそんな上がりませんて！

[1223: 匿名]

フラットは別ですよ。

[1224: 購入検討中さん]

質問失礼します。
来春４.５月ローン実行(１７００万・３５年)をフラット３５Ｓ(２０年引下げタイプ)を
検討しておりましたが・・・今後、金利上昇した場合、フラット以外で比較検討する住宅ローンを
ご教示ください。

[1226: 匿名]

その金額なら変動じゃね？

[1227: 匿名]

ロシア銀行に決めた。スパイお願いします。

[1228: 匿名]

>>1222
じゃあ、JAのフラット金利教えてよ！

[1229: 匿名]

長期金利1.155％(＋0.030)

ブルームバーグ
中村日銀委員

日銀は資産買い入れ基金による長期国債買い入れを開始しているが、長期金利はむしろ、このところ上昇傾向にある。中村委員はこの点に見解を問われ、「１年かけて行うオペなので、もう少し長い目で見ていく必要がある」と述べた。


ザ･無能。

[1230: 匿名]

JAは金利1、15でした。先月より下がってるとのことで銀行側も他銀が下がりフラットが上がるってことはないとのこと。今日そんな風に言われました。実際どーなるんでしょうね。まぁもうすぐわかりますが。

[1231: 匿名]

そりゃ変動の金利でしょ？
つまり短期金利ベース。

フラットは長期金利ベース。

全然別物です。

[1232: 匿名さん]

パインブリッジ・インベストメンツ運用本部債券運用部長は
日本の消費者物価指数は下落幅が徐々に縮小している。
金利は上昇方向ではないか
また、
クレディ・アグリコル証券チーフエコノミストは
年末までに10年債利回りの上限見通し1.2％を守れるか微妙になってきた
ということは
１２月実行は１月実行よりは良いと思われる
１２月実行　２．３２
１月実行　２．４５
こんなところでは・・・

[1233: 匿名さん]

そうかな

[1234: 匿名さん]

ＪＡが長期と短期をわかって無いなんて事あるかしら？
プロだけど

[1235: 匿名]

変動とは、全然違いますから、2.40ですね。

[1236: 匿名]

長期ですよ。うちらより銀行はプロだから正論でしょう

[1237: 匿名]

>1234
聞いた人が素人なんでしょ。なにか大きな勘違いしてる

[1238: 匿名]

>1236
長期？何年？

長期固定1.15％なんて商品があれば、まちがいなく申し込み殺到です。

私も教えてほしいくらいだ

[1239: 匿名]

だから、フラットは全然別ものですよ。
銀行の長期とも、別ものです！
機構債と今日の長期金利に連動ですから、2.40に決まりました。

[1240: 匿名さん]

No.1239
根拠は？適当でしょ。
だって銀行がまだ金利の結果を出していないのに
もし内部の人の書き込みだとしたら大問題だよ。

それでも適当に金利を書き込んでないっていいきれますか？

反論があるならどうぞ。

[1241: 匿名さん]

No.1239さんは適当

[1242: 匿名さん]

フラット金利どうなる【３】

[1243: 匿名]

過去の動きを勉強したら、12月が2.40ぐらいになるのが、分かるでしょ。
つまり、先月の25日の金利より、今日は、プラス0.25です。
先々月などを勉強してみたら、分かりますよ。

[1244: 匿名さん]

１２３８さん
ローンの長期金利と、長期金利を勘違いしてませんか。
あなたこそ素人なんだから、きちんと聞いてから意見を言ったらどうかな？

長期金利1.155％(＋0.030)

ブルームバーグ
中村日銀委員

日銀は資産買い入れ基金による長期国債買い入れを開始しているが、長期金利はむしろ、このところ上昇傾向にある。中村委員はこの点に見解を問われ、「１年かけて行うオペなので、もう少し長い目で見ていく必要がある」と述べた。

の長期金利だよ

[1245: 匿名]

私も2.40だと思うよ。

[1246: 匿名]

だめだな…。フラットは終わったな…。
変動で繰上げ派に鞍替えするか。

[1247: 匿名]

2、40は予想の域でしょう。＋0、25はきついなー。

[1248: 匿名さん]

長期金利からすると
２．４０
機構債からすると
２．３２
これが１２月の予測

[1249: 匿名]

ホントだ、長期金利と連動していますね。
正確に言うと、機構債のローンチスプレッドとの関係もあります。
そぅすると、2.40辺りですね。

[1250: 匿名]

団信上乗せして考えたら残念な数字になるね

[1251: 匿名さん]

それでJAの長期1.15%ってのは本当か？

多分、JAのフラット35Sの11月の金利が
当初10年1.15%の勘違いだと思うけど

[1252: 1238]

>1230を良く読みましょうよ。

彼はJAの金利を1.15と書いてる。

[1253: 匿名]

24、0の気持ちでいよう。その方が落ち込まなくてすむ。

[1254: 匿名]

このスレをはじめから読めば、月末の長期金利推移はあまり影響しないことが分かる。(少しはある)


長期金利→機構債→フラット金利

[1255: 匿名]

銀行で確かめたらいいじゃないですか？JAは12月半ばまでの実行金利です。それでも先月より下がってます。別でもそうはかわりないですょ！とのこと

[1256: 匿名]

>1253
24.0％なんてグレーゾーン金利並((笑))

一応、挙げ足取っておきます(^O^)

[1257: 匿名さん]

>>1252
だから>>1230の勘違いなんじゃないか？
今月のフラットの金利の説明をうけたのに
来月の長期金利と勘違いしたんじゃないか？

[1258: 匿名さん]

１２４３．１２４５連投乙
はずしたら恥ずかしすぎるね！

覚えてるからね！
１２／１が楽しみ

[1259: 匿名さん]

普通に考えれば
機構債を決めるのに長期金利
実効金利を決めるのに機構債
となるのでは
となると
２．３２位が妥当
２．４０予測よりも少しでも低くなーれ

[1260: 匿名さん]

No.1244さん

1238じゃなくて乱入で申し訳ないけど、No.1222からの流れの話なんだから、ローン金利の話でしょ？ちなみに今日の長期金利終値は1.165、9月6日の1.199を超えるまでカウントダウン状態。10月6日が0.845だったなんて信じられない状態。つか、この状態で金利が上昇がほとんどない（あるいは下がる）かもなんて期待してる人がいることが信じられん。長期金利の動向みてないの？10月6日以来、ほぼ一貫して上昇してるよ。

ちなみに俺は10月末時点で11月実行か12月実行かで悩んだ末に、11月実行を選んだ。おそらく正解だったと思う。もうすぐ引き渡しだよ。先抜けでごめんよ、みんな。

[1261: 匿名さん]

2.40って…

確かに自信満々な分、はずしたらこの人ぼろくそに言われそうだね。
気の毒…

[1262: 匿名さん]

２．４０予測は長期金利動向からのごく普通の予測値
外れることはもちろんある
予測だからね
ぼろくそには言われないのでは

[1263: 匿名]

>1255

確かめればいいじゃないですかって、何を？

どの銀行もまだ来月のフラット金利は発表してないけど。

あなたがJAから聞いた1.15％というのは、何年固定で何月実行時点の金利なのかが知りたいだけです

[1264: 匿名]

まぁ、面白いじゃないですか。
2.40だろうと2.25だろうと。

[1265: 匿名]

まだ、淡い期待している無知な人って、罪ですよね。
やっぱり、2.40ぐらいかな。

[1266: 匿名さん]

No.1262
たくさんの反論書き込みお疲れ様です。
どれも文章が似てるから分かりやすっ（笑）

健闘をいのる！！

[1267: 匿名さん]

２．４０こだわりすぎでしょ（大爆笑）
意地になりやすい人ですわ～

[1268: 匿名さん]

バレバレなのに2.40さんは一人で2.40説を唱えてるんだから
誰か味方になってあげてーーーーーー

[1269: 1252]

>1257

私もそう思ったんですがね。(1％優遇後のフラット金利11月と勘違い)

彼はフラットではなくJAのプロパーのようなんです(笑

私が聞いたJAの金利(プロパーローン金利)は1.15％で、今月と変わらないらしい。

だから、他の金利(フラットのこと？)も変わらないと言ってたという主張です。

プロパーの長期固定で1.15はあり得ないので「変動じゃないのか」と尋ねたら、
「長期だ」とか「銀行はプロだから正確」とか言うもんでね。。。

ま、もうめんどくさいのでこの辺にしておきます。

[1270: 匿名さん]

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran2.htm
銀行によってはこれだけ幅があるので
何が正しいかなんてわかりませんよ。

１２／１にでる金利を待ちましょう！