フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1: 匿名さん]

１０月実行です。
１１月そんなに下がらなそうなんですか？　みんな「下がる～」と大騒ぎしていたのに。

[2: のくの]

なんだかんだで、
今日も横這いの0.89％でした。
押し目買いが下支えようです。

11月金利は、機構債クーポンレートから9月以上、10月以下で確定でしょうが、
12月以降、年度末に向けて、どう推移するかわかりませんね。

皆さんの予想はどうでしょう？

[3: のくの]

スレが新しくなったので、コテハンにしてみました。よろしくお願いしますm(_ _)m

>1さん

今日発表になった住宅金融支援機構債券のクーポンレートが予想に反して、
９月よりも高かったので、私も含めて同落胆気味です。

でも、10月よりも低いので、ちょうど9月と10月の間くらいではないか？という予想になっています。

[4: 11月実行]

融資実行を10月にするか11月にするかで迷っていましたが、11月のほうが安くなりそうな気配でよかったです。まだ確定ではないですが。
欲を言えば9月並みの水準ですが、十分低金利なので満足しています。

[5: 匿名さん]

＞3さん

まあいいじゃないですか。10月よりも低そうなんですよね。私の場合、今月0.1％も上がってショックでしたよ。ローン契約の時担当の人が申し訳なさそうでした。（笑）

[6: 匿名]

1
まだフタを開けてみないとわかりませんよ。

[7: 匿名]

なにげに９月より低かったり

[8: 匿名さん]

だといいんですがねぇ。

[9: 匿名]

どうやら11月最低金利確実ですね。

[10: 匿名はん]

>>9
どういう根拠に基づいて言ってるのでしょうか？

[11: 11月実行]

長期金利の現在の値で言われてるのでは？
実際ローチスプレッドが高かったわけですが、
どのくらい影響するか気になるところです。

今までであれば、長期金利に1.15くらいプラスしたものがフラットの金利でしたが、今回はどうなるんでしょうね。

[12: 匿名]

そう、今までの月なら25日くらいの日の長期金利に1.15くらい足したものがフラットの金利になってたので今回だと0.89+1.15＝2.04くらいと考えていたのですが、どうなるでしょうか？

[13: 匿名]

25日くらいの金利ではなく、確か平均金利で計算しているのでは？

[14: のくの]

個人的な予想ですが。

2.10％くらいならあり得るのでは？と思ってます。

長期金利と機構債の表面利率の差が大きい(ローンチスプレッドが大きい)ということは、旨味ある債券になるということですから、

実際の利回りは、ある程度抑制されるのではという希望を持っています。
(人気ある債券＝取引価格高くなる＝利回り低くなる)

それでも、９月水準には届かないかな。という気がするので、2.10％くらいに納まるのでは？

[15: ギャンブラー]

いや素人の恐ろしく当たるカンでいうと
2.04ですな。細かい事を知らずに予想するほど当たる 当たったら誉めて下さい。

[16: 匿名]

＞14:のくのさん
残念ながら平均金利ではなさそうですよ。

http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/gokui/decide.html

[17: 匿名]

今まで同様　0.89+1.15＝2.04くらいだといいのだが・・・

[18: のくの]

なるほど！
ってまだ見てませんが(笑)
帰ったら勉強させてもらいます(^O^)

[19: 匿名]

フラット始まって以来過去最低の長期金利だった10月で、11月実行金利が9月より上がるのか？！

[20: 匿名]

＞過去最低の長期金利だった10月で、11月実行金利が9月より上がるのか？！
いつもなら
①0.89　+　②1.15　＝2.04くらい

その②の内訳（ローンチスプレッド）が上がってるから、その可能性ありということ。
私個人としては、実際に27.28くらいの11月実行の先人達の声を聞くまでは何とも言えないなぁ

[21: 匿名]

1月頃はどうなりそうですか？

[22: 匿名]

正式発表はいつでしょう？

[23: 匿名]

結局９月実行より下がるﾉｶ上がるﾉｶだけでも知りたいです〜誰か押してください

[24: のくの]

>14さん

ありがとうございます。Webサイト、拝見しました！

ご紹介いただいたサイトによるとフラット金利の内訳は次の通りでした。

【1】資産担保証券の発行費用分の金利
⇒フラット35ではほぼ0.6％

【2】投資家に支払う利回り
⇒新発10年国債の利回り＋スプレッド

【3】民間金融機関へのフラット35回収委託費用分の金利
⇒金融機関ごとに0.2％～1.2％程度で設定

私は【2】を「表面利率(クーポンレート)」ではなく、「利回り」だと思っていたのですが、表面利率でよかったんでしょうか？

これだとフラット35の最低金利は

【1】0.6％ ＋【3】0.2％
(発行費用＋金融機関最低利率)
　　 ＋
【2】機構債クーポンレート
(10年債利回り＋スプレッド)

つまり、
【0.8＋機構債クーポン】
が、フラット金利ということになりますね。


そこで、改めて今年の機構債と金利の関係を見てみました。

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)

概ね、＋0.7％前後でした。
上で書いた【1】0.6％もしくは【3】0.2％が
0.1％程度、値下がりしたんでしょうか？

10月だけは＋0.65ですが、これは金融機関が急な金利UPを嫌ったのかもしれませんね。


このまま単純計算すると、

11月1.43→2.08～2.13
(+0.65～0.70)

ということになります。

長々とスミマセンでした...

[25: 匿名]

2.13～2.14でしょうね

[26: 匿名]

頼む！2.08でご勘弁を！！

[27: 匿名]

2.04です

[28: 匿名さん]

9月と10月の間ぐらいのようですね。

[29: 匿名]

2.14で試算しましょう

[30: 匿名]

↑やだ

[31: 匿名]

こら、わがまま言うんじゃありません！(笑

でも2.10にはなって欲しいです。

[32: 匿名]

超能力者さんいませんか

[33: のくの]

11月の金利は概ね予想レンジが見えてますが、12月以降は全然見えませんね。

10年国債も、ずっと揉み合いなので、10月最終週〜11月上旬のトレンドから目が離せません。

おそらく、ここのトレンド(上げか？下げか？)によって、年度末までの流れが決まりそうな気がしてます。
皆さんは、12月に向けてどう動くと思いますか？

私は、緩やかな下げではないかと。(希望を込めて)

[34: 匿名]

来月はみなさんが思っている以上になるでしょう

[35: 匿名]

↑どっちに？

[36: 匿名さん]

11月決まりましたね！
2.14です。

[37: 匿名さん]

もうこの時期に確定情報がわかるのですか？

[38: 匿名さん]

↑釣れた！

[39: 匿名]

↑
ﾊﾟｸられた

[40: 匿名さん]

↑
おまえもかっ

[41: 匿名]

↑
釣れた！

[42: 匿名さん]

↑
マジかっ　　まいった

[43: 匿名さん]

いやぁ、9/30に実行して良かったなぁ。
ここ最近の長期金利の動きから、11月実行金利は9月実行より下がると思ってたけど、
そんなに簡単に下がらないんだね。
しかも、10月実行金利と変わらないと分かった時には発狂する人いるかも。

[44: 匿名]

それくらいの金利差で発狂するほどの事でもないだろ。

[45: 11月実行]

まぁ、長期金利は下がっていたし、期待している人が多かったから、
多少はがっかり感はあると思うが、十分、低金利ですからね。
欲をいえば、9月相当の金利だけれども、2.1%台であれば満足かな。

[46: 入居予定さん]

第42回機構債の発表を見て、
がっくりきてしまい、
金利を考える生活に疲れてしまいました。

金利は生き物ですねぇ～。

11月は2.14%でしょうね。
来週の月・火・水のどこかの長期金利が
0.89%より上がるか下がるかした分が
2.14%にプラス・マイナスされるでしょうね。

そして、10月28日は内内で金利が確定するものだと考えます。

[47: 匿名]

ん～ 私は2.14までもいかないと思う。

[48: 匿名]

2.14％までも行かないというのは、

2.16％の10月と変わらないかそれ以上ということでしょうか？

[49: 住まいに詳しい人]

11月はおそらく2.24でしょう。
今朝の新聞に予想金利でてました。
多少ずれても±0.01~0.03位でしょう。
12月はどうなりますか？

[50: 匿名]

2.24％？

常識的には考えにくいが、
何新聞の何面？