フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1526: 匿名]

契約したけど金利はまだ内緒なのー？何の金商契約なのか。

[1527: 契約済みさん]

フラットで借りて１０年後に借り替えって出来ないの？
そうすれば、今月の金利そんなに気にしなくても良いのでは・・・
無理なのか・・・

[1528: 匿名さん]

>>1527
出来るけど
それだったら最初から変動がいいと思うけど・・・

[1529: 契約済みさん]

１５２７様。ありがとう御座います。出来るんですね。

[1530: 匿名さん]

まぁ10年後に、変動が同じ金利である保障もないわけだし
フラットSの10年優遇(-1%)後に、再検討してもよいのでは。

[1531: 匿名]

出来るといっても10年後に健康状態でいられるかどうかわかりませんよ。団信も入り直さないといけないからまた審査あるし 銀行にしてももちろん審査あるし 10年もすりゃどこか悪い所一つや二つ出てきますよ。 それを忘れたらあきませんで

[1532: 匿名]

あ～早く楽になりたい！

12月実行金利機構債＋72で2.32を願う

頼む！

[1533: 入居済み住民さん]

>>1517
私は8月フラット実行ですが、申し込みしたのが第2次ギリシャショック前で景気の先高感が
あったため、フラット+変動で申し込み、本申し込みの時点で割合を調整するという手法を
取りました。

変動は短プラ連動なので当分変わりませんが、フラットは債権市場に左右されるので、
それをヘッジできる仕組みは考えておいた方が良いと思います。

[1534: 匿名]

結局、今日はでまかせでしたね

[1535: 匿名]

>>1533

そんな手があったとはなんで気づかなかったんだろ。
実際に融資してもらいたい額より多めに申請しておけばいいのかな？

デメリットは手数料がかかること位ですかね？

[1536: 匿名]

結局かなり上がってしまったか。全くやられましたわ。あまりに上がったから予定額を減額します。いずれ分かりますが、大台です。

[1537: 匿名]

といっても夏に戻したくらい。

[1538: 匿名]

そうですか2.5越えましたか

[1539: 契約済みさん]

「お金の損得」だけで住宅ローンを考えるのはちょっと早計というもの。お金を得したい、返済額をとにかく減らそうとした結果として、日々の生活の中で住宅ローンに捧げる人生は充実した人生と呼べるでしょうか？

はっきりと言えることは、「金額的に得をしよう」という考え方を強く持ちすぎるがゆえに、返済能力限界まで頑張って繰上返済を行ない、繰上返済貧乏に陥る事態こそ最も下手な住宅ローンとの付き合い方であると言えます。このことは、住宅ローンとの賢い付き合い方でも述べましたが、重要なのは「住宅は人生を豊かにするため」に取得しているということ。そして「手段として住宅ローンを選択」したということを忘れてはいけません。これを忘れてしまうと「繰上返済貧乏」に陥ってしまう可能性が高くなります。しかも実際には、繰上返済が金銭的に一番得する選択肢ではないかも知れないのにも関わらず・・・。

「金額的に得をすること」を最優先に考えた結果、「人生的に損をすること」を自ら選択していては、住宅取得の本当の素晴らしさを感じにくくなってしまうのではないでしょうか。住宅ローンを利用する上で一番大切なのは、想定とおりに返済できるような計画をはじめにきちんと立てること。その上で余裕資金が出来たら、繰上返済を考えてもいいでしょう。

[1540: 匿名]

変動スレ見ると借り入れ後も気になって仕方がない長期固定の人が沢山いるようですが？

[1541: 匿名さん]

スレ違いではありますが･･･すごく勉強になりました！
無理のない範囲で返済額少→余裕が出来たら期間短縮で繰り上げしたいと思います!
金利分は安定した生活を送るための安心料だと考えています。
なるべく抑えたいところではあるけれど･･･。

[1542: 匿名]

＞1538

夏に2、50％以上の金利の月がありましたかねぇ？

ないねぇー。

いい加減な発言ですねー

無視しましょう。

[1543: 匿名さん]

正確な予想ｗｗがだせる関係者様
12月は
①2.3％以下
②2.3％より高い

どちらなんでしょうか？

[1544: 匿名]

確かに！カテちがいですが正しいですね。
繰り越し繰り越し言い過ぎて50歳で完済しても50では、なかなかアクティブな遊びはできないですしね。

[1545: 匿名]

変動よりも金利が変動してるのが固定ですね。
嫌味なもんですが正論だなって思います。
実際変動より金利がいちいち気になるのも固定なのかな。
変動は事実ほとんど変動してませんもんね。