フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[965: 匿名]

962です。

963ありがとうございます。
大変わかりやすかったです。

12月は上がりすぎだが揺るかに金利上昇を狙っている国の方針から早い時期の実行が吉ということですね。
ちがったらごめんなさい。

私は、12月実行が決まっているのもはや逃げられない状況です。
したがって　1.60＋0.7＝2.30　付近の金利で抑えられれば吉と踏んで祈っている所存であります。

日米の政策ミスでプチバブル懸念はしばらく続きそうですね。
また、不景気なのに金利だけ上昇されてはたまりません。

12月～3月実行組に幸あれ！

[966: 匿名]

ただ今回のＦＲＢのＱＥ２は失策でしょう。
今これだけのﾍﾟｰｽで金利を騰げたら元も子もない。
方針変更は早い段階でありそうですから半年程の短期では金利は基本下げですよ。
12月や1月実行の方には申し訳ないですが。
このタイミングでこの失策は、借金してでもという気持ちに水を差しますね。

[967: 購入検討中さん]

なんで～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～！！！！！！

[968: 入居予定さん]

10年国債の金利が1.03%くらいまで25日で下がれば

2.25%くらいで収まるのでは？！

10月実行が上がって下がって通常機構債+0.7%が

機構債+0.65%くらいになりましたからね。

[969: マンコミュファンさん]

このまま２５日まで下がり続ければ、金利が低くなる事もあり得ます。
１２月実行の方々は気をおとさないように

なぜならば９月実行であんなに誰もが上がると予想していた中
底を見ました。

長期金利だけで言えば１０月の方が全体的に低いのです。

どちらにせよ

絶対はありません。

気を落とさずに

[970: 匿名]

＞方針変更は早い段階でありそうですから半年程の短期では金利は基本下げですよ。

そうですね、方針変更案は既にでてますもんね。

12月実行ですが他月のことは、なんともいえませんがせめて2.40以下でないと嫌です。

確かに過去のデータから25日前後までに長期金利下げ下げならば2.25付近も夢ではなさそうです。

10月急上げ予想から2.16
11月急下げ予想から2.15

12月急上げ予想から2.26　

となれば本当に助かります。

[971: 匿名]

2.23くらいも有り得ると思います。

がんばれー

[972: 匿名]

今後実行予定の中で
『まぁ10年後1％優遇終了で繰上げを』と考えている
『貯蓄力と健康に自信のある方』は、10年固定の保険付き民間ローンも必ず比較しましょう。
フラット35Sの魅力は減ってきているかもよ。
12月金利はある意味潮目かも。

[974: 匿名]

↑良いこと言った。

特に団信の支払いを考えれば団信込みの１０年固定の金利とフラット３５Ｓの比較は大事だよね。
１０年後ガツンと繰り越しちゃえば１０年後金利が上昇していても支払いはそこまで苦ではないです。

でも景気によって給料が左右されない僕はフラットが安心なのでフラットでいきます。

[975: 匿名]

2.23！？

1.60＋0.63？

過去にそんな数字ありました？？

わかった季節要因ですね！
例年12月は金利は下がっているジンクス！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・淡い期待すぎじゃね？

[976: 匿名]

いいんじゃね？期待するのは自由だし。
過去なくても今月ないとは言い切れない。
でも10月の0.65でもおっ！と思ったから
ハードルは高いよ。

[977: 匿名さん]

１２月実行って２．３０位なんですね
良かったぁ～と思いはじめました
今後の金利が横ばい、上昇と考えると・・・
家を建てようと考えたのは
フラットの金利優遇１％を魅力に思ったから
しかも建物の契約は６月だったので
そのときの２．４１％からすると
それでも低い金利
９月～１１月を気にしなければ
これでも良かったと思うようにしています
だって
９月契約、今後実行よりは・・・

[978: 匿名さん]

実質金利で考えると
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20101118.html
ソニー銀行とかと変わりないね～

[979: 匿名]

前から思っていたが、一ヶ月で0.2％程度の金利上昇は急上昇とはいわないよ。
25日説はあまり当てにせず、機構債をベースに考えるのが1番。
因みに22日は長期金利上がりますよ。
普通に他の市場状況見れば判ると思いますが、、、
季節要因とかは余り関係なく、2.30～2.35でほぼ決まりでしょう。

[980: 匿名]

長くてすまん！！！

機構債の1.60を基本に・・・
んで今までの数字からいうと0.65～0.74くらいの幅だよね

<機構債→フラット金利> 　　＜先月との機構債差＞　　　　　＜先月との実行金利差＞　＜機構債差－実効金利差＞
1月1.89→2.57(+0.68) 　　　　＊＊＊　　　　　　　　　　　　　＊＊＊　　　　　　　　　＊＊＊
2月1.88→2.60(+0.72) 　　　（＋0.01）　　　　　　　　　　　（＋0.03）　　　　　　　（0.02）
3月1.86→2.55(+0.69) 　　　（－0.02）　　　　　　　　　　　（－0.05）　　　　　　　（0.03）
4月1.87→2.59(+0.72) 　　　（＋0.01）　　　　　　　　　　　（＋0.04）　　　　　　　（0.03）
5月1.81→2.51(+0.70) 　　　（－0.06）　　　　　　　　　　　（－0.07）　　　　　　　（0.01）
6月1.71→2.41(+0.70) 　　　（－0.10）　　　　　　　　　　　（－0.10）　　　　　　　（0.00）
7月1.61→2.32(+0.71) 　　　（－0.10）　　　　　　　　　　　（－0.09）　　　　　　　（0.01）
8月1.52→2.23(+0.71) 　　　（－0.09）　　　　　　　　　　　（－0.09）　　　　　　　（0.00）
9月1.36→2.06(+0.70) 　　　（－0.16）　　　　　　　　　　　（－0.17）　　　　　　　（0.01）
10月1.51→2.16(+0.65)　　　（＋0.15）　　　　　　　　　　　（＋0.10）　　　　　　　（0.05）
11月1.43→2.15(+0.72)　　　（－0.08）　　　　　　　　　　　（－0.01）　　　　　　　（0.07）
12月1.60→? 　　　　　　　　（＋0.17）


■今年のデータで見てみると
・2月～9月までの実行金利は、先月の機構債が上がった分素直に上昇＆下降（00.1～0.03程度）。
※要するに先月より機構債上がった分！実行金利があがっていた。

・その法則でいうと！！　2.15＋0.17＝2.32（付近）で間違いはないのよね（データがそう言っている）

■しかし！！10月・11月は別！！
・10月は機構債＋0.15だから　2.06＋0.15＝2.21（予定だったんだよ）→　2.16（実際こうなった）
・11月は機構債－0.08だから　2.16－0.08＝2.08（予定だったのよ）　→　2.15（実際こうなった）

※あきらかに大きな振れ幅を嫌っている

■12月はどうなるの？？


・普通計算なら！！！：12月実行金利！！　　2.32！！
・流れからいうと！！：　2.15＋0.17－（0.05～0.07）＝2.32－（0.05～0.07）＝2.27～2.25％

結果！！個人的な希望と自分勝手な推測から！！　

　　　12月実効金利！！＝2.25％　でおねがいしま～～～～す！！

※全て個人の意見です一切の責任は持ちません

[981: 入居予定さん]

適合証明の申込みから取得3週間待たされる。
今ってそんなに混んでるの？
これで月が変わるって、そんなばかな。

[982: 匿名]

ぜんぜん素人だけど　それって実行月が１１月→１２月になるってこと？

[983: 匿名]

2.25%以下、充分あると思います。冷静に考えてもそもそも2.15から上げ幅0.1でもかなりの上昇では？

[984: 近所をよく知る人]

２．２３くらいじゃないの？

[985: 匿名]

2.23って、ありえん。

12月は2.34％で決まり。

１月は2.22％
２月は2.16％
３月は2.10％
ってとこでしょう。

とにかく、私を含め12月組は2.4％以下なら、まぁまぁと自分を慰めるしかないさ。