フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1: 匿名さん]

１０月実行です。
１１月そんなに下がらなそうなんですか？　みんな「下がる～」と大騒ぎしていたのに。

[2: のくの]

なんだかんだで、
今日も横這いの0.89％でした。
押し目買いが下支えようです。

11月金利は、機構債クーポンレートから9月以上、10月以下で確定でしょうが、
12月以降、年度末に向けて、どう推移するかわかりませんね。

皆さんの予想はどうでしょう？

[3: のくの]

スレが新しくなったので、コテハンにしてみました。よろしくお願いしますm(_ _)m

>1さん

今日発表になった住宅金融支援機構債券のクーポンレートが予想に反して、
９月よりも高かったので、私も含めて同落胆気味です。

でも、10月よりも低いので、ちょうど9月と10月の間くらいではないか？という予想になっています。

[4: 11月実行]

融資実行を10月にするか11月にするかで迷っていましたが、11月のほうが安くなりそうな気配でよかったです。まだ確定ではないですが。
欲を言えば9月並みの水準ですが、十分低金利なので満足しています。

[5: 匿名さん]

＞3さん

まあいいじゃないですか。10月よりも低そうなんですよね。私の場合、今月0.1％も上がってショックでしたよ。ローン契約の時担当の人が申し訳なさそうでした。（笑）

[6: 匿名]

1
まだフタを開けてみないとわかりませんよ。

[7: 匿名]

なにげに９月より低かったり

[8: 匿名さん]

だといいんですがねぇ。

[9: 匿名]

どうやら11月最低金利確実ですね。

[10: 匿名はん]

>>9
どういう根拠に基づいて言ってるのでしょうか？

[11: 11月実行]

長期金利の現在の値で言われてるのでは？
実際ローチスプレッドが高かったわけですが、
どのくらい影響するか気になるところです。

今までであれば、長期金利に1.15くらいプラスしたものがフラットの金利でしたが、今回はどうなるんでしょうね。

[12: 匿名]

そう、今までの月なら25日くらいの日の長期金利に1.15くらい足したものがフラットの金利になってたので今回だと0.89+1.15＝2.04くらいと考えていたのですが、どうなるでしょうか？

[13: 匿名]

25日くらいの金利ではなく、確か平均金利で計算しているのでは？

[14: のくの]

個人的な予想ですが。

2.10％くらいならあり得るのでは？と思ってます。

長期金利と機構債の表面利率の差が大きい(ローンチスプレッドが大きい)ということは、旨味ある債券になるということですから、

実際の利回りは、ある程度抑制されるのではという希望を持っています。
(人気ある債券＝取引価格高くなる＝利回り低くなる)

それでも、９月水準には届かないかな。という気がするので、2.10％くらいに納まるのでは？

[15: ギャンブラー]

いや素人の恐ろしく当たるカンでいうと
2.04ですな。細かい事を知らずに予想するほど当たる 当たったら誉めて下さい。

[16: 匿名]

＞14:のくのさん
残念ながら平均金利ではなさそうですよ。

http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/gokui/decide.html

[17: 匿名]

今まで同様　0.89+1.15＝2.04くらいだといいのだが・・・

[18: のくの]

なるほど！
ってまだ見てませんが(笑)
帰ったら勉強させてもらいます(^O^)

[19: 匿名]

フラット始まって以来過去最低の長期金利だった10月で、11月実行金利が9月より上がるのか？！

[20: 匿名]

＞過去最低の長期金利だった10月で、11月実行金利が9月より上がるのか？！
いつもなら
①0.89　+　②1.15　＝2.04くらい

その②の内訳（ローンチスプレッド）が上がってるから、その可能性ありということ。
私個人としては、実際に27.28くらいの11月実行の先人達の声を聞くまでは何とも言えないなぁ