ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[811: 契約済みさん]

浦和ポレスター施工途中ですが、
わざわざ見に行きました。
ガラス張りの正面側、
めちゃくちゃカッコ良かったです。
CGで見るよりも雰囲気良かったﾃﾞｽﾖ☆

北浦和群のマンションにはない
都会的な感じが有りました☆

北浦和の京浜東北線オンリーで
一生出勤時の電車遅れに
毎日ビクビクする事なく、
浦和を選択して正解でした。

[812: 契約済みさん]

811さん
もう作業中のシートが外れているのでしょうか？かっこいいとのことでとても楽しみだし期待してしまいます！
最近掲示板が荒れてたので久々に有益な情報でした。自分もいってみます！

[814: 契約済みさん]

同じく画像みたいです♪

他の方もおっしゃってましたが、入居者の方々は常識人のようなので
安心なんですが、何でこの掲示板はエキサイトするのですかね？？

自分もこのマンションに欠点が無いとは思いませんが、
浦和で探す限りは、予算感も含めてポレスターを選びました。
（マリモって名前は、ちょっと『っん』って思いましたがｗ）

[815: 契約済みさん]

～811ﾃﾞｽ～

作業中のシート…　外れていました。

まだ非常用階段とかのライトは点灯していないと思うので
昼間しか撮影出来ません。
昼は当然仕事しているので、来週末にアップしますょ☆

道の向い側の全面ガラス張りのマンション(？)も近代的で素晴らしいですが、
タイル部分とガラス張りのコラボレーションは
ある程度の生活感があり、イイ感じで調和していました。

個人的には、正面側の道(旧中山道)の歩道が、早く広がって欲しいです。

既にパインズホテル裏まで工事に入っていますし、
工事予定区画にも入っているので、
2・3年中にはと思っているのですが、工事の着工が待ち遠しいです。

[816: 契約済みさん]

ポレスター入口付近の中山道は車道と歩道の区別がよくわからずちょっと危ないなと思っていたので工事するなら良かったです！
エントランスのタイルまで作業終わってるんですね！パンフレットだと夜間をイメージしていてやたら高級感がでていましたが昼間の明るいうちにどう見えるのか…

[817: 契約済みさん]

いえ。。。
エントランスはコンクリートのみで、まだ作業中のシートも外れていませんでした。

大抵、CGってのは実際の物件とはかけ離れているものですが、
夜のイメージCGもほとんど実物とかわらないと実感致しました。

その中でも、唯一CGと違っているところは、
左隣りに銀行があるところ。。。
また、右隣りにマンションがあるところ。。。

予め分かっていましたが、これ位でした。

[818: 匿名]

旧中沿いの歩道は、具体的には拡張工事の年月が決定しているわけではないのですやね？
私も期待はしているのですが…

[819: 契約済みさん]

そうですね。
ただ、遅かれ早かれ工事する事は確実ですょ☆

旧中仙道は、北浦和駅前から拡張工事からも順調に行われてきていて、
浦和パインズホテル超えた所から、北浦和の未工事場所が行われていない感じですょね。

今はパインズ裏を徐々に舗装してますが、その後じゃないですかね。。。

[820: 契約済みさん]

左右の銀行・マンションは覚悟の上で購入しましたからね。。やはり圧迫感ありましたか？
どちらかというと、外観より中身重視でいきましたが、なんだかんだで外観も気になります。
CGと同じということはなかなかよさそうですね！楽しみ！

中仙道は特に工事計画とか聞いたことないですね。。

[821: 契約済みさん]

確かに工事計画なんて無いですね☆

北浦和の道路整備の時もそうでしたが、
さいたま市の工事の遅さにはビックリします。

でもあれだけ汚い区間（浦和旧中仙道～北浦和、浦和橋）ですから
いずれは整備してくれると思います。

[826: 契約済みさん]

実際見られた方から好評のようですね！早くみにいきたい…西側の全面窓ガラスの見栄えと左右の建物の距離感が気になってしょうがないです！！距離はあまり気にならない感じでしょうか？
ホームページ上で「完売」の文字を早くみたいですね〜

[833: 購入検討中さん]

竣工が近そうですね、できあがってから建物を見てみて購入検討もありかな。。
できあがった後だと値引きも受けてくれるものなのかどうかそっちも気になります。
竣工前購入だとどこの物件も値引きなんてないですよね！？

[834: 購入検討中さん]

売れ残っている上階って。。。
最上階なんでしょうか？

そんな訳ないか…

興味ありですね

[836: 購入検討中さん]

あの全面ガラスかっこえーやん！なんで空いてるんだ！？

[837: 匿名さん]

2LDKは難しいなあ

[838: 購入検討中さん]

DINKSや子１人なら対象になるのでは？
子２人はきついかも。

[839: 購入検討中さん]

上層階ならかなり日当たりイイですしね☆

[840: 購入検討中さん]

意外に購入検討中が多いですね。値引きの話されてる方もいましたがまだされないでしょうね。売主によって違いそうですが…

2LDKでも上階なら検討です。

[842: 契約済みさん]

地元住民さんからマイナスイメージしかないなら契約した方々でプラスイメージになるようにしていきましょう。
そして近隣住民にポレスター浦和常盤を受け入れて貰いたいですね。

[843: 匿名さん]

841へ

800です。ありがたいお言葉毎度ありがとうございます。

＞反対運動をしている周辺住民に対しては、
＞利益を与えるしか、問題は解決しない。
毎回、周辺住民の方々は反対運動をすることでお金をもらってると思います。
今回も周辺住民の方々と売主がお金の調整をしているが金額が合意できていないのかと思ってます。
　※ちなみに法的にはマンションが建てられることになってると思うので、
　　本来、問題にするべき相手は国や自治体だったりするのでは？とも思います。

＞過去に周辺に建ったマンションの住民達は、
＞自分の生活しか考えないから、
＞周辺住民は、怒っているのだと感じる。
お金をもらって合意したとは言え、入居者が違法行為するのはまったくよくないですね。
ちなみにミオカステーロとかヴィルヌープの住民がどんな違法行為をしたのか教えてください。
　※見て見ぬふりもよくないと思います。私なら警察に突き出します。（県警近いし）

[844: 匿名さん]

賃貸様、ご意見ありがとうございます！
ポレスターに入居する方々みんなで近隣住民の立場になり不安を与えないように過ごすことが大事ですね。

[847: 匿名さん]

残りっていくつですかね？２つですか？３つですか？最新情報どなたか知っていたら教えてください。

[848: 匿名さん]

２戸ですよ。２LDKの上層階ですね。日当たりはいいし検討の価値はありますね。

[855: 匿名さん]

怖いなら買わなきゃいいだけ。気に入った人がいるから売れてる、それが現実です。

[856: 匿名さん]

ここって都会っぽいんですか…？建物が密集してるあたりかな？

[857: 匿名さん]

854です。

浦和は別に都会っぽいとは思ってません！住みやすそうな街だと思いますが。
田舎もんなのでガラス張りでバルコニーがないマンションは
都会っぽいなと思ってるだけです・・（恥）
高層マンションだと芸能人が住んでいそうだなと。。

[858: 匿名さん]

なるほどですね。都心ではたまにありそうですが、埼玉では珍しいですよね。
少しできあがりが楽しみです

[859: 契約済みさん]

東側のシートって外れたんですかね？駐車場近くのタイルとかって出来上がるのいつか知ってる方います？

[860: 匿名さん]

シートもそうですが反対運動の看板は外れたんですかね？
見に行かれた方、どうでしたか？

[863: 契約済みさん]

ガラス張りが恐いかどうかなんて
購入した方が考える事だから、
どうでもｲｲと思います。

ありきたりのマンションとは違い、
ガラス張りとなっているのを、
カッコいいと思うのも、都会的と捉えるのも、
個人の自由だと思います。

[875: 匿名さん]

東側は確かに前の道から部屋の中が丸見えですね。

要は間口全部をバルコニーにしてしまうと、部屋の広さが確保できないため、
多くを部屋のスペースにして、バルコニーはその横にスモールサイズで
つけただけ、ということでしょうか。

狭い土地の有効活用という意味では工夫の跡が見れますが、
あの丸見え感から逃れるためには、カーテンしを閉めっ放しになりそうなので
パスします。

[876: 匿名さん]

もう上層階しか空きがないので通りから丸見え感はないと思いますが…

土地の形の悪さをなんとかカバーしようとしたらあのような前後セットバックのたてかたになったんでしょうね。

価格的には気に入った方にはいいでしょうね。

[877: 匿名さん]

でも通りからは遮るものが何も無いし、真向かいのミオカステーロとは思いっきりお見合いだし。

やっぱり心理的にも、下半分が見えなくなっているというのは大事な事ですね。

[881: 購入検討中さん]

アウトフレームじゃない事なんて、モデルルームを見に行けば分かる事です。
色々とマイナス部分を語っている方がいますが、
実際にモデルルームを見て、マイナス以上に、良い部分が際立っていましした。

浦和と名のつく周辺で建てられているモデルルームを昨年から全て回りましたが、
一番良かったのは間違いなくポレスター浦和でしたネ。

それから、ガラス張りの好みは個人の自由だと思います。
個人的には外観は、普通のつまらない外観のマンションよりは数段上ですね。

あとは中で生活する人の捉え方次第でしょｗ

[882: 匿名さん]

そんなに推すなら買ったらどうですか？まだわずかに残ってますから…

[884: 匿名さん]

879さん

現場を見てみましたが両隣の建物から下がって建ってるので思ったより圧迫感はなかったです。
リビングは通りから低層階は見えますが上の方は大丈夫でしたね。低層階も梁があり何をしてるかは目を凝らさないとわからないでしょうね。

好みは分かれると思いますがわたしは好きです。見に行かれたらいかがでしょうか。

[885: 購入検討中さん]

だから検討しているんですョ

[886: 契約済みさん]

>879
検討してるなら、こんなところで聞いてないで、直接ご自身で見に行ったほうがいいですよ。
安い買い物ではないのですから。

覆いが外れてから見ましたが、自分は低層階2LDKについてはちょっと丸見え感があると感じました。
でもどうとるかは実際に住まわれる方次第と思います。

[888: 匿名さん]

ポレスターは仕様設備がいいですよね。そこは断言できます。敷地の計上がそれをカバーしてるかどうかは検討者次第。是非モデルルームへ。

[890: 匿名]

889さんへ
リビングの窓は、できないですよね～(^。^;)あの広いガラス面に植物があったら、なかなか良いかも知れないですけどね(￣∀￣)ベランダにはフックがあるかと…

[891: 匿名さん]

真北の民家が強烈な反対をしなければ、東側のスペースをもう少し
建物に取れたかもしれないけど、まあそうすると南の光をふさいじゃうから
無理か。

めったに見ない面白いタイプではありますが、
それが自分の生活になじむかというとちょっと難しいですね。

外から見ると割と楽しくても、住む人は覗かれ感たっぷりといったところでしょうか。
覗かれ感が嫌な人は窓際には近寄らなくなっちゃう、なんてことにはならないようにね。

[893: 契約済みさん]

営業の方に聞きましたが、あと２戸は１０階と１２階だそうです。

[894: 購入検討中さん]

既に残り2戸は10階と12階ですか。
この時期のラスト2戸は かなり人気ありますネ。
必死になって欠点をとりあげる方が増えている状況に
そろそろ飽き飽きしてたので、良い情報有難うございました。

[895: 物件比較中さん]

>868さん
完成から入居まで2ヶ月余裕をみているのは良心的（1ヶ月の物件が多いけれども）、との意見も、マンション購入アドバイス系本のどれかで読みましたよ。

[896: 匿名さん]

つまりここは優良物件！2LDKなら手の届かない価格ではない！

[897: 匿名]

892さん
ベランダの無い窓に緑化フックつけたって植物をどこに置くのさ（笑）

[898: 購入検討中さん]

2LDK側はバルコニーに申し訳程度に緑化フックありますが使わない方多そうですね。洗濯物が干せない。とりあえず出来上がった部屋に入ってみたいです。緑化フックはあまり気にしないですけどね。

[899: 匿名さん]

外装見てきました。
埼玉県ではすごく個性的なマンションだと思います。

見てきた外観の感想は、『素晴らしい』って感じです

[900: 購入検討中さん]

899さん
どの辺がよかったでしょうか？スタイリッシュでした！？両隣の建物は気になりましたか？

[901: 購入検討中さん]

両脇の建物はしょうがないですが、車道からマンションまでの
50ｍ位内に入った感じも良かったですょ。

外観だけになってしまいますが、期待以上でした

[902: 匿名さん]

全て完成したら見にいこうかな・・

[908: 匿名さん]

売れ残り分は値下げしてくれるのかな？

[910: 契約済みさん]

自分も営業さんに写真を見せて貰いましたが、確かにいい感じでしたね。

内覧会まで現地には行け無そうなので、内覧会の日を楽しみにしてます。